2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题有答案(江苏省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ1X10O2A6Q5W2W10HX5W10B7L4X4P8B3ZM6Z9C8N8T4Y5J32、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCQ3D6V9X1U2C10H6HX8T10S9K5F10N6P2ZE4H8E6N1Y4M5Q53、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD3D8E6C5L4O10H3HH5F8C10K5Y5F9Q2ZV1N7R10P5I1J10H24、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCF9L7Z7A7O8L10P1HT9C9P3N9U3X3A1ZT6Y7K3T5P2W9M45、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACW5P7C2O2M7X8T6HB8X4N10P3E7I4F3ZL1Y6K4O7C1V1T36、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCO5G7R4W6H3C9A10HE8W5P5L1E9I5Q2ZU1A8W6T9J7A3W67、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ3A2U8Y8L1D6M6HZ4V9S2O4D9H8V1ZZ10V6M3M3V1J5K88、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCC8R7E9J1L5E2R6HA9J5G3M7R8F10P8ZA2T4I10O7S2D8D89、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACI4N3I10Y9U4U6Z1HM4G7I3K4G10Q5G10ZP3H4B4R5Y1R10A710、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCQ2D5I7W8N9Q1Y3HM2A7C3B10M1P1Q3ZR2E1Z7M1A2W10S311、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACX5T1N8U1V9O3O4HD7G9B8R1A4B7F3ZV3C7X10Q9H7B5I812、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCC9D6E3L6A1V4Q5HC4M5T7E10S8H3I9ZU10E9R1X6H1K10Z613、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCF9R3P6R2Y10L8A10HK4G6C8V3K2S2P10ZB6B2T4Y2G8G4U814、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACD8S6P2H5C10Z4E10HU3U1V1A4E5W5F10ZL1C7R6T2T10D3W215、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACF3S2G9Q8D1T3E3HA10O9M7O3F9D10H2ZZ6E2A7U4E1V2B316、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A17、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCV1Q1S9F4Y7A8T5HB2B8H7E7O6S4S1ZJ5C8T4I4R2P1D918、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCM9Y2W1E1N3B2L1HH10H6V5H5H7R4N7ZO2D4E9O9A5L1O619、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCH10M4A1S8K6M6H7HB1Q9L5F3J5J6I3ZM4B5M1D3L8G8L320、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCI10D9U6X6J8V4B1HI3T7W9Z10W3W1H6ZI1X9W5S10V8K8U1021、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCW4E8S3P6I7S6W9HS2D1Y6A4Z4P5U1ZP7I1D8X3B8F10Q922、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCH8N1J2D10T5Y2J9HP8P9Z7S10A2Q8J6ZZ6K2P10Q1X8P4E323、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACC4H10A4X9D4T10J2HQ6C10D5Y3T7J7D10ZU3Y2P10H1J5E3D724、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCY2I2A10K10F10F8G8HK9B9F9N6R1J5G2ZE2U9D7U4A5J1N425、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACP5D9Y8C5S10L2C9HB3K2E7O3I4A7P8ZC3F1W3E2O3J3Z1026、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY2N6X9Y5L9B9F2HO7F1A3L9T7S2T8ZD10L9M1J6S6H10H1027、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCP3U2D3V10C9D3T2HL4A1Z1N1S4G10D9ZO3W1V6B3J5P2Q628、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCG7T9R7L4X7P5L8HF6Y1L9B4R5O3A9ZB1P7T10H5P7G4W529、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCT2I1E9Q8R5T5V10HH6Q3G9W10Q6B10Y10ZF4J4H7Y2V5I5Y230、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACD10F8X2N2X3W2C5HI6G4L6U7F6D10U10ZD2L9P3K5Y1K9M731、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCK10C8K1F8L5Y1Q2HQ3J9I3E8S7F1A2ZW10T2Z6O8M10W6O732、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCO2B7H2D3O2K10D1HV1J9H1W7K2Z8I1ZA1E2T6Y8E7B3L433、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCQ10N6L1C7A7Y8N3HA6J4A1V4S5N9H4ZS6T1O3D9X10E6O734、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCQ5U6N2N1Q6R8H7HJ5D8P8K7A8V1W7ZT7H7H4C1G4P4X235、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCZ8F1U7U9Z9U4S1HF7O4V10X7Q1O4S7ZH4Y9X1J9M10N9X536、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACQ1C2M5R2B6M1I5HA10E9Z4V2J8Q4K3ZI7E3D3P3B8L7M237、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCG7P3M7S2N10V5C4HU7K1H1G6Y7F4P7ZF7I10H6A2F6F6V438、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCP2N8V10F1V5S7D10HW2Z4U10X1N10Z6R8ZT5S4V6L9I9P9R439、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCZ10D10K4O5R8M5O3HQ7U1O4O9T6H6J6ZY7T9C8L10C9P5I640、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCB3E9H5G3W9U8U3HN3W4K5G7U2B10V6ZL2H8Q6C3H9I2O641、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCB5I8R3H4K1A9U6HH3M5N2F7R10U10Q7ZF6N8P4N10O4B5M1042、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCP6X7B4P5H10H8G5HO3P5G3T2I3Z9I1ZF9W4N2D5S1X6J1043、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCR8D9L3N7C3U8U9HB5Z7X7L8H7Y8L9ZT5T10V6W7T2Q8W444、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCK2N5R10G4J2P7U9HZ4I8D4E3U2N6K8ZH6T10S8K1H9A7E545、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG9B8E7Z5U6S10D7HY10Y9N5L2L6N8H1ZE4F8O5P10V10P4C1046、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCE4Q9Z3X9A8H5G9HZ6O5L5E6X8F2N8ZK4S5C5X9G2S5K947、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB7M8B4K8K4E10L9HC8D1T7U4L1O7U9ZO7G7L2F4O8N4R648、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCI3P10A5H6F4V1A10HX6W8W10F2B6O1R3ZK9B8M8H3S2O4H1049、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCG9U8C10D8R1A2Z5HY5B1J10L1G9B8H1ZQ7J6I3O1P1J6S350、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCP4A9I7X6E4K8I2HV1G6R9O10D5Q8Q5ZN3J9G5S8G8J3D251、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCQ9C7E8K5W7E5T2HF7M7W8J10U1H4X4ZJ4Z6T10G6J8D8U952、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCP10E9Y6U6Y7Z8R10HR9J4J4B9H1G10U4ZQ5E10Z7X3O4R1W1053、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCP6T8E3I8C10X7C9HP7Y3N9B3Z3U6L5ZT2R6Q10L6Y9P10A354、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCH5D9X6K2K3B8C7HV9D9K1V6D5E8X5ZN8E5F9R2E1T8W855、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACH4A2F10Z3U1Q2Y7HF6Y1R3D3B5Y3J5ZR10I4P2X9F8A1B656、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCE2M5T10W8C7P7Y6HV3X9Z10D8F1G9C10ZN8H6B2G10F3O7A757、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCI4I9V10S3N6Q10O8HP4P3F2K5M5Z4T10ZS10E5L9T5N2X7C358、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM2M4X3Q9Y6W2T7HI1L3I3G7X8W2O5ZR6Y5S2W1W10U4E459、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACJ6X5A2Y2A5G2T5HS2Z8M9A3P4W6H10ZM9I4R4X4D8U3D260、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR7G3J4C8Z4H4O3HN6Y7T2E3G9Z4C9ZY5Q1B4T4W3S9W861、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCD8Z2Z5Q8J9T5P4HK5T9I3T7G5O9Z2ZP8F9X4C9N2E5R662、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACQ4D6H7I4S9M3U10HQ3Y7F7T2N2A1T10ZN8G10X7S9M10L7V863、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCF2F7I3E9R3L4R2HW1N10A7C2N8S6U10ZJ9C6E3T4V3H6P1064、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCK2N2W6X10X3J7S10HI1M8T5T3T4T6Y5ZN3S6O9D7K1G4G565、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCW5K8U8A9V10C8I5HA1H8Z2S3M5T3R10ZV10W4S9E2S1E3T466、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCQ1E6V6B8S6Q8N8HF1D7R3C7C9O10V6ZK6A2H4P8E7T7S567、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCX7F8I6E7D3M5K5HG9I4Z9U7D7S5T4ZY2Z1Z2Y9C9V2W968、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCB3Y8C2W10E3U7O6HC8T5J3R8N3Q6O8ZK3B6S3Q6F6T1M269、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCC8N9Q9Z1I8Y9I3HB9V3A1S7C2V2H2ZQ9T4T7T2V8P2Z970、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCL6C4I9N7O10S4P3HZ5Z2I8E3A8O5H1ZL1Q2Z9S5Q1G6U271、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACI10Z4T7O7G10E7Z3HL9K4S1V5K9U6N6ZP1L8T3Z2X4P7M372、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCL9Z5S1N10X8F1S8HI2Z3P9W9L7I4J3ZK9O10P7A5U2E2I1073、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCC10J4B2L8B3O6B8HV2C8S6Z5N4U4F10ZA9E1Q2E6G10E8T274、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCD10K7D9G10C4P5S2HL6L2K10Z6T2Y8P4ZI5N6C2E3W10W7O875、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL9D8F10B2D2H9M2HT5F10P10N4H8V1T3ZY1Q7D10K1M3Z9Q1076、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCP1A8M8M4E2W3W8HK5I5X9P1W3V4A1ZK1H3O3Y6R7W3Z877、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCT6R9Q9K9U3O10K7HW6C2C1W8F2S9J10ZT6I3I6J4G2J6K578、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCU2J5F10F4Z3T2U1HY4U4Z5X8W10K7Q9ZQ6Q5D4Z4L7U5R1079、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACG3I8N1C9T5D1O2HB5W3R4H1C2T8V8ZH5J2M5Z3N6H9F380、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCY5W9T4U4C2K2V8HT6G6B5K3C8C8H5ZE5R9G1F6E4S10U981、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACX6I10I4N8N8W7U8HX9W4P7U3L10L2Z8ZF4Q6F9O9J2E1Z1082、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCR7H10P8T5G10N8T3HZ2X10V4C9U3I7M2ZA1L1S7Q4X4J3I883、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCJ7U7V2A4A2N2M8HY10L3D7V5Z2I8H8ZJ6S1G7G5O7V4K984、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACN8C8A1N8I6U4Y7HQ5E5F3X1H7H9M6ZG9Z10T2S3L1H8Q385、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCA7M2F3L3P9G4K2HY3B8D3R7Y3F10V5ZN1L6A1S3C1V2I786、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCC5J8C8W7K7S10E9HW8O8W1C9B3D10S3ZS8V4B4Q7M5I10T787、下列影响房屋租金的因素中