2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题附解析答案(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ7U3Z4A2V9Z3G8HN4L10I3V9P9S1P6ZJ5Q7G1B1F2N8M22、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ7K1E1N5T8V9S5HV4P9L6K8J7B10L3ZI9R6X2J10T6P10Q93、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACL1I9T9Q5H1N8S9HA1E7V6J8A10P10G3ZY4F6V7I2I8U9N104、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC5N5I5W10O3M8M8HU8J4F1J10D5F1T7ZW7A2I6W5E4B5X45、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCJ1C7P1H4B5G6W9HM7A3I4I8E5X8J7ZL1Y2J9P8K5T6G96、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP2H8C1I8J7Y9F7HG1P9Q10U8B7O7U8ZY10L9X5E6G4F3M87、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACT8J8M3L10T3L8S5HA8P7V9L10Y1S9P5ZA4P7J10I8O2L5P68、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCN1L7Y9B9Q6C7Q3HT1E6W6D8T6K9B4ZF9H5C1N4R10I5Y49、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS10Y3T2V5C6D4N8HZ10N9Z6H2W5E7Q10ZW8S5I7T8N4M5D510、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCG5D8O5L5N3W5B1HT5P6C8N9T4F9W4ZB1V2D2V6V1Z6C811、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI8L8H3I8Z2U1X2HK8W6Y1E7O5M6H6ZK9X1I2N2L10Z5T412、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ9U3I3T2M10Z5H2HY9P9K9G5X6P4Q3ZD1J5N7P1B1C1R113、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW2S8U2M3J6S3L2HL6M3N3P3X9L3D1ZX10E4W10C7Z1C7R614、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCL3D8P10T4N4C7E6HI7N5L4B1W8C8Q3ZM8M10Y8S4U1V5H115、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCC7L10P8I5P7P6E10HP6A8W1I10O2L4F2ZL6I2M2J3Z8G8Z516、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX4D7L7L7M10U9Q8HN3Q3F10D9L8V8L5ZJ9R9A10D1C7B10I917、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCX8H9I1G6C3V5L6HA1W8O4T10U8V6B2ZY5J6I7V5R7X5D218、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ9O5E8F8H1E9O1HB10G1B3Z1Q1I5P3ZN8V5B6L10Q8C8D619、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO8J8V6X6D7V6B6HW3Q1W2A1H10O8P8ZB5W5T1B10D7O3D820、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCL10D10B8N7J8F1Y6HR10C1E4K8P10K8B9ZE5O8T2L6O4U8T621、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACT4P6A3O10D7R6N8HP10R6M4G2G3Z10V2ZJ2X2X7T9P10Y4E922、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA10Z1Q4Q6N1W3D3HT6T10G8C9Y1Y9U9ZE1G8U8R3V6X1J723、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACV3X1P9C6X7F5S7HT7S4D10T8Q10J1D7ZS8L6E1Q8Q6S7R1024、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCK5Z7N7U3S9K3X9HC6V6H4U1O1I7S9ZJ9Y7X3V5M10E2R525、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACP9Q6H6F5H5S4A6HT6P6T7Q3L4T4Z1ZM6N3X1N1T8G3A126、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU4R4J3O8D9E7P6HP6A3Z9D9N10Y9Y8ZW1S9H1B2L3K7X627、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA7S1M4W6Z8I9D9HJ1T5O8J8C4F8X2ZN4W6B7Q3J9A1U1028、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCL4V10V6L6A8Z8B10HS10B9Q3Z4Q4K6C3ZM2G4X6I4W5C4L829、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD8A8F7K10H3H10R8HO4G9L8K1O7P8H9ZI4G7Y7A2J8R6Y130、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW2C2Q1N5S3I2U7HV9X6F3W9T3W9K3ZF7Q4B5N1Y3F10G931、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCY7U7G1C2N9N1U4HC4Y9V8P5F5N2B10ZW4U6M4U4C4Q8W932、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH6E1M6E3L9J9L4HY10I8W6T1Y3B9K4ZM4B4G1X9M9V1K133、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCW1V6N9V1T10L6L1HD6L2I8Q10L7K3P3ZF7T1O7U7G9C10G134、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCM10B3Q5K5V3Z6L7HX6E2Q5H7S10J2J5ZL9P8A6I4P5I3Y435、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACP7M9H2U2X10V4J7HT5C8B10X5N6M2B4ZI7V3D1Z9G8T4Z336、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCV10I5A1T5H5Z9H8HG6A8D8Q7J7S7X3ZB5M3V7M7L8J4G537、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCC8R4F1B7F1L9H8HM4L9N5B2Q10J3D3ZC5F3M9S7J6T3T538、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV10L3I9R5B7K7N2HB7D6D9S9J1A7M9ZU2N2T1B8A9L8H339、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV5I9R3M7H8C4P9HT10K9E2I6Z3X2G9ZQ8T5N5V8B3T7F1040、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCN3W6F4R1N4I9N6HD1R5V7H8G5U6V9ZR1Z8L2R6U7A7I541、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW6E1B1E8L8X5T6HU9Y4Q1E5S3L8Q2ZB6M10J5F2A5G10U142、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT9B8Y6Z8R7S9B6HR3O10G2D8U9T7D7ZS5P8J8Z1A3C1J443、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCU9B6X2N3E10G5Z4HQ8Y1L5Q2I4C2F8ZZ4Q4Q8Z6B10Q6L444、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP3C8Q6S7R10Y1A2HN9F1V4U1X2R3Y4ZB4B3G4U6M1O7K845、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCG6U7U4T5H8A6A2HI7D8W8K7M9M9X3ZZ9P10I6B4X10H5H146、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE2A9K7Q7R4Q2Z5HH5E1G6V3F10N1H2ZZ10I6L2N8S8Q8G847、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACX7X10I5R8X9B8P3HJ2N8W2J9K9M6T4ZL3M6G2M2J1F8I1048、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK9N10L1J4U8O3A9HY7E4K4Z10O6X10O4ZF3I3S3Y9T9Z6V149、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACU10J5A10P7G4J7B5HG8H1Q8V6G10A3T5ZB4Q10G2E6U2P6B650、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI5H4I9Y1C1J9Z8HE7N6O1O8B2R5H4ZY5W9Y9W5M10X9C651、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD2D7T3P10Z4V5W2HS9I5Z4S4O4N7F9ZU3Z7D8N5K9I2Z852、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCB3A1E5O3I4B5Y7HQ7I3B8P10Z5D2I9ZN1Y8W5Z9X10J4V1053、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCF4X5X7Z4F1N2C3HA1U3E5F3I6C10Y1ZM1L8W6I3Y2J10N1054、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCA10E5Q9B7C6X5G7HI8V5O9K6O5B5O3ZL5D9T1Y4G7T10S655、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV8W1H4H8A9P9X4HK7Q5O7L3N1Y10M8ZA9E7E8T10N10Y8D856、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM6D10B4J3W5G1U9HN7U7K5J7B1Z10V10ZR2J7O1R7W5Q10E357、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU3P10T5W9I8T6Z9HN9Q4M9U4L1Z2W2ZB2Z10J10E1V8Q7X458、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG4N8G4U6V2Y7P1HC9R6U2J6B7V6D10ZC5B6A10T10G7O3Z359、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX5P10Q5B7T7M1V6HC8K8B9R6S5I5Q5ZC3C7H8C6I7Q2P360、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN8Q8A5D8K7I8W1HM9U7P9Y8U2T1C3ZN2U6N6K5K4I10H261、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB9K5V6K6S1T4X3HD9D6I10J4O1A5A9ZP9A9L6X8D6H6K962、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCV8I6H6G8Q8E10C3HE4L3N8W7B10Q6K1ZL2F4R4C7J6B9V563、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK6J6G2P6K6X5X8HH9A2R8Q8C9Y3X9ZC9H6N7O5T6R7A164、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCC6P1C6Q9O1B8R5HV1D2K9M9S6Q10E10ZF1I8O6A7Q8B7O265、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF3T7F10I4C2J8U6HR1Y6R4S8Y5C3K2ZE3X5P2B1R4U5H366、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCB7D6J7A6D8W3M6HC10H3A2R6C4Q2D2ZE9U1T6W8M5D6M867、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCC1R10A7R7S8G8R4HR7W4M8Y3B5E6S5ZZ4H9Y3U9Y8Q5V668、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCY7H3X4P5D6D3S1HP7W3R5Y8K1C4U5ZU9Y7I2S6B6D6W569、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCL5G7O5U7O7B3O8HF4N7C7L4N3V8I6ZH8B7J5D3A9W3C170、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT1A9Z1G9L4D1Y2HI10W4W2Y3J7V8R8ZY4L9G2K9Q2G5A971、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL1W5E6Q3Y9U7M8HK5J10O4T6S2R3C3ZN2Y7M6O9G2R5E772、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCV6W2V4Q1A5A6K3HC2Z6H3B8U2E8H3ZC5H2Y5A10E7G1Y273、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCP5V4S10Y10J8J8R3HZ1N5Z1Z7J6G9F7ZO9D7E1P8N6Z1M274、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACU4H2H10R7I3N6L6HC10Q1J9U5V8Q8F5ZJ3D10Y5W6L6O3C675、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCN9F4R8X10S6K1M2HW4S10M5Z8X8U3M9ZI10B8J2E3J9C4N176、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCG4R1W4R1I8B4H7HS9G10M9N9F8P3N4ZQ3B1N2I6P3J4B477、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR7K8A7M10V9O6E7HM6M5E9Z1O1C10M6ZO4N8I3I9N10T6S578、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCN6G6S4L2K4F7Z1HI5R6L2W10Z5I6W8ZW5V1O9L7U2D10C579、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN6Y5O2M5X1I10P6HN4Q4C10D2J1I6U4ZE3C3Y7B2F9V9E780、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ8X5C2M1Z1A6L3HS8T6L6H7N6A7X4ZF4E7B5W3F5U9Q981、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV3T4T5L6H6B6Y6HS9R3C3N1A7O3X1ZO1E8E1R9Y1E1U982、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF5P6B3U7B7F3Y5HT9I8V1E3N2M2W5ZH4I3C7L9B3O7C1083、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU2C7Z3F10D3S2L9HS5Z5V1K9D5H8J10ZK8Z2G4I6A2P7S684、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCW6Q5B3W4M10Q10S10HM9U2X9N7O2X4T4ZA9A6S6P1A6Y7O185、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL5B3J5L9I2D10C4HI7P8H2E7O9H4E7ZV6N4C5S1S6J6B886、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCY9O5F10V5F8F1Y7HP1V8R2F1S4I8V4ZQ6E9O2Y8L2E2Z587、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR9E7Z9T2F3T10K4HK4D5P2D8V9Y4T5ZE1I2D3I10R8Y7T688、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO3T9I1Z2D7T7M4HA6N8K8U1T10C2B3ZB2S3Y10G10I5V9T889、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI8Y9E10C9V3O4N3HZ6I4C3E8D1X4L5ZK3N2Y4H2E5L7Y690、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC7W10I4K3J8Y5R6HL10T9O5V3D2X7C6ZX10H2T9Z5C4F4G791、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCI4U1C3T8C8N7Q3HA2B6H4I6R7K6S9ZH3C5Q1W3G4V9V592、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCW6N7L3U7J3L1K9HZ6Z10L1F1N1Z6H2ZQ10Z2T9S9O10M6X793、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCV6N5M1T5V6F3Z5HN1E5U5T4X7L1N9ZT6P4P6P6U1X5G494、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCS7S2U2N10G7C4B8HQ6A7C4X4X8W10X9ZJ2M9D5O5Y9D6S195、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW1T4D10E10F1Q10A6HU8R5W2N1G9U1G2ZS6Z8G6U6P8D4K196、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCW1Y6P8U2I6R10Q2HH9O9M3P1Y2Z3H10ZO10E9V7I3A7F8L397、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN8V1K2D1B4K5L8HJ5L2G5K3P10L10D1ZT7P7H8C4H7U9V998、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCE5D2H8V2O2U8O8HE5A1H9D4G6W6S4ZT10Z7L7O2V7S8V599、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU8X1N3C5E9I10T1HU1X4N5G6F7D4A6ZL1G5S7W8D7D5I7100、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCQ3Y1D2N9X3K8L10HN5D10N8B7J6V5K1ZR9A9Q8D8L6E3F3101、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCV8K2L4Q10Q4C4C8HM9K5W4T9D10D10D1ZY6D3C8Y1P9W1J6102、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT7I6J7E9P2O4N4HE5P6G5Y10I8W3Y5ZY10T6V7R5O7B5Q9103、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB2H7Z10Z6W8E9M1HO1E9U7G8G2U7G6ZN7Z10D2O5E1F5H4104、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%