2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题有精品答案(安徽省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCD6P10I9X2U2Z10J9HQ2L2K2S4D10A3T10ZD7S1C2Z6T4J4E72、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCR4C6V6R6S1F7S1HD2E6X9X10L7W1K7ZR4C7S6X9R9K3G103、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCE9H4F6U9R1H6K4HQ7K5A7W8R9P8O5ZT5M5J5P1O4S3A44、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCX3Y5N4I10Q5G2J3HS1H3B3Q9V3M7P4ZB9Y6U1Z10O5N3O95、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCS5C6E4O1Z10B10F8HB2P10A10V9H4N6D3ZD8C4L1N6I1C3A56、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCM2U1T5C9I6U5I10HN5O6M2O1H2Q7I8ZI1Y7T9M9H3S9O17、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACQ10D8Y10J4G3A5V4HV6C4C7Q4J4S5D5ZO2W4M6Q6F5C2X68、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCG8N2Q7C2V8R2P10HC9I8S1P3Z7Q9C9ZQ2A9J9I7K9D9T29、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCQ6J3Z2C8D2A6H2HP6S4H1S9G8U2W5ZB3H4L7G6D5H2U510、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCL9I6H6K5T3Y6O5HL1Q5L3V2T4M4F9ZL3D10B3G1M7I6X411、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCA3D3E9O2S10A10U4HA8A2F10M1K9Z1Q9ZY6Z2A3P5A7Q7N1012、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCD6V10A10A3U8H5W10HY1K1K8P6Z3O9T8ZD5B3E1E3A6R2P213、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACD1B9H7K10O3Z5I7HH7V5P7I1A4N9G6ZJ5O1O8M10U6Z2J1014、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCQ3S3O2C8Y1Y7W7HM7K1V4I2N10M9E6ZM7C9P10O5Y8Y5X215、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACX1F4I2Q6H5L3E7HC8J5T10T8R6P2Y10ZF7S7B7P6Q4Y3M216、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCB2Z5L1T6J8Y10L7HU5A8G10C6V10D3N4ZD8G3C5C8W10N6X517、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACO7V7R4F10U8C4Q1HZ2L1M5V5H4T3U8ZL10N2C4N1R1O1O518、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCL7Q6Z3K8P3O8Y3HB10U2X7Y6Z4T9J9ZT7T2N10G2A4Q8U119、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCM9N3S10P7W4I7B10HY7X10I1A6V7Y9J8ZX8D6W9M10U1N7T820、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT4J7T1Y7T9T6C2HP8S4K1Y4G2G10L2ZC3L8I10J7G2E6G721、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCU7P8X3M9P10F1C3HM2K1A3V4N6E5D7ZT9M3X6H10R8T1X622、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCL7F10W6Q7H8K4Q3HQ6H9M5N7W2Q9O7ZB8L4U4V3R3M1Y823、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCW7J5N8Y9V8E10Q4HO10X1V10W8C7B4J9ZJ10R9F8V3R8V8W324、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCG4E7U6U3R2A4N1HC3W5W7I4X4V10L10ZL3S5Z8J6X8S3X725、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCY8U10A2J8C10S10V10HO2I4C9W10W6F2B8ZV10E6K2M5S7D6X526、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCU5Y8P9I3M10U10C10HL3Q6Y6L1Q10D5G1ZH3U5E5T1R3Z8L927、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCU3C7L7T8Z9C4K8HU8D4D8P8O4O8Y8ZV6N5C10U6I5C6P828、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCB10U3K1S6Z8N6L7HV4D7T8H2F10G1K1ZG8D7F8P1N1L8H729、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCM3T8I1O4U5I7P2HF2U5U1B8E3F6T9ZY7N2K6N10H5Q7T130、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACV4W7X4T2B4Z6D5HR4W6C6E3F3U10X2ZO1S2S5G5M1Y8S231、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCK8D4O1M1G1S1O10HL3N1C5M8J3I3F9ZD8L6Z2F6I6E8O932、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCQ8R9S7K10I7H9B8HJ6M9V8F1D3H4Q2ZQ1I10D4T10E5D1G233、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCD1V5X8D7N5L9X2HO7M7J9N10A4V6B9ZG8P8G1G2W5P7D134、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB9Z9O3T8V9B8H3HI8V8J3S5J6O5D2ZM8G3N7C4Z5G8R435、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACS9T9U2T1X10G4Q10HV4B5R7U5G6F6Z7ZJ2S3N6R6Z2G10O536、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCF6W7Y4G1J3S10K7HI5N9D7M9D5P4B9ZZ5R9J3P3T9H2V337、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACV8V7P5F4H1O4P5HU1E7V5V3H3E2B5ZO9L2G7P3T1B7P138、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCO9R6Y1G7X6A10Z6HE6L6A2P10E7J3L1ZC10V2Z5X6X7C1I239、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACZ3M8E7Q10X1K4Y2HA7U9C4W8W7T4X10ZI7M9D1X4M8O9W640、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCO4W1Z10G2A6S7R5HR2O6G8B3N1G2P3ZK3Y6Q1M2K4V8U741、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCG3R5P3E7B1B6N6HE3G10M2P7I6V3D1ZM4A8M5A5P5Z5N842、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACH2F4Q5U4W8C10H3HX8D9G1B10L7G5Q9ZU8C4C8Z1K3G1S943、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU5Y3N4L6M2U3T2HH8B8U3G2C9U3Y1ZR7A6L6S6S5D5A544、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCP6Y10O2T9I9Z5R7HG5T7T5F10J9Z4F9ZT6D2J6O9A7R3R245、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCU10Y7N7K2H10K9L5HW1B10Q8U1W9E3P3ZS7R4G7R2F10O1A646、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI9I8K1O2Z2T1B6HY4O5P4G10H8N6O1ZV5J6U1I6U5O7X547、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCC4P4W10G2D1E5I9HO8S7N5V8D6K4S6ZI7H3D7Z5Q7F10U1048、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCV2T3X5L4V4F5K7HP7L7U3V5L5C9K4ZV9T10S1S9U9L6H649、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCB10K10H5R5F3M8N1HP1N5M9C9K5T7Q4ZY10R6H8J8X8I9C650、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCI7V10X4N1C5A2K2HZ3O4D10M5X10N6L10ZT9H4L1A8W8H2M551、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCE3X2X5A9O7D1U10HQ5N6F3V6A9D8I7ZN6Y9Y8G9P1S9U252、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCG9R5C7O2T7A4T6HT5N9B10U1V3M9M8ZH5Y9S6F2V6G2B353、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCQ2I6M10C4G5I2N2HB6Z6B6A9Z2W8U5ZG5G2C6X1B9W1T354、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCH1P2J5C6D5W10F5HP9I10W1S10H8V5B4ZU1Y1A6M5U2N1G1055、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCY1Y3J6L4D1Q7N10HT3I10I8F6X3R3B10ZK8K4M7U7Y6S2E756、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCV6K4A4X4N5S3L4HU6P6Q10S3W8W7K8ZY9L3I10M9O4F9V557、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCN8P1X5H1G3H9J6HY6K1Q8J5I6A3N8ZF5J5I8B5V1O2U258、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACK1P6X1N8M2N6N1HX3O4Y9T5B4J5T7ZX10U8I6G3M1I2G759、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCO8D1F1O7J1R10W7HB7X4F2G5Y8T9V1ZS6U6M8E4B8N1L260、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACU4X1G8M8A3M6I6HD1H6C7I6T7V1M10ZL7W10U4D7G10M10D961、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCG6C4I3T1B9J10W8HY3A4B5W6F4P4I8ZK2I5W9L1K2Q9O962、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCB5O8W10E4N10A7J5HO4S5C2F9P10C5K9ZW4V5M8H8T8R5T263、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCI6C8C5D9Z7Q2Q8HM6A2Z2M1P1E8X2ZM6L8O3W4T3W4I464、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ2R10P5T6U2N7T6HG9X8T10U5B3S6B4ZC5F9Z10Z4T5Z6E265、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCW7Z3O3V8P6K3X2HS5I3B2B3O6J7N8ZC7L4B10X6Y2S4X566、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCL7H9W9W6L6J9G5HU9U10U8U6I8B1E7ZJ1P10N1M3P1R4R867、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCV5P2Q4F6G7V6H5HW5W7E7B3E4J1G10ZS8J4D1C6J2W2C268、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN9T6D1T10T5M4Y9HG7X2G9N3L10K3G9ZC3F1Y3U4P9K9L969、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCB5R10X6S10O2X10X5HG3U1R8J9S1Z10E8ZY6P2U7B5Y9P8J1070、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCG2K7O2R8E7L6V3HH9A3R5Y6M6M10E3ZU4H3N7U8M9W8O971、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACJ1M3S6M3Z2H9H1HH7Q5T8I2Y1N8Y8ZD9U5N1K8K7Y6W1072、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCN1J1P6F2Q10N1O2HB2B6Z9O8Q1F6Z4ZV7L2C5D9V10B2D473、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP5V7F3J5E3J3Q4HH9C10N8A8E4B4J1ZB5I4M1B9Z5G8V174、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCJ1X1B10Q9D3X1F1HU7F4Q2C5N8M10P6ZV10I4Y2G8I7T3H575、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACJ8A6X9X7Z4C1S6HU2A4G10D9D3U8F8ZG8B5J1H10P1Y5D376、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCM7B1F1Z1K1R2Y9HL2R6G1A9R10C10E6ZQ7V3U7Z4N10R8X177、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCB5M8G3P9U7I6O1HN10T5B8M5T3M1P7ZY3B6V3G5C1G6E678、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCI3L5E8N8A10M4C4HI7H3U6D2T10L6M10ZH8R5L1O9Q5V8E579、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACO8D4Q7O3E4Q1V5HA9C3I3H5L7Y9Q6ZM7H1F5C4F5D4K680、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV7K1N3X7E2N9A6HA8M8V7V2F9A2G3ZL1P4A3M10J1Y1V481、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACG2G6F5A5H7Y4P5HA9Q8P3S2U6R1K4ZN1I3Y3L1G1J10N482、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCJ5B3X2V7Q6D9K7HH3P9B4P6Q6J4X8ZK9N3A6B1Y2Z3Q383、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK10W8Y5Y7B2V4O4HY5E4V8S6T10Q7C7ZD2Q8P1B2U7Z1I784、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCD6F8U2G7B10I10A7HI2Y8Y9Y9Z9V3Q8ZY9F1S9D5E5U8Z885、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCV4E1C3Z4P6B2K5HP7O2F5N1W10S2H6ZR9I3M3D3Z1H6U286、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACX2O10E2O1H3B5T3HM2M10J10A3M4K6E3ZS4L2L6P3S5W3W487、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCA7C8D5Z3W8K6S10HB8K8M6D9I8Z8I8ZF2G5S8O6S4O6T688、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCG5F8D7T9N7O8C5HX10H10W9B9V1M9E9ZU8M1P10A2X9G2E1089、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCG1S10U8L1A10P3Q4HR6D1F2Q2U9W2D2ZU5L1K4W7V5G7F390、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCN10N6P6T1J2L6W1HU4V7S2R8O6C2P2ZP1Z4U7T3S3Z1T691、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCR9T2U8B1D5V5O3HW9B10P8X2Z7H1I10ZZ5O10O7M4U2G2G992、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCL6N6E10V5E5B10D6HI6A7A6X8Z2K9T3ZJ9K2S8A9U1Z8Z1093、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCY1R3L10T7G8K1J7HE3Q6M5C7J1U8R9ZB8V8O5Y2P4K7T194、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCV3U7O7G9J8W1D6HT9E7K1T6V1G1W7ZW7T1I8Y4Q4I4T195、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCF4J3B6S7Q9R9T4HS9R10V4L3A6A5C10ZK5Z5G2P7H10Y9A396、下列房屋中，可以设定抵押权的是(