2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（全优）(贵州省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACO5N7F4P2J5R3N7HK6D10N2C10F4Q3E10ZQ8H1F8T5R6T8J32、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCN2K6N5W4U8K6I1HY2B8V8G2L5J5Q1ZO6N1A6M7V8T10E83、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCB3L10B3Z2Z7M7M1HD8W9B3W9Y3D3O6ZO6D2P5R5K2G9W14、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACJ1U6V8H8X4B4K9HE1Q3A8L10I2Y7Z6ZW9Y3M10G4J10W9W45、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCP5D5V3Q6U2V6W8HH10H6B9N6S2Y3N5ZR9P1C7B9X4O10Z26、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCY8W6N10V3Y3E1A9HF5G5M3B5O7B7M7ZR8T8I10M10C6W5X97、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCT8K4Y8X4T8Q1W6HP6N3A10Y9U7U5B4ZK9X3K9C4V3U5V28、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCZ6K9K4J10Y8J7X6HX2F6E4X10U1W8D9ZW5A6W8Y10O4P8P39、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCE3Q1L10D8N6W3Q4HC2H4M2F4H1C3R7ZY5E10T6W10U10X8T210、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCG1A6R7D6B1F7Y5HV5B2E8P6F4Y8Y7ZL7R10P8N7T7F4L611、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCU10T3B7F10P5E7M3HZ2K3S2R3K5Y4X1ZF5E7U8K6R3F8D712、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACU2H3W1C7Z7Z3V6HN9D6U3J10J2K8C9ZY10W9O9J8Y6W5G713、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCJ5A9G2E7E9S9S4HX3B5B4D1X3T1O4ZW8W5K1V6M3I3D414、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACA2T7L6O3R6P7U2HP9S7G5C5S4X8I6ZZ2O2G10T8Y6O2I515、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCH6K2R7S6A5J1B6HY8Z6Z6S8Y2W5X1ZA3F5L4D3Q10Z3X416、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACF1M10B3F5Y7D10E5HS2C3S8X9B2L2K7ZZ5D8I8I3W10E9O717、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN1J5M3M7C9P10K4HW2K6P3D3O2Y2D1ZL5M1U7G4W1F5A118、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCS7X2S5T4I7I9Q9HS5O8V6U5R10N6I8ZS7P5O5A4C10X2B619、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCI10C10T4C1U4U6L5HZ1Z5H9A3X6W8B10ZQ9A1M4G10X2M7C520、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCH3E10Q5F3W10C1X5HD2U8E5R8G4X4I1ZA1B9J6V3D2Q2U621、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACN5X9E9M3E3W6B8HH8J6Q3O10R1C10B7ZY3N1U9Y6S9T3W1022、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCP9T8C4Y6A10D3C5HX10M8Y6V2E5F2W4ZV7C10M9V9Z10S2L1023、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACE10N8V2Q10J6N5D2HB2H1T4L8X2X8A5ZC10V2J6Y7P9L2G1024、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCM4J7X1M2X2C1P2HA5J5P9Y3C6T7P8ZG8B2D1R1V6Z4V425、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCC1B10O2I4S4R9D1HT8W9D2K4R1X10S5ZL2N9A8B7K1G6N1026、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCE3W7V3R10K1L10B6HT8A6O7Z10M3M9N2ZD9Q5W1L7H7H3N527、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACE10K10K7Q1J6X8U8HF8H3P9C5F6S1D8ZV6U5D2Q2K9Y2G628、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL4P9B1E4S6Q1N10HV10V7G10H2E6S3I4ZJ5G10Y5K4I3N5P429、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCM5Y3B1Y8E9C3I2HP1Z4L10F1J7W8U9ZJ2G10F1K1Z3I1V330、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCU3Q6S2K8X3K9P8HQ3S6Q3N7W1J5X5ZX6W1L8O3N9Z7G931、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCC2Z5I2S10P2T5V1HF5H10Z10T9Y2Y7J6ZM6Y2L2U3B10L1D732、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCO5N4B2P10Z5D1P3HG4U3J2F8E3U5G10ZZ7H7J6A4U6M2R533、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCN7Q1U6F1W8R5T1HH10J8Y10Z6I5T2S7ZO2U2Q1C1Z4T3Y134、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACX1F3L9V1E2W4F7HT2K1Y10M1H5Y7D4ZN1C1J6T7L8E2P535、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCK2T4B1L3Y1Z5L5HZ9T9D4X4K8I5D9ZY8C3Y4T5D1E8E436、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACP6W1A3D3L10F4X7HR2N6M5C3J8N1U2ZD5G2N2E1G1L4U237、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCC1T3J2W1G10F6W2HB4Y1S9P4G10Q10A1ZR10C4N5U9R6N9S1038、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCU5U5Z4Y9C3E1B5HJ2D7F1F9U7B7A5ZI10P7Q2V7D3S3N339、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACG7N8E9S3U5L6A10HJ8B7W4N3Z10G2B6ZQ6I4I8F3R3O9H340、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCO8X9D4E3Z8G8W4HY5J7H7U4L10T10D8ZQ1L1N10U2B3T5D1041、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCM2F1O6S10I4R8J2HD7K10R6G4V3U8W10ZA4W10B9F6B6H7W142、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACW3K7I10P4H7D5M7HV7N1E9M3N8B2U1ZD1O3I10O4F7V2V943、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCQ5O9N5A5U2P9H7HW4O4L4F2U4P6O6ZJ9C10R4X3R7J7A1044、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACM6Z1B9S6K5J10P1HV1D4L5N6W9F8W6ZW3S1H7W7W6A5R945、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCD5F4M1E3H10P8O5HV7Y5W3D7V3F10H4ZN2X5S1J9S6W2B246、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCM4H10U5K7E2D2N9HI10I9D2E5X4S7G9ZC6I5Y6F1O7W5J647、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCD9H10B9O2U6C6D8HT8J6X9I1D2M6M8ZJ7K2X2Q3R8B10F648、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCN7A4P10X9Q9K10C10HV6D2F7F7P6A2F3ZY3N8X3U2J2T6I949、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCA10P8R10Z3Y5X9G5HF2G7H5M8H10C5E10ZK1N3V8P10H2Q4J1050、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY3C6X5A5W3E6I8HD5H10M8F9A6J9Y5ZN1O9C7V7G4P9E551、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCR1L4O9G10J1H10P7HC7B6B1N9E1Y7N6ZD8P2M5G1Y8K8B952、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACD4R2X5W3U10Q7T9HW1Y4Q8F4F4I4I3ZE10L5E4C3E7H2G353、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCU2Y7Y5V8M1X5F1HK2X3N4Y5V7B7S6ZT1B7Q3L10M7A4O354、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACC2V3U6N10L3F10W7HU6P4A6C10I4U5S5ZU6P4C9G9Q5U3A955、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACZ5N1I2K7A5C4Y4HK2P7R2C8X3L8J1ZT4P7L1M2Q8Y1B356、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCR6Q10R6J4B9I1A9HX9D6P2E5A5C9L8ZJ9L4F5F8P6B4S757、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACL9G2V2D7I3T10W2HI2I2T7A8W8B4M3ZN4B2N8Z1W5B2G358、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCT10M8Y1C4Q6C9Y1HS3D9N9Y2Y8S4W5ZR1V4P2X7W10P9L359、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACF8E5S3F1I4D4B2HI8P4L8L2H10X10E1ZO2H6S5M10Z3N8F560、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCO8R5O7O3T3C6E9HI8X9A4Q5D8H3Y4ZW5F10I4C6C9U6S261、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCI5W9E4A2W2J2Q10HH5R9S1K9O4J1H6ZD6Z6C3Q6H5C10R362、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCS5H1L9V4L5H8B9HU2R8R1Q2B9Z5Q6ZD10D3P7G9C7A2E1063、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCU2L7Z3S4K9P8G5HO5A8G7P3Z1V8Q10ZU7K3Y3P9C4X4L964、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCK1G1S7J6B5B1H1HE10H6Y4N2Z4A10Z7ZP9O9I10L1M2C1T665、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCX7N4D9F2D2E7K5HZ6X10X6U3I4B10G2ZM5O10C9K1D8E1W866、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCB5Y9P8T4Y7N9F10HU8C4B4X9U1Q1J9ZF10X3O10S6T8M4K267、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCY4R10S3O3M9P9A6HI1C2R9X4C3C4C4ZQ6J10W7R3Z4N2W268、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACG6F5J5K9T9O2Q7HH9E7C8M5Z10G5J2ZR3H2V5I1L2K8B869、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACS10K2I9J1Z1O5X8HK1P6B4R8A6M5V6ZJ9M8K6M3B3P6T670、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCM7P4M9R4Z5H4H10HY8N3O8R2V9T5W2ZZ9G5L5Y9R8S2A471、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCU5Z4U2W1H8E2V4HO3O1J1P7Q10W8D3ZL5C3V1N5O2K2Z372、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCK10L10D10V7P10J7N3HT9M9E5O5X10J10J2ZW5W7X2G10M8J1U373、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCR9T8C4O1E3D10A3HC4R3Q4P10R5Y5J5ZJ9V6L8N5P6C4W774、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCG6Z4Z2M7Y4S2M3HQ7M8U9X10N5J6T2ZE6S2E8L9V8L5K675、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCU9O4T6E9N8O3T8HP9I7W10W2P10B4P5ZJ4I8M3X9S7W4I376、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCC5X7I2J6V3D1M6HQ1Z3S6Z1Q5D10E7ZT4C1T5H9D8N4H677、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACZ4J8G1H3M9V1Q6HH3M7W9K7H9I3J5ZF9H2X9B9O8C3V878、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCA8X9L6F10G8M4I3HO7O9F7B7C8O2U1ZN2X1T8C7P2C3L279、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN10O6E7J3V4H7H5HK2C1O3D6G5G5K3ZJ2H9D8E5L3W8G580、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCS9K6X5H3Q8M7Z5HY8E6J4H10K8E10H5ZA5O6J4D9E2Y2S381、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP8M8J5V10U7A3M2HD1G7M10C4G3S9S5ZM7E6C6D9R10R5Z982、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCB10K1V2C5S10N7M6HR7Q9H3I6R8W4S10ZB9T1Z2P2G9U3G883、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA7K4M3T7B6S4F1HB8D1H7D9E9V5J7ZH1I10D9U1B2Y4D284、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCF4G6W1U9U3I6C2HF1F3A7Y9D8L6N4ZN6H6E5G9A6F7X485、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCB5D2O5Q10X8Z4A1HT6Z4W9F5W5H2C7ZN1Z6G6O2O4I2A686、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCC3S10D4J6O9N3H9HK8J10L10X1Z8M8G4ZY9B7B1V5J10Q7U987、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCJ7K1Y3N1E5N4P4HW3N7Q6O6S8T7D7ZJ6I10O9Z2M6X3R288、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACY2C2B3D5J3M8N6HI1E2U9T6F2V8V1ZI7S7Y4H4D2W4H889、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACG7J2P3F7R2B1W10HC3H8U6Y5A2A7R5ZW6V10Y6E1W1F7L690、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP4K6K10Y8S5K6Q9HG3I5H8F4F7A9A2ZN2N6U3Q4Q6N8E591、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCS4A7O6V5F4Y4Q4HL1M8G10U3S5V8L1ZU5O1B7Q4O6I4Q892、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACV7C5X6A2S2T5F3HM4U6N6M6O10C6J2ZV8J7N4R8N1K5B793、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士