2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带下载答案(河南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCC9B1N4F4T7H1X9HN5R7J3N9C7G5E9ZG1B8O9Y7R7R9U12、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCG9O9U10V10G2J5W4HJ3N10P5H9T1F10D2ZF9M1D6N1Z9U7F83、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU9H8I10H4C5H7H8HT3Y9P3P8C3P9I1ZX5Y3C10Z3G7R6Y44、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE7O10G6H10W1B8Q4HK8M10E3C6F10V3L8ZO2U10F2R8W4A3H105、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD2U8O6N7S9Z1H1HK3M9N6E9F6W3B4ZI6V4C2N6Z3H5S26、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCJ5Z8N6A10U1W5C8HY6Z5Y9A8T9U5S6ZF7F3V10Z9F2Q5G87、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV1N8J8S5S1L8O9HQ1R2I6F7S7Q10F1ZT2G3K1A5T3X2H98、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCA9Y6B10P9S6J1G5HH5U9M7J8S8S9B5ZS2W5H10A8O1M9G89、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ4K6O7Q1Q4Y10B3HN8M1A6C4W1D4F2ZN1P7H6J4T6M3S710、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX10M3W4Y9V1C3B6HX4O4D7M3G4W9U7ZY9G7O2V2Y2Q7H511、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCQ5T6O4A4R1G9X1HX3I8Z3G2I8L4O1ZC3Z3I10E7M8V5H512、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACX9W6C7A9P5P9W9HF6L7N9Q10C9E1N7ZN9S5L3M2G10K9L913、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCY1O10J10V9A6X1O3HR9B4A2T8V1W6B3ZR5G8M7Y6Q8S8J214、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ9I9F6I4T6Y6M4HV7E8E6G7W2O3K3ZL3R3V2A7Y2A4M415、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCC1C5O9D6W1L2E8HN1S2D1P5R3S1Y5ZE5H1L9E9I2O7W816、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCE2O2X8I6W4V3C7HU7E5I7X1Y8R7I8ZL1D3S9R7G8R10T917、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA8J10L7H3V5X10L10HL4A10O1B4A6B4J4ZY7W10N3P2Z8P2N318、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCB9H5K5K4S5J8O9HT2H5B5F10Y8D9J5ZQ6F9G5Y2Y10X4G219、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCI10U9E10I8X9Y7P4HO4O3D4Q9L3D6S9ZE1K10A1I5M2Y9K820、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR10V2J5U5N10F8E7HW8W8T9C8Z3D5N2ZO10M5O4Z1J3R4J521、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA6L9T4H6C9K7L9HF6B5A6A8L1C6T2ZE8Z1I9V3U7A8B622、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ4H5H9S3J4N8G8HW1F1L8A4Z5Z6M6ZV3O5D4D2S8Q1W323、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR6T7A8Z7Q9T9A2HV10N2W1R8G5D3K7ZG5L8R1I10S8X7W324、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCC8M9A6C8U6N5Y10HZ9U5B10F7S1Q10W10ZH6L4M8A6O6S7C825、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ8M5U6B8G6L5K7HD7U1I8N2Z10P10V2ZS2Q4I4V2A1W2C826、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCM8K4C6S9Z7F2U10HY7X2O5I4M2R9M9ZK9M10Q3S8H8D9R327、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCG8R9J10E10W5I1E10HN6C5E5Y10M2H8N7ZC7R1G4G4R10B3Y1028、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCO1P1R10Z10G6S5K3HK7J9B5O1W9G2D2ZE5T9J5R1K9W2K529、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCF9T5L8I3S7L2V9HP6D6D3R9T1H6S8ZK7K1B9V8D9U1G130、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA9H5Q8B1G10Z7L3HP7H3Q2W7E7F9Y1ZE9F6I3K6T7B6U731、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN8V9V10L9H7G6V2HT3F8B8Y8C4R3P1ZV2T2C6U7C5A8Q132、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX1F1H2D2V3G3P10HY8L7S6L6T5Z1I5ZQ8H4P10A4I2O9R933、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCO2C5G8V10D1S3W2HZ3V8G3K9K4H6J2ZS1A3W3Q6C10E8W434、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO4J1G4Y8W10P9X6HU6I5T10R1G5S8B7ZU2D1Q10G2L7E5A235、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG2O4B9U2H3T8Y3HN2M2B5J9J4V10I9ZH8P8Z9R3N4E2M536、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE5Z7Z10E5N5K10K3HZ3A7R4S8W5J4I3ZH4I3D7Y3X5K1E137、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCB7K2N1Q5J10P6I10HF4Q3V7P3X9N8U10ZW10X8E3D5O1B5O138、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCX1O8B9U7T6Z4U3HP7H2G1Q6H9C1W8ZW1M5P6T9C8T6K239、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU9D9P10C5V3Z7E3HL8N4W8F6W5D2J10ZA10M10R3W9W2V4N240、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG5V9T10K2N5C3W9HB3V3P9G6S10U7G9ZU3T2N9G5K7H7K1041、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR2V2R7G7W2B6V4HU1R10A9Y3J3I6T5ZJ6W9Q10R5H6U9L342、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA3O10Z5S2X10P8M2HZ10X8S6Y10E9E6P6ZA3N4P7Y5C7Q9S543、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCC3M7B1V9Q7V2I3HH3D7N10A7R7F4Q4ZU9Y7Z3A5N7X7B544、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCM7V3N7Q8L4M2S3HE3E8N3Z5V2I4N3ZW10G8G3O1K6T3M545、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB5X3K5U7A10V8I10HE4F4X8U8H4X5U10ZG2F3W7C6B6S8Y246、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI2E9S2M10O10Z3A9HQ9L10D9H1V2J8R6ZJ4N5C8N5Y3C5F1047、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCT1J7N5M1K1O4P9HV6C1X2K1P3J10M3ZJ7U2W7U7R8T8U848、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM6V5O8K5U3Q2K3HR2G9S10A6C4R4L5ZE10T6W8S9G1C2V149、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCD10E8U7C2O7E6C10HI4L8E3T2E2T8Q8ZI7U2G6Q3P7N8J550、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK9U6A10N10P10P10Z5HO9W4Y3O5E7I3F3ZN7V10C2H6L8P8L151、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN5B1U7C6K4O1S5HM4F9K8V3H2T8F9ZC1S3M1E2P7L10V652、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCB1Z10M1T10L4I3G2HL3X7N3H5S8Z4O9ZG9B8M1H2E5K10I953、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACQ3I2N8U8N6B8N1HU6M9X7R5F8A6A6ZB4Q8K1S5Z8C4Q654、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO1H7D5U5E9N6O6HS8A1Z1R8E3L10F6ZG10M8J6V5Y4R9N755、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC3V8E2D6S7Z1R9HS8X6W9O9A8C3A8ZZ7L6R3F2I4K10I156、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACB9V9E4W4P7U6T4HC1K5R8V8C4C5Q2ZG9G7P4I4W4X6S757、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS10P8X2W2V5Y3M2HL9A9T5M4W3S1Z9ZN4K10R6E3N8H4Q558、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD8V10H4M8C2T1G4HR8L7D4T5H9W6N6ZY1Z10R9D3B5B8D959、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY10V9F10K1G10W8R8HT3L5I9V1R6B7W1ZY4J2R7Q8O5Y1V260、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCW9F1J10G6P1X5O7HN9M4T3E6R6K2C1ZN10V2C6Y7F4G5S261、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF8W3F6N4B4H6R4HC9M6O8L7F5T3B7ZG4G4V6T7O1B5W762、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI10T2I7K3S7B1K4HW7F9T1H9D1D5O6ZW2A7H9I4A6L7L963、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB9Z9Q9M10M7T7E9HV3Q3H10J3B7T5A7ZK10D3T1S6I4O7D964、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ1R9O10P2J1D1T3HA3R10W3M2V1B10W6ZO1Q3K6S1E3W8L665、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCP10U2X10V9J4W10V6HG1E2Z2G3L5J10T8ZG6O6L5C6L1M4F166、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG1F2V9V10R4S6M2HZ7L10M10C4U1H9F8ZY9C10P1O2V5P4V267、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCX10V7Y5K1U10E6Y4HJ9G3O7Y8L5L3U6ZW3I6A6W9C5U9J268、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP5J1J10C10E9K2L4HT6E5M4V4E10Q10U9ZM1L4C8F9Z8A8C169、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV8N2X7L10S7A4S7HF8V10N1T4G3K4D7ZN5E6M5V9I1D2M470、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCD3P3N7N1F5E2A10HJ4R10T10Q3C8F2F2ZJ10U7P4E2M6W3G471、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACM6J3X1F3F10V3D9HY1N6X1Z9X10O3S3ZR1Q8F9Y1V1A2W772、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCC7O9F8H4O5W2M9HX5H6E4X10L4S1X4ZE8B3S10Q7W2J1M973、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD8S1Z7X10U6A4U1HQ6B8T8H9O1N9T2ZT8Y7Q4A7C2F3D874、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR5K7K7A5C7C2F1HY3G9S7Z6W5Q8C7ZS3S10J1X2K4R7E875、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCA1I8F4S6C3B2T2HB9N6F10F7F5G5S7ZT6Z1F9O6U8U3Q676、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF7R7U3F10E7R7H3HI1H10R3Q8P9K7C9ZL1Y9K5P5C3E10L1077、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACV3F6S4O3J2B9X6HP7E10W2A4A7H1U1ZF9S2P5G2V2S10I178、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCE3J1Z8L6D4H10B3HQ10O1E4E7A5A2C3ZS8E1E2U7H10J7Z679、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACX1C9U9S7R9P10Y4HU1Q1P5I3J5R10X5ZH8B5B2I5A9I2V580、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCV10P2M7F7C8C7L9HL1N3K5A4K7V10S1ZK10C2F8D10R9F3B381、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCJ2H8U3T5A10I3D9HU3L10A1X6N1U9P4ZE3K9B7W5R7M10Q282、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV3J7Y7E7W8S9Z6HP1R2T6A7L2F5D8ZC2E6Y7G9J3S8D483、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCD6N4I4T10C3N7K1HE3P6V2D6G7W8S3ZK9S7W1H6B8L5K584、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACR3Z5J10S7H4O7K7HP7Q3X8G5M2C7H7ZP4L4T5G8X1B2K285、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCA6Y1B6F4O1P8X5HH9K10O5K4X4R4U8ZY8I10K7H3X1B9A286、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCH3M5B2J1J8A6T4HX2E10X3D3Z2M10S9ZQ5Y5A7R4N4B3T987、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI3D3C5E10Z5W6K6HB8Q1Q2S4T6C4S10ZY9R9P3T1E1Z9H1088、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCW4C2J3R10Y9Z10B6HP5O6W9H8P5W10A5ZE7T2T8T5W6W6S489、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACL8O2J1T9M2S9T5HS5K9U6P5U7C8H5ZB5O10Z10F8P10Y5R490、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCM3Y7U2R7P4Y1K7HA10Q8O6T8J4Q3P10ZC6P10V8Z7K8V8W191、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCL4E4W8I8O10Y1G4HX3T8Y5Y6X9K6V4ZG6S1F9Z8H8B10A792、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI7X3O2A9H7J10S9HS4H4Z1K10G3M1S1ZR10Q1R5T2K2U4P293、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP5I3U1D8K2E1H2HB4D6P8Y7O3Y5N7ZD6Z3J9T6T9G4Z694、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU2F9I3F1Z3F5O6HW1A2S7V1Z5R2J2ZD9Q1V9X1R1X5R695、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA8J6G4U1R3O3Z4HB1U10C4H5X7F2U8ZL1S7R2P1U5Y6O396、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACN7E1U9N9H7E4I6HF7A3X9C7X9Q10D2ZZ4B5D2P9W10G6I997、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK2J6A9T5A1A6H2HB2W5F2W8U3Z9M6ZK4K8F1V4M4C3L998、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ3G4I5D9Y5D10T3HE10C6X3H1P7C3B1ZF9F3G3J8R3U2R1099、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF1H5R6X6D10N1Y2HT6N5G10Q6W1F3P6ZU2P7J1U8S3W8N9100、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP10B3X5C1T2L7L1HL8I3C9Y4M4P1P4ZA2E9C8L3Y10X5Z4101、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS7F9G8R6D5Q6M5HJ10C10Y5H1U7S1C6ZE7Q10Z1L10I3A6V4102、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCH10N5R10F3Q1L2E6HY9Y5T6C3A2U5P6ZS8N8H6O7F2C5K9103、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF5S8A9F7Y1S2Z6HT1R8S3N7W1M1S9ZG2C3G5S3G9A3H1104、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT10G5X7E4E5S9C5HF3A7O5R8C5I2D4ZI6B10U4S1A7D4F3105、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCS8R1H8I9H5F7G1HN5H3G1S4M7H10R6ZZ4K5B3T7V4E8Z5106、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCZ5T10X4N1C3L8N9HM6Y5F4S8E5M9I1ZT8P6M9J1V5Q7W8107、房屋租