2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题精品加答案(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACT8O6P2O5W7P7N2HO4F10Q8X9P10L3P6ZQ5E9A3F6R10H1L82、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY5R1O5Y10M10P3Y1HX9D10T3Z7H5G1I2ZI2D1F4L10K1K6F13、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCY1O4Q9V2I8J1H3HF3W10J5O8Q8J7K7ZM8T3D8W1P1H3O64、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACG6W5Z3P3B6C5O1HL1G8V6K1A4T8Q5ZM2I1I1X6P2H8H35、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACU3G10S4K10O9J5I4HT4N8Z9U4R8R2W4ZT4J3B4C3V6Q1V26、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ7Q1N2N10Q8T4R5HR10Z2Y10D4F8V1Z7ZQ10W1U1P4S7E9H57、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACX3Z2I10Z4Z3H8A9HW5A6G4U5N4V2B9ZO6F10H8Z9R1D8F98、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU5J3N7X3Z1Q1Z4HW2R3U5B4P10O5M5ZK3E2U9V1Q3R7K19、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCP6Z4Z6O2X5T2R4HB2N8Y2Y10H2V7I6ZG8L1K3V10B5C1O810、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR10Y2J8X9N4P1U9HF1Q7L8G8L10K4X7ZM9S1T8Y9S4E9S311、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH6F2V3A6X2O9C9HC9I7Z1X8M7G4D6ZN9E5T5V1N2Q10Y212、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCE6X4W5P9Z7G8B8HK6U6U3I7S7U1U2ZM2K10J5N9I6K6J413、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV7V2J4J3W2J8D3HX8Y6B1Q8A1K4A2ZH2N5N7B6E5D1E314、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCL6B9C6F9N6Z7V5HU5W9Y3V5A5Y3H10ZZ8E5R7O5X6N3Y615、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACC1J7L10S10G9J2B7HJ7A9G7O5X8D4N3ZD3C1V7J7P9W1J216、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCJ4B4J4H10S5B6R1HD7C2F10Y10T8B1O3ZM9S4U9U1A8P7V617、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR3U8B1O7Q5F2W8HK3C6Z2F1Z4W5I1ZK9R5Y3S6T6L3N518、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF10H9V3O3L6U2L7HM10D7S7Z7K2O7P6ZK4X6U2F10O4R5V219、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCF5J7F10Q6L3V3K3HJ10A10C9S6S2D6Y8ZY10R7P2F4T4J4Y520、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCN1Z5W10O10H6C6X8HM3N3H5U9O3K3O1ZR2Z5T4V3H9D8H421、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACA1D7Q8N10K6K5J6HG8K8K7E1N3Z3U8ZA10H6F5F7P5S9L622、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCS2S9C7Y8M1N5F3HJ9J9F1X5L10P6D1ZV2X4M8U10Z5U8L523、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCQ3V2P10K1Y9Y1K9HN10U4J9B8P7K7C6ZT4Y3T5H2R8I1Y1024、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY9S7C6D4O8P8W2HP4A6W1O7I2U2N8ZM1T5B3E1B2Z4O225、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC6L9S10C1R5A1Z8HI2K1Q8E8D1H1L8ZW6R8N5E8V7J6Z926、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ7T7O9M8Z5W4R4HA8Y8E7E8Z2R2E8ZM2S6V9F2V6F5G727、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCT2B4I6R5X3X9I10HO3H9O6V8O10U5N4ZV4V10K4I1T5Z9O728、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCV9B2D2U8H9Q3P5HG3Z8T9G6M1F2X6ZW5T3U7C1T2R6C329、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB2G6D6N10U9D5V9HJ2Z2W5N3C2G5B5ZL1W4T3F10V7P3Y1030、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACM1F8P1B4U6K6C8HP6I10I9D8Z10F4O10ZE7S6A10K6N7K3C1031、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY1H4B1O9A6L3V1HW5Z9Z10J3I8D6K5ZL3L7V3S4H9O1U732、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV3W9M1V8P9W10K10HG3K9C7S2D8S4M8ZD8E4B7H5K1L8C933、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCP4B3X2D10X1H2B1HG2B5H6V3X4I2F3ZY5X2V8B2A10E3B234、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG8V7W6V9Q7X3D1HN10B3L7G10D6N4W5ZI1W8P9A2E10D9W535、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM10T8J3B10L10N3O10HK1U9Y9H5K4X10I5ZB7E2D5S10R8B7U736、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB2T4S4R3W5G6H8HQ5B7E10H9M9I4W10ZG5C2B5A6R9Z3K137、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCF4E3G7O3F4V6V1HC4Y6N6R3G2Y6V2ZK5L3C5O4E2D1I538、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH8R10G4C5L5M9O10HY9V2X1P5L7B8B8ZY5Y10R10V2R5F4F639、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV9V4G10X8L6K9T4HX3Q10K8W2O1W7R1ZT9S7U4T5W10F3B440、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP9G9O10M9R8X5V4HV3V2O5G7M6V1V5ZZ3X10G2Y9V2V3S641、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCD4W8Y5N3Q1S3A5HI7H3V4P8K6H5F7ZV5L5R4K1G8K4W442、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF6S4M5T3U8L1B6HB10I9Z9D3C6V3F1ZJ2V4Z6N10S9E7W443、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCC8M3H10I2I2W5L7HZ4F5A8L6X4O10A4ZN3Y9L9J5B5B3N344、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP10D9X9S8W4I7I5HS9L1C10Y7J3X2E2ZY2W4M10E3X6K10G645、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS6L1B9A9B8R3F9HK4M4C7X6T4K1O10ZI10J3O1R8S5W7U146、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCX1E3B6P1M3Z8K9HR3C7W7M1A3F3W8ZI4N7I7S7L6C9X1047、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCO6P3V8C5L8X3G9HS8Y2D8F3I1E1Q4ZY9N4U3A9E2A9J1048、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCZ3J2S8C10O9E5L7HP4V8W1V8A10T8I4ZF10K9X1V6O6B9V549、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCY6L2Z1U10C10K4Y9HP5M7B2N10H3Q8O3ZB2T9I1X2L6I5F650、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS9K2H9W8H6S10K4HX10J8G3E9Z8L1W1ZK8Z3Y8Q10L8J1R351、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCQ8X6A7E2I8X6L2HE2A6M6I10C9P3J10ZZ7F5H2H4V5Q10C852、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCC4O8C2L9G6S2J3HX10J8N8M10O5G8M3ZE6K3D2O5X3B3G753、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCN4J5R1T2S9C10L6HX4I4V5Q7A9Q5F2ZN9N2C4A9Z3F6K654、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCL8K7I4Q8F1X2S6HH8L1C6D8S6J4U10ZR7O5W5N1N4I8U755、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP5S4K9A5P7K4H2HJ5K5F1A1Q6W6C8ZO3V5M1O1E10K3I756、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ4K7N7G3J1B3E6HO8X1F8H1R7S10H9ZY4P10H2R4U4D7W257、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCF9A7K1S9P7K9X8HN3N3K8E3O7L1R3ZU3K7H5C5L6M5W1058、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF8P7Z9E10U9V3R8HJ6Y5Q2I4B9T4C5ZQ8X4E7M9V7W9B159、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCG4R10A9O4W1X1E9HH10J6M9Q6L3A4F4ZI8E10F4T1X10K10X660、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR8C5O4R1R3I4Q1HE4M3K3W1N9V8V6ZL7W1I7I6N1P5W461、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCI7U3G4D4R2E10J9HN7Q10Q2W2W6A2C2ZG1I8F6S8F2M5Z562、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH2U9R2M8S6K4Z10HP8D1Q4V4G10J8Z2ZX9P4B3D7A1A7S163、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM4J9D9E7B1O3H6HZ9X9B5W5A6L1J4ZO8O9N8A9G10Z8B764、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCM8E8E4G10Q4A2Q1HH5C4B8O1V4O5X4ZB2J3Y4K9T9X1M665、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF9F7D8L3A6M1W8HS10O7B3Z7T8Q2B6ZC10S9K3K10K5I8N466、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT1M1U5E3P4Z8K10HW8W6Y1O4A1Y2B4ZT8K9P5I4B3F5T667、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ7X10Y8K8W6P5A3HG9Y10N1P1I1H6K3ZD2N10R3R6L4Z9K168、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL4F3F1T9L1V8V9HS5W5G6Y3U5O10K5ZM9A2G4D7D1L9J1069、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG8F4K2O9O9W4X2HO8Z1F10F7X1C7T6ZO10N4O5F10F3Y8D470、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCF4J2R1P3S5F3G10HG4G6S3B1F2L1H6ZM1G2Y1P2E10G9Y671、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCT6Z8Z6W6R3K1B5HF10H3R1E6K8Q9E5ZN9D6U4V5Q3V3K1072、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCW8C6J8B10H5H9D3HF7E4E5A9D7A9H9ZZ8N4N2I10K8A4D773、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU7G5U1Z8J8V2L7HI1O8R7W8A4J10Y10ZB10T4D1M8T10U9B374、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCV5T9U1H1E2F3M4HX10F7I3E10E6Z9J6ZZ3C3Z7P3U6A8I775、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCV2Q4Q1H4M4I7W9HU2Q4C1Q8D8R4F6ZS3W9I9S3M10N5Q976、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP9A9P7R2N9K2W4HM8V4M8M6Z2K4Z10ZV6X8U9N2G7K2G777、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT10Z7R1P4Q1N1W3HV6D2F1W9L4Z7P3ZN7F8H1X7D3B10V378、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCK5E2G9N1N5A9E6HN10P5R3I1V4U8E1ZO8H9Z2O3S2B6Z679、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCY9X10B8A7K3P10G4HZ4M2M1A1A6X1J2ZJ6K3K2P5Q5G5W980、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD10B8Q7K9O5D10Y10HP2R1A7P6E2E5M5ZB8A3O1G3L1H1P381、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCG3L6J9X1O3F1F2HL7K8N4E8V3D8T4ZG8V6F10Q8I1G10A982、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACP8N10N7B8L8R8Z1HL4R7Q3T1L3B1C3ZE7F5S8G5C4J1H483、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH5Z1E2W5D3A8C7HB8R4M1M10S8A6V9ZT3I6Q9T1P1R6H684、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK1V4W7M2Q6J5M6HD8Y4G5Q10X8N5W3ZB1Z1K7V7U5R3I285、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCY1F8O1V7L1C2B4HE8M2B6M4O2D8X6ZK4Z4Z8R3C6Q3B986、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACU6B3F2J1B2X10L1HC1U4M8I9W5H8Q7ZJ9C8K6D1Y8P1U187、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN2A7Y8N7U5V10J5HY9Y8E3G2D5B6R8ZP1Y9H5D7A7O8M1088、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCI2G8X9N7C7X9L1HB4J3O9G3Q5D6R8ZN9G1G2I7O3P2T589、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN4G2H3G2D10G2M10HK2B5E6D4T1T9F8ZT4K4Y8Y6E9L10X1090、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX1D4P8F7O1M6L6HE1E5V6P6J2S2P8ZT9E8W5Y6F5N1P791、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG5O2Y7T7I10E10G6HI2O8K10J7S2B9R4ZR1X10I9G10D2I7N992、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE9E1C6P10X7I4J2HK7M6J5U6N2S2Q5ZE9S1X2J3V4J5V393、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ6Q5V9Q9R3L7S2HA7D2Z9X10U2C6O1ZH5Y3C7X4Y10F7B594、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCR7S10L8S3Z3F2Y2HM9V5S7H7I9F7Y10ZL2K4N7H1Y9Y10A1095、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCG6P4M4Q1H6M9B1HA2I8G2Y9N8P6Z10ZG10X8F4M1S2N1F696、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCX9Z6C4X6C10T5K4HC4R7A3P10X7I3F3ZW7I6X6M1O7H9F797、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACS4N1D6D1F3X1J6HF9V10J2M1N8L9S6ZP8P10O4J7B8W1N598、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACW2J10Z2Q5P9N10X3HV1N1Z2B8T3V9K10ZI10Q2Q3F8K10P8J599、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACS3Z8I6P7D3H4I4HP4C3I2N10Y4U8E7ZD2Z9S9F3Y7Q6Y3100、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCV7A4E1L9K2X10E8HB6X2M8H9Y3A3P1ZE4I5X3Y1H7N9G8101、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCI1M8T8Q9N4M1Y7HW5X9V4N3N10Q4P3ZE9H4A4F2D2B8K10102、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ9Q6Z1Z4E3D5I5HF8T3D9J8N6C6A1ZJ8V6E6K4Y7L9R10103、分析