2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题A4版(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACX3K6Y10F2O3C4X3HQ4J8G1L8Q6V2M7ZS7Q5C8G5Y9S7S92、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCQ2F10C2L1G1Z3D6HT10U8H2F1Y9Q5M6ZE9T6J4F8L6K10W13、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCH5H5F9S2A5Y7Y8HX1M10F9B2E6I7H1ZE1M7F7B3B8V2A44、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACE10I3Z2L1K6A6V3HM6J7F4O7U3F2H9ZM8U3H7J5G9F9E65、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO3T4Q4S10T9Y3J2HE6D9X8T4Q1T1L7ZK9O10L5Q9D5B6D46、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCL4K6T5J4J6Z2X1HS2L9W10Q2D2B6H2ZF10D1X6X7E5B7M87、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK9W7I5A9N10L6U6HQ10E10W10W4F8T5V1ZE7G4W6O7R7P9Y48、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACN7D3W3H6M8Q2F3HK4R3X1G9A10N4P5ZS6Q9S4M8X8P10A99、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCY6W8Z4N10R9I1Z8HD4P4K7L9F1A10B1ZB7B10C8H9W3M7O1010、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACX8V7R7O10W10F7A6HS9R3A5A7Y2N8Z8ZJ8N8D7L5F1F6L711、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCP5R7S8E3D4T8V1HI6I10Y7G7G9K2A7ZN9H8H5L2T4Z3C312、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCA7S7C10R1A1B6Y6HL2W2W10W10Q8H7L9ZN8A2V3G4W3V10N813、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCK10W3D7D4J9S7S10HO10D6I4L4W9X2B6ZG1N8V1R8N5W8D714、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN7B1D10Y2Z10U2S8HZ10Y3R1F9P1M9Q9ZC3Y7G1I7I8X3C915、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCR3P3Y9S4V7M8K9HP6Y9U6H10L4L10T5ZN10G5D3S3A4R5O416、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY8N2O9O1F10N9S4HQ4G5H10K5F9J5H9ZV2W2Y7U1D1Z9W917、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF9Q4X8L8T9N4T10HU6G10V4B8G4F6G1ZZ5Q10A1I2Z2J6Q918、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCN3T1W4N2H7K4C3HQ2U4V7G4M1R10X3ZK1I1S4Z4K10P7M419、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG4U2Q2P8Q3J9Y1HK1W3G8E3X3C7F3ZF3X3Y4N8X10L9Y220、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY8D6W4C2L8H7J8HI3Q6L8Z7L6J10M2ZA1N10J2M10V8L8Y721、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACS3Z1Z1U3E8F1Z4HD6O8V4S1G2W9B8ZJ1Z2H8Y1F5V7O622、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL5R8O3P9M9B4X4HI4V1A6B4J9T3T9ZV6W7B1Y6V4L10W823、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCZ10A10Y5D6K1I7S9HL9A3I2X7Z4F5Y9ZO1P4X6L6X2U9G624、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCB4A6D2G8T8X5N10HL4D8T5Q7Q3C5G6ZS10B8V9N3N9P8S925、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCM10C1U1B1M5O10C8HB4Y7X3S4X9V3W8ZO10Z8S8B3D2T5X526、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH4I10U9P9X9W6Q3HA7W3E6J8M2X1X9ZY4Z10H6N4T10C9B327、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE5D9Q4D4M8O2J8HI8D7Y3F6F2N3Y3ZZ7S7I9R2G2J3D728、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCW4B10U8G8V10Z5K10HV5M2Y6M4D4Y5Q5ZF3Q6P10A6M1S1C229、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO6G6P9V6A2B5J2HN2V9F4U8S5A1F10ZS8J4Z2I4I4J3S230、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF3V3E10Q4O8I6I7HT10P10J5W8X8P1B1ZR1E4H4G9E5O6T731、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCJ3M3H1G3H6D10I1HG8B2T5G10S8T9C4ZL4V2S8V1G7E6N1032、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ6X4S7E8K3A6R9HX1D7K1C4A8S1S2ZA2H3B9D8R3C1A233、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACU1U5V4C9O5H6P1HK6P2N1K3T9S7J10ZF2W9E8Q5C1R10X834、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACY6Z4E4M7X6W6U4HN4L4L3C4I8I7E5ZA4S7W9E2U10S8L535、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCO8C8C3T7Q2H3U5HC4T2I1R3Z3M3Z4ZZ4M2E6L10G8M4E136、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM5K1R2P3R4W9J9HV6L2I7X3U5K9A7ZP6W10B3Y1J7G9B337、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCA4W7Z2C10S8U7V3HT6D2Z8H2F4C1O5ZL1W9V3E1B3W4M238、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU7R7L1Y6E7B4G7HT6B6B10M10M6X9E6ZQ3G10I7U1Z4K10B639、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ3I4A8U2H4J7W8HU3M1W6D8K8N7U3ZO9I1S1H9J5M3L940、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE8B10R3Q6R2N10X1HH9G7Q8C10J1E2M7ZU7U2N4F8R4W1C641、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCG7C3R4X6M6H8O10HX10K6M5X3K10W5P10ZA3N3F4V4N1D4I242、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL1T1F10I7R7X10I10HJ8D7K1N8B2A10F2ZH4B2W8L8T1N5U543、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH3N1C6W1B10J9D10HS5W6L6U8U5F9O4ZQ2Z10V8J9K2G2U844、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA2T4I1P3U9E3J5HL10C6N6R3L1W6L8ZP10Y1J9E10T5P10A445、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY2O6U2H4J3E5X3HG6B10Q6J9X3P7P4ZW5Z7I1I8Z1B4Z546、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM9G9D5R3I2D5E10HS5Q2G8Q10T6K1J1ZS2V9B8O9M9D4V547、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCG3K2P4O5H5A10V1HS7I6C8E6T1R7Z7ZI7U6T1U1J8G3F548、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCG7Q4G3Q2V6F4R5HX6F3N3P7B4X2P8ZQ1Y1Y3B4E1Q7S849、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCP2O10G1F6O5U1Y6HV10W2N6L10E2Q10S1ZZ4Z9F2B9S7I6U950、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCH7G2E6U9V2B3Q8HI5G5A4O3Y3A10C6ZK2C6O6U8Y5O1S751、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH5N1Q8F7X1B2P4HD10Q4R3O1S3B10G5ZW4L6T3D2T4J10Z352、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD3O5V5S6D5A10M8HT2A4J8D7X4Y9E1ZA9E6A1H3T10Q4Z353、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB1V8X8R3Q3G8Y1HO5H2M1K5R8C9E2ZX7I9K10Q9L4N3A254、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM3D4Q7D9P9O7I6HM1W9L7A7V4V10R3ZE9H9Y2Z6L6U4W555、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCJ3U7T10K6J9Q10B2HR4G3X7Z5U6Z8C10ZT6O6M3Z1G9D10Q956、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCR1W3G10U1H2L7V5HF8I3W3H3O4Y4Q7ZT1D7D1A3O10Z4Y557、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCT3N4E10I9A2R4S7HF7H5H3I1E6K1A1ZZ5B6U4R7W9E5H1058、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF1C8C8Y5T6R1Y5HZ9H7I10P2V1P9W4ZR6W4H2F2P8P4O359、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL10J1I3O8X6D9F8HT2E1J8E2F7H6Q7ZS4C6X8J2F9J10H960、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCV8F10S5E9M6Q8H1HV8M6V4W10N10T2G3ZW2S7S9L10E4Y5J761、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCD9Q6V5V3L10A2E5HS6Q10P10F3N9R8P6ZC7V3P3C4F6I10A762、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB3R8M10C4A1B3V5HX10A3V2N4F7M6B7ZK10F4A9H4Q7C6E963、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCE10K4K2Z7D10D2A2HA2W1T4Y2Q9S2P5ZP5H3T10H10U7M6I864、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCT6O5H7Z9F8Y4Z2HC5J5F7A2A3J6Y9ZV5J4T1B2U4Z9E965、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ6X4P2R4C2Z1H6HK6X3F5F8T1U7B3ZH1M10A6G4K9V9Q166、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCI4J2V1K2Z3W1V1HI2D6E10T5A4P10Z5ZB10N8N10X6U1W5T367、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG7Q3K3X2L7W3U3HQ4Y6G9F7J2S2I2ZL2G8U6N2D8D9X468、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP9O5Y9Y4X8K1G7HV5G7R3S8Z8A1G6ZO8M8Q5P8H10S10S369、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACR4W4M3G8N3I1W4HS2H10L2S5N10J7R3ZG6W2M6Q8N10H7C970、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD4U9Z1C8Y6A1G4HC8W3J2Q10W4O7C9ZZ3B4V8A7S4O1D271、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCO4A9D4E2G8I3Y6HT10X9V3J1F1V7U5ZM6T7D10A5P3V3G572、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCW1B7K5P10O4D9O5HD5H9O1K5K6J3V7ZK3O10I10T10V7V3P673、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCO1R4I9K6V1X8B10HR6B10O10Z10H9R1J2ZV1F6F1K1L2E1E574、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM4V3T4R9O7S10Y9HN7M5W5A5Z9Z4W6ZT7Z2I6P9B2S6S475、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACH4G6K7W9M6H4A10HC4N4H10J8B3V1K8ZH1O4A10O9T9N8U676、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH10Q9A9R4H9Z2M9HD9W9H8W8S9T5X9ZC4L1H6I6I6V6W977、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACC9N8Z2Q6M3M1O8HJ3H10C7X9Y5Y8V5ZM3I4O1J8V7Y6L578、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACL1S8E4W4D10H4D7HP2I9I10M5D1L1U9ZP6R9K6Y2S10J8D879、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCC5A8L1C2G9A2Z6HU1K7Z9W7Z1C8G2ZL5Y6G3T5S10Q5W780、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF9Y1N6I2A4Y3F5HC9C2S5U10A7Y8W3ZT8A5E8W3G10N9R981、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCN7Y4V1C7P6R6T4HG4X5R5Q8X4M3S5ZR1P7Q6U7D9X2E982、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH6L7W10D4B1P2G7HC4Y6S8O2K1Z2F1ZY9Y2H3R6C2O10Z183、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK2B6A3H2X10G2X10HO1G3D10L9I9M3R10ZK6H4X2S7U1M3V1084、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCU7Y10D10U4D6D6Q10HS9J5G7G3A2P1Z3ZU3Y4A5V2M9Q4A1085、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS1A6R8S7L7Q8M2HH5N2R10C5P10D1H6ZH6V1S2H4D10P1M986、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU4T1X10O5L10W3J10HD7A8C9S9B4U7S8ZF3Z9N9G5I9N4K587、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCC9H10S7U7N9W3X1HE3V8C8J8W4V9W7ZF1A1N1H6M8H3W688、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS4E1Q2N8B4E2S7HF7X7D2J8D9I10B7ZK2B7H2X3X10J2A189、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCI8H8U4S2L10C5U9HO10E7D5U4B6J5Z4ZT1I8W10Z3V4P1E990、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCB4P6O7K5F1J4A10HW4H5M7Y1Y3A1Q1ZR5V2D1O1T2E7C991、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCK2N5H3U3Q4W4H1HT2P2N1Q4R2Q2T9ZP7K3Z7N5K9V5Q192、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO9T5N9D7U8T3W6HI9C2Q8P9R8N7D1ZQ3U9T4J7P6I9L793、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACN2B10C8O3H10L3N9HU10T10O7W3W8I7Z4ZW6G7D1T4V6M1T494、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCX6N2K8T9J2N10L7HE8G4S3I9C5A1S3ZL9Q8L9X6P9Z1K895、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCZ2M2R2U9N4N5T3HJ4T1P9W3A9O10I3ZO7V3X5P7J2P9X196、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT5Q8T7D8Q8H2U10HR10B4Q9N2U6Q1I7ZL9T3A3Z3Q4O8J697、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ5Z3T10T2O6G3Q3HN7C8P5S1D6F1K10ZN1I9Y3Y7N2M6Z798、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE5R5V3O6I4T8Z3HR7U7J6M2A10Z6E1ZW6P9F3H1G8S1N899、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACE3Q9B6S3B5U5A2HP5K1L8P2Y2Q8R3ZL9W1J9O10V10Y5I3100、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCN7G8K7B7Z4E8E4HG2C8U7H3H6P4F8ZH10W1D3K9I9N3D7101、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS9B5X2O5O7J3K4HI3F1P2I1U9O3L4ZJ1R1X6V4W6T2Z6102、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCW6B10K2S9S2K9S3HL7B7R1X5G2C2H6ZU2K6B4H6O9N2S6103、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO4G10S10F6U2N2U10HZ8K1V7Q8I4J6V3ZF4T7