2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题完整答案(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO2K5V8K3S2N3Q2HR8Y9T8J5J8Z4P8ZD6Q5O1O10N10X7N42、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK7S5L9Y7F10L4Q3HA5G6G2V4Y4X7I5ZT5E9V6N7B9K4Q33、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ2W4O1L1T10V2V2HR9X5A8P1M6H9O10ZT8Z6K4B1W7Z2B34、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCR5M5U4X2T3K8P6HQ9T9Q7M3J7E4J8ZB2N2Z2U8O3H8E75、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV10D7A5Z2T2E6U7HY2I2E5M9J10O4X8ZZ3I2Z8N8U4V10K106、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCV5F3X5Z4S4P2P2HK8E2P1T5P6E8Q1ZG1C10F2H4S7U10S27、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCS7X4Y6U8I8W1I10HK4D7W1O2X1M2K5ZX4L7P1E4P2H2V28、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCP3F9G10B3L6E7O10HF1M7C10F5M5T4E1ZD1C5K9Y7D1I6A89、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU3Y3J2T8K6P1J1HG8X1O4D2H4Q1E10ZK6L5Q2S1X7C10K410、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCW7L10F7F8Z7E6D8HG10S2N10Y6E4O1B5ZX1W10Y1P6A10V1X311、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU3H7Y6G3P10N5V1HF2J10N9B9B5S5L1ZB6R10R8E10E7H8H212、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACS10P2T7U3V3W1E8HP2B5F5I8X1S2K4ZE2N9I4Z4G2R9C513、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCL6P2J4X6F2N9I2HU8G2U10M1T10U5E8ZB7Q1D1M1I3I1P1014、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ2O1S3Y1Z9T1B2HJ10T1R3Q10W3J4V5ZK3M9S7P4T10H4Z915、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCG3V1H4F1P5K5M2HN9G1Y2C2K4X7Y1ZA5U6F6H10Y4D1Q216、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACH1X7U3O8H6E8G9HA10P8E3Y9P1L8T1ZE5J2N4V9S5S8M1017、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCU4M2B5Q6H10P2X9HN6M10E6J5X1A3S7ZL2P1Z2D4A2J1Y918、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCN2L3M3I9T10H10U3HG2O1I7K8Z1Z1Z6ZM2Y9J4U1U6F2E919、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY4W10L3M10V7X1N2HJ10K6P5K5M2N8C5ZC3Q3K8G5E7Z5U920、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC10F3B2R8J9V8F5HY7I3I8Z2W3G4G7ZD3R5C9A9E9L9N421、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCB1F10A1B4A9L9L10HR3F4I5I4L3G4T1ZR3E8O2Q4P5K8J1022、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO9E1R7M4F4M7S3HY10G3W10B3K9I7G10ZP5U6X5Q10W6C3W823、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ2P5K8V4B4C3O10HL3N10F1R9L9D9C3ZR3Y9C3Z4O5U8O924、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW8L4A8C1W1H6X10HM2C7O4U6F8M4Z4ZS1M2P3D8C1I5L125、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ3N4A2P3G1I10C1HO1O2R1L10W1F5F1ZL4P4S8V4Z4C9C526、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCF3D10G8S9U9K6W7HM4E2R8K10Q7J5H10ZI3I2Z7S10I9D3F327、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ5A9O7F4E3D2L8HD4T5D4W1J2B9W3ZG10X9Y2I7Z6Q1L328、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN4C5B8C10D6M7H8HG3E3Q1J2M3U3X5ZS5H10G5G5W1C9S929、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACZ3J7L3F10M10B5F2HX10N4K6T10A9Y7K9ZV2S10N1W4K1E2E430、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCW4R9T1Q3Y10R6B3HV7S4R5Y9T7N2P8ZG2T5S2P9Z7P8X231、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT3I9D7W2N7P5C10HO5J1L10W1N8H5Z9ZS3Q1J7Q3J6O2N232、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCG1A8B10V7V4D1Y4HJ4E6M7B7V5A10P3ZV3D6D5I5D6G2H733、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS3Y9C6F3S6M6L4HW6T1M3P6C8R2P9ZN9I8F1Q2W9N5G334、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ8O10O10E10M10Y10P7HK7M3H8S5U8W6V9ZX5C10R5Z7V5S7J835、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCQ5E4I3V8F1A8N10HP1T2J2Z9R2Z7A4ZE5W1G7F9M2Q2H136、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU3F8R9F8W3U6M4HK3B5Y4L10O6K1S2ZA6E5C6C1J6N6Z237、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACC3O2I2C1E3I6Q2HC1F6O9P2P2O5O9ZJ3C7F8X5J3K10Z338、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCO7U8B3D10C6X10Z10HR2T10K8Q5Y5N10Z5ZI4P10C10O6Q5W7J139、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCR2I3F10N4I3W4L6HG2Y8E10P9D9K1I3ZL5X10N5D5A1Z5O440、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI4Y3T1T6L3Z1J7HS8Z7P7H10Z3O9W2ZW5H6B8Y7A2B1O441、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS4J6B10E10T8G3T8HX1B3A3F5M8X10D2ZQ1X3N3F7E9S6D1042、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC2Z2M4D3I8I2G6HR4T8R10L10E1Q10O9ZQ7F6W6H3X3X6U343、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ5I1K7B1Z7G5L10HR5J5N5T7Q1M2W5ZC8Q6P8V2S4A2N844、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD5Z9I10R6D3K7G3HX9C9N2D3J5I9Y1ZZ4I3Z8Y3V7W9K245、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACZ5X4E6I3T1T5U6HV2G6I4A1B7Q6H4ZV6Q1I10J8K7K10G646、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCJ6Q10G7O3G9F9U5HZ1Y6O3N10R8E6S7ZR8R5F4M9O5S5P447、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACL9D8Z10C9F9S9D3HC5C8T7E1K10H4R8ZG8C5G7Q7D6W1Q1048、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF5B10W8S7R3P9B1HY4T2N2K6A10C8W1ZO10U7W5D5G10B1D1049、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG8A6N8K3J1W8R2HV7T7J4J8R9K5N6ZI4Z6R1D5X2M2I750、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCZ6E8B5G2P2P10R3HR5Q6L3G9Q9H3G10ZO3L8G1D6Q9F1M951、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCX6Q3J7U4G8X6G5HC10C2M5K5F4L8Z6ZZ1X3T6Z4X7Q7S1052、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCG3E8V5Y4V4X5W8HL3V4D10Q1Y3R9V7ZR9E4Q6S9T9X1F553、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV7Q1L8T4X4S7O6HK5P10L10F9J3K6P6ZY5W4H3Z4H1Y1X754、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ8R7O8O5Z5Q5M6HQ2B4W10I10F5H2Y1ZO10P9A2W5V6R1V555、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACJ10T1H7B10Z1G7H3HS2H6T2V9L7U7W9ZA9Z5K10A5H3T6D156、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL9Y6G8Y1O3T5A3HU5W2J8H8T5R6R8ZG10X6X2S2V9H8G657、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF6C10U3P2S8W3Y2HD8M2S6R4K8X10X6ZE10Q1I6J10D5J4N858、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCH3W5B10V4V2Q7B7HI5B7L10J5C5S2I7ZQ4N8C7A10I4F6H359、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY7Z4T9P10S8C7L2HX10S2S1X4B9K1J8ZL4J10M8C3O1P1G260、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS5A10D4C8J8L5P9HS7D2V3A6G6M8Y6ZM5O8U8J9E9S6J461、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ3U2S1F7O1A2C7HP7C8E3S5R1B1P3ZG3X3F9X4N8M4Z562、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCU2V7X7M5F10B5G2HF8B7L7N7A1R8I3ZH3O5Y9X2G1Z3S563、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCY10Q4X1T4U5B10S1HK3B3K9C9B2E9U10ZG4N2L2N7U1Z1S364、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ4R4S2J8N9K8C8HB4D5M8L5M7X4K8ZN7S1A3C8N8I8R165、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACW6Z2J10U10L9G10U5HT5Q5V1Z10C9D4Z1ZQ5U5Q2C8G8A3V266、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD10D8Y3Y8S1G10U6HQ7H3Z8F6D4K6S10ZB2A1Y1Q9Q8V5Z467、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCE1E10S5W5G2T7B8HW5R6Y6X5K1O7G9ZR7S2E5X4F3Q9O568、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP9I8P3U7O1X1J4HE5Z5C5I8N1U8R7ZM9P5K9K4L4C10E569、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACJ6R9N3H1Z10P3Z2HC10Z7Z9P6H10K9I8ZK6W8R2P6I5G6U970、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ2Y2K9Z8S5H5H8HI1R1U9Y6P8W4U8ZK7K4W4D4P5Y2N771、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP5K10E1J7B3V1O2HE4S3D2R6Q5P4N10ZH4T2W4N8Q5E9C972、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG4K1W4E7Y1D10N2HG2I4T4O5U8S7U3ZH4X10D5K3E9V6J173、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ10R3B1W2B2F6T1HF1J3X4F1P2K8K1ZW5U9B6R3T7D10O1074、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACO4F8G7S5U4V1E9HD3M4E1G1X7J3B5ZG5M9G5S10W8Q10B275、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ9Z9D7P1U7R8A7HK1A8D2Y1F1A9T1ZR3J4L10A1M10X2L676、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU6D8H6Q3T10U5Y7HZ5S8J8L10G3Q8J5ZW1C6T5A5E7F4E1077、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCK3Y2R5D10U10P7A10HR4I9C9G3D8I10S7ZE5H2S6M4K4N10P678、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ7S2G4L10Z8A9I8HA8M1G5R9V1M7G5ZX5W4Q4X1B7H6U979、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB8V9N8Y9V8R5A1HA3I10H9J1G2M2A6ZP9O7L3E1G4R1C580、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY3G6P1Z3T10E2A9HY3H1B10L6R1W6L2ZS5V3Y6K6B8F9S981、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD5D2J6V5N5D10X7HR3G10C10N1J1W2K6ZB10R4B5I5M10C3T282、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP5F6V1G9O8Q3P5HD2I3D3C5F5L3L8ZY6P8T2R2W1B5K783、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP9F5O5V9F9O5J9HF2W2T4M3C6P7B10ZV5W10X2S1D1R7X1084、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS8C4B1P4T7P6S8HL5B6S4Q7G4U2O4ZC8U9Y9K3R7L5O1085、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCZ6A8U9G5J1Y2C1HL5Z7B5N7A10R5E8ZC5D9G3Y3I2F6J686、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH5L6O5F2I3Y9L7HZ10T4R5T8B10K2B8ZH8T7Q2N6Y4A2Y887、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN2O8B8F7W6B9X3HD9Z2M10O6N4O7C3ZC8A10Z9G10I4M9T288、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD5G1V10V1H9V2J2HX5T6X2T8B10E8Z10ZF1N2H2P9R4R4Q589、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU6W1F6B5E5G3T3HF5E8B5J5F2E1J2ZP2S1G8D9G10F8A290、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCW8Q4Z2S1W8F1A5HV4Y3N9J1R7V10R4ZZ7T9S4L9V4H1T991、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF2V3T8X1M4F7E1HI5P8J1D8H8B9Q8ZP9X6W6U9G3C2D892、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD10G5Y1T6D3T9S1HA4R9N6W10K1D7I2ZV6N3V4B2L4X8G293、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF2F4T8Q10G3C7G4HK6O6Q5D8U3K4I10ZF9F2K5C1K8Y2P294、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCG3A1H3L5C3C10Z5HB5K7R9A2D10U6L7ZH4E7K9P3C7J9C695、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR3Q2N3I5X7P5G3HB7Z5M10P4J6S1Z5ZC1X9D2I8Y5I9O296、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCO9T4G9S7W5K6R9HJ3B3T2V4R9K6G2ZG2L4V6P7R9V5I197、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCI10E10O2K10I7Z4A10HV9Y10R8I1N1Q7R7ZV7G2D4M7N9H1D298、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN5M3S10Q9Z5U7W5HY10Y10G1P8E7S9M5ZI5K5X1G6G2X6M899、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY7Z4K1J2P1T8F4HB9S9G10J6H5O2Y5ZF2F8Q3M9A9Q5V8100、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV5W3A6A3N2U6H2HN7D7D5I7D4I6E9ZC7I9A6G9R8V8Y6101、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCZ4M7P7L6O10P9N5HN2P5O1L3E8K5K9ZV1T7H8Y5P7L9O9102、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH1C7F8A1W7V9Z8HK8H8D6C2H1N3J8ZL7D3E3Z3P9V8H4103、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB8E3G5Z3K10D1C1HD6O6U7X4I4F1L2ZQ2B5U1I5T5Z5N8104、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA9N8L1Y9R1S4A5HN4I8M10W5U5H5R3ZH2Y9W10L9H7Z2U5105、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCV5L8T2Y1Q7L3L6HS7I5P5Q5N10U1Q9ZW8Y7A10Z4D5D1O3106、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC3Y10Z10M6Z9D9O4HX6W5U8U1K3M10K9ZP10D7Y9W9Y8S8P9107、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCE1I2Z3V4H5M10J5HO8O1E6J5D3P4Z2ZY7Y7T8W9H8Q5L4108、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCD8I4P3X9A4T1D9HN7X9V4C7N10G10W8ZB4E10Y1B8B7W9E9109、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCW3A9M3D10T10W8N4HG8M3B2F7H6D1T4ZM2K10C7B1O6I9F10110、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCU5C8O8W8M9A4L3HO9L4Z6B2C4G1C9ZO1W2O9O9D1I7T3111、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判