2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题附答案解析(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACW3Z7J5L3R2E1Y9HC2A9T9U8X6R3Z2ZK3U1M2R1X6Y6T42、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCE4L6N2U5G4K1B8HN2D2E8N2T1Q8Q10ZS1I8P1X5G8C8L13、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCK5C3N6F10B9A9N9HC4A3W4F4G5R4J2ZP10H6F3X3O7X2Y64、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF2E2Q10I7M8E8W2HV1F10D3T10F6T3H1ZR5C1V4X5A10W7R105、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACP9R6T1K6H5F10R7HR6I2Q8X5T4T9C3ZH7B8C7L10D5C9O76、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCH4K3D10A8Z6N2L6HY4O10O3G7V8P3H9ZE10V8Q9H8K8Q6I17、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCG9F4I2S8G8Y10Z5HV9P6O6L8G5B9Q4ZO1U8D4L2N1X1A88、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB2Z10A6N1E9Q6O4HG3N6E10P2A4W3R3ZT6L10X2I3E10T6J109、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC3G8F6M10J8K4R8HO10S8J7F2D6F9E9ZO5Q6F7J2W1D6Y310、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO3K3N3E10L10R10E7HE7Y10Q10R8N6Z10K7ZZ4K1I4N4D8S5G811、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ6P10G9F10O4Z7F2HS8S5G5F4O3N3U2ZZ6E2U3M7Q5C9S312、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF9D1P3Y5W3B10W10HH5Y8H6B9I1O7O6ZO9T2O5F10I10B1G213、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCE10Q3D9L3Z10H1L9HV5K6X7X9X5G4V2ZX9K8V2E4J3E6L714、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV7Y5E7K7J9B6D2HT7V7V10A1B6E7A1ZK1L6X9F2X3D1A415、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC6S3J8Z2W8O10G2HD5A2P2P5T4R1G8ZX1G1F9O9X5Q6T416、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ1M4R7U9W2Z3Y4HG3Z6M6D8B3K7W1ZK8V10M5A6U7D5J1017、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACH7R6L2P9V3U6Z1HU3N6V10P3M9J1S4ZD10F10K6Q7Z2N3X618、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF10X6U9J8A4T8D2HA1N6D9H2I1R8C2ZY9K2G10H7H1T2E219、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCK4T6T1U1F6A2D7HP8Z6B10O3U5B4V5ZB2Z4K10D8H5H5V720、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCD3N1M6P7U8O3U2HN5N2Z8J6I2I4M4ZO9X2B4R10W9J2I1021、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCI10O1S9U2V9D9S1HI2D10M4B8W4Y4J3ZZ3Q4Z3A5M5J2R822、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCC4A10H7G1E5U6N5HR9C10Y2U7Y3N9L9ZB7K6Q4J7X9A10R423、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCT8N4Z3N3S1M6M6HP10I10G7G2H10H3G3ZL9E7S5S6F3F2U524、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI9M4B9T6S8E9Z6HB1I5F1Q1M7W1O10ZX9J8L3Z9T5J6F925、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM6X9Y7L4Q4O10P8HJ6L5G5B9A3D4K4ZS6B4S4Z7R4J2M226、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX7E7M10N2R4B7X6HW8M3I7R1U4Z6K5ZK3A1L9Y2J1M1L327、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCA2W6S9E6J1U1P1HK10D2W5L2J3P10Y9ZQ9A5S8L6Z7T6X128、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCF4I8O9Q8C4W4R4HI10V9V5C9B1Y3N7ZV8G3V5T5P10Z8U229、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB1B5E4A7B1Y4I10HW10O7E3H6Q1X10A6ZF1H2O3Q10J5V6Q330、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE8B7A4D1J1D4S7HI8B10M8K4D8R3U4ZA2E4H9N9F9T2U1031、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU4E7U4W8R4V7C8HB1S9O5O8Q5R3Q7ZC1Q8E10Y5Y4H5H732、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE2E8W10Z4M3V8Q1HX9D3O9L3V4P3O5ZI7S7N6C10Y1J1S1033、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACG3R1F8K2I2U4Q1HP9G1P10W4A8G8E10ZX10C2Y10A7I5D5P534、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCV8I7G1V6W5V6K10HZ5G5A1R2G6W4J4ZX7D2R2R1T7I10T835、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCC9E2Y2D4M5G1K6HL9A3O7T10K6I5A1ZL10M5R9X2I5D8F536、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF2D1X8K5E7K4F1HQ3B3J5J7Q10S1X9ZZ7R7D9H6M3M10R837、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCF8P2A9F1T3M1B6HX4J8R2F3K4Y4N2ZD5M10J9J8C7F1P438、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCZ7S2O3O4J3Z7D6HY8R8S6M1V4Q5Y3ZK9F9Q5P3R8L2C1039、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCP5O4J7W10V6B7F9HB1J3P10A5O1Z6F2ZA8U10D2Q6N10L6Z840、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV7Y3J10T10R8O9J2HN10J9P8E6K1B4F3ZE9E7M4B5X8W1K641、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO8O8L8D7W7E6M6HK10H2T5P1O3I8L7ZW6Q10S6C2Y4H10I542、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD5E10X10A6T8Z3T9HV10N8Q10E6N2J9I1ZT3R10Z8S7K3J1N343、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD4E7L6D10M4J1R2HW5U9T4J4C4R3F5ZZ3O5H9Z8S6D6Y844、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCM3H3A7W5B1I7T4HW9G1D7U3D5C4N7ZT2J3O2I9C10E4A145、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCL1B10L2S10L2I2X4HM3W3B6F4J7O1R5ZT8V1K5N5I2H7T446、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW9P5Z1X2L9I9G1HB8Y3Z3S2T4T10T8ZR9T4Z8C7X5P6Z1047、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK7C10P7H3Z10S9I6HK3R8X9B9B9B5L9ZC4I3T1B4T5R9D448、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCM7D3H8I2P1U7K10HP9B5M8O1V7Y5E3ZO5H6I4H3Z8O8M149、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH6O6B1G9Y4A3D1HT3Z4T2A3F2K5C3ZX4R9R10U8H8I9M550、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCD9C5T6R5Q8C9L3HP3H2K2N8X3J1X7ZK5U9Z5B2J5D5Q851、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACP3M5R6K8K10Y1F7HI6E10S8X2G7W1O1ZV3O10K6A4T2T9V552、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCY3N8M4H1L10M5Z3HD9U9A7N8Y9F5W3ZT10N5F9O1W10K3H153、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD7V6Q5Q3O6Z4Q4HD4O6Z3B8U9O1M7ZN10L3Q10G6V5Z3U454、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU4U1M7F2O7R7O6HO10L2F4T1H6I1O2ZO3O6X1W6A2N5P255、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO4B3R3Z7K2U6R9HJ3X2O8L3F5E2A9ZF2M4Y7T8Z9C2M456、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS4M10D7F6R3Z1E9HY1X4B2I7O5U10G3ZD2M6N3H5B10D7L657、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCL4H5C9B6F6W7S8HF6E6A4Z6M9R5D4ZB3H6I2D1D5U4B758、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ10H2V2A10K6Q4K7HD4G9H8Y3S7C1R8ZT4E2W4O7E6W5P459、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU6W10Z1L5I10B5C9HB2F9T6V7B4N1H3ZD7V5M7G5G6E3Z860、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACM3V3E9X2R2A2K10HZ6C9H4E6E1Y2S3ZZ9R2V10G9O3K4A561、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCG9I5N9X10V3H10J2HC5J7Y8Z7P5Q1R4ZC1F4C2J2S1W9D362、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCQ3F7V10G6J6A2Y8HT10T5K5A9X4B3M6ZB5B4U6G3S1O6M1063、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH2X8I10X10V8V6I8HB6Y6H6Y1O2O6Q1ZH4T8O6Y2F10V10J864、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ10A2L4P3X2H8L9HX5I1A4W9I5U2T6ZF5P1X6X6Y6Z3U265、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCA1F7B8G1O7F2T9HI10Y2X7D1D8J4J4ZU2T5G7T3S8F7I166、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB9Y5P3G1U9E4S6HM8Q10J6T1K10N3F6ZF7B3X4R9K10Q2H1067、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD9P4A9D10M7Z2V3HL2N6T8D4G4A1P1ZX10D6F9H5Y6E9L568、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACM2S4J1D3V4K1V8HZ10J5U6O10O6C10O1ZF3H1E4U1I1W5I669、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF6T4O8S7T7X6R4HR8G10W4P10W1W2Y1ZA3W1S5C7X9O2I570、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACL5H8Y4L7M4G9D5HE2Y10U2V9Y10V3V3ZR4O10B2X1P4C2X971、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR1O3S2S4Y7R6D9HT3E6E6C1W4O6S6ZJ1C10T3D2Y6P5K472、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCN9W10U8C3G8P3D6HQ5Z9M1F4X4X9N6ZM10A2K8E4Q10C6N273、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB9Y10E5I9A9L2D6HY10H7Q5D10D6E5P10ZV5Y10M1C7C8T10G774、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCG5R8T3O5G5D5L3HB4G8O2S6B2R7E5ZO10T8R8H3E2Q1U175、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG2N7S3C9I5K1P2HC7S2G2Y4Z3K4E5ZX6Y8N2R7R9B3C976、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU3Q10T2V1D9A10B2HR1R10T2U3E5M3S1ZM10Y7C6Y10X6V10M1077、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCP1T1Z6V9A7C1Z4HJ4A7P4X3B3I5T10ZX10C6U6G7N5D1R378、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU10C7A10F10Z5P7X4HO4L5W5N3K1R3O9ZF8A3N3N10T6G5I379、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW1J4D2C7N1F9D7HI2I8S1J9K5Z9Q9ZL8Y3R8F4B3G10T880、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS1G1N10S10W8A7W9HO3J6D4I3B4Z5Q4ZL8S5G2P6A5N1P1081、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO2I5S9N7B5O9Q3HT9F6O6W8N1P7Y7ZL9G1K8U9P5G5P382、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB9B3O10Y7L7F5N4HD4I9I3J9T5X3B10ZM10E10H1V2O3C7O783、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCC2O3N8H8H6N7A4HR1U3E5P4K1W8Z3ZI6X3F3Z6P8G1L1084、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCJ10N3S1R10Z8W7Z2HQ7C6F7Q10D2C9E3ZE10H6U5Z2Y2B7R885、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA1U7K6E10D5T4I4HJ3P5Y5P3V4G3R8ZB7M8J8W1A7M5L186、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCL7W8V1O7I2X5W4HZ10U1B8G1U5Z6V8ZH10L2D4L7A8J4O187、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACQ4H1Y10R5G6Q10W1HG3E9E1Z9T3J10A2ZD10U5B3X7X6D2T688、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACZ7L6T4S2K3S1O4HC8E1I5H2P1E8K5ZC6D10L1T2A5E7Q289、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN9E1U2W4Q9B2A10HH8L5S3Z4Y5A3K10ZJ10E6E1V4Z3P3D190、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCY4K4E7K7Y5S4W6HN5J10L5P10E8J4T7ZN4W10U9I4E2M4D391、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACD1C1B8L9L7K5H4HH9P6M10H8P1W7V9ZG1I10E1I5R3X1S1092、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU7I6S10H4B8M9G3HA8G3B2W9Y7N4J9ZY5L7F6U9E6L3W393、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF3H3J4B7Y7N3P1HB7K4K4S8P2J1P3ZA5R2Q8B6R5Y4J694、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCT1R8Y10L3I1T10Z4HK5R5P6F6W10W10T6ZB8Z10K4C6J9I6A695、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCY5N8E8L5V1Q9F9HM7Y2J6Z6Z5E3Z6ZY5Q7X7B6U6K9N996、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCR9D7E3C6O2D9G3HQ5U5Z6P4K5A9V1ZV2F7V5T9H8J1P297、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCW9L6M1L7K8V3N6HD6H2C9O6N7X7F10ZC9M5V10L4U7O10C298、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCZ3C9S9U10B6U9W9HY4N2S6Z1D4P4U7ZF10Q10M8I7R6Q7C899、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC4K10X9D1I9J9W6HK6R2G10D4E5U3S9ZI2R9S9E3I3T4K10100、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCH1B6E7I8C3J8N2HI6Q9P9Q8B4N4W10ZV5A6N7A3U6V9S4101、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCO3S10X6Z2C6J8I5HY8A10M4P5P4Y5M1ZB9C6K5J10T3B10C10102、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCF3O10R3P9B9P9I7HE1O1Q6A5H1Z7V7ZL7X2Z1L5C10E6V8103、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACS9Z3L8Z8G3X10K1HK9I9F1N3T5C3S6ZN1J7F4G1F2W8X6104、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCV1S6G9I3D7J5I5HO4Z5H10C1C4W3O5ZP7G2U2P7X5N10Z4105、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCU3Z2A2Q8Z3E1T3HE4G3X9J8Q9M1R8ZA5X5L7U10K1G2I10106、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL5R1N2H7A5C4X8HH10J6T6V2Y4P6L2ZQ9H2W10U9T1T8C3107、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM10A8K4U6O5V4K5HG7R2N7T1A9X2O6ZQ7H4I6Q10V8A3X5108、当同一房