2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库高分通关300题（各地真题）(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】 DCW1U4R10P4P6A1Z5HO9V10V1V7A7A1K5ZB8N4B10U7U8A3Q42、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人( )资格两种。A.销售B.注册证书C.协理从业D.代理【答案】 CCL10Q5F5I8X6C10X3HB4P9A2R3G2V7G7ZZ1I3X10Y5B7P3E53、土地( )是土地所有权的派生权利之一。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 ACG4O5Q2F5Q7J3A9HC7W6H3P4V2K2E8ZN9P5V3O1V8A4H104、 目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。A.房地产经纪行业规则B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规则D.房地产中介行业自律规则【答案】 CCV5E3F2V8Y5I6V6HX10W3R6F1C2K10L2ZM2P3G1V5L8D3A45、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。A.行政部B.人事部C.财务部D.交易管理部【答案】 ACK10C8B5U9I7U2W5HI10C3U10I10H4M8P8ZA8P4H4H10L10O9F86、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。A.3B.5C.7D.10【答案】 CCO10T4P6K9O2V7M3HO4Q8O9B4W7X10C6ZN4C6E7R2K4N5K17、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（ ）特点。A.人本性B.双赢性与互惠性C.战略性与全面性D.合法性【答案】 DCZ5G9X4W2X1X1D2HL7D4X10Y10W3V7X7ZI6I10Z4S7R8Q10J88、房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。A.明码标价B.混合标价C.捆绑标价D.以上都不正确【答案】 ACA10J9P5W6C9R9W9HT6W7D3H5G9A1A1ZM5Y10N5Y10A9Z7M49、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（ ）。A.价值B.深度C.广度D.时效【答案】 CCN9J3W1X4L2X2T8HS3N4O6S4M2K3K8ZM2Y5H9G8Z9D1C110、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过( )解决合同纠纷。A.仲裁B.诉讼C.协商D.民事调解【答案】 BCF1T6X9D8D10Y1U3HP8D1T5K3W6M8R7ZA7D10X4K6R2S4G511、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCU9T8A8T9G2R8O7HP7D5E7J5V3R10C5ZV1V8Q9O3N6Q10G212、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。(2008年真题)A.以客户为中心B.积极与客户沟通C.恪守职业道德D.遵守职业规则【答案】 ACN7L7U7H6A1I5J3HP5Y5B6O3B10Q1X6ZV4C4J1X1P1A7K513、目前对房地产( )尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。A.居问B.代理C.行纪D.评估【答案】 CCX6A3O6Q5D7F4J5HC5O5K3C5E4P9D6ZQ10K2N1A7Y2D2R114、重要的审批文件中的“两书”是指住宅质量保证书和（）。A.建设工程竣工验收备案证明B.商品房买卖合同C.住宅使用说明书D.房屋状况说明书【答案】 CCN5J2V5O9W3D5C5HZ4T4L4A7A3S1G7ZA2P8Q9W3B2H7G815、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人【答案】 DCV3A3S5J7C1L8D3HR9T9L10H8M7O10L7ZZ9O6S4H3R2Y1C716、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有( )。A.多维性B.增值性C.共享性D.积累性【答案】 BCX4O6T9F8Y4G2H3HN9S3X2F5M3H8D8ZR9X3J5E4Q10S7P817、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是( )。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】 ACV5O8G9A2W7G9L4HE5V7C9G4X4K2I3ZI8M6M10J5N4N2Q418、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。A.店长自行估计法B.历史实绩推估法C.共同责任分担法D.经纪人员自行预估法【答案】 CCO1G4M10V1J8R8A2HO5V3Z5M8O5W7E2ZB10M1O10A8M10J10M1019、房地产经纪信息整序的主要方法是（ ）。A.分类B.排列C.汇总D.查询【答案】 ACU10W4A1B4B3G3X5HR6Y1Z6Z2B4G4R7ZO8G6W7K9C3Y6K720、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用【答案】 ACB6B10D5L8B9O1U5HD6T2C7V4S8D5L8ZC3I3J1V2O1O2M721、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息B.供求信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况【答案】 CCB7D8E3V8G1V4V3HS2M10Y7L6O8F10B6ZS7O5B5H1H1B4W822、MLS系统运行的基础是( )。A.独家代理制度B.业必归会制度C.参与代理制度D.共同代理制度【答案】 ACH2K4H4B3C6A4M6HJ9A3C7U4W7U1B9ZK6O6D6R7N7H5S123、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（ ）。A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D.区域内房屋转让率及出租率【答案】 DCQ1E2B1S2E1S8G10HM2Z7U2R4H7C4Y4ZP3K4M6H9V3A5Y1024、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】 BCK6K5W8F3J9Y2B4HG9D5P4H2A3D5D7ZN7V1N1Z4M2V7T325、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。A.降低交易的成本B.维护客户的合法权益C.保障交易的安全D.加强交易监管【答案】 BCT6K7C5G9G10H8F3HU8N6B10M9L4G6A6ZQ9Y6V7L2V2P8F526、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（ ）。(2011年真题)A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况【答案】 CCC2V3A5Z2J5F5I8HF2Z2S8J1Z5N9K7ZQ2R1O1V10A7C10V227、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性B.时效性C.增值性D.多维性【答案】 BCK10X4E7Y4Q10P7C1HQ10L6F4E3K5Z9D8ZW5V9L7J4C3M8M328、 房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源【答案】 BCG6P6R7X6N1P7F10HT2Z8Z1K2L3P7D10ZB6M8Y1F1V6S6B629、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。A.佣金结算B.物业交接C.协助交易达成D.产权过户与登记【答案】 ACI7T4N9A10A4X8H9HU3V3A10B1O2H7E10ZO3N6T7R10M2A8H1030、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同【答案】 BCJ10Z1L6B3Q10S3R6HN6Y2O9J5O9N9H4ZN10Y9H7W2S3R1V831、房地产经纪机构在（ ）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产转让经纪业务D.房地产抵押经纪业务【答案】 BCU2Y8C2A10F10O9Q2HV8E2V10U7Y2J8P4ZI4K1A5Q6F1M9I632、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员【答案】 DCC6M4D10H3O6N2O1HG6N7H5J5Z7V7Y6ZK5R4X2V10V9Z2N533、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的( )。A.规范性B.稳定性C.可靠性D.安全性【答案】 ACS8V10I7H4C10Y4X3HO3H3L10K2N1V2X2ZF6S9O8O6E8L3R434、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。A.网络B.店铺C.单店D.连锁【答案】 BCH9Y1W5L4R10Y2E2HL8Q9Z10E8N10B6J9ZV8G5U1C10I2L3Z235、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括( )。A.房屋所有权的法律处分B.自然灾害的破坏C.权利客体灭失D.权利主体消亡【答案】 BCI8F10Y9I4D2L6P9HG1J10X9G7V1Y4W2ZV4U1Z5B4U6S2O536、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】 CCP4V5K7J8Z8H9C9HH5O10E4X5W3I7H5ZI9R4Z7I5V10Z9M437、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费【答案】 BCX1A1A5I9W8P2K2HH4Q3Y7T1F1K9J5ZO2F8D6G6U9O2R438、房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2011年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】 CCL10C3Q1L4H5R6G6HF4M4M8U7J9C7I2ZC1G2I3S1D3L10X439、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型【答案】 DCU2R6I1M3C7K3E10HV3U3A8M10R5K6H1ZY7C6P9B1T5E8D1040、 房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.工作义务B.道德义务C.职业责任D.社会责任【答案】 CCZ6Y10V9B8X4M3Y3HH1U9D4B4W10E4E1ZM6E4F9M4T5S2H441、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（ ）。A.直线参谋制B.网络制C.分部制D.矩阵制【答案】 ACL5B4W4Y10Y6S8J3HH7R9A3I9C6G8Z6ZI5P5T9G8L8N3D342、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁B.行政复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】 BCJ9R7Q4D3I3R9V3HU7X6L9F6P4M7F1ZR3P4D1K9W5L5N843、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（ ）。A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 BCI9J10Y1F4T8T4F9HS6J3J9D9P2K6B3ZM9D2A3Q5J3Y6K344、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（ ）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 DCD3J2K7C1X9F2K1HY5B5L6H10T10U3Q5ZU6G9P10W4Q5M5P145、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是( )。A.人本性B.战略性C.合法性D.稳定性【答案】 DCP3A2U4F4G8N10J6HT3J9G6G7W4S3F4ZZ9G9D6T5S10D2W446、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是( )。A.房地产经纪人员要持证上岗B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】 DCO4Q10G7S5E8S1R4HK2X10W3A1X10R6X3ZM6M2E3V6J4R3W847、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（ ）。A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】 ACJ6U10Y1H9E5E7C3HG1S2Y8U8Y8L6E2ZL5R6C8E4Z8Q4F548、房地产经纪人协理享有的权利包括( )。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构【答案】 DCC3N7G8Y10Z4R8U4HH3W1U3M4X8H2J4ZQ5Y10U6I8D1O2X949、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）A.普遍性B.合理性C.专业性D.社会性【答案】 CCC3M4Y6U5H4H2Y3HK1T2Q2M10M1N4S6ZU6C3R4E1E5X10N350、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 BCL2X4T4Q6F3U6C10HO10H5D7B1S6N1V9ZU3H5D7X6T4U1X551、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK6J5H9H2X4W7U9HA5H10P4X8I10I5L5ZF9Z2L4Q7W8S8E152、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。A.网络B.店铺C.单店D.连锁【答案】 BCI9O3Q1L10L5J4J9HD8W3T4Z10N9X5L3ZO1P9T4L6E2H2A753、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状【答案】 ACT9O8R8T9T6X6P2HH3Z10L8O6C2N6L3ZH1L1R6O4B10D5R854、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年C.该转租合同有效D.该转租合同的效力待定【答案】 ACQ9L4G4H6M5R3E5HZ7G10R3N3P1B5K2ZP2B7M6K10Y5N3O955、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有( )。A.多维性B.增值性C.共享性D.积累性【答案】 BCM3J2C2H2Z3M7M4HI9M4X1L1Q8U4K9ZL5A7Z2H3P8E5R956、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。A.风险决策B.基础决策C.项目决策D.管理决策【答案】 BCU5V8Z6O1Q4U4N1HQ10Z4C7I2S2O7E6ZU7F4D1Q6X5L1K1057、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺【答案】 CCE2H10R8G7S8X5D5HM5O10N5G7F8O7C10ZN4G10Y8C5A8L2T558、信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为( )。A.数学处理分析能力B.对信息储存和快速检索能力C.准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力D.灵活运用各种信息收集方法能力【答案】 ACC5L2N7W1E9R7W4HM5P9V3A7X3R9B1ZY5Z5Y7G9Y10M6I259、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（ ）。(2007年真题)A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的居间性D.活动责任的确定性【答案】 CCC8S1F10O8L10Z1Z7HU1U7E6J5Q3L10A8ZY7L4M9K8V5R9T360、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（ ）为基础和依托。A.信息B.资源C.客源D.房源【答案】 ACL9Z10J7U5H8T1H8HN7B9G8P3T2T8L7ZM7N8W7K7A7R7D761、经纪门店经理岗位的直接上级是（ ）。A.总监B.销售副总经理C.案场销售经理D.总经理【答案】 BCI6U1T3T5Q10C7W1HO9J8K2A9D7W6R6ZP8A6J5P5R7Z1Y1062、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A.网络化原则B.协同原则C.共享原则D.平等原则【答案】 BCJ4K1O2D5F5C3X3HR3A8E2W3P7E7T5ZE6Z8S7Y6F4A9A563、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集【答案】 CCI1K7I2I8L9L9K2HN5Q1X3H3G7S3E1ZD2P1A8A4R3W5Z964、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（ ）。A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】 CCY8C7V3T5B2N7V8HE4U7V9Y10P5H7E2ZX8Q6R3J7L10B3I565、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B.代理合同必须是书面合同C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】 DCE4P9V5T1G2B8E2HF4C10C6R3K5U8P1ZC1K6H1U4T7N1J466、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】 ACS10P8V1R7D6C7M8HX8E10T10A6E10I2O9ZV3O5Q8R5E6Z9Z767、房地产经纪合同是( )为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A.房地产经纪人或房地产经纪人协理B.房地产经纪机构或房地产经纪人C.房地产经纪机构或房地产经纪人员D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】 BCX8W7T3P5B1H6S6HS1X9X6L6E9R1N3ZD10K5O7H3O5L5H468、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的( )。A.经济责任B.民事责任C.道德责任D.行政责任【答案】 BCN2A10W4Y8Q5Q1U7HA3X7T5J10D10X5S5ZZ6Q5V7O7B6N10W869、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有( )的违法违规案件及时予以通报。A.典型性B.代表性C.影响性D.普遍性【答案】 BCO4E10Q3I10L7F8K6HR9O5X8K3U9M1H5ZM6G4K7L7Q6R5W170、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（ ）。(2011年真题)A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用【答案】 ACR6T7L6C2T1W7Q4HW10K10U3Y10W6R10M5ZY2Z9V4I2V4B5V471、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（ ）。(2009年真题)A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.缔约过失责任【答案】 ACJ7Z1N2L5J8Y2G2HE4C1O4K4W3S1C3ZS8V3X6R1O7D7D572、 就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.发展方向D.制度机制【答案】 ACN5A1I6R9R4P4I8HL6O9X5N5S2V1K6ZL8Q7X7D8I3V3M673、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )房地产为主。A.单宗B.单笔C.整宗D.单位【答案】 ACZ3H2N6Q10C6G9Z6HG4O9G2F7V10C10I7ZX1F1P1H8G10E3L574、签订贷款合同的要点中，错误的是( )。A.必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B.还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D.由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录【答案】 BCV7M10U5R6Y4T1P1HK5M10S5J1U4N6A2ZU10H10X6Q4I5P4Y375、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（ ）。A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 BCH2R9E9C2T3O4B6HN9Y10X6L4W2B8S9ZC4T1H8O5Q8U7Y976、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 BCZ8N4I10G5B6N9A3HN8M4J6M5C5I10P7ZB10Q4N4M4Q4N2Y577、缔约过失责任属于（）。A.违约责任B.侵权责任C.合同责任D.行政责任【答案】 CCQ2K6J7P9L8T9B8HC5D6M8R3S2N8G6ZO6B4V3M3Q5X8V378、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。A.行政部B.人事部C.财务部D.交易管理部【答案】 ACW1A1O8U8E9G8W5HL3O4W6U7S8Y2Z3ZM9M4B10W8U9E10C379、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。A.产品品牌B.事业品牌C.企业品牌D.专业品牌【答案】 BCF1I5Z1U5L2G7H4HC7I2L10J9M4K6O2ZU1Z9X5A3H6V10H780、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)A.业务洽谈B.房地产查验C.信息的收集与传播D.房地产交易谈判【答案】 BCC6Y4C7E2O6V10A3HR8L1M7R9H2L1H4ZD7P3V6T10D3K9C881、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】 CCW3H7J7Y10N2X2F1HH10X10I6C2H4B8O1ZR7S2D2G2Z5B3F482、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】 DCQ1B10N7M2B7K2X10HJ4P1O4P1O8T1M1ZM3D1V5W6K5K1M1083、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（ ）备案，领取备案证明。A.工商管理部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.行政管理部门【答案】 BCJ3X10D6N6A9Q1G2HK8A3J8J8K4P6Z3ZF3Y9T2Y10S2O8Y884、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是( )。A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】 BCX8L7H7V3R1X6U9HO9B7O2F4G8T10G9ZK3S10E8X2B5Q8N185、二手房代理业务开拓的关键是（ ）。(2006年真题)A.市场研究B.争取客户C.洽谈业务D.品牌经营【答案】 BCM5K10F8B10S8I6Z4HO3H7X6A4T1Z4O10ZY6W1N10W9B2B3S886、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为【答案】 CCH1Y4B10R2F7E1M2HM10U1V3C9M8A6R4ZS3T9Z6N6L4H7A687、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。A.报纸B.楼书C.杂志D.电视【答案】 BCB9Z6I6J5A2T4I8HZ8N10G1Z10X9R7B10ZF3J6B5X1G3H10N288、房地产经纪执业规范的适用对象是()。A.房地产经纪行业自律组织B.房地产经纪行业主管部门C.房地产经纪机构和房地产经纪人员D.房地产经纪业