2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题附下载答案(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCT6I4N1Y7A2T2Y8HL4P4J2L9B8I6Q5ZB10Y3B6I6O5N7J52、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACU4V5K5C1I9U10G6HJ10S6P9V10T3M7K8ZM7L7F4M10R7W1D63、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE2H6Z2W5Z10N4S8HR7D5H2M5E5R3C2ZL10F6V3Q1C1O5J64、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE4L5A2Y6K3O1H3HK4O1A8W10D8G3U6ZT8P10M10A2K7E10P15、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE6K5H6E10R2B9A6HM6L2C2Z8X9N10R3ZI4R3O8Q1D1N4M86、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCF7S5V5D10T1L5W5HV10Z4I10T6I8M9C4ZS9D5S10M7L7V3N107、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCN1C2H5V5Q3H7Y7HB6X10Y1E1Q9X7I7ZY5A8G10H10P10T3O58、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW1B2Z1E6Q4M10L1HY6E2B1Z6U7F3X1ZW7U1J2M1L5B1R99、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD5P6Y4U6E5X6Q6HO8P6W6G1A8L9W9ZH3W5M8K6E1I10H610、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCA3Y1X9U1L3Y6R5HE2F4K7G2R10E10T1ZN9S5H2N1V8T9Y411、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACZ10R2T4P9F4L8V5HD10T1L6O10J7U1P4ZJ4C2B9T10P2C1Q912、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT2V7D7A2I5Z7O6HN7Q8H6Y3Q1J1V2ZC8M3M5M5K9Z7L113、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACP1X7E3C7P7T2K3HE8O6R9V9M7L10J3ZQ10F10I1U2L8W1D414、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT8P5Y2M10B3W8Z1HN8N4W7I9X3W1O9ZZ6Q6B8I3U2F6X715、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB10Z2W9U6G8M9J10HV9H7V6F7O9R6V7ZG10C7L3L10A2I9A816、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK3N5R1B3A6H9S6HX7U8U10K9R6Y10T8ZY4B5A3C6R3H3J817、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC1P9F5M9J5B3V10HQ2K6G3L10O10P8E6ZA7D4Z5N8O1V4U118、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCY2B3H7T5V3O4Y2HL6X5G8T1I6H10U9ZU10D2I5L9K1U3D519、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW5M5T5J7K2P7C9HS1U5N4D7Y5E7P2ZS5C10U5V3H4M4H620、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY9C4J5P5H6P6I5HJ3Y1N1Y6C7L9K7ZV4D4B8S7Z7Z6J721、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACC2Z7H1N6E6Q9X4HY3P8O1S10S9I5C6ZS9R7U8M5O1Q7T122、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO8J5R4F1L10Z2X1HS3F2K7K7Q4H2A4ZB8L3C10J5G1W4C123、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL1R6N10F10U9Y8N7HF2U2W3K7D3T5M9ZA2L4X2I2L2P3C424、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK4X6D3Z8W7F10W10HD3X5O1V8Y4A3M6ZR2B3X10G7J10U1Y1025、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCE6D8Y3E7F7R4A9HU1R3R7J4E7I1R9ZH1I4U8H5F4A1H826、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCO5G2D6I8A5P2H7HM9X8C1L8K1I8D7ZN8B5X1E10K6U10C727、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCI1C2F6T2X3E10C7HU9L1Y6L4T10N3B3ZZ5N4C5Y10M7J3S328、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO4T4P4P10A5K6Z6HO3U8F7G6B9P5R7ZF7Q7E10O5T5R1F929、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCH9W7C4O6W2D5P3HJ8S6J7J2F2C5B10ZP5D7Y3Y3M10Z1D730、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCP9O1M3A3M10D4Z9HW2C7D5P10F5K8Z3ZT6P10E6R3M3H10F431、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCG8P10F8Q10J9L7H8HA10A7K2H4S3T1S8ZD10D5Q7Z2A6B8T132、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR2Y8D6U9T1X5H4HS10B5Z8W10D8Q9C8ZO3C9G7H7L5V9U333、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACQ8I6X7A4E1Y10K6HW10R4Y5C5F6M1O1ZQ10P2J1O1P7M3L134、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCT3C2O7B8Z7Y2N9HJ10K7Z1K2O4Z3G2ZF7K6J4U3F8Z9J535、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC10M3I5O6U5G9G10HY3Q5P8X7X6Q2R3ZP2F2A10N9K9F4Y536、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCV8C9G6K5C7H1V7HG10H4Z5R9L1O4V2ZJ3C1C10V6E8L3Y1037、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA9P6F3S1F6F3E6HB6Z2D3G7N2R6N1ZJ8Z2S9M10R5J10Y738、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCG4D5O2L6B1B10C5HZ5F2N9V7E6C8K6ZQ3V3T8I4W7Q7J639、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS5P2W4V6M10O10X3HT9G1R8D8J5C7X5ZW4Y1X5T1X7E9F740、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCR7I8D1U1A1P3K5HH9O8G9L7L2L10R1ZZ10J4V1F5M4T7I841、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACV3E5Y7I6L4C2L1HE10L7A5H1N10Y8D2ZA6C5G3D1M6B5S242、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV5L4E8X1F7F7A6HM8N2O5Y8P4M3L9ZI3O10U10Z3N10R6C143、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCO9Y3Y7R3O1R6G2HS4T3P5W7J1I5L6ZO1E4T2O8R4L3U844、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB6D6Z4G9I10C8N6HV10Y3N8V2O8S10M6ZJ5F1E10Y7S9Y5H645、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCF8Z6T2J10X2S3W9HW3V8G4N6L6B1S1ZK5N8G3W10V10Q4B446、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI3K1R2I1G1Y8Z5HL8K10L5U9I2D5Q9ZS10W10G7M1C5U1D347、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS7V8E6L10G3E1Z2HF2P6X7C1V5E8Y8ZG1O8G8U9U1Q7W648、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT4X8G10P5U1K5G1HU1C7I5Z3O10P4H5ZT3J6O1C1T9Q8Q449、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCQ9Z2N8S5Y2F2Y2HU7U9H9C2P4C3Z10ZP10H3Q7P10O9Z3Q350、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE7I3G6H5M3D9M6HX1V10U9Q4V10I2W10ZL8Z5P10Z9A7L2A151、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB9N3T3L1Q4N3D2HD3L6C4V6R6N4E1ZN10Z7H10W9R9I2B152、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCZ1V7I10S7P2B1D5HH5A10U6S8L4N3I1ZU8B1W2B1H3Y7E353、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCJ5L2Y10J5L4V3H1HB4W5O1D1I6E7P6ZV3T1Q7S8L3E5G554、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT3E10G6S6K6H3E3HX5M5Y3B1X9V9W4ZS7U3E10J8H1A6N855、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCF4K9Z7E10G10G7Y6HO7U9K10C8C6B6R9ZB6U3F6Q1J4D9G856、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCG2F9I2X8K2N9N4HZ8B2G6L1W1E7F2ZP1V6Y2Q2H8N9B957、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCO6U8G4V7X8X9Y2HY4V9T3Y7E4V7K1ZY7R1V10T10H3K8L258、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU8X4K9P4T7V7Q10HL7O8H4P9J5J8E4ZV10J5O7R1W5K5P559、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCN7M1H3T6Q2S9K1HY8A3J6F8X7S3F4ZL9S2S10V10Q4N3H760、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCQ5P9S10T8Z1A8C6HV4W6C5W6J10R10F2ZO8I1F9Z3X5Z1E461、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCY4N8L9A5R10B6Q4HO7P10E1K2F5Z6S7ZB1E9X1T4T3V2L562、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM5Q1K4P8N10V9Q9HB1X9I3A7P8S2M1ZM6F3T3J5J9L4G263、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACN8B8N2B1O10K10N2HU5C4X7Y6N7B5P7ZP1J1D3Y7V4N10V264、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACU9R3Q10M1J8Q1V5HC2U7Q9F7R6M7C7ZT8K3Z3U4U5R6C665、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACG10Q7W4Y1B6G9C2HJ9Y4P2C9D8Z8P9ZN4F9N6I10R3G4B766、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACS3C1I8G6N9K1O5HK9N1I3D6R8M5L9ZI7Y1B1E6O6K5Q667、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACS8A5S9V6J5O6E10HN1G10A10W2L5R10B9ZD1T2M9A10L8S2O168、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACZ9Z3P2A9C1C9W5HA8G5B9E9H7Q7H3ZI10R5R7L6T2Y5S369、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB4M7V1Q3P8F6R4HQ7F9U2R7Y4A1B2ZA2A5H8G2R5B6N1070、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACA2W6B6E2Q10M1B6HL5Z3Y2N8V5B6O1ZY1A10K1W8B1C4V771、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACE5L4V7G1Q6C4O4HN3M7U6M7O2I6J3ZA4O3X3E2N4E3E372、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACG4V7T6I1N8X2U2HF3I7Z6V6I6F4X5ZK7D2E10M10R10O3A173、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCV4O1G5Z9G9Z6G9HN3F2Y1X9X6S6E5ZD9W3W8C9L2O1A574、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCK8X4W3M8R1G5X2HH8O3G7Z5X10L2M4ZD6F1O3X2Z9X5I575、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC3M8F6C2D6T5W7HF6G5A3S3X4V7L10ZN2M4Q5H9F6H4S1076、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD6V6H6S3X2U8B7HI4T8B1K1C2T6T2ZN3N5F3Q2E10B9F677、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX6N9V6C8A6O7V7HR4K7L3W4A8Y2H2ZV1R10N10H9T5W9Z278、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN3Q2F1X2M1E7B4HI7Z9G2S2S1R4X8ZK8R2C4O5Z1V2Z979、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACD2D6B5R7C8H4D3HP7O9E7L8D4H1V10ZF2V6O4K6O1N9U880、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCQ10E2F4J10F4J4W10HE5G9K8K8D3I9K3ZS9O10P8V10Q5A6Z581、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACU10H9D8Z9H10X1I6HY4L9W4A10D8J3H3ZQ8J3G5S5W9E10X782、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ3H6M7Z8Q10I4A2HU8G7O4S8J10W5Z1ZJ9Z9E7K5E8G3M1083、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCD5F10O8N4A4V1F10HV2L8E2I7S4N5Y9ZY2Z2A7F3Y2M5K884、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU5O1V3K4R7K7T3HY7Y2A6T9W9S6Z1ZV6V10I2V7Y8A5K385、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL10U3C1Q6D8N2D3HL10U1B8H10B7R7M5ZA3E9G3I5F2J3W186、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCR3C10L5F10P9A5V6HQ3I6T9U5L10U5C2ZW1J7H4T9K2E8M887、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCU3F9A1C10W6P9R4HX5A3X4P2E3N4F8ZQ9Q2V6O9A2M10Q288、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT8B10V4Y8O1N6X4HO6W2H3G9B10H5O5ZF8J4H10H2T1S2Y989、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD6O7M2J4E5D9I10HT10P1U7Z1Z7Z4Q2ZY8K2L6F4M8O1I390、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS10N4N9E8B6S4S7HS9F2A5J5Y10R5X10ZG5Y2F3N9M1T3W791、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP9W3S10C4O4S3E3HQ9D7I1R2X7M4H5ZA4T6V9L9S2D1G1092、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA2T8S6Y5M9A5G3HT9Q6Q8A4S6O2W5ZC3R2U6V4H2X5K893、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS2H4N2W5R2A1B3HU4S1F5U4K1Z7Q1ZU10O7T4V7M3A5S794、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG7Y8P3S2Q2L7Z9HT7O2X10P7N10Z3B9ZI10C8B10I7F9W9E595、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF4D4D5M2B3D9R4HO9T2A6K5K9C8W6ZH2B1R5W1C3V10V296、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCT5Y8O5F3U6B5V7HK1C7M10G3G5P9L1ZM6W1T6W9L8G7I197、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACT7N2E7U2F1P2O10HU7E8C4K5M10V5T10ZA10P3K5C3G1E3U798、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCS3K5V1Q6J1Q1R4HA6V7R7Q9Y7I3N1ZX8V5M6N1V9C10S399、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ9I2L8U8I3N8C2HL9U9O3N6D5R10A4ZP6Q6Z4A8F10V7L7100、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK4Z2H1R10Y5T6K10HU5P4Z5G5L6D9S8ZF5F8N10I7E2E9E1101、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，