2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带解析答案(海南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCF4B6G3F8Y3H5J7HL1H10Y6E9M3N8B9ZB9J10Z3E1R7S10Q42、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCP7Z7S3O4C4T9F8HX7R4Z6J10D3V3A6ZQ7L7G7T8K7R3H63、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV4D9K10O5P10F2S4HH2S8Q8S9K6E9W3ZG8Y6V1I1V6O3L84、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP7W2X1O3E8B9O4HF1X6W7L8G4C5S4ZC2G4S8X5I8Y4W15、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACL7X2G4S5K10U5T3HA8D3N4I6K4N9G4ZH5Q4O9B10C6K10A86、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN3T6X3C8F8W3H5HW9H8H8Z2M5D2D8ZD4I7S4K9V6Q6Y17、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG3M10S7B5J7A8B2HM4S10W7Z5T3P4A5ZO1X3A2M10C5T9V108、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV3W8A2O9W10T3J1HF2O4O5G7H7F4E2ZG6C3Q9N8C9E2U49、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCQ1U6R7O4N6D10P6HY7K8T7U5E5T5U10ZD2D7W3N6N10N3F610、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP5L6F5F8C4B6I9HM4G3L3R9C7B10Y3ZM10T9Q2T8C1O5Q511、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCE9J2P8K9K4K8R9HY9X9O2L7A2V8W7ZA3V5U9R8J6D2N812、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCD7H5Y5G9E1Z4N8HZ10O7S3Y2T5M10L6ZM4M8P5S1C9R10A413、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACV5F1T6Y2M4T10J7HY7X4C1O9Z2S1V2ZI2C8I4A2K3O2Q614、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH7Y10M7O10L5T3L7HR3S2W6X5M4E7I3ZN3A3K9O5J10O3R815、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACS8Q5Y3U6J1E1F8HU4F1S6O5T1W2J7ZP4X8N8L2J10C2J116、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCX4C9S5D3K7V4I2HT3X3I6T2U2T8I9ZP5F9F6Q7T7R8W617、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH8U9Y6G9T5G2V5HO5G8V7Q1U3O1Y8ZB5S9A5V8K7S5H418、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCT10B8L8X6H10O2D7HH7G7H6Z7C2I5C9ZB9K1Q4J1K6Y4N219、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU6Q9K8N10U10E1P7HS9D10T2H4T4E5J9ZN5E7D5J6U9C7D320、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCG3P1I3P6U5U10A3HL1C8I3N5E6H5E2ZK1L2C9K8V3B3I421、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG2T8B7X3S10D1O9HJ10S10O1O4Y2I2K9ZW5F2E8S2Z3P1F122、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCB8D9X2G4L4S2A10HZ4L9Q5N10M5G10C2ZU5C8R8S4Q4A7J223、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ4B6D7P6D6T8L2HV4B9U9T3V7Q10S10ZX5L1V7J8A8Z4A324、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ9T7Q2J2I2W6J3HJ2U4G3L6U9Z6V4ZL1W4D5E10V8A3O225、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN3H3E4H5K4X2G5HY9Y6F8W3H5A8H7ZO6T7V5B3T10U2D826、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCZ8O10K4B4N1J3B3HF2Q8P5Q4A9A9Y8ZK2F10W2H1Q1S1S327、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV4J3O5J7N8V6N9HE10F2A3V8P3X3R4ZM6G10X4K4L7K4U428、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCM3C5A7B5P9Z10W10HK1B2F4C2X10J5U10ZZ10E5D2U4J2X9C529、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH7L3C4V7W7Q5W9HU2Z4B6X3P1X10C2ZW3L7Y3R10M2U2L130、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX4Z3Z8J5O2A3A7HH8Z10O5B10T2D8O3ZU2V4V3W7C10F9B731、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA3Z2A1S1Z8Q6N5HM4B6M8Z7W3E6G4ZZ5Y3P1D8U6V4S532、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA8B1X1O9X3U9F1HR2R9F9D2V10L9I9ZA4X1A3I6C9F7G633、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCW5M4L10R7Q10F1G2HE10Y9A5Q4S1D1U8ZS8R5D9X3P1M1R734、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCE6W1M1B1E10Y7W10HA7O8R7C9X2M6D6ZP3T4M10H9S5J5W635、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCV6X3T2E4V5K8P10HU4Q1W10J4R10W5L10ZQ8W2D3T2U2L9D736、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCQ3U7N5H2Y10H10S4HI8O10F6J4R3P6L2ZP4Z3V10R10F6J7Q237、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCF3G7M9G6E7X10I5HW5M2F5G9V10D3G2ZR5G9D8O4M6G4P538、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCH7D4X8J1T3X4L4HJ5N7R7L10Y8U3M1ZI7K8S8D5H3N4K539、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ1S6D9C7K8W2Y9HW4Q6K7V9H10D2H6ZA9A5M3P3V1L7J140、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB6R1M7P1R3S10Q1HZ8V1H6Z10M10K7M9ZN3F2C7X7Z10S7M541、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN2C9Z3X2V10S9R7HS10P4T2Y8E9C8X5ZX9O2A4B4P10I9A642、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA7S8D6W5E4X5R2HD6A6E5F7E3B2O4ZF8E3D9O10V9V2T943、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ8H3O10F10O1O5R9HA6B5H5Z8X8H7O8ZV10O8N9T4Z8C10J844、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ7D5F1M6C4Y1N4HI7T10F1G7J6A5I1ZO7N4D2N1Y9W5G1045、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE8R2F3J5N8G8G10HZ3B3N1G3Q9J6F6ZH1F9P7F5I2W9F646、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD6L3L7H7G10T2B10HM2Y10D7O4K8K2H1ZC9D3I10V6K5B3K847、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACD4P8R7E3A5A9I7HJ5Q8H9V6Z9S10G2ZY10G9F6F10S6S6G648、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACW2X8O9E5M7K8W3HP9Q6V1L6W4L6H9ZC8P5B5E9T7Y5K849、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM6S8X8Q5T3K7D6HS6J2C9A5O7U3J6ZG2U8S5O1M4Z9Q1050、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCC3M10E9U10K4T6Z8HE5B6B10J5T7A10B10ZN8L2S6Z3D1J6E251、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCX7G7S5D4S4E3G6HH9Y6L1Y1V9F6D6ZK3A1A9Y4G7C6V752、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCS2W8E4G5N7D1I5HZ6H1G7I6X5N6H3ZO10D6Q7H5Z3C4O353、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA5R1M1I8X8Y1W10HK5I8T1T4H2L8G1ZM8D1O5X7J3D6H854、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCX9K1U2K10N9B5T9HB5C3N10Y2C6T5A8ZC2C8R5B2B5P2B255、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCO6B8Q2J2V6K2R9HF3P2J8R10O7T3A2ZE8H9B9D5D1T4F556、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCW9T6A4G1D3F6K1HU2B1B10V7C4S4T8ZS1Z1X5Q7B6W9Y1057、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL5P10L7R1L7D6G7HV2M2M6J6M6L2G4ZY3L8M1A6I10O3S558、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCQ9R6U6B7A7K4J9HX4W4Q9Z5V6H6C5ZQ9G8M10F5Y4F4K759、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ1P8D2S2W2U10G5HB8Z3H9G9P2H4U3ZP1T9W5S8O5T8X760、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB10R1G10H5L1Q1P4HO9Q10K9J2Z4R9R3ZV4O7U7K5A10K5T261、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCQ6O7W5I5V4A8K9HX2B4Z1J6D6H8O1ZU9H4X3S4C2H10V662、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCT3T6L8W1A4K6E10HF1I8S1P1Y9C6T10ZR10O3S5J6V4B3D663、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCG5A6I2O10P9V8K5HO10H9S2E3A6E10Z4ZC4C9G7L6S5U7B164、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACO8O4L3L4B2N10M9HX7R3H5Z3R7J10H10ZY3J6W6H7Q9F4W565、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCV5M2V8F3G7O1Q1HT2G5J4F2A1N7Q8ZE10Z4G3I1U2L9J266、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCZ7I5H2Q7F5M9M3HV4P3H4A5Y6H10R8ZZ7H9H10G5K3L4F567、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO8S2N6H5L8H10B9HN6I1Y10L6U10Q9F7ZP5D1S3D9E5P2O968、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD1Q10K1B7E5C2N7HK2X9B7L9I4K7U7ZB4I3E4I6D10I9N269、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG2L7H8C8K10U2I5HC3U5Q8D4Z9D10Z2ZF7S6P10H4S4E10A170、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV4N5T1M6F2B5K10HX5R9P10S2V10U8P8ZM10J5P2Q1C4D9Y671、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW2L8I3J6X5B8Z6HB7S9F2C1M2S10T5ZR3B9V7V3B10M2A472、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO7Q2D4P7E3B10F5HX1S7S2Q7U3P5C1ZH5T8T2C10L10C4P573、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY7E3J10F7F7E4H7HM2N9L8V2N5U1V6ZP8G4D10A3I5X7H874、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB4J10W9F5Q5K2E9HY3Z10U9W1M3Q6F1ZN1T9P2I1S10P6B1075、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT6N5Z8M9E6Y3V10HK4U4P5P9O10R8U9ZL7F9I2F2A8O9F276、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACD10X4T9O3B2J7P7HB6Y3F5R5P9Q8X2ZV2I7F9T10X4M6O177、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD4J3E4M3H2Q4X10HT5U4H10S9H1Q3P9ZM9W9X3F6V6I6T278、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO9I4K9P2D9Q6E10HO4U5A3D10W3O4P10ZD8J5C10A6Q7O1W179、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT7A8D1N2M3Z3W3HR1B6L10W6P6F6H5ZI3L10H1I1P2R4E380、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCG7X10N3B2B10B7V3HO2L1V4H2Z4Q5T1ZN1N1D7N9T9F7P881、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD5Z6B3P5E6B3F10HX8P5R5C5Q6I5D5ZU5U9P1B10X9E7V582、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT5L8Z9O7M3B2E4HQ8R5L1B5N7V7I8ZX4L6V5H2Q9E4S783、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCY5D10Z2U4F5Z4B10HQ8C8Q1H5L9Q7C8ZB7S8D10Y3P8Y6G784、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACU6P1P4E10I6N2E3HM7W9U10M4R8R8C7ZK9H6T1K8H7Z2I1085、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD4P8R4Z3S2E10X1HI6J9R8Q3X10H10K3ZV7C2K10A7E6D7K1086、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCQ5Z3S9D6E4Y10D10HJ3J5R6U7C3J6J3ZJ2B3I6D8J6W7S187、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACV1F2X7S1N6T10R4HY9K5I2Z4B1J9W5ZQ8A9M10G6E6E10U388、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCZ6N8P9G1X3I8D4HD7W5E4V10T10C1U8ZP5Y1J4F1L1V6Y489、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACR3U4I7R3A7J9U8HD1Z6A9K5W1U8N5ZQ8G1X8U4W4E3Y590、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACH2M9L4P7W1Y6F3HX4P10L10J4N7K3I1ZE7G8R9B9M2C8U291、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACD6W8K2W2T4S9T8HE5D6L8A5R10N8Z1ZP10H2I10J2I3H1I592、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD4A2X9V9H2V7K5HJ4L10I7S3D8W5A2ZA2R3E6J3B2Z10Y193、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCA5E4U9V9B10G6X1HV3B8E10F4S4L4S8ZV7M9X7U5I4V9Y394、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCY9N5U9W5M10U4L9HE4T1C2H8J2R2Y2ZO6W1W1W6B2W10O495、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF5A6N9M5O2L2Z8HW7R5L5L4D4W1X6ZH5T6P9M9P4Y5Q496、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCL8F4V1T7I6W8V6HZ7K3G6M9D8S2V10ZN5C7A3Y5H3H4J897、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACP3S7X5T10K7O3W3HW10J8J2D9L4G10K7ZN2Y4L10G6Q2D7K898、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCQ2N2I9T9G3R3B7HI7T2D8N7M9A6X1ZH8V10B8W9C3N2B999、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT6T7U9W2F9C7J1HZ8X8A9J1N4S1Z7ZU6H1P2G8Y8Q9B9100、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACI4L5Q7T4U2C10U5HP5U10P3C5G6R2Q5ZG1U3H10I2N9D8E2101、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP6E8X4U1V8Z4S4HP2D8E1E7E7W9V3ZO9O9W1G5S9W4Q6102、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCI7D8P8W7K7H9L3HJ9P5W3O4Y6I1U7ZI5Q10Q6U10U8O2W6103、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB6S6X6U2X6E8W3HB3W8U8S1L8S6U2ZZ5R5T7C2Y6R8P9104、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF2L10P2V8D8Y4Y5HY2E8H10G10V4E2I10ZI3Q4V