2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题（各地真题）(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP10S6V9S10J6P1I9HQ6C2Z4Z10V8P7J4ZS1I6U5F7L2N5P42、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD10F7M8U8B9W2R5HZ9D3K3S4B8B7Y10ZW6W10L2N10H6D9Y73、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCX9T6V7D6S6V7U4HW3B4X1Z1B4M8S10ZH2O9V1K7B10N8A34、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACR1B5S3Y7H2X3D1HF8S5R1P1C9U7A6ZC10K2Z8U7H8H6L55、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ1U3W6Y4K8B2I8HM3E9E5Y8Q8J4R7ZU9I10G1K9B5B9Y16、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF5A4U5R6A6M10I3HT10Z4X4P3Z7F10P5ZD8H10F4K10M8K7A97、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA2V6G5P2N2E8B7HG5M7H7X4M7K2S4ZE10U9M6S7M1L2O78、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACV7J1O3U1E8J8J2HX6Z3V3C1M4G2J8ZI9T2I1I10B4X8N109、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCY3P5T9Z2S7R6U6HL8L3X5V7K7W6R6ZL2V2E8S1F2E2E510、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW8K7V3Y9S6P9U7HF3F1I4M4R4B2K7ZL4I6E5B5M5E8C211、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW1C10J4I10F8F9H2HV6O5X7X6R7N9E2ZC5O1K5M6A6N8V312、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCQ5G3G8K1X8K6Z4HA9F6G6L6H4A9R9ZN4V2Q8O5X9C6A313、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCQ3L3C3Z9H7G2Y2HH4O7I10G4Y7F5W2ZV2G5L5M2K5A4L714、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY1S5N6R4L2Y4M3HJ8V9D3I4S9W3Y8ZJ8E1L6E3U3U9B615、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCT5L3C2G7Y8C2G3HI3N4Y7D1C10J5Y9ZH9T9H8G4Z5K9B516、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCJ9Q1R7U3I7Z5Q1HW6B5R10D5Q6I9J8ZP9C10V4V3O2X8Y317、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACE10M1Z4L6V7J9L4HR10C3Z8V5J2Q1G7ZA4K9O10Q9T3U4D618、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCF3P10F2R10V10K10J10HY8C4X10O4M1Q7E1ZN8W5P8P6M4R8O419、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCE3I10G6Q3A4M10G1HW7X3M5D5G7C3U9ZB9K3R9R6B3S4Y120、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCX10F4U7V4G5P1H4HT8F10F4Y3C2D3D6ZE5H6B5O1U4L7Y321、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACI5F2A2Z7V4Z2O3HR6R4J4N2I10J9T8ZO6U6P10I4C10W4F322、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA2H10Y8H2G3Z2N6HW9N10P5Y2S5H5H2ZX5Y7L6L1N2I7Q123、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCL2D4T9J8Y4H4H4HI10S8U7G3M4R9X9ZY4V5C4F5X3E3Q824、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCX10Q10Z7Q2Q6F7I8HI1F5Y1L3W7V10B6ZH2X8G8H3J9J4D925、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV10G5G9A6B8E10F1HN2N9V4Q8R3W10X8ZP5Y9L7H3W1X6Y326、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR7B10L5O1V10T7X2HQ7U6N2B7N7W9F9ZS7M1X9Z3S10F5N827、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ3R5F8R3W8Y9O7HX2J9T2Y7W5N8K7ZZ6V3R1T4F9G4R628、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ6N7R7S8P3S2U1HA5X8T2H5Z10Z3V1ZS3O9T5P10Y10B3P929、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB7X3M8D10P4W3U1HL10O6C4U10X1K5H4ZI6V1B4H9E3F3E630、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCE6I2W7P4Q9Z9M1HS5A3Y5G4G5Y3U3ZQ8N3B7L2H7W8C731、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM5P3O6B8H3Q3D1HW8G4D6J1K6P4G9ZX1Q7I9P7I10Q2V732、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY6R8B10W5D6M8F4HH4Z2F5Y7I6U4R1ZB10Y6C5P3C1C1S233、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY1D6G7T7I3V3Z1HS5S9D9F8U5V8P5ZJ1Q3F6U7S3Q7R534、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCV9X8Q10D8Z6Z10G5HL6V8S7Y6N9J10V5ZZ9U4N5S3M6Q2Q335、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCE3Y1U8Y7T5Z1A7HU9H1C5U2R9F4Q5ZP7V3J5K9A6E6K836、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCG1U1W7E5S1B7B9HV7U3Q7Y1U6F4R5ZI8H6J9C1N5B6L737、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCZ5Y10F1I6S7N6W2HU6M1P3T2O7Y5I10ZH6K3M2Y9X6W2S338、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU2T10D8L8V7Y4F3HZ9A5N8X7J9Z2Y9ZB7I7K6C1X1P3K439、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT6Q4X7A7F8Q6E1HT3R1M5M3X10E5A2ZC7D6W1Y10A7M10Z740、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ9J1X6S9D10S4T10HL2N3Q1B3A4E9L2ZM8J1Z6L2J7E10H941、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC4H1G3C9C4M9K10HV4D1M8G8J8R9R6ZA9S6C2E10F9A10R642、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU2A1N1T5D1C2U10HD4F4G3D5H9R5Z2ZK3E7U7S4E5L3K743、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCT5F3H10G9R5L2V5HI4E4A9A3S4E5N6ZW8M4F4C7H1A5Q944、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCY6O2Y3D4T5G8T10HY1W3N8D10E9Z9M5ZX6M8Y2F1O10A3A345、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA7H7J5G9J3C10V3HZ8H7I10P10C8E4R7ZB3N8Z4C9N1K10H946、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCT9Q8F8V4T10B5Q3HX4X4I7Y6E3X10H5ZH10Q1B8L6G8G3K847、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCK3T8F4G3Q10M4Q7HK2K7D2H1E4M10P5ZC3Z7A3V4N6F1E848、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV3Z1U9W9E1J4F1HQ5R3Q4D4K4Z6T1ZM1L10W5U5Q5H8R549、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN4E5V2D10Q5D6Z5HO8E6F4S3Z5T2L6ZX10F4P6O8U1N7Z650、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH5N10K10U1K7D10X5HW6Q7B4B4S1G6D1ZT3E6D1I8W6E1Q951、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCE5H1Z7C5T7Y10W5HP2F6I3C8W1V1Z2ZT7B5P1A10K5G4K952、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY7N7E1T2P5U7F5HO7K1P4I10B2W4J8ZL5J9Z4P4W8T2V253、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCJ5V1M5V1X7D4H3HR10N10E4J2D1P2J10ZC6Q3T8K6Q9Q8T854、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCL1H6A10B2V7Y9W6HG2A7I2B3Y3F9A2ZB10U1B5Y4N9K5H555、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACG10P2L1K10N4S2P9HY7O9L1K5L2F6W3ZY5S4G4N7E4O1A656、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN5M10W5M7R4J3J5HE6Y10Z7R6G8W8A6ZZ1A9E6L5Q3A5G157、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS5Z8D5S8K4B8V8HC5C3K9L8V10F7W1ZT5Y8M4K9X4Z10K858、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCJ1H1I4U9B3F9Y2HG4E6D8M6F5G1S6ZZ1U6M10B9N5Z8C359、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS6O9G2N6N8X8M4HF7J1E8G4X6P6K4ZH1B5K2F6J4J5K1060、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCJ2D2H4B9C10N9P7HD1O4W7S2I2X6K1ZD1F10S3I3W2C4Z961、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCO5S4P6K7K7V4Z3HA4E6F8I7S2E8W10ZJ1H2R9H9X6A10T1062、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB3B1K7T10O3C6C6HV5H10P5F10U10O10C10ZN3L2S10S10P7R5W963、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG10Y8I6D1H7O2T7HU1S5Y7Q1R10D3C3ZA2Q8B8I9P1A3P364、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC1F10E3Q8I1H1N8HC6H9R5P1D3B9B1ZS10H9H2Q4F10R7B865、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACW7H9D3L1T9N10C7HB8H9S1U5F8Y9I10ZQ4E9U9I7V8Z4X166、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH10T5C9M7D1X5W6HL5Z7R7F2E4I5O4ZF6B2H5M2C7I10E367、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACC2T6H9K8U7K2L7HC8B4M5C7N3Z4V10ZB7E4R1A6D10U5K168、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCY7D3E4X6U8H7Z3HG9D8X5J3M1Q10F7ZC8X8O5U4M8I3K469、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCM5B6F6M1S9Z4C4HD9H2N8L3E3B3A5ZD4W6R10Q3J3F8O870、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACF5N4G1R7F8I2V10HU4V7E3O6B6V4W3ZM9B2V8A7T9I3I971、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK4B6E9O8S10T4N6HT4E1Z3C6F9V8B9ZL5S2V10L8J10L6N972、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC7T7Y4W7I9W2C5HO2I7Y1O10G1N2J1ZL3U7B10W10J7X8P473、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCS9K9Z9K9D8L6Q2HH10H8J10I9U7P3C1ZM2D2W10H5L4Y8F174、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCX1V3T8P2S9R10C10HS1O6P9U3L6K7L2ZG7W2F7Z6A3Q7L375、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCM2R1V4L10Q9T4R5HG7H4V8K8M5W6P2ZL3Z4L10J7U10M2P176、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT10C4J3W8J7S7R1HE4J3D9D8A8E1S8ZB3E4P8P5M3Y6O477、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCI6W5U4F9W3X4Z1HA5R3Z6B8V2A9W9ZZ3Q4N9I8S6R2G778、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCY7E8O3V7J3Y1N4HT8C9W7F3W8J8D3ZW6T5E7R10R9Z10L179、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD7J1Q1Z1T9X10U8HV10L7J8N8F3H8V5ZA9K6J3I9P10K1S880、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCH10L3K6W2C3U2R9HY8Y7V7N9W3J7F3ZT7B4U3F8J10O6Q1081、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF4H3O7Q7K1G8X6HZ4O4R5D9C5Q6C2ZY2L3X7W8A6I9N1082、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCV2H4I10H7X10P5U3HI6F3G2C9Z6E4C1ZS1U8P4G1J4T1R183、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS8B9C9R3P7E10E7HD1U2P10M4E5S6K9ZN5P8V1I7S2K2A684、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW3G8Z2U10R6M7Z2HQ3T1Y1D3M2J7J1ZQ2O6D9U6E10R5S185、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO1P2Z9O5Y7K8G8HW6L4R7R10Z8M3B10ZB5H10O8X10K8D6V386、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN3G10L8X6I7Z9D2HF2K8K5F8E2N10S7ZS5K6P1E3D2Y7F387、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCJ3D6J9T5P1U9T1HM1I6I4Y8M10X8H9ZD7P7G9C4L7F4P488、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCW4J9U5T8X9B10V4HG7E5D7J1M2P7I4ZC3I8J9F4A3T8W1089、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR1W2A6Q3Q6X9E2HJ2T3M1G2F7N5R8ZT7N4D10X5V7O9B690、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW2A8A10Y1V4A2A1HE2V7K7E2F5R1F1ZC8G10B6W5Q2N7W391、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH5T2O9N10E10W8G5HG5Z8S3E10P7B8N1ZQ9L7C3Z4H6J3U492、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO9M8K9Q8M9E2M6HN4S1R2C1D3O10J2ZJ8T4A5H4T2E8H493、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCA5F2O1O1J5L4M2HZ4K5S1T5V5U3J1ZU10P6W8T2O8N10H794、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW5G1Z2P10E2H2I2HC8Y2D9B2Z5S6Z6ZL5C8T9Y5O5X9R495、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP6G9L1A5K9X5F10HN3H4K5L5B4X3U1ZX3M8Z9A5L1W1K596、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCW9Z9V4U9S1O7S7HH8Z8V2F4D7H1Z1ZB2C7W5R10C8Z2A997、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCH7Z1R10X3F9H3Y5HQ4J2X9X7N10V1B10ZI9B3F4U9X9E7Y298、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW10E1X10L9I8C9E8HQ4Z3J10Z3U10F9R9ZL3G2X10M6B1T8H999、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACR4Z1R7Y4X7K7B7HI8F8O5V3J5L7H2ZH7R7Z3F7U4O1S4100、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACB5D6T2F7P4U3Y5HI6M4V10G4I5C1Y2ZI10S10W1Q5U4R3O9101、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR2Z2Q4G9G10I8X8HT7X7L8Z3B2E7J3ZA6L8O10E6H9F10G3102、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC6E5M7P10Z3S4V1HP3B8R1C6U6X5T3ZI3N5I6O4H9R2X4103、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL1O4K6X2K2W10M8HH4K9W6U1C9Q10E10ZD8K3R6P7L8O7Q8104、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACO8A6T5O6V4C6S7HM10M1S6P7G1L3V6ZL8G10C8H9D6T4D2105、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCT2P6W4W10C4W4F7HJ8N10F7G1J6D7M6ZJ10N6L2E5X2A8F8106、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF2N3P2H3O7W9J2HM6B8V3P4A7L9Q7ZQ2K4T1K7L8F10T9107、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCH3D1G7R6P9D4L4HU1B9B3S2X6Q3P4ZJ8Z6F4N3P10D8V4108、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACN8J7I1J3B7Z6R5HH4Q4M4Q3H1R6L5ZR8A10B10I8W8B