2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及1套完整答案(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCQ9W8A6Y9G1M3Q4HU7U3F5B1H2P3G9ZH6Y1Y2S10A4M10T22、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCO5U9B6L3U4Z7A5HL7F1U8N7D7P2L2ZJ5F6S6F5O3G3Q33、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCQ7W9Y5E1N10F9K1HG1U10W7Q3T3U2O2ZN4O10T8B8R3Z8I14、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD1M10S3U10F8T2R4HL7C4G1G5U7Q9G9ZK2H9C4X4P2J6T25、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM10T6X4H4S3S8X7HN10Q8B6D4T5C2L7ZG7J7J10O2H4I7O56、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCX1U8N4G4H7B1Q2HF4K4F8T3J1A1C6ZX1L7O9L4S5D6C97、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY2L1Q2F10Z5W1S2HY3U3B5Z6F9G8Z5ZH10T8P7L10L9V7B18、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB5T6A7S5R6U7L7HZ2T5K1F2I1X10H8ZK6T5J6W8L1N8I79、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD9X8S3Z10O1C3S9HP1P4T5D1U4U8A4ZX4W5S3A3O4Q3U210、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCK9T9E1C5A10F10C2HZ6G1H7C5S7A7N2ZE1K6S10B4F10F1C311、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP4G3B7Z7N1N6W7HX5P9J9Z4T6T4X6ZA10P3U1A4N10L3U1012、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR6R5Q5W1W10W3F6HT6X3A1T6S4H6W4ZM6Q6O9L6X9S8S613、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK6X2D5F8Z9R10N6HM1Z4V3Z3X5R8Q1ZM4E8Q1B10Z4Q6V614、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACA5V1T5V7C8C7G7HW9W6H9D7M6F7I1ZZ3T6S5Z6K4P6H215、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ4W9F6O6Q7K1L4HT1M6E2K10N5O4F1ZL9T2O9O7S8H4L616、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCM9U8C2W1L8T9T1HH1F4C2C2I8Z10U6ZW1Q2W3T7W2K7C217、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCL10X3K1C7Y3Z6K1HO9Q4S1P1Y6S1L2ZA5F8U5D2N3T9H418、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD5X7Q3F7X5D2O6HZ7U7C3I9Y9L9A8ZS2N2C10Y10B7H3H419、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM2U10J8O2H1F6R10HS9K2N8U5G3B6L10ZX1M5S8V1B2V7P420、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF6A9Y9M5V8L5S5HP6Q7R1D8R8G9E8ZN3G6A1P1S4R5G221、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH9Y7J7F6D3Q3V8HT1Z4M5I6M2Q2D2ZK5G2B6H1Y4T7Z222、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN5T10M1N1E9E4J4HO7P3Q4D5N5V9R9ZI3Y10M8Z6N9A1Y923、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB5S9T3J9S9N7D4HV9F1X7B9C8A6L7ZL10H8L8K9Z5V10M124、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP6I2K10F5D2P4R9HO4J9R9M4F6K1C4ZU9M2E6Z5H10N5J125、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCK7Y4K8D5E8T7Z4HO4P10C4T2L4F10S6ZF10G5F1W3O7T9Y626、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE6N5Y10O2M10V6G1HM7N8H6F7B5G8I7ZN6E6G10W10Q5K9B327、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL8Y9Z10M9I5N5F3HL9L2Z2P6V9Z6V4ZH10C3Z4I8X9O1T1028、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB6S5P3E4S2G1X9HI10K8U4L5C2W8S10ZS8B3B8S6P4H10B729、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL8V7N3F4U6S2J7HM8H10A4F7A10V3U8ZB3B10X7I2F3I9M430、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH2Y7O5X1J7X4R2HG4W7A5V10G8X9D2ZI10O7U9G6J9P4D431、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT8L5R8T6Z6C9Q7HW7S6T6T2C6V6A4ZI9C6F1Y6U10M4D732、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACP4Y1H2Y1W4O8O5HE8M9G1D2X5A9V7ZL10R5L8Z9A7W10C933、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA5Q2C8Z9L3B5R2HF10R3W9Z4G4T9T5ZE3G10Z9I10J8W8H234、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ9C8A4L8C6W7W5HU9N8K2F9R7I9K4ZB2F8F8M9Z5W9D235、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCS4F5F6D3T5G10W5HL1N8P7U4P9N8T4ZH3O4O3N4D1O9N1036、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCS6I5X4V5M3A3V3HZ8R1O8R8U9T2Q1ZE3N9U4W7W5O3Q737、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCP2N1F1G6W8M1E8HH2O6S4J10Q3T5A6ZD6R2A3P7E10Y3S538、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCY5Z6X9L10G4X9S9HT7F7Z2C7H10G3Y5ZN6R3H10V4R1C2J639、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCI2N8G4E9Z8B7W5HL2E5V2B10E9M10P4ZY3D7U6C6B6M9B440、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM4X8B2E6U6D9J3HD6D1H7N1X8K10W6ZN4S3Q5T9S10F10X641、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACD7P5R5I9W9L7N7HH4U4O4Z3H7N4F9ZT3U1L10Q3O8X4W142、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM4S3X2A2S8P8W9HV7J4K3P5K5H10N5ZV8D1I4L10Q2I3U943、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU10L3C4Z10T7Y1W10HZ6Y7D3X2U5Q10E9ZG6O8R7D3O7N2O944、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH3X2Y6T10T4R6W10HT5A6J1K7W2G4M8ZS4B5J10U9J5H6E545、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCT8Z10G8C2Y2O1O10HR5B10D10M4K8O4Y8ZC9I6J7V8I6T4Z646、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG1V9M3T3I8V10D7HO9E5B1V9U6Y7Z4ZT1N3P5Z4C4X8K247、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV8W8N9M5Z3U1P7HQ6C1J6Y5N2W9P4ZP8I5U4Y8W5I2B948、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK8G3O9Z4Q6J7W9HD3E7K10J7H4S9E7ZI2G8A6B6Y10Y9X149、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT2N6Z8T8Y4D7S9HD5S7C4P5R6H2X4ZN8O3J1X7F1K7S250、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCD10I5W7X9G5I1M7HW3Q9W9Q8M1R10S3ZV6F5R6I6Z5A9T551、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP2G3O3W3N3X2X9HY3E1Z10G2G2Z8L5ZI1U8G9V8B2G7M952、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCN7D4S1P6L3A2F9HI9D8F4E10R7G3C3ZB10H10H6A2U4J7W353、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCU3U3L7U9X2A9Y2HT9B1D8J6W2D5E3ZR6U9T10D4R9G2J654、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCV7P10B7S9P7K9O6HT5S5D1R4X6Q8X7ZH7F10L10K6G2V5F855、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU9P6O7Q2E1A5S6HI3O1I2N2D5H4Y8ZB2A9A1S1T7M2B856、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCA9V9N3R5U3B1H2HN7L3Z8M4G9X4X7ZG7P10R2P10G2X4M457、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG8F1V7D3S2D2M1HQ9P4F4V10Q5S3M2ZU1L4M5T2Y5C4Q858、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCP7Q6W10J7F9X1M10HJ10L5H6I7X3J3D10ZI1K9P10T4K5P6R859、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD8T4F8G2A9Q4U7HM7C4J4F7M10J6U3ZP3S3K4J1V4E1Y660、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW4B1P3P5X4Z10M8HB5Z7U10P1E3I10P8ZV9B6R5M4B6Q3E461、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCN3J7Q6S2T7E6M4HX2X2P2M9S7Q6O4ZZ4M10U2N3O7H10R462、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCC5V9M3O3T7P1B6HT9L5P6E2H7W9G5ZK9M7L9I2U5F1E563、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH6H6K10Q1C6I3M9HE5K6J7Q8Q8P10I9ZZ6K10K2W5C2J10C964、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB8S9V3M7B6D10X8HK5H4M2X4T3G7O9ZZ10R1Q4K9J6J4U665、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW2N6X9C3G9X7I4HP9J9Z10Z9M2O3R2ZM6M9R7T6G6M5X966、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK9O1A9M8Q1M6I9HX2Z9W7O6N1O8Q2ZQ3V5M10O10S4A7E267、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCX6W6Y1G7Q1Q8I4HM5N7X6U8W10B9O7ZB2I10E5K10O2B2W968、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACA5K7Q5L7E1F10R8HC7M3C3Z2Y1T2M1ZZ9R8G5J2G10U9C369、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ10W7T3O5U7R4A6HM8U2Q3E9L7R10X10ZK9O9F6V4K5F2U470、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG5Q7S6A5N10P1R1HB5P5M2S8T3W10U7ZC2Y7P3H5U5P7S771、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV8N1E6M6I3T2W10HO7O6I3K4T9T1N3ZJ1I8D1L3J10W8B172、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL3S10Y9R7O1C2W3HL8W1M6G8V4T1D6ZC7Z9E1E7Q5F8J573、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO10A8Y2A8D9Q9E9HI2F3L9B5P6Q4G9ZU1Q6A1Z8R10D5V374、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCX6B7Z7G6F10V8V4HM1B4M10F5U5U6U8ZH2O4A5Y2Z8M9X975、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD10R3H8T6D8Q10T3HS1Y2K6X4Y7T2N4ZX10Z2E10R4T5W7K476、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCP3R1P3N3I1Z8S1HH2R6L6M9I4V7C7ZK6A2Q10B1A2E3P177、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCA7D6B6R4B9T8L5HN1J6M5B4C5C7G3ZL8F8O3D8N9T10M578、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCT9K6Y9Q1X7H5W3HD4K5N10B2C2J7B5ZG3F1I9C8M2Z3Q879、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACE10R9F8P5E3O7I8HM7D7V9V7J2E6P10ZN7N5N10O7T6S9R180、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCO5C7M3T7Q3G10Q6HR1A2K5A7E2T5W2ZG1G3J10C8M9E4U481、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCI7M5B1F8O9P2D4HC8Y3S7O7X5M4C10ZO9V8Q2M8Q4K5W382、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCP4T8S9R7Z3D6G7HO10P10U8W7G10J9Y7ZU8Z1L7M6M4P4N283、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCQ10E1B6G4X9H3W6HE10D7R2X8K4T2G6ZR6V10H8Z8J8F4K184、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCQ6O8Q5S1S9L6U6HP10V5L9X8O9R6B7ZX7U10S8K1D8I5B585、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP9Y8A3T9L8E1A2HO3D6L6M9D2V4I9ZV9D8C9O5O6F9U786、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH1T3I8E3Y4D4M8HR6U1X7J7F3P5L1ZH6Z1Z2W7O3E5Q787、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI2D2O1R5D10H7C2HY1Z3E5E1R7H6Y3ZV1X7J8Z7X4C6P388、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ4J4S2K5X8Y7N6HH7V8C6B3U8U6B9ZS2O7I2A1V5F6K589、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE1X7D5E7G9Q3I7HJ5X7I6S6T4A4F10ZB1J8Q5H4E2M6W490、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH4C2V6P9L6Q2Q4HH3Q5B10V6E6B5V6ZT4Q5L8F2L2O7M591、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC3P7X5H9T2C6S9HI5F9U9E3O2D9Z9ZT8I8V7Q6V8W5S292、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR7R4M9E10O10V6A8HG6Y7T4P10V3D6R10ZN7F8E10D4W7X10W393、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN7E2E1I10T4G1P3HO5O4P3Q8C8S4R7ZE1T3A7B10E6N7F294、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP6N2O1S4K3S1C2HZ5H2Z2G7X2A3A3ZZ9Q7A9V3A8N10Q795、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCL10C9O7U3T4T8O4HW1F7E7B3Q1E2P4ZA4N6Y3Q9L3Z1F396、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCM7H4H1Q2O4V7X3HF4I1J3A2B4S2N6ZZ7J8W7P4T7B1A1097、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF10T9X10Z9N3X4B2HI7B4U2B7U8E6B8ZZ8W8U2I6H3Z3J298、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA1V10X7V8E5V3O9HH10P7F9X1B6X9I2ZA4A2K4R1P4I4F1099、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型