2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题及一套参考答案(河南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户【答案】 ACZ6D4P5F3L1L9P7HD9H7I6R8P1A7U10ZW5F6E1M10G2C6E82、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】 DCH10S10Q6X6I10T1I9HN8S2D3Z3S5L8Q9ZP6F4N5A3K10J7J83、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV9T8Y10M7I6G10R4HQ1E6A5F1O3F5R10ZK9G6S6K5J4O5J94、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。A.买方B.卖方C.买方、卖方D.买方、卖方、买卖双方【答案】 DCG8C9S2J1X2U7T10HP9A7Q8X8U1G1Q7ZG5Q5D10F8K9V9W65、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。A.国家B.地方C.行业D.企业【答案】 ACT8F6G3G1J8H6B4HD8P1P5O2K10J3K4ZL5L10E5M2S5E10E16、门店选址的区域调查不包括（ ）。A.房源状况B.交通情况C.客源状况D.竞争因素【答案】 BCS1J7K6O4Y8W7H1HQ5U6L10V1E10S2L2ZE3N9F3X6F3B2C17、 经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金B.可根据完成情况按比例收取佣金C.可酌情收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 ACE4F6Y2C3O3O1O8HF7E9S6S9I1Z4M7ZN2G4U6U7A9Z7Z78、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 CCA7M1D8D9Y1E6G7HH3S10J7R9G2L3B6ZZ9P2W4L1F9Q8R59、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )。A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程【答案】 CCJ5Y6J7O4S3L7M5HV3N1K10E10D7Y3T3ZG9U4J4L6D4S4K510、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 DCW6O4Y3V7H10V9K3HD1J2A7S2Y10Z1C6ZD5T5E4V4H6G2B311、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构【答案】 CCY9E7X4R9C7N4B9HH5A1F1S6J1U10I9ZP9P9R9F7J8V1R612、房地产经纪活动存在的原因不包括( )。A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性【答案】 ACS4W1K4G2Q5F5I6HX10H6J8X1F1W2Q7ZP7Q7R5X6H1G3M1013、房地产经纪服务的市场立场是()。A.信用性B.服务性C.中介性D.专业性【答案】 CCF1X8U6P1Z3F10L9HZ5K5U5Y1R3U8D4ZK9X2H8B8K3K5D614、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（ ）承担。A.代理人B.被代理人C.经纪人D.委托人【答案】 BCU7J7Z8E1P4X5P10HU4P7X1Q6J5J4A10ZN9B1F9C8S4T9G115、 经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金B.可根据完成情况按比例收取佣金C.可酌情收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 ACQ3Y5Q5N1O8P7H8HY4A8Z5S4N8M10J7ZU6A3R3U7C8L4O516、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 CCC9Q2I3J6A2V2Y6HT4R3A10W10T5R9O7ZX9Q2N9I4C4R6X317、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 DCK4E5G2K10P1B4G8HN1Y2H3A4S5I10C2ZP10G1N8S9L3X9V918、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（ ）原则。A.保密B.回避C.规范执业D.诚信执业【答案】 BCR4Z5E7C10A5P6K3HM8Z7Q4Y8R6M1R3ZM3Y10D10A1M8V6R319、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行( )、价格调整等一系列步骤。A.媒体宣传B.广告设计C.市场评价D.功能检验【答案】 BCB7P5O6A4T1K6W7HW3T2A4F2P8J10E6ZV1T1E6E10G1J8N620、 房地产经纪行业的管理内容不包括（）。A.制定执业规范B.规范经纪服务收费标准C.管理房地产经纪纠纷D.管理房地产经纪机构品牌【答案】 DCY1W7U6Z9N7W4Y9HY3A2J1I5C6E1O6ZT4I4U4S1H2F6X921、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（ ）。(2012年真题)A.责令限期改正并记入信用档案B.吊销房地产经纪人员职业资格C.吊销房地产经纪机构的营业执照D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】 ACJ6C6U1N8Q5H7M7HJ5G6P7W1H2R10S2ZP9P9A5B4G2P10W122、二手房代理业务开拓的关键是（）。A.市场研究B.争取客户C.洽谈业务D.品牌经营【答案】 BCE4V4T9R6K4K2Y9HJ2F10X3F1I2F2O8ZY8L1S6O9B6R10D523、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】 ACQ1K5M10L4M3A5A8HQ1F5U7Q10M5T3I1ZN3J10A7J10Z7B8J724、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动【答案】 DCU7T9W4B7D7T6U4HN4A7E2B10N8L5J7ZG3A1P4B5U7Q9G725、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可【答案】 ACB9S8R2A8X2E7F8HX2D4Z6L3I9R8L3ZE9I7R5Y9U1P5T1026、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（ ）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.交易的数量、交易行情、交易金额B.交易金额、交易行情、交易方式C.交易的数量、交易金额、交易方式D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】 DCX1D3O6S1E5S3K9HL2D8H9V1S7G4T6ZV6V7F5M4O1K2R1027、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCW9R1O5H6F9Y4O4HP2T2W2Z9W2O5G5ZL5L2F8C3E7I3F328、 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】 BCP10Y5Z7Q7J8P6T8HJ6I7E10Y4N9X1O9ZH9O1D5D7G10N10V829、房地产商品的（ ）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A.构成要素的复杂性B.特殊性C.超强异质性D.不可移动性【答案】 CCK4V5T3N4E1K10U6HE3H4R2L8K8G10L9ZO9L3Z5V10A2M7K530、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。A.计划B.经济C.风险D.商事【答案】 DCZ6Z1J5P6X4H2Y5HG3H10N4V9K4L5W9ZJ4K8I9P9M5C6Z131、在（ ）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】 CCM7A1J5N6Z6Q5P4HP9D6K1C7K6T4W10ZL10P8X8B8N3D10U832、房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度【答案】 BCM9Z8C8D10G4S7P1HP9I6K5A9K3E9J3ZE2I4D6D5I2R9S433、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】 BCC8X6M10Q10O10A2Q7HU8L9J9P10O5P5G5ZD3X5M5O9Y8E10S734、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的( )。A.积累性B.时效性C.增值性D.再生性【答案】 ACF9R8D4C9E9O8Z9HU5S4Y6L5U5H6B4ZH5F7K7A4W5N4Q935、房地产说明书应当由( )编制、填写。A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人【答案】 ACP3B10R9J2T3B3I1HA8M10J1R10F9K2E7ZT1Z6B9I7A7W9I736、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】 CCZ4F8R3W9V2A5P2HH4L2S4X1X8S1Z2ZL9J2E7D1S4U1Q437、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括( )。A.市场营销与广告宣传费B.前期考察、项目接洽费用C.水、电等公共事业费D.向有关行业组织交纳的会费【答案】 DCY10U4Z8B9F5I7Q4HH8R9T4O1B8U4D9ZT6Z10B6F6K8A5M738、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】 CCX3I4L7P7O6S2Z4HU8O2Z6K3U9U3G6ZG7F9G2C2Z5F3O239、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（ ）。(2010年真题)A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型【答案】 DCQ7V3V7S5J7W5G7HN7P4W1I3U9L6A7ZL9M8W10D8S1A1U140、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 DCU5S10O10U8P3W1O5HY6Z6L9U7O6N10X6ZT4I10T4N5P3B5P241、 就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.发展方向D.制度机制【答案】 ACE8Y10N7R4U3P9O5HU4E4F9A3U4O1D3ZI10C9Z4Y2V8T3F1042、下列不属于合同不规范造成的纠纷是( )。A.房地产交易行为和经纪行为混淆B.居间行为与代理行为混淆C.经纪合同的权利义务不等D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】 DCI10F1Z2E10E3Q10X7HS10Y1H5G3X4P7R5ZJ5A4B2T4V7W1B443、下列条款中，( )是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A.程序条款B.有责条款C.实体条款D.免责条款【答案】 CCL10J7U2Q2Z3U4Y9HA6M5Z6M5W1M6O9ZO1N6O6Z5G9Y4L644、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（ ）元的罚款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】 BCY6C9M4H5B9M5I7HU5B3V5O1K8M8K3ZC8I6U6P3C1H2Y445、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过( )地服务，提高了营销的成功率。A.专一性B.对应性C.针对性D.综合性【答案】 CCZ6J6V9T3Q1J4X7HU8D2G7P7Z8N2V4ZO7X8B8U9J4K10K946、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（ ）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。A.交易资金监管B.协助签订房地产交易合同C.服务费收取D.撮合交易【答案】 DCI8W5S2N9A4U3N9HU3G4K3J6O6G4L10ZE6B8Q3G9U10D8M547、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同B.房地产居间合同和房地产代理合同C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】 BCT10X7W6Z2T2D8P10HN1B2J3Z4I4A3O2ZZ8H3M4N9W7A10X348、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。A.网络B.店铺C.单店D.连锁【答案】 BCG1B4C1A1B3L2F6HQ9M9R9U1H7F2S10ZL3P9C6J2R6V6A949、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 BCA6F6A2P5C9L1P1HO6T4D3S1R2U1V9ZK4Q6M1C3Z2A5O550、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到( )信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。A.针对性B.真实性C.现势性D.系统性【答案】 ACM4M5U2P1D1P4K3HU6N2Z5U4A1P6W3ZQ5O5C6F6W9N5C551、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】 DCT6V3X7J2E9Y6Q9HV2B7N9Z5G1F8S3ZX5E4N2X9R3X5Q652、新建商品房销售代理业务基本流程中，（ ）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A.项目签约B.项目研究与拓展C.销售执行D.项目信息开发与整合【答案】 CCQ5P7M1W2E3C1W1HF2W8T3G4S8M5M10ZO4B5F2W2Q2N9K853、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（ ）。(2012年真题)A.中国房地产协会B.中国房地产研究会C.中国物业管理协会D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCM10D2C4G7P1C9I10HT7F6F6Y3U9E3F4ZG4J8M7R6I10I9E754、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 DCZ6H10L10D4K1W10X8HM4C1A3A10J2J6P7ZP10Y9X10F4V9R1P655、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可【答案】 ACZ2L5F6I9C2S9F10HR4Z1F8M2U5T5D6ZB2Y8C10W3W1H4Z756、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动【答案】 DCJ1V1V3X9Y9T5H2HL2F8M4X7L10E8A2ZW6A6O2V6R4Y9P257、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务【答案】 CCN4G9Y5R9G4H7V10HL1D5B3E6L5F7B10ZT5G4C2C4Z8G1T758、房地产经纪行业发展的制约因素不包括( )。A.信息共享机制B.房地产经纪机构规模C.行业诚信问题D.专业化服务水平【答案】 BCE8T10K2H10C1J7Y6HO5A8K10F10L3J9Z5ZM6P1Z1B9Q5M1Z259、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同B.房地产居间合同C.商品房销售合同D.房地产代销合同【答案】 BCP1H6Y10Z3S2U4B8HX6N4W5A8E1N9Z8ZN7K6Y2M1U7J2N1060、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCL3V8R9Q2W10S10N5HX6D10H6L10K6O1L9ZP1T5Z3R8D8I7I1061、售楼处设置工作的第一个步骤是（ ）。(2012年真题)A.售楼处选址B.确定售楼处的功能C.组建售楼处工作团队D.制定售楼处管理制度【答案】 BCX1Z3V5H6Z9O2X10HM10D2M5H6T4O3N6ZE3D9H8U4Q3K3M562、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 BCV6D6D6R10K3P1S7HM6I7C4N5X4R5D6ZX6I4G8Y7D7X9D763、一）A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进【答案】 ACB5X1Y7R8J10H2D1HA5E3I5I1K5G10B9ZN7A10C5L2X7E9J764、房地产经纪服务合同应至少保存（ ）年。A.3B.10C.5D.15【答案】 CCL3K9J4T3K10H5K9HO6Q9D9B4O7A4F7ZY7B2Z6L8K10Q5L265、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的( )。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】 CCY4V1Y4W3J10I3D5HK3E8O8A3E1J7X3ZZ8E9M8C4T10I9O466、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】 CCY9X2B3G8N5Y4J7HB8F9R6C8X6C2F2ZX6P10W9I10V6M4O267、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可【答案】 ACH5M1M2S6F5X4N9HB7N6T2L2E9I5N7ZC1J1I4P7T9C9U1068、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 BCN6Z9B2W4G1A6N6HP10Z5L7O10Z3L7M8ZS7A10O3T6Q7R1F369、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系【答案】 ACZ6W10V9O3S8T6B4HA9B8W2R5O10Z10G7ZB7X6J6G5I4A8B370、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH9W1V1Z9S8C4Y3HG7B3V3U9K9D9Y4ZB3K4H5F3U8F9W671、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。A.提供搬家信息咨询B.进行顾客满意度调查C.回访客户，以了解客户是否有新的要求D.向客户推荐购买房地产股票【答案】 DCM8D5O3G3R1C8Z10HO3M7M6Q3D6B3Q3ZI9T9R5G4F7I4M872、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（ ）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 DCQ10W5Z4C7X10U6A4HA3W4H4U6T10R5C5ZC1S2D8Q10Z5P7P773、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化【答案】 DCC7K1D3Y8J2X1T10HQ5K7S7T2A3C8H5ZH1Y5J1J6Z4U8E174、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。A.手续办理完毕B.房地产交易合同签订C.房地产经纪服务合同签订D.缴费完毕【答案】 BCA7S6L1Z8Z4E10M2HF7W6P7R3F1W3S3ZE3I8W1Z3R10W6T975、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】 BCF6X5Y8B1L7P3A1HP9Y2I9N8O3S3W9ZZ4G7R1C4E5R3Y576、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。A.项目结算B.销售准备C.销售执行D.项目签约【答案】 BCV2K8N1E1K5Y7Z7HQ4L10E9F9H1J7M10ZJ5V7G1D2K2B4B1077、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（ ）阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合【答案】 CCA5Q7H4K1H6U9G9HJ2O10T9V7X3E4H8ZW10R3N9O2C9Q1Q478、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】 ACR9W7Y7J9H5M1G7HX9U6O1T4N9E1E6ZL1K4C8H2S4H8G379、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。A.保存B.增值C.交换D.利用【答案】 DCQ9M8Q3N3V10Y7C6HR6O3D8A5J1U8N10ZN5P2L7K4R8U5G580、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（ ）。(2007年真题)A.品牌承诺B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播C.组建品牌管理部门D.培养客户的品牌忠诚度【答案】 BCP3Z6M5T5F1F10D3HN5U8W2X9S6Q9Y10ZW1U8Z7R5Z9G7H681、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】 CCN9M9F9D5O8Q7M5HH9K7H8T4U3V9E3ZR7F10S4P6Y5D10C582、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】 ACV7P7K4G5M8P10Q3HZ4V10A3D3S9P1A2ZE1V6S9F7Y7W7E683、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。(2008年真题)A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 CCJ9O4B7G4Z4Q9R5HR4Y6U1E5A6Q10C2ZT2L6B1B6V8E7P884、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经( )，从事房地产经纪活动的专业人员。A.录取B.注册C.考核D.鉴定【答案】 BCK2Z8L2W3U4J1X10HB2I8B1F1N1M7Q9ZM2V6E8L2A7I1W685、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的( )。A.必要手段B.基本环节C.可靠途径D.重要条件【答案】 CCD1I2A2S3S4X5M9HG7V7P10X2J7N2C10ZX10G2H9E2Q3L7S186、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（ ）。(2012年真题)A.网络制B.分部制C.矩阵制D.直线参谋制【答案】 ACS7R2C4J7Y8S9O2HM4K9W1W1O6T1W4ZF7J3Q2N10J7B10E487、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCM6J1R3U1F5U5Q5HC8S4F10A5C9U9Y3ZH5L3N4Q6L8A7Z788、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B.综合性房地产经纪机构C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】 BCS3K3N10M8N5M3L4HD10Z5W9I1L10Z3P4ZY7S4N3D8J4A2D589、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCI10B6I8O1C8B8J7HS7O9X5C2N9W7S7ZO5O6F1A9O3K9J790、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】 DCH2D6K8F6T5X4I4HI4O3E3K5X3I7T8ZJ9L1X4Z2P9S5R291、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。A.相关部门调节B.仲裁C.诉讼D.自行协商【答案】 CCJ7L3Y5I10F8X10O6HL6N3W8W6A5J2U7ZH3H7O4I10Y2C3S192、张某委托甲房地产经纪机