2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题（名师系列）(吉林省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCI7I8X2H2B1I7N8HW6X8E2D8G9A10I5ZN1C10X8V9V7J5K42、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCO1H10R7N2M3N2E10HZ1B6S7L6G8D1J2ZV3N6O2S9T8W7C83、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACA8H9Y3Z7L9R9W4HR8S9V3R2N6R4F9ZV10O1O10L4B6U2H64、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACQ10Q10T3T5Z5X8K9HL9J4Z2K1N4L3I8ZQ7A4L10Z4Z2X1N95、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCP4K5G9L7Y4Y1P5HS3G6G2Z9Q10C1C3ZK1B3L9B6O5G6U66、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCL1X9X9A10V9U3U10HS4Y3K2T2R7B5N7ZR4O9F8G4F10C7Q107、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY1D10T1J5H4D4W3HV2V5Z8W6C5A8P3ZI7Q10V9P3R8O8O68、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACW3W5D6S5M5G4P5HE7I6Q1Z8J3R7Y8ZY5M4B1Z3D4Q6R79、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCA4J8Z5X7P7X4W5HF4D8O1D10O3E1W1ZP5G4H3M8B7Z8A310、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCQ2R4T1F3C5C4W9HD3K2O8B1Z9T3B1ZX9Q6Z7V1K1J8N511、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCK7J4B3H9J6M4T5HO1B8N1H9X9O3E1ZL7U2S2O3R10F9T1012、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCR8U6L4M10N4M1Q3HV4Z2M8R6K3O1N5ZP4H10C4M6D2I3H413、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCP4C6L7N9M8J8J4HW7B8X7J8H3U5C10ZO10T9Q4R6K3Q1C1014、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCA6K1T2Z1T8P6W4HR9F2S3M2Z5E6F6ZN10O5W7E1X2M5R915、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACI1L8W1I9W4R4G2HW9F10A10U6J3O10G8ZO7A9P1B6T3C9A916、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCC9L8X6Q8L6R4Y6HN6Q7F8F4Q4G3A3ZZ7W4Q6R7T8C7S617、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCE4O4E8J4C8P8X1HG2K3F3W6A10C5D5ZS4O3B3N4M2G3I918、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCL9S5Q4I2J8F5L6HI4G4U7W1E10G7J7ZZ4H3S8S8P6Z9A1019、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACG7H10Y5P1B10W9U1HL6U5B2U1B3N4B7ZX9B8O4I1T10B8F120、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCQ3O4M2L4X10S4Y9HR5C2G2S2D5U9Y6ZW2L10W4L7V6G5A121、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCU1V3C6M4O3D2A6HM3F3H10U9X9A10A7ZF10O6L2Q6G4W7G822、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC8H1Y6Y8G8A6H2HD9Z6G5U3Z7P4M5ZY4W3I4A4Y8A1V223、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS7G8X4G1D6H8X5HO9W8A9S5C9D8U1ZF3K4X2G4O10A6E124、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCP8A1R5S8K9A3E4HE5T2O2Y10E2T4G3ZT9R9U6Q2Z6R2I725、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCE2X4A8M8H1I9S1HK3X3M7M7G2P1F1ZU1Z10S6O9A3I8Q526、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCA6D8K8C8X2K3W1HB2J3T2T10W6N5Z10ZL5Q9C6V2Y8T8H827、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCA3R7G1R7Y7B1A3HV4Q1W7O2U6Q5P7ZO6L8U6H9V8B9L528、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACD6P2T5W3I3I10W3HW6M2J2I2H10X8R8ZN5C8A10C10D1Y1U1029、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCA9I9R6H9O10I10P6HF2M4R10U2J5D8R7ZY9X9G7U2L1G3P230、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACK4G4U4B6U1K8L1HJ9F9C2E10F8L1X4ZB10Y8L7O6R10W3G731、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACB5V7B2U5N3E10U1HR8I3N9G7E10Z6K10ZV6O10R8Q7R4M1V832、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX9U10B6R5F3Y9E3HJ1T1T10H4S5X4N3ZP3A6F2G6G6E4I1033、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACW10Q4O9W10U5B5O3HE2I6B3Q9O1P1A1ZH4I8J8R9Z6G2B1034、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCZ1Y2H6Q3F5D2X2HE5H10P10R8P2K2O3ZU1D4E7D4G2A6N835、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCO6V5U9H3E9O8W5HM10M8V9I4R1T9U9ZD10L9X4K9G3I6C636、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCH7P4V6R10L2R6K3HM4G5T10O1R5M9X9ZB8W8Y3A5O7J1M1037、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACN1U7I4G10K7H2N1HY2L4J1Q4I3Z8B3ZA3C10B10G7L9P9I238、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW9E5W10R1R7W10T9HT6A7I4P7L5B2F5ZX10C1W5J1A7I1S239、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACF9O5H10D3M9E2S7HZ10V5H4B6F9Z8U4ZF7Y7L6A1L6S5R340、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCG1M1J9B8R10Y7G7HE9P8O3W8G6V3M9ZF8Y2M10L4K8U8M341、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCH1V1U8Y8J5M9I10HS1P8U5P6A1Z7L8ZS2L6D1K10J3G1Z542、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACM9D4C3J2D3C8Q4HF7I7X8K6L1P4D2ZC2F1Z8O10T8F3B143、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCD4C3W2A5P4N3R7HW1V10M4G2O2I5N6ZI8G3L1E7Y8F8H344、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX8C9X10R4Q3B6R7HY2G2T8A1E2P7H4ZK6Y10S9P6I2O2O345、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACP1A3K4C3U6Y6T5HJ2V2T1A1S10C6L5ZT6D1K1P10B2P6L546、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCS4U6Q7V5A6T3F7HZ10Q8F5O4J4K3U4ZP9S1H9C3U9E1X347、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACD3D4X1E6E8F7I2HD1H6A9U7I8B9Q6ZH7M6N7T9H2T7U948、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCI5T10W4S6K9Z8Y8HQ2Z6A6M1A6A8S9ZC5O6X4T10S6G9F449、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCG1O1R9N10D8B4P7HI2I6G7V3T3Y9N8ZW8B1J5H4F7D6B550、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACD4H9P9K7I4H3M3HW10G2E10S1C1I9B3ZO8G3K1W3D3C2H851、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB10Z10C5X8F4N1L6HW10B5L1P9I4T3O4ZN6K3W1L8X4X2L552、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCU2P4J4Z8Y7T6A8HZ9H2O6F6X10E2D9ZH9Y9T7X6E10W6M753、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCM9B1J8Q5I9M2F2HU9U8R4Y4Z1L10N2ZC7L9X10J3P5I5E554、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCP5R1P9F5Z7Z8Q7HV9F4Q1O8N2D6R10ZJ10J10K7G5S4G10Q855、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK8N5D9E6X8K4J1HK3P8R6R8V9V6Y9ZH7T4H6O3T7K10Y956、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCD1I2N6B7R1J4P3HJ7M10B10S8N7B8M4ZR3R4E9B4E7T8W557、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCQ7O7A6I1R8J1Y2HC4G8E6B8L3S4H9ZV5U10O10U4U10G9H458、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCB7L9N10A1H1D8E6HF8K2U7A9Y1T9V4ZD4V5O7V7B1O5B859、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCR8H5W10P6Q6T2R3HH1D7D7B4L9W5Y2ZY10W6R3O7J1L8U260、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCE6D3A7G4L7P2V10HE8W5W6F4A1X8K6ZU4U4R4W7D6T5L1061、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCN4X5M4M3U8B10V1HJ5Y8F10P1F2S3I6ZC3I8D5O9X2W10Q362、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCK9U5Y6X7L3Y5C4HV10C7T6I6C9F8D8ZX5H6G5C6H2K10B1063、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCA4T10E6N5E9K6Q9HB5Z3C5V8F1K2S3ZB2X9V2Q7I8C4K464、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCI1C3H6C4K8Q8Y1HV8H4J8Y5K9N10N5ZO2D7L3Z3W4E8Y865、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACS5J4K2U1K5T7H2HX9E8V6C3T5Z4D5ZC5W1C3D9M8C3Q666、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCM4P2K2M10Z3Y6K5HG2Y3J3L10G10X3H8ZI7D1W7W6A6F8O667、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCJ5C3D8Z3O1A9X5HO1N7V1Y2D10M10H1ZD9O7N3F8B5B7D168、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCH3T4Q6N5X6Y3F7HG7A7G4L1I1O1I9ZM1J1K6H9Y9M8D169、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCI2O1K9J8Q7A4Y2HP5X1Z8J5Z2X2C6ZH4Q1D10X4E2Y8H1070、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCJ1D2I9C4B2P4N4HP10W7J7U9S6G10X4ZC9C7H1X6R7D3T171、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCG1K6L8A7X10W6P9HF1X5N3I9K2R8E4ZE5X10Y3X5I3W6Q872、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX6V9O10Z10U6M9T10HI3J6H8I6A4K10F10ZP2N4B8T8D2M1C873、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCN8T5M6S10X7E1K4HG6G3W4F5S2H3N2ZH2I2T3Y10B2C8Q174、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACO4M2A10Y9J8I3Z2HU1J6L4F7C5Z8X2ZR10C2N2L1H6L8N1075、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACM2V10K7O4E8X2X8HX10K4B3S10J4Z1A3ZM8Y7C1R5I6F1M1076、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCJ3E10D2E9R7E3I8HR2K1N6H2F9V2A6ZR8A5F5O2T10F7N477、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCB3D9B6X1I5B2W2HZ2K1E4T3H8O3X6ZU2E10I7I1B6K5N178、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCM2Q9T9P4V3O5O8HQ1H9E1M9S8Y10I5ZE10Y8O4F1F6J1S679、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCO10X1M1Y3I5T3B5HA2U6A5R5J8C8O1ZO3Q4H5N8P6A10G1080、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCG2T5S2Z7I10J8T10HR10A10R9V2V10A4Q2ZZ6M5F1Y7S2C1U381、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCH4J3M2C2Q1N7J9HN3S2U9F9V7S4J10ZA10B7A3N6K5O10D282、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR3G4S10E4L1S5U10HK8P6Q6K2J6E1D10ZM8F9F4E3C6U1A383、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACE1H7I8B10P9H8Z1HJ9H9E10E2Z3K8W1ZL1B2P7Y1V7V5M384、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCX8S3K1R2Q7R1V4HQ10Q6Y5O3Q10K8M2ZX2H8V10I8E3I2S785、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCW9Z4G5M6D10G3A4HR3T2S5X2G9E3M4ZG1I5P2Q2W3U6S286、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ8O3U3E8J9P7S7HY4K9H10N7U10Q6S8ZC9J5I4I7B5H7M187、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCV8M1I3D3O7E9V5HR10Z7T9Z8B3B6X3ZV8H9R7G2Z9N3H888、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCA3D1L5S10Q1E1R5HQ2O5F8F4T4A10I3ZS6B6A4U5M3W6T489、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU6Y9N4C6K5L5R6HX6Y1S7W9I9V2O6ZV9N10U5L4Q9Q6G290、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCK8U8L4E1G10L2T2HS9O10T1R10F6B7H4ZU1N2E7S10T7S1R691、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG9D2X8Q1O1Q1H10HQ3S8C7G1R5P6H1ZC6Q10T9D7C2V10B792、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCN10I5O4N5W1T1R4HT4L8P7Q9Y3K2W2ZH1D1G3D8J7S2S593、房