2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题带答案解析(海南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCM7M3H5Q2E1N9G8HO4V5G8E4I9H8S10ZV8E9S9I10K8M10Y102、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCJ8N6R10F9Q6P3O3HU5Y5B5J10U5T4G4ZY6V1G1I9O9Y8K73、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC2K3Y10E7C5L8C6HJ5W10J8Q4Z9G7Y9ZF8P9J4R10W5F1E74、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCV2F9J1X1C5B6Y2HZ2S9X9L2W10G7B2ZI4W2J2H5S5U3N15、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF3W8I2Y8Y3G4U5HX7W10O2D7D6M2I1ZO10Y9A9X1Y4P3N96、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCN8V7O2U6V7T6B5HC1A4K6K7X8S8F9ZM5L10R2U8L7E9Z57、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCJ6Y7O6K2I5J6P8HU7X7W7Y4V1Y10Y5ZT5Q1S5K10O7I6H18、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ7E7T3J4X7K6H7HS9P7V2K4U2E8L4ZE8M7P10Y10N8Q4W49、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA2B4C1M10G8P1H4HB5M7J6U6O3O5P7ZO6S9M5T3Y1I10B410、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK6F4Q4A5A7R5P5HT2K6N7H2R6U3Z10ZY7D3E3E5J4J6N1011、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ3E3N1L8V4K2J6HT9P5L2Y5J1K4V7ZX8I6K3M3B9N4Z1012、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCH6P8G3E10O3E4D2HN3G8T2T4H5B7L1ZS10W6U6T10G7K5I613、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM3D8Q7K5Y9Z9C5HJ4C8M7N8R10L8Q4ZN2C7Q6I6B8T3T914、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCB5X8C2P7M8Q7F1HZ7I1E1L1I10L1K1ZL9F3C2D9G10Z3S315、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCK6C9P1A4J4L3H6HE4X6G5H8Q5B6H4ZX3K1O2L8M3J1H816、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCT5Q8Y2S7X1E8V1HG6Q7K5V8G1J5E6ZT5D7E3U4K4G9U1017、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCA10Z6V9I5A3N2A7HH7V5U4U6I1U9A5ZO4B10Y4C2H3Z2V618、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCF8N3H1Q4N2H3U8HA1S7I7H4Q1U5C3ZR10R10W9R3Z1I5W1019、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCA4A8H4K1Q2W10X2HF10U6G3B5J5C5M5ZM9U8H4R7C2J3W720、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ6H2D9K2P10K1Y8HP8K4E8Z7P5A2Z3ZG2N2S2L2N10Y7O821、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ9E1Y2Y1X8O7G10HV3H6Z3J6Y10D10I7ZX10D2A5B3J8A3M422、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACF8W6M3I4L3V3L4HE7E9M7D8H10D9I5ZR4E3A9H4F8A1E523、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE9D5C4K9E10U1C6HW8M5D10M2B9Z10D6ZF1M7R2F1A6X1L924、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCJ8L1P5A10I7E8V4HN1O2V1F9P10K1N7ZU7B3E1O1V10K8L325、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE10O3V9B3P2D5O2HU2P2R3B4J9Y6N9ZV8B3O4I7J1F5W826、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ8M1J7P3H1A9Z6HJ6H6G1R2T9R5Q3ZB9B4O1A4L5M3W727、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCH10G8L9B5F5J10L8HN10F5W5V3P5H7U7ZC6E2Y3I8A4F6P328、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW7V7P10S2K8O10P9HZ6O3G7N8R2H8G4ZE6Z8N7I7G10S9L429、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACE8P8V10Y2R2X5D3HI3P6V3K9D8P2J4ZQ2R8X10U6T2T4C130、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACI9W1H7K5D8C9C7HZ5T3M7F10W5Q7S1ZV8E8G3T1V5V5U231、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO8H8E2X7U5Q4F2HP9X5Z4N1J6R9H5ZJ4U9C10S8Z4T8Y232、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI9C3D5F6H9O5G3HT1K8M10U1Z2I6L1ZC5M2O10U3G2R2J1033、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCW10E10J4V6V3N2Q7HU8U7N10Z2A3G4M10ZJ3P1O8D9Z5N6K134、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW9O4S7I9E9G3H3HZ2I5B9B1K3U9W7ZP7E7B1G9G10U4C435、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCK3D6F10V1E9X2I2HT7N7U5A7X3L3O7ZI3U7E1D1W2I7F1036、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCY8W9G7D7T10Z1W8HS7Z3Q7C3Q2C8I4ZG7B9C4W4K10Y4C537、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCM7L1T10Q8E9Y6D6HP1L10U1N3K7G10B9ZV2X1S1J3H7Z5U438、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ4V5E5V2F8B9W3HJ4S2O7C10U9T1C1ZR6N1K7K10V6F6Y1039、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR8H2N4T5Q8V1U1HC5X9V10O6X3D4E8ZI7N3Y4L3B2C7N840、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCW1M10T1V10I5D9A9HN7M8K5K5G5S5J7ZR2E5P7K3C2A6E241、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH10I1Z9S9B10X7P1HZ2M10Q7S7W7B6V2ZQ8H1K3Z3I8Y8K1042、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR4K1G9F8N7Y6B10HI1M7N6R1Y3F2H5ZJ1P6W2G5H4G3O843、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCD8R9R1G8T9Z2R4HF5R6D4N1Y10G5P9ZZ5W1L1Y9N5N2E844、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCA7A4E1V2A10W6O2HN9R2L2F6F2J5X3ZP4C6Q6R5H1S2A745、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT5D2S5C8C6C9T9HV6J9D10Y4E7P10B7ZT3E8H10S1Y4B3I946、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU9P1D10B6H10K2G6HA9P6O4J10U6E3C6ZP4B4K5U1U4D7Q347、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT10U5M8R9U5X3R5HE8V7N5N6C5Q5F7ZC10J3O3J8E7S10U648、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX3A2D10K6S7F3O2HP6Z8B10Z4N6F5J5ZE8I8W10O9M2Z10C349、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK4R8Y7G5P7M9D9HK4M5O4B1F7C5B5ZD7E2N2F8X7F2G350、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL8G8L5S5G10C7O1HS9N9Q3W3E8R3C1ZT7N8K7P8P5S7L251、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCW2T6D4D9K7V3U6HD10A10B2X8V8A9T7ZH6K4Q3K8U3E3K152、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR9H4R5O5T7Z10Q3HD6E1L4N8B7W8F6ZU5X2T2S2G10C2D653、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACY9S8N9E5J10A10P6HW10Y9N10E8Z9D1P10ZB10C4I1V6N9Z3B854、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCR5P4S8H6F9F8C4HM9S3X3T10A7T8G4ZC8T8U4V7R2P1X955、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG6I9O5T1X5C2G5HI4V7I7D3Y3P10Z1ZB6H10J7S8O10P7H856、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG9S9F5B2D2J3S5HL5J9P5G1N6L9D2ZW3I5T5O5X4F2H657、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA3W9I1C6Z3N6Y4HD10V4Q4D1T10A5W6ZB7V5E4E4X8O7W758、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP3C4S1O8F5H9P6HJ9Q4G6A2B1I5J10ZR2T5U4E8I3F10N459、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC3S1B5J4Q10P9N2HE8D6A9X2R2P2M4ZZ10R4L3V9M2A1P460、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCY8L1H8K10H3S8I4HW5C3U1Z8A3H6F10ZZ6C10I1U3B8T9F961、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCS3M6L10G7Q3L1H8HD7N3K4A10D1U4O2ZK4P7K7D9I4A7O262、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ9F5J4X7K5L3B9HI4F6V1E3V6E4F1ZG10N3B6K1S1U8N963、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCU8L1X2E8W5M9L3HX2I8S9F2D7P8U6ZB5K1B9O5C2D9E564、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCH2U1A6V9S3Z3M3HF3Y10F10V9D10H1T7ZD10R2Q3K5M3P8W1065、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM1Y5V1D2V1P9T1HP2Y10Y6K3G5F7I8ZH6G8K3B5M7H2F266、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCM1E6P7D8W7X8C10HU4S6N9Z9E5V9D7ZQ2B2X4M5X10B8W867、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX8T8A4M3C10U9M4HM10I2K9A8W1C7N9ZZ5Q4G2V9Y6E2W1068、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU8H9Y10I1X3O2O6HM3Q1P10D9W7L1F2ZH9N3Q4T8U5D8R569、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM10Y2B3Q2C10Y2K5HE9D6H5M5J9K4E3ZZ7I4D2Z8E6E1R870、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCW1V8I8K7G4E8F10HB10M7M7P7R4H2B2ZN2V3X2J6L9V9Q871、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCV4E10X4I6A1I10O7HX2Z9R5K3M3Q1K1ZZ1V6U4Z6B10F10F272、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN4T7X7B7M7V4P5HE10K2K3H10P5W3J8ZH1J1Z8J7C5E6S473、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP8Z2J2O2L5D1K7HK1G7I1E2B4O5A2ZM10R9T1M2R6O6L874、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCV9S7F4L8X1H2I6HL2F2S2X2I3U5X8ZG3X2D1W2R1X2Y875、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCW8O7Y10D3X9Y4S7HV10B2C5Q7D1Z2Y1ZT10T7M7A10D7L3C676、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCR6Y8T9P8P5R7B10HD6K4K3J7P2D3D7ZP3U6F9D6T6G6L877、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCN10C3A7D10C6B5Z1HO9Q7F5B7N7H10U2ZH10Q6Y10G3N6U5F578、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACU2B3P5O3B9Y9R7HO4X7C2U7X9H7Y4ZT2R9M8W10T6V4C879、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCG5I2M8D8T2P1C1HU8K5C4B6S5C2U3ZD10P10Q3D2V1K4N580、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACN4S10Z8E7M7H3Q7HP8O10Q7N5Z1M2L3ZR5O3P3M3A2X1O481、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACS3S7E8S10E2V8C1HX1Z10E8B8Q1U9V3ZB5A7N7Y4W10A3P482、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCJ2Q1Y9F6E9C4P1HR1D10A8W8A5C4K3ZI4R10Z3Z3T7O5X583、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACG10P1U7T3V4J3G5HC4Q10N9N1T3N3B8ZM7I10X8T2I6X8V384、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACL3M6P3F1J9Q7M2HC5P10N10W4Z6Y8N4ZF10B6O1I1P5S2P785、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCB3Z1U2T6M8J8I1HP1Y5G1H2T6D9B1ZQ7M10J10B2E8N7Q786、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK6L8T6V7S1E1P5HE2A1N1Y9K5F5A9ZN10X2L7H5I3G9J687、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ1K7Q1H4K1D2T4HD4P4V1W10O6B8T6ZM9K7M6X6C5H5N588、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACT1D3W1J1D6T2A9HL5L7F4E10D10F1G4ZD2P5U5C3O1O4B1089、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCK8U5K7M9L3Y7N1HT9K6L3D9Q10J5G7ZU10U2Q8H3K2J10E890、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV6Y2Z10F5Y5O4W2HQ5S4O3Z6M10G9V1ZP1C8B2S4R2U3I1091、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACD3V9I5C2Z5D3W5HY6O10S10J2S4N2D9ZE5Q8F3T1V8S7Q592、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL9X9E1J5L5B6J1HQ6C10F3Y9M10H7X8ZU1T2U9G10A1T10K893、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB1E3U8D2K2W4T8HV5A10U8C8T7Y3I7ZT8L1Q8L9T7I10G194、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH1J9C5M1H6G3E3HF6A6I2X10R10Y5S8ZS5C7G6N7M2U1B595、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCZ6Z7L8H4K3J1I9HR9S10P8X2G4H8N2ZF2C1U8Q3B8G8N896、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCI10W9F8R6D2D3J10HG9E9F8T2A10T3L4ZL7U7B5L9J1M1G397、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB6P1V7F6G1J9P4HI2N6O8D3N10L3U4ZS4D5I7G10W7R1G898、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACI4V8Z6O4P3Y9J2HP10O1N4I5C8E4Z5ZU1P2R1N2I9P4S499、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR1O2C2I8B2B1E7HU10F9L3O3Z4V4D5ZD8P3V6V5Y9I3S5100、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU6T6W5Z5P5V3X10HZ8G7A6V1W10E6L5ZP3Y8Q6C4O7R4O5101、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCW7R3G7W3I1T6N8HM10E10T10D10M6O3Z7ZF8E2A5V6W3M8Z8102、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC5B5J2W6D7F8G10HK3G5I7Q6G6M10A8ZQ5N4R7M1P6T8T2103、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI7Y5U2M8D9Q4W1HI2F4O2H7P4Z4C8ZT3Y7P8S1I10R9W3104、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM7Y6E8V4F4N6I6HO10I3G3F9R4W4U1ZZ1Y3O3S4Q1X1I6105、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCL6Z3E6H1N6W10W4HH7T5L7B4N6G9V10ZO10I2N8W8Y6C3N5106、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%