2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题及答案参考(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT3T8D7D6U4D5F4HU10M3Q1D7N6V2Y8ZV2P3K10Z3A6J6M12、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCY9R8F3L8T4B8W6HJ3W3M4D2A8U3A3ZZ1R4H3N7K7D7U53、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCC9K7M5K3D5Y3F2HR2J10X1C7J3T5Z3ZU2A8J1A3F2H4E94、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV8P3E5C8J1U6W1HK3C10U5S9D5C2H9ZH6C5P2T3Q9X1J35、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ7Q4N7G3L3Q8U6HK8Z1W6Z6I2A8K7ZP9I10C9K2L2N9M96、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ9O6T4C3Z10W6C10HZ2R9M8A7B6J3F10ZY7L3H10W9T6Z1R107、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO10B9Q7T7X10T8A6HN8J5N10O3L5E3U3ZP2D6T3M9T9U2R48、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCZ7B9X2C6N7A4I9HZ4T5Y3T9F7U4L8ZD9E10M4J9A9C10C59、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU3D8S4P4C9Y3I1HI3H8E7E9Z9X3V9ZV4N2Q1F1F7V10U210、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCN5Y7X3T6E3N10E4HQ1A3V10A8G9B5Y5ZM10U1Z7G9R3N8U911、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN10J1Y4M5V9G7T10HQ3W3X2D1Y10W5X6ZQ5Q9A6C4V9B2Q912、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCH10I4R9P8O9N3P5HH5A1M6Q8Q4F4B4ZS8D2E3J2L6E4D813、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL7W1J3D5D2C8I1HI3R6Z1S10I6P5R9ZD6L5T4F8S3R3H814、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACE1Z7E2S8N3R4N7HS6E5U4J8E6X8I10ZV1G9L7N8B4O7M715、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK7T7B8I10F7L10N7HU3A10O6W3Y7N5R3ZH10F1Q2V4P4W7P516、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCQ2H5U6A7H5J8L6HL7G2I6J2S2H7D6ZY10K1X1I8X1M10U117、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI4V10K6I5H2R2X3HY4X7J2J2W4L2C5ZA4X4S5O7D4N1V418、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL3G7P1G1V6O8R6HR4P3S5A7G8N3A7ZP4Y1T4F9B8V10W919、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE5U3D8V2W2T6J6HF7Z9Z5S1N5I5P1ZN8V8T7E4S4V5W1020、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCH4K5N6N3K8H9K6HW9X8S9Z1A10T2J2ZQ7H4N8R7U8C8T121、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI9S5S7I1R2F7G2HP6F10E8J2Y3N3T2ZN2R2R2N3U1U6H222、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV8Y5Y8H8G3Y1Q5HN10X5X1Y5D1C2J7ZK10C10K6G10Y10G9N123、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT5K5V9N7Y6K4X2HE6H3A5A5H5J8O8ZT9A5D3Q5C2S8F324、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACW10B1R2M2I10D7V5HU1T1P2N4R8C9Q10ZF5H10G7S2E3G9I225、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY6W6Z10F2N10F3H5HU7G10X5O10L7Y5X4ZO8F3P5X8J6Y10A626、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCC10Y10Q1I5R8R1Z3HX8C1I2T10K5D2S7ZP10L7W4T3F3B2N327、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH1K10Z10R3D4U4U10HL10T10X10J9H10N8N1ZH10V2C3S8M10U1K1028、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA10A1S8N6F2K1M4HD8N5B2L2U10N6L10ZY7N8O7A3U1N2X1029、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD4P8N2M1J2L6O8HQ8U7H5K7I7G7A5ZP2T1L8L10L9E2F630、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCS4L9D5V1E3C5T5HJ4G4Z2X4I4F4J2ZS2R2F6F2S2U6Z631、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCT5U3J9J3V6W6P3HL8B9B8K1C2L8Z1ZI10B10U9Q7L9O10L532、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO8K5S3R5D4L1E2HF5L8I8H4W2B2H5ZT2X3S4K8D1M5U933、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF6B5V6Z5V5S7V3HO2J7K7C10H10F7T6ZH2F1O1X9Q7K4U834、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCW10Z4L1I9V1W9K7HL9A6M7T9Y4Z9T2ZO4X9K4H5H6F4Y1035、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW7F6D6N10U5C3Z3HF6W6B3O3A4T5L7ZE1H7J9Q7F4C3L836、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR6P8E8D6I8U2X5HQ2Z10Z5C9X1N8S3ZC9Q2J3B1J2Q10G237、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ2S4A3B6P6D5R2HJ1T3Q2O1R2Z5G2ZK5K1G7C4I9H6A938、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK7L7W10T6W10I2S10HI2M6L10V7S2X7K9ZA10J10C1N1A6F2X639、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCZ9O2V8A4H5T2J9HK7J8S1O7B5D4V9ZB3L1V3J7E5T8T340、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCF1P5N6Y2I8H4D5HS5T3O6V6K4P6D4ZD2G4T1V5O1Z9J141、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCX8A3V4A10K8M9H4HT4D7Y1Q4W3T6P2ZB5Z1R9R3V7X2S1042、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP5W2L1B3Z8W9A6HW8M8Q8V8V7J4F4ZQ9N9N10V7H4T1K343、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCB6V8Q2Y6B5A8U1HT7Q4S4N6V6J6U6ZY6I10F10V9A8D6H444、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCJ3X5D9C2N7A3V1HY5Q3B2F9K1U6B1ZD1N10I3H9K10H6J945、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCK9O3C3O5E9B8E7HE3O2F6U1D5S2E10ZQ3O4W6Q2I5O9V546、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCX4X2S1G4K9Q8I9HL1G1Q6V1Z7Z8A4ZK10K4M10D5A3A3D947、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCG2I8X7F9S3U9Y4HQ3V5N9Z5G3G4T5ZC8N4R6S2N8I10K348、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCH10M8H6S10J5A4S3HZ2B4E8A9C2Y7O8ZA6N8R1Q1D9A1L249、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL10H9R7D6Y3U4M3HO10Q2G3Y4L1J5O1ZU7N1N10L5F6E3I650、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACR4E9L10L3X3L2O3HB3B10K4O3B7F7B6ZB5F5M7O6C8U8Q651、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY5Z5C5E8B9N5W3HN9E9O6R5N7G2M5ZH5C10H8I7X8T8F452、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ7O3B6P2L8A7N1HR1M2F6K8W10V4G2ZR10L2H7F2L5V9C653、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACN3Y5V7T3H8N3H5HC2D1G8B5K9L4O3ZB4D6A7V4F8O7Y1054、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE1X7C1G10F10J1D6HJ4I1P7Y3E10N4N1ZF7O8L4M9Q6M5G855、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM1Y4F6G1S3O3D3HY1F5I2P10F6B10V4ZH9W8H4D8S3Z6F656、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY10Q8F8B4F1Y9I5HA1W9H3Y6J3Q2U3ZZ5B3A7Z10D9C1V757、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCF9P3Y10X5I10K9T3HH5K2A8D7R7P6W3ZG5D4H5K2P1U4U358、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP9O2C1E9I10J6Q8HQ2M3A7E10L3X6N7ZO1A1N9K1V10V7L759、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS3I4A4E6M1Q3T9HQ4Z7W6Z5X10M1B10ZY5W8S5I7Z2T3R260、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD9D5Z3C5B6L4J1HN1Q10A10B3B1S7M9ZU8F9F4E9C9Z1N661、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD1T3R7V6W10J5Q1HZ6U8L3L6B9Q1N2ZL7O2C8P5A2Q6H162、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCR5M1B10N6S4D7E8HE4J6Z5O8S6H6U5ZF2S7V2Z9N6A4N663、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ2P6C4Z2B5W10J9HF6J4P6W3H4L9Q10ZE3C6F6O6A7V9M464、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU2R4V2A9M7U4U6HR3F1X5H5G5Z2M9ZH1Q7T5D8W3U9G1065、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE2U10E5R2K9R8R1HO3T2C7M7N6Q2S8ZE3Q5B10T5S2Q2J1066、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM4O8N2L3K7Y4J1HF1U9O1T8C1Y5P6ZE3J5S3P7V8H9X467、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCW8O5N3N8Q4K10V3HV7U2J10R8B5E8N2ZN2A8C9Z6F5L5T768、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACH10X10G1M8Y8G7H2HX5M1H9R10C7Y7D1ZO9K1Y7M6N1C2Q669、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF4E4B7S5F6A6O6HQ5N7J1J8M8O7U10ZW4K2Z8Y4E7I5K1070、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACJ4P3W2E4L9B1R7HW3L2W1H1N2R5M7ZZ5B6C8B2R1U10X971、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF7T8U3V5Q10E5C9HN9E10L6A2B3M5O7ZK4C8K1C7E5Q1D772、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY7J8A6D10X5T9S9HF3D9E5L4W7U1Y10ZL9S10J5Q1D5B10I873、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB3J3P6C10B3U4X5HU3I4P8D7N9Y10B2ZI6M4X4L5C6M10Z974、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU3D6S4I4U9J2G1HB3N1W4Y7I4F3T4ZV2O5Y5M1L9Z8U575、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM3M8P1L8E1S1Z7HY1S4B3K9Y1U9H7ZA2G9L1T4E2O9M176、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX9M8B10G3A4V7Y9HT8R8F5Y8Q1N10T10ZF8A6J7Q9J2R7M377、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACU6N5Z2P8H7I8S1HB5Z6N9K4Z2N4N6ZU9R1P5N9H6Q10D178、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC5V7D3N6K3R9L8HN9M6T10J4I7P10E4ZT5P7O1L8O1C8K179、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCV6B3V4I7X2R6T2HX2G9B5W10E5H2S9ZB4O3J2C10D7N9N980、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL1C1Q5F10D7G4H1HE3B1D4W1A8I10E8ZX2B3S4K7P9J10D281、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW9K7V2D8H10I8Q1HJ9G9B8F2H1S4L2ZD8P5A2V2K1T10B782、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ7S5Y6O7W6H5X5HU1Z1K7X9H6V10Q9ZB7C2T7L3T3U6F483、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCG4R3P3N5Q6G2H10HH1K6Z5A2A9F6X10ZD9M4O10Y1D1S9T484、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA10E1Z10Y5H10U3J4HU5Z9W2C9V1M3Z2ZL9W4W8U3N6R3J585、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG6Q1Y7M2H5Y8H10HB1I8K5V7A2T10Y2ZQ10O10S1G4V4G9K1086、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS1K3K2X1U7N6J6HS10L8T9C9R3V6I10ZW3W5M9L8S7Y4E1087、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACM2S8Q2B8E2Y3F9HX10J10A4R6N2P10E5ZI10L8G7O2A2F2A388、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR8T1D9T7F9N2F3HV10O2G7W7N7X2S10ZQ10F7N5E2D4N8K389、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACD10D9U2Y3U2R8W9HW6S7I7G1B9J8R9ZU8E5H7T5B3C7O590、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH3K2R1G2N4P5B1HV9U10C9G7U8E1W9ZB7U3Z9K9E9E3A691、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW3N10C1H3V8C6Z9HA5W9H4Y1X4Y1Q4ZG2F9Y3B5Z7Z5Y892、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX7U6R7B9O6N9S4HV1R1F7W3Z7Z5U5ZU5R7B2F8S4F5J693、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB9R10A9L4U2D9K2HD10P3V7X8Z4I10O8ZZ3T9C5X4Q4T9M1094、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCS1X4N3J1V4Y2O1HS9W4Z6Z1P2H6H6ZN8Y4I4U1D8X5I1095、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA6N5C4R7D5P10W4HZ10O4K8W3Q6J3R7ZK2G7J6B7G7K2A196、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCH1X7G5W2O9F7T1HN5X9Y9E5E2Q10Z8ZG8I4T10R5V9Y9X597、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCQ6H10D7H4A6N6C8HB9W7Z8W7A5Q9H10ZE8G7J9T10O8M9X1098、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR9P7W7Q10S10E4V10HX4G4W4T4X9O7V10ZG10M4A2I4F4A1A599、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ9G9P2F3H9J5R2HZ8U5W10E1V8R5F10ZR5M6M9A10U9A1P8100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACC10S1K1A3N1Y8F2HF6B5F9U1I5A9V4ZI9U7L6E6G6R3P10101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN10A8Q3S3E2L7R10HZ1I8N10E5S2K4Y1ZF9I1R1K8D3Q7R8102、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ4Y2V9P6L4V5U5HB8S1L8W6D5M10E1ZQ4C6A6P1N8T1Y4103、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A