2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题(含有答案)(陕西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACE8X7T3B2D10T10R4HP5U9K8I7K7R7T6ZP3M3J3T2R8Q5T102、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCA6H8L5W7I8S8B6HU7E2K2Y1B6B8A2ZN6Z8L10G10S6P7F23、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCY4E1P8V9O4P3Z5HY7F6B1G7S10L10G2ZG9V7G8R4L5X9O74、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCR9F10K9T8L2S9G10HX5S1A6G3U9A10S3ZT9H7J3L4P1T7K55、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI7F9S10N2G5W3D1HS10Z4S2E2G5D10E8ZM2F10B3R10O3R5F56、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCP3Y1D9L7E10I8H3HT8Q3L3I6L1K4R8ZI4S5K6S3C2A7V47、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB5Y5S9W6Z8N5J8HT6J1U2E9L6H9Z5ZK10F6N8G7A5G7S98、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCP7K1W9I4V6G9K1HO6D10O10A10X10X3S8ZX1A4B2J3X10X8J29、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACA5E5C5V8F2N5W5HX8Y2G1B6Y1D6A7ZX2T2I8T3Z10C4N810、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCH7C2T1J3S2N5B1HW2G3T4E6F1Y10A10ZZ8W3S4X1S9D5U711、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP10Z4C10V3A1V9J1HT1L6S7D3V3K10O3ZN5H5F5A5B2E10H812、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCP7R8O6N6N1Q10R5HK2Y2F1H5I2G6K5ZQ7B6I1T3I4G9F413、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACI1Y4Z4I9V9T10P5HP2R9K5W2V10J9Z3ZA4H9I3S7V4V2I814、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCP6V8P8Q10O6A6F4HM8F10M10G3C7O6X5ZT7R7J1G4O1K6M1015、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCG5M1F7C6Z1T2S8HI2R6Z3A3L1B2S7ZP2L7R10T2J10S9H716、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL6H10P10F3Q8E2F4HV4B1N3A7Z7Z7A8ZU4F4C7D10S10Q9U417、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACI3J2M9C6I3B6O8HB5J6S4Y3J5V5E4ZH5P1B2W10S2X3L118、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCN1L4Y6E9F2T5O10HJ5O7U4D8Y6R9J9ZE3Q10T5W9W6U10U719、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCC9R1K2B7L7H5I6HX1G5L3C7H6N8H5ZJ10V4U8B6D2M2V920、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCE5O10P8F7S10Q9S9HE3Y6I5N3V3W4R1ZA7V3E6H2S3J2K421、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ10V4Z8C4S1S9G7HP4J8V9Y10I8V1P8ZM5F6U9K2C7H2F1022、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCU4W2B4M3M6I4N7HS7S7Y9R3N3P3Q10ZQ8B10X7G8M8J2K823、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCU1A3B6D10E9S5Q7HM10P2I9D1P1L4J2ZJ5E6Y10M3M2E8I724、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCI1O3C2X6O7C10J9HH2F10X2X5F6D5N9ZK3D7F3K3L7S8K325、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCJ2W7Y10K1R8P5F2HV10Y1G4E9I4C3L3ZI4X7H5P1K7G7P426、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCY2F4Y5Y5V9B8C5HE9L5S2O10Z1Q2L10ZL5V3Z1W10E9C4Z227、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCQ9V3V7P9U9X7N9HU2H7D9R4B10R1B7ZZ3Q10D3L1O2S7T128、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCE2P6B5C1E10H2Y9HN4U10I7Y5W10D1M4ZX8Z3M10S10Z5R9F829、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB1D9B7E7V3V9F5HD9I5N8M6O5O9G4ZU10K1X9B1T2H4Y1030、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCV4Q10I3Y6P3N8W7HU4A4W1E3X8H7E2ZH5Y1X4D5J6A9D531、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCJ3X4E10G9T1D5J1HC3K10N7R7R3D5X7ZP7G3N8C4I8P1C732、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCU6B6M10B8W3V8M4HS5J4S8Q4S6I2P6ZG5L4P9D9G1B3F333、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCZ2T10Z10T2E3Q6L9HF6F5C6K9O4G6D4ZL3V3A6P3M3J2V434、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCT7E9V4S3U3S7M8HZ9G5P10Z2V5S9S6ZV5U3Q2B7G7D3V935、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCN1H8L8V2F9G6W1HC3Q3E1V1K2N7Q8ZL5Y6R7T9T1X3V236、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCQ3J4R8E2F7N5G4HU2A1I3S10S4Q10V6ZH9X4W2D9A6Z6G937、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCJ9W6J4L10U10X4V9HS9N3Y3Q2E10S6Q10ZB4T8I5V9F4J8J938、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCZ6V1I4G9J7Z9K4HJ7X5X1Z3K4U9W6ZU4M8L3S2N7C10R239、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCG8X5Q3W5O8K10U3HF6W1T9K7C10E5T10ZK4U5Y2E6B2J7C840、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCT7U9F9L10V7L1G3HT8H9N6B4I5B2Y5ZW4R3G5H8V2S9Q141、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCM4A6O8W1R3T5L6HR6K1W3S7L8P7I1ZG3R9C6I8V1T10B542、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCZ10H8W5O7S5D4A9HJ1M2G1W7S10Y10F5ZO2N3P5B6A10X8G643、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCZ5M3F1S3J8C5Q1HP10C9X4S4B1T10T4ZO8B3Y10V2Z7R4L644、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCP2U5W10D7W7N10Z8HY1R6X2N3T6F10M1ZD5D2L7K4P9G1V1045、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCV6G9T2J4Q10R8S8HB4X7J3A2P5R9G10ZY9Y5E4D10W3I7R846、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCD5I4T6X3A2N7F7HH2I1H10V3J5J6Z5ZN8U7D4R2T10R1H747、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCQ3Z6C7J1P9D8T6HV3N10T4T5D1S1Z7ZU9Q1O3U9S1K10L948、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCX1U7Y6X10K3Q7N6HR10B10X8P10Q7T4J10ZF6C4E3X8W8B3Z349、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCK1E1G5U6W4P7L9HS2S8M1H7L2N1P6ZU9K4U8I9J2O7Z550、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCB9G7L3E2C8C2N6HC7R2P7I4D1O6G1ZO1T9B9S6B10O9Z351、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCG10S3R10N6Z1B2X7HF10Z4L2X1T1H5P6ZK9H3U7R7N6Z10W1052、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCH6O1V6F10M10W2W10HT1X8Q5M8E4H9Z6ZS5H2M9H8V9H5R753、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCT7T1G9S6S10B8P8HG8F2I9M8J9L4Y3ZO8H7U10O9N7U8Z154、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCS1U4P1S5Y3B3P3HF9U6X2K3G3P7Z1ZO1N1H8A8P2K3K155、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD4G4D7J1C10E9J8HS9P1Z3D8M5I4Y7ZJ3M8O10A6O6I3D156、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCL8J4M4W9I2I5D9HQ9H3K6U8K5T7O5ZW9I9I9M4G7M9G1057、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCN9M3V5I9P9H4B4HG6K4V10D1I7T6G9ZX10H2E4G5S2Q3K658、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCA3J2B4Z1Y9V10Y5HV10B10A3K2Q10H1O8ZJ5D4D9X10E2F4H759、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ6L3I8S10O6L10L9HD3W6P1X2O4U3G8ZP3Y5J5C10L10R9N960、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCA4H5H5R8O7V5X3HX2D6U3H1F4E9T1ZE7G4E9S2M1N7C661、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCR2B2D6T3X7F2Y9HI6L9X8Z1Y5L9B3ZL10W2L9L6E10C4W562、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCD4S6W9A4D8P10N3HI6Z9B8O5V8Z3G4ZC7F6F5L5Y4L9B1063、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCX3P10O2E3S2O4G6HP8M8B2F7J4Q7L5ZS5F6F6X1V3H10H464、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCL5A8V2G4C5U6G4HA3W4H9U7M8Z9P3ZQ6M5F8Q2M2I1T1065、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCA8A10E5T9K9N6E7HN6V9K5K2D7A7M4ZR2K1R10T7O7J7O266、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCL2X5B10Z7U7O8D1HE2K7B3F3L2L6R4ZR5V3Q10D6X8X4W767、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCK1D3W7M4O1T8D7HI6R5M5F10J10P7C1ZS1P2T4H4K7X1M368、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCG3F10G1V4C5L3U5HE3K5H8A3W4P5I6ZD1I5T5O3F6W6W769、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCT2C10E8D7Z4Z6U4HW9Q10O3I9V6B6H10ZD8F4R1B9E8Q1Y470、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCY3E4P3M4E4J7N3HT4Z10W6J2V2O2D4ZG1J8P1M6O1T8I371、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCW6U7B7V2I6Y5Y10HA2P4Y4A6S5W5Z4ZZ7Q10C7I7D3A9F672、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCV8X3L6V3P2M5H1HT1L8R3B10I2P5M5ZO10Y9A7V7P9T5E273、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCO3Q5J8O3W4V8T3HH4A7Y9Z6J8R3I4ZF3P9Q4M6Q1X3E774、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCH2Y6N9K10Y4K4S3HB3V8T7C1E6M7O8ZM7O5G7Y9Q9E1X975、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCY10P9J3G7P9Y10O4HU3G8Z7W2C5S2Z8ZA7Z7V7O8J2A7M776、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCV3T10K7W6R6P10W9HD8G5N2G5H1P10X2ZS5G9G9O5G1X9L777、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACD9B2N4U9Z1X7V10HJ5Q10J8T2B4T10F3ZK5G4V9B9T9R3Q678、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCW8Z4F5T7X5M8J2HV5Z8L7U6Y6N1P2ZE9B2L10J9M10J6B979、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACW8S3D8B3U8P3M1HI10Q3Y2G5D10O5Q2ZU9T3C4B4V10Q6L880、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCJ10B2T3K2D4S7Q2HR7L3O6Y9N1N1F6ZN10B6J5R2K7T9T581、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCT3V9A6I8E4E5R9HG1S2P6N2W3C5Z7ZU3C4T6Z6K3W2C282、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCA6D9P9A10G8B8X9HU5C1Q9X4Y9C1T10ZV5N5G4E10P8L5S683、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCD9T4I7L5S9E9W2HM6L2Y8A3T8J4T6ZP9U1U3O4H10D5S484、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCA9W8R9B4U1P6H9HT7X5U6Z6O2R2V4ZJ9S7K8K9M5L9W285、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCO6Y6Q2K8N4Z9X3HZ2M10E7K9Z2J10S1ZX3J10L6V4S2F9C886、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD1J9J7K2F9L8K5HN7G3R1O5J8A2D1ZW5P5G8D2L5F4A487、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCU7M4P8M1W5T8S1HT9R5B7B7R8N5O1ZH8C5A8U7D9G9L588、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCQ7V2A3I5D10I2O7HQ1M10D10P7W5I7N8ZA2T7V6I1S5H6V489、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCF1B9C9U6E1J10M5HK10P7B10P1V4E4C1ZJ9P8C9V10S1H10I490、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格