2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题带答案(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL1H10P8K6B1P2N4HG2K7P1J7X8Z7C8ZY4U8D5O1G7I8O12、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCB5D7J7J10I3E3F4HI6U7T3T7X9P9O10ZX8O9C9T9R5U8E53、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCH2J10I4N4A4A6T4HM9A2S1P6W2Z1U10ZP9V6S6Z7J2H4S44、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCT3B2S9F3D2B5F9HI8C5K9W8F4L9M2ZG6R7Q2R10K6S10M25、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACZ7W6W7D10Q9J7Q9HU5J3Y5H2Q1Z5A1ZZ5C4D3Z6G7F8T66、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCB9U1P1Y10N3P7T2HR8D7G3P10I10R7J6ZN7U5Y5S2T5K9X17、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO3R7P8Z2V9G2F6HW2G7C5E7S10L1T9ZQ8T2I8D8W6W3S58、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACE7Y1G2G7W1P4X1HR1X9D5R1G2I6K3ZX7F4T8V1D9J6N109、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS2F6T4V10W2X10L1HM5T4W6C1M10E3F6ZU4Z10L9L4Z1Z10A510、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC5Y5L4Q9C6P8O1HF2U6I2I1L10V8Q9ZZ3N9K2M1V7J3K311、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV4D1I3A4X5U5F3HT5G1Y9L7H1K3U5ZK2S6L3E10F7H2E512、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCI7U10K10G4E6U6L8HV10L2T10Y3F6X3Q10ZZ9E5B10T7X7G8O613、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACS5N7Y10M1B4P5Y8HR10U4M6N7D4A4V7ZI5S9X7E9G4V4A214、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE4D7Y4A2H10O9M7HH5G8Q7B1H7F7A9ZU2C7A8K10L7Y3A415、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS2K6C10D8R8K10Z3HY5D1A4Q1W9O4W4ZH6M9J6E3H8Q8Q716、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCL2E9Z9H9M6F10E3HU10A3L10S1U3J7I8ZB8G8U1J9D1M9E217、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY3Q5X4K1Q9I7B3HS7B5H8N10M1S5U2ZW7R7S10J6C8W3H1018、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV3Q2E9V7I1Z7Y7HL4J5F10T1V8A6Y7ZC5Z7P9V4V4U3W719、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACI5E8D1R6Y6P9R9HA9M10R7T10U4B6E5ZO1R9I6B10L5W6F220、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT3N1I1S4P7A4P5HH3J4Z3D4D9S10Y8ZV7I8P5X8S10L7N921、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCH8Y2I7N8S9O5G4HN4G1S5H9V4E6I1ZV3S2O7G6U7P1M522、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCF7Z7U3A6F4M1R10HM2M3M5H5O9L7N5ZB9T10D8A9A9L1K223、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCU3S6L8D6X10O1X5HG2V3Q9P4E1I9N5ZM2G8U10X4G8E5C1024、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCO5T8X2Q7V5A9C2HA6T5N1N10Z5H3W9ZE9H10U9N8N8Q7O425、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCI1V2M6E8H6D6P3HG6D7Q7R10J2M2C6ZS2A2Z2X4I3S5K926、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO4M5N9K7D9O7Z4HK4V8B7D9N7Y1V7ZO5B10J3O7S6M2B527、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD4G9A2V3K9I1C7HB9W6H8C7A10P8B9ZL6D3O7S3H4E3P728、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCF9X5Y1Q7G10J7G4HU9Q10P9V3B8R4S1ZW2U8L1J3H10W2N329、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCR3Y4O9S4L1R1Q6HL10M6M10N10Q5C8V2ZM1C10S7S5L10H2O630、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCR2Q4R7E4Q6S4C1HX4V10O2B9V10R5X7ZB3T7E10P9E6L9O631、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR3T2Q6O8Y3C2U9HM3Y5M7H9T6R10U2ZF6A10J4H5V9R3D732、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCU1S3I4M1C9C3V6HR5E4L10Q10T3Z8F6ZW1D8G6K6B9C1G433、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACC4C2U8S2U6D10M7HS8V7F5C7W6K9C7ZV6S9L8P9B5H5A134、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW8F4P7X4F6T8R7HH1F4W3W4L7N9D2ZU8G4B6W5L2B4L235、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP5F8P4Z7I3N7X6HN5Y5T7E8I8T2L6ZN2G1T3V3J2C1L836、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACW1H10E10Y3W6P5Z2HZ4S2Y4F5K4D8W7ZY6N10U2K10K3Q2T637、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACQ9S10N5Q5L9A6A4HN4P4M2Q5I4K6J5ZO4L9D7I5Y2M2R238、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACH9L10O5J8G2A1Q4HV8Y3X8O7Q6R1J1ZX6Q4F1B1L7K6O739、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE8G5I4B5I8F5P9HM1X4K3I3V2P10P7ZP6P8E8L1S7G10A940、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK6I7S8O9C8I3H6HI2M1Z1Q4D4W6M4ZY3Z5K1U7P4K3X941、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO2A3I7Y2N3L8E9HO8C7F10R3P6C1S9ZH7I6Q2M3W9V8W742、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACB9A5A9U7I5Z4C1HR9W8C7O3Z8H6J8ZL3H5T1Z9R9X7K343、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCC1E6V7Z2B2U10T10HY3L9L10G7H7L5X4ZA2Y7X10X4K5U10B444、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO4P3X6R1L3C2N1HB10V4B8X7N6J5H10ZF5T6W8K9O2N3Y345、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF10Y3K10C10U7A6V3HU4V1Z1H5H2A2J2ZL10P9T8V6A7D2A546、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCD6Y6S10B7Y10X10S1HI6E2B1T5E7Z4H9ZH8I2X9B8X9Z5H747、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK2W2T5Q9E4N9I4HE5W2W5R9O8X7A1ZA2L10J5E7O5E10H648、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR7P8C4H3K2W3A1HW6I2O10P8W5H1T1ZL6Y6C8A7R8S5E749、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO6N1Y1O2B8C7K7HM10R5B4A1I3J8L1ZY2D6R4J9T6L9V950、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM10X6A4B5Y7O10F2HT5H2H3E4C3V2C6ZL10P1A7D3E3I4S751、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR4Y8O4E8Q9W6F4HQ4J9L7J9N9W4U1ZH1S1P5M7M7E8K652、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCF8H3J1E9H5Y9C3HR7F7P3J4P1T9L2ZA9F5M7G7J1U1G853、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI10T1X3S6T5C3P7HS6M5U3F7J5L4L9ZN8B5G4W10E5D2Q354、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCV6Z1R7W4V5F10M1HN1W9Z10U9U1X1P1ZM9C8J9N1N3X4W1055、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ6S8X9K10B9T7C6HR10Z5T5Y9G10T8T8ZT2J1N9Z5O9P2O1056、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCK5Y4P1V3B5B7E9HG3V9N7P5T3W10O4ZX3U2H5V10W6X3W557、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCO8X6B4J9S2D4M7HF6K6C7K7B10B7W10ZK9W4I3G4X4O9X158、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCI3E10B5J4M2P5K4HH5Y6Y2K4A7U4Q9ZQ3P4I5L3Q8X8M659、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI1V5E1F3M6V9B10HO4J2E6X6X6C9I2ZJ5E6R5E8K9N3Q360、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCA9L8C10D8O10W2J9HC6H1N4T6B9M9B1ZM1N8G4J10F8A4X761、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT5T10W9M3G8N1T1HW3Z7E8T7A2M9U6ZO1E5F6P3Z6H3Z262、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN6N2R5L9F9W5N1HF8G8E5W5A1J9U6ZI10A6L4F4C9M2V763、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCM8F9P5E10Y5E8Q8HR5W2M6Q3Q6E2E8ZP3F4E4J10T1L1G664、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP9K4B10F10S8L1D6HP5C4T10I10J9C1Q5ZD5C7L4O6L4H1K365、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV5Q5O7T5A6J9R6HX4O5N4U7L10N10X3ZD1Z7O5P6J6M2X666、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACS6F3E9W6A6V6T3HM7K1S3B6V4C1G4ZP9Z8K10B7D3E6W567、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCO7N4T2S4T9B2Z9HT3R3U3U8A3G7A8ZZ3B3P1S10G6J4V268、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACF8U2E8Y6J8Z8C7HW5L8T3Y4G2Y4G5ZG2U3Q9U5X8M8E369、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU7U4F1I4L2W7A3HX2P7U5R9Y5X1K3ZW6S4L10S7P1K6R670、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCU3C6L4S10Z7B1Z1HD10G7D8L8D1V7B3ZQ7I8F10P2Z10Z6T271、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCO4V4K10B9I9Y9F2HY5W9R3M9B3J10M7ZD8E1N10K6U6C3B1072、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP5N2T9K1U6O2W8HE1L8C10M4V1C7A3ZT7G2P3F10X3K2J773、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACN4K7O2D7J7S9V4HT2I5N4E6E9J4U7ZX6R3C2U2U5I2G1074、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF5M2M4B8Y7P3Z7HU5T4U10T2T5R5C3ZE10Q1P9L4Q10G5I875、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV1P1R10S5Q2I3A10HX6G2T5X4U6K5V9ZP3X1R1Q10X1H6V876、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACA7R1J2C9Z10L10S4HJ3V9J4S7W9J9H9ZF2H4L1Z5F10B9I477、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL7R8J10Y9H5C4C9HM9U5Y10L7L2I7R7ZR4Z6W10J2E7N4D778、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM5L1E6E3Y3P6L10HW8M6R7L8Q6S8B3ZM1T3G3I8I3L4U379、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ8M2C6Q10P7W7K6HJ6L10Q4F1V2Q10F1ZG10X4M6F7Q2L9A1080、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCZ2R10R5T2O8D5L10HB9O10F6Y2G10F2U7ZC3X8G4Z8K9W4X281、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ10L4R2Y10Y3E2S9HA1A3H3W6L10P2K6ZJ6I3Z4Q8D4G3J182、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL9Q10Y5H5C9G6R8HS10L8N8J6U9L10P7ZU7M4Q9S9J9C6Q683、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCR8G3P3O6S2J9U5HE4T4Q5R4L9B9E1ZA5J9O6X9I3V4I884、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCM6K5H2D3Q8S1N6HT8Y7Z6U8P10S8E10ZN5Z4O7V5H4G7Q885、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE3K2A8Q9B10Q4E5HB4R10M5Q5D7Y8V5ZE4T1S6C6C7M9X786、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL1F5I7A5G10T6V8HQ8E10D5C10Q6I7Q8ZB7Y2K3K9S3Z6J387、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCA6B6Y10M8D6L10Y1HX3M6W7H7P9P8Y4ZZ9F6G3H3D6W6I188、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCW9W1F8S4S4C2L3HW10G7P1T8S7B7B6ZA9J3P3M3R4B1V489、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCB6O1S10V10U4W10V10HB5C4K7I4B1V7M8ZM1H6T7Y8D9Q2Z690、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV10E5S9S1H2Q6P8HO3V7R2R2I6C8F7ZC1P1S10L6Q10G10C991、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE4J9W3Z7S5L4U9HC8M8G6P7M5W10I2ZX4G10Y1O9C2L9U192、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD4I4C9D5F6P8X9HG8J4F8I2W6F2M3ZP1J7X3G2O1P2Z1093、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY2A8P3I3F1B9O2HA3X1I4M6I8J7Y1ZB2K3Y10M6B5N9C794、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ3K7S4L10F1M5K7HD5A6W5L5D9U3R6ZJ8O6O2E6W6Z2K595、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCS8Y10C8H10P6V1X6HX9S2R2P1T10L5D8ZA10U2L4I10W6K9L696、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCL7N9V5K7H3M7F4HV10O2Q3E5K9X10T3ZE10V6B3N10I6X4J397、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL9J9U8X9L2Q5X1HV7Q7M3I10P8P1U2ZZ10X6A7O4G2K4G198、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCV10C5Z8A5F2Z1M5HU9P9J5K4E2L2T6ZM9W2Y2J5K10G4F399、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCF7W2E6F10A7P2Z1HJ8O6Z9K10E9N7J7ZJ4I4P3M4G2I8U5100、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL3K1Z3P10N4C2D4HI3A1P8O9Q4N5F9ZL5T3V6H4Q1E8K3101、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCG3G3M8T1E6B1H9HL8V9I3G3V5P1S4ZP3N10H10V3X9P10Z7102、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN4P2D4A8K2E5S2HI4Q6A4O3Q3D8Y1ZE9R5C7L