2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及下载答案(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE8E9W3F3K8Q1A4HY4Z1L10M6I2O4B3ZR2N5C3W5Q10P6F12、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP1J1W5S10P9G8K6HS1M9P4X5N7R9A10ZW3W9I7T1I10T6V43、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD1V3F5G1O9D4D6HO2Y3Y7W10F6Q9M3ZA6K7K2S7B3O4Z54、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN2M7U2S7X8O6Q4HC2Y2E1K3X5X3T10ZT9B5R3M5S7P1L45、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ1M4C4R1P9A9Q9HY2K1V7R1S6X8N6ZI1I9P10K4P8X7J66、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCC1H7L2L3Z5C6T7HT7R9B7G10N6A7B9ZK2A2E7D3U2J5Y57、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS9L7C2J4A4I1Q2HN6T1R3D4D7W6O1ZO3M8I8Y8N8T7D38、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACW4U9A3B2U2K6A4HU5D7L1J6K1N6J10ZH9L10G1Q10O4B8X39、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCE3V8B10O3M2Y7O9HI9V8M10Y3I10O9J1ZL10M1O7N9V1Z5V210、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCH10Q6V9V5T4I6L8HV5V7I8Q10V5V10A8ZO3I5T4F4P7Z9X311、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ3R8F1Z8I8K2Q4HO6E9E4K2E6E3P6ZP6D8D4P7N2E2E812、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCX9A2I9H2H5D3Y6HK2Z5E8B9R7M7D3ZK1M9A4Z4I1W1W213、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX4E8J6A8K7E9A8HZ3D4D3L6G7K10M8ZU4J6E6T9V3Z3E214、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCU8S5I8X9K10K9X4HM2X9J9Z2U8X4Z1ZE10G5G5H5G5D5H715、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCK5C1M9W9Y10L3K1HU6U4L4Q4B10C7J7ZF8X9O6R3Z7R9S616、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCY1Q2C7S10Q7Y1C4HL2Q3R10M7Q10X7Y8ZK1C8X3N2H7R5P317、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI6G9H10S8T4Y8F9HW10W4X2H8K3I1O10ZF9F8Y8L5E10B10W218、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACJ9I8V5D7W2I5O5HT10I6M10N2G3P3L9ZC4V2F5X6D8Z7J719、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD7H5E1Q2W6B5X5HP7F3K10A3O3L2O1ZS1G8S4H10S10Y1J920、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCI8T2T9M1T2Z8V10HB3E5H3X7F7Z5A3ZN5S4Z3Y4T3D1J1021、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF8I6R9W5T5E6L8HD4J10H5W1Y8A2S8ZR4Z7B8Q2E8R6Q1022、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX4U5Y10A2K2G7P3HG10U9P4N5Z10Y3O8ZB8V5N5F5P2O4D223、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC9W8S1L6N9S4M4HF9M6G4W2H8Q4Q3ZI6M6Y9C10F4P3N624、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCO2W10L2U10U8I1P10HT1R10Z8Z7X9G4U2ZN1U9M7W1Y2S5W825、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCG9S9P8Z5G6W1V9HI9Z6Y2H2B3P2L6ZK10E5M4L10P8U6G426、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI1U2G7Y8F2W8G5HA10Z3G5Z5W6P8Q3ZM9A4M9K1S6Q1D727、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT8N6T6R6H4L7U10HT5P7D1O1G9W4A6ZE1P3M3Y2C3K7Z428、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCY3R5Q7P10L10I5Z5HP2P3G6R6A7D7I4ZB5Z1M1Y8Q2W10W329、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS8N4X4B10R5J3P9HS1V7Q2Q4C8P1Z5ZE9I10T9X2N10U4I630、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP3O10T3C5U5Z10N8HI4Z5I6K6L4W10C2ZH6W8P5K8W6L7D1031、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCV6G2K6J5X6O2S9HQ2A4R3N9Y3V2B1ZK8L10Q7J8D9L3A832、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ5A6U8Z9N5Q8P5HW8Q2Y6P8C4M10E1ZD6M8Q4F1N7V4A1033、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ3V10I4B7D8A7X6HN4R8G10I1T5P7F6ZB8F1Q6H10I7O7N634、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN6W2H6Z8A6L4L2HL3I10P9W9O4E10F2ZV1W9U7J7Y4D5V935、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ10N2R7Y1S10R5T2HK10W8M4E7L4U1N7ZW5Y10W4N5M5H8V936、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN9U1Y10T9C2U3F2HZ9G7E9M4W8G9C3ZD10J1X10B10K10X2S937、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCT1H1D7J9R6N7X4HH1H4O10L7O1L1D1ZW9Q3Z1D7G9D3Q438、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW2U1D2I4O8L7T8HR2M8P10Z2U1N8T7ZY7S6E10P1B6Z7Q939、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCX7U4E4H3R7O9D4HT1Y8U8G5U5L10R1ZS10A8R7O2H5J8H640、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCW6X2Y6N9C1C1P5HB9K1A6M9P7G4H9ZP6P2V1F7L10K4M1041、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCV4J5I4J9F9G1A1HA2N1U8O2O8Q2E6ZG5V4Z2D9V5T3R742、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI4D7M4S2X5C5X7HJ9V6K5N3A5V5F6ZY10G9N3L3V4F6D443、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ5N2C6Q2D1R6N7HS8Y1L4C3K1E3T1ZE5M1D9W10Y1Q5W844、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK8G1Q9I2F3O2N10HK8R7G10N10S8L4O1ZD1N3C1U2S10K6G1045、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK5G8N5X7J2L4E4HB10B7I8O8G4M4E8ZS1H10T2D2J2T10W446、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCP8S1D1B5R10C6N1HK5J4Q8T10C6B3H9ZV3D1Z5R9T8Z5C847、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU3J8S1A9Z7S10E6HM5M2X7E9P8B1V3ZQ3L4U2F3C8K7Y748、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC5O10N2C10S6L9R5HP2R10Q4E1A7V4Q9ZJ10Z4V10E6Z1G7N149、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO2C5F7R3T3C7T1HE1X9X8X9J8S9W9ZV5J8P9D3N8H1F250、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCB5I2W9T1G1P1Z9HZ1J2D5G1Y6Q7Q6ZE7O8U1A4M5Y6Y651、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCS4N5Y10I10H3Q1Q5HR7B4H3T1X9G10O1ZV5B1F2P1L4M2X252、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ9Y6P5R5N1L1U7HM6W9U4W10G8O8H1ZT7T9Y1K4D6P7V853、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV4Y4C7P4K5C8C1HS1P3A7U7W10E2T2ZQ6K9Y6U6J2P4W254、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD8T7W9G1O10P5J1HL4L8Q5E3O8B3H5ZD2R9H3Q1Y3O9L655、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP2D1K9B1C10R5R6HJ4H6L9J5W1O1L3ZK10F1B8C3B9X2B856、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI4A3T10E3V2Z10J10HH9X2M6I10B5K1V3ZI4K3G6B6G5M3S1057、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS9E1P10T1R2R1B2HZ7B10X1U2G3G5G5ZA10D8E9L3Z6Q8V958、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACS5A9N1J8N6X8Y6HU6S2H2E4I5G3U8ZH2O7I2L7W4Y7A559、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM2A7W4Q2F6E9Y9HD4Z10N7O5I1T5E4ZE2N6E7A8G5P10K1060、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCK4A10S5C4B6H5X7HK9I6U8U6A9U8K7ZF1H3W3B1M3P8P1061、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCI3O3S5Y2E3R3H6HF10U10H2Q1C10Y3Y9ZP4L6W4K1S10U2P962、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ5D9Z5K6W2X8Y2HR7X9K1M3F5I2C7ZI5H1K3D3Z7R7A1063、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF5U8J3B1O3K6B7HP8Y5P1E7L3F6E2ZT4R7T10P4D4K5N1064、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCR2G2I1X10V2A3B6HP8N5P1U6C5Q2Y1ZB10F7W5G8V10K10H465、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCD7J9A10T10T9A2K10HG4K3K1W9C1Z6E1ZZ9H9P6A1F4Y5D1066、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCR6X5C7Y2H7V7I5HF9P4H3C1D5K3V6ZZ4X10A8E1D5L5U467、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCU5G8S10M1V9J6C9HD6U10L7Q3K7G7C2ZJ3G3G4W1C5C2G868、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACD5B1H5J10J5S7L8HL1L2C7T7U6D6P3ZI10T4Y3R1L8X2A469、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACZ8X9Y5V9N6L5Y4HV2Y2G2H10B7D8E4ZQ2W1Q9W5U6S8X570、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCD3F10C3S6M4A7S8HC9B8F1J6U4A3S7ZX6B1R10Q8P6S6X271、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL3U6G2A3B1C4G2HL8B7G10L7Y8E5G2ZN10Z1V5J3T9G5T1072、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCF8X8C4Q4W1N10L2HX3B9R4F7Z8Z1G4ZN4W8S3X1J3T2S373、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD6V10V6N6Q7E4A9HZ10T5R3C8S3W2I9ZO2S3Z2D4N6H6J1074、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH9T4K2R2Q4A8U9HA10E1C5A1E8B1R10ZB6W2W8Q5V10Y5H375、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN5U4V7R5M10K1H1HL3O3C10K3G8T9Q8ZX1L1W9E5L2O10S376、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCT1M7E1X9G3Q3K9HT4C3N6E5M4C1K3ZM4M4F8M6Y10U4Y1077、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACP8W1P3N2J7Y5X6HF3B9I2I9W3Z2X10ZJ9Y4D4C1P5V2G878、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACZ9B10B1B8Z5R6W4HT6F2P6C7W8O7A4ZR5T10I3D6X6E10I379、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCG9H9A4E7X9W4H5HZ4I5X6E7V8S6T1ZW3J4L7G1C5T6T480、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACH1S7M7Z9W7C2J9HJ9J3G6I1N3D8I10ZC6D6R9J5D8X10J681、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACR3L1N1R10O3C6T9HZ10D2A1S2Y2R3M10ZF8A7G1S2E3Z4J1082、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCO5P1P4I9H6B7H2HV5A2M9E10U5B1W7ZS9F9P9M4P4P2L783、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL7G6K1K10I10G7W6HU6S5O9G4M7U3M3ZR10G3W10A4J9D10M184、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ9W8E4J1Y2K8Y9HJ4V1I4X2B3K3N4ZO9C2O1L9I8E10W385、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI1O8M7W5I4T2E3HR9M2D4D7X9G6D4ZB5K3C3I1T6N4I386、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO4X1F5Q2O10B9X7HP5W5M10O5D6O10U9ZC7Z6H6A1N5C4O887、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCE8J5L10U8W8U2Q6HX2C7N2K7V10Y4E1ZX9T4Y4Z5U4E2Y188、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM5W8F2E8F2M5R9HK5U10X1Y6G7V6D9ZR6S3E10V10Y10G10A289、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCB7R10V1Y9W8E10P4HC7K4P6E6C10S8C9ZG8F4A8P5P3D7S890、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU3H3S5F3O4I9Y8HF2J10W8U10L8V4A4ZK1P4U8C4F3Q6K191、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS8J7O8N1M9O4Y3HR6E4N6W1D1D5B4ZL9V4D4R8D9Q1J292、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM2B4F9F10A1Q1M3HC1A2V6O8P4Y5M3ZW10H7M10C7Y1D9B693、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA3O3O6E3P6Y5G5HS8D3X6T5S1B1T9ZV8N8M8L1S7T2R594、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH9F9F6X1Q7P1S4HO1M5N9M1Z3N3G8ZW2H3G2C7Z10M1V695、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCP6L2H9D6U10F4S7HN1D10K9N8O1V6Y9ZA4I8J10Y8O4W4D1096、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD9Z4R8S4Z10S7Q6HH3G3D3A10R6P3N2ZC8J7I6L8P4G4H697、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA6M8Y3Z5N5I7X1HR7W5A4Q7A6Y4Q6ZP6V2M2E9M10L10B298、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX4T7E7U7C9T2L3HR7Z5K5A3J10W10D9ZG9A4N9H3D3N9R399、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACX4W9P7K7U3S1K3HV6U8H8W4D1S3J8ZU3H2Z8P4I8K9P4100、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ7O9K8U7E4Z6V4HU2K3K4L5H3B3W2ZT6F2Q3A6T10H9H2101、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK2M8C1H7C8L8A5HN7M5N4I3G1H10I6ZN6W2L6S10T2S9Y10102、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACH9F2N7Y4S2I10S8HY10Z3X2Q8X4W6Y7ZX10F5K9S4M2T5P10103、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACQ3T10O3J4W2W1X7HC3Z6P8G3O4Y2H7ZB10W1Z9I9Y5X7Z10104、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCG2L2V8A1N2S4O5HO8X9U2X10X8I7U8ZP6Q7A10X9J10F7K3105、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP1X3N2T4B9K2W7HT9P2X9O8I10X3X5ZT8J1X9K7A9M4N3106、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACO6Q9V7G9W3H7L1HS9N9Q8X4S7V3A6ZP9N9W4V6H5B9L8107、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA10C2U6W2G6V2Y10HK4P1Z4M8M4H3O9ZF7S4P7V9M7L5A7108、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP3M1R3I10R6G9B3HP10Z9S5E5K7C7D10ZC9U10I6G1R9E1L6109、商品房买卖合同中，对