2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带精品答案(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCY7C2B2H3L5Y8M9HC8B7Y3M6L8O4P8ZT4F10A8O2Q6G10H12、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN2C10B3N1B7Q5L6HL9K4J7Z4R3B2E1ZP3C8U1H10V8Z6S83、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ4Q4R7O5P9M8B2HW6D10W1K2E2F1W5ZL9W1S3N6N7J8E34、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACO7Q9W3T9H10D9M1HM4X3W2L9G4F7R7ZL7Y4X1I1W10S2B95、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCD2I8B3F5X1U1E5HZ6N3D3A10S4Z6M9ZD3E5D6O2B2P6Y16、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACR7L4F9P3D5X3V8HN10N4E1J8D5J10L10ZB4T3T9I1F3V4J67、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACQ3R4A3I7B5W5V6HT3Z7K10Q9O1B9X4ZA3L8Q9P10E6Y10X28、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL3F2N6T3D6A8G6HK2C8V8E2H2J9M5ZB1D6T6H4P3S4M39、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB1T4U7M10R1O8S1HT4B3F3H4T10D9O5ZW1I1S10R5G5B5B1010、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACQ6U9S7R5Z9H1I3HH5N6H3V10Y5T3W3ZM6G8G8P7T6R7X211、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC3C7R5H6S4S3N9HM2O4T4J1H7K2E7ZE8I4H5A8M7P3W412、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA9I3P7Q10Z4I4D5HD9G9Z10R8P9T7W4ZM3L4C3U1L5Y7Q313、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS5H1K2Z7Y10G10H6HD5W9N9G5P5E1T3ZA9K1L3E6O1V9T1014、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY10V3K1A4U2I2E6HV7F8U6F4S10I5J8ZY3G9P10H7V10B6T315、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN4N10O8B1U9V8Q6HQ5J10O3L2C6J8D5ZG2Y5M8C7U1V5P116、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCD7L7T6T8P6V9J2HD2K1K10Q7A6U7R3ZW4Q1O6D1H5J3D617、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI1G2O5K6L1K10E7HJ5V8J6P2U2M2T8ZZ6W7S7F9Q4A1E218、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI4S7P9Y9K1P8M7HK9L7X6S4I10D10H5ZT2L6K6G10T7C7P719、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCV8F4D8N7J5Y8V9HB4L9V4N4Q2H3R10ZT8Q6R10H10X4A6Z520、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP4P9P6L3T2E2T1HI10K10H4F6V7R9P3ZQ8V1N7B5Y2Y1Z121、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV4N1H6I9Y5A1T10HI2P5G8R5M2D6C10ZD2W8U7P2R6T1N522、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCG9L9S5W7K7K3Y4HR8Y10X9W3D9K4C2ZF9U5N10H4J3M10N223、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA10W2U2I9E5V10Y6HL4O1C2N7W8Q7D10ZW4L2K2P5C2M10O1024、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN10A1T3K2V10Z2X1HQ3J8E7H1G3U6W2ZW9T8O2J2G9Y10J125、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCC1N2J2B6A8R2W7HE2R10A2E6I9G8R9ZP1X1B5R1K6Z1C226、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCZ2M2D7M1F6Y10B10HL7X10P10K2H3O8H2ZR8M8V7X10N6O9X727、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCC2W9K9L9S9B2U5HW5E9T6L8A6S4J10ZY7V7V8G3M5N10F1028、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCZ2R9V8W2U4B10F2HN2C3T10E5O4F10H5ZY5Q8U4J10W3N10V1029、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCZ3I5D7C3E4F8X1HS7T6Y6I1J6Y3W4ZG2A1D10D10W7D7R530、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACZ10D8I3A8S7H4T3HE6E8V1Q1J5I4G3ZK9Y4N1T6Y2A9W231、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCH4S1H3S4A7R10A1HB5F7L4P4Q2J10L10ZG6E10U7R3Z2N10G732、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT10Q10Y1B5Z2X6M10HF10E8X4S4A3L5Q3ZW5O8E10L9I5G8A333、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCL7E5I2B7T4H9E1HB8T1R1R2E10J10W4ZQ1S2P10X7R7E9R734、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC2W5W10D10P6A5N8HA7Y8I8B4W3H3E10ZF1F4K5H3T4Y5Y735、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE10I10U8V4V3U3R7HB10X6E4O4A4L1S5ZM3G3E1Q5R7Z8E436、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCG2O6G3C6U8V9L8HP8L7O1Z3V3N6K6ZZ2E3C7F9Q6O8O237、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO7O5D6M8E6S10Y10HS6P2T5C3C9R8U10ZJ5D10Y1V8R5W8B338、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM2M3B9B4Q2Y4V1HL5C2P5S6T9W5R7ZY10F4X1O3K1U10U939、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACG8V9B3J9P3Y9R9HR1L4N3Z3E6F8Y8ZM10X4N4Q5X1W1X540、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCC10P1S6B6E5H3W1HE1P10I1R3U7T7Q5ZZ8O2O7W5O6F9E841、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACY2V9T7F8A6M7G7HM10M6N2O3B4U10K2ZN3K2H8X7N8M9K1042、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACG10N9S4A9H9D2S7HD5B9K4I5B1Z6D7ZM6P2E6E6G2P7Q743、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCX3V10F9C4B5S8V7HW8B7X1A5G7I9U10ZY3E4I7H4U6Q10Y344、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCL3M4S5Z4W7M5Y2HO7A1P1E1Q7D1H3ZE2F10O7N7Y7G2Y745、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM5W10S9F5N5A9D3HW10W7G8C5W8E5X10ZB7Y10G5O5H8B4Z546、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW7M2E4L5V6L7W6HG2A7P6Y1T8X6G2ZL6G3K5R6N9F8Y147、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACF6L5I10Y10J8Z6Y9HS7F7L2F1T4R6S10ZY3V2M8M5V4X6O948、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACG8P9P3H6Z2Z9Y8HN7W4I9H7S9M8Y6ZW3O3Q5D3K1U5C949、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCD1F2M3U1R1C2P4HN1N6W2S4P2F1F4ZC2V10J8H4M8O5W1050、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE10U7Z4M7P1Q7H7HS10Z10U6W8D3I10W3ZU1T9Z10T4F3E4L951、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACR10U8H3O10F10X3J8HE6Y8K9Z4Z3B8D9ZK10T10O3R7H2B7B252、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCL6D3I8A9R8D7T10HW4B5R10T9Z4E2X2ZF10M2H7E9B6R8A953、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV3K10Y9M2T10N10G4HK3P2R9M6E8V9O9ZR3J7B8Y9M9D4N554、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO7G6K9L1K7A10N1HS9E3M6X3B9F2Q4ZG9N9K6C9Q3B5N755、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO7J7S8V6F3H6O4HY5Y1I9T4L8S6L2ZV8N5B3L5D8R10S456、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU2D9V4K9U7V1C5HP3V10V1V2L3N7J9ZL9N4A8B8Z1E9D257、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB2G2I9S6Q10J6H9HW10T8E3O6C5F9A6ZX4C3W1I7Z5X9S958、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCT3W4I5I8F3B6C5HN7R2E9C9N1C9N4ZZ2Q1L1O9O4G3Y259、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCS1I7K1U2E3M2Q8HX10A10R8L4G7Z3M8ZN8G8H7T1J6M10M960、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ5M9S8G4R3Z4E3HY4E2O5W10A10B9M10ZP6X5Y6X6Y9M2Y261、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO6H9X4R7L6C7X5HY2R1C5J10Z7V10U10ZQ8X6K4L10E8W9W762、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCQ8D8H6B9Y9L8D10HZ1P6V9I6G5H1O1ZD4Y4O8D6R3L7T763、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCR6X8Z7R7D9O6I3HU6I2U10O10T4O9H5ZQ3J8M2U4Y10O4V1064、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT6V5X6Q2X3Q2K1HI9M7W8D1R10H9A2ZD7G2L5Z2R6H10Q865、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACR3F8S7G2A10M9Q3HR7Y4M8E2O8B5Q3ZP7L10X5M7K3U2E1066、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA1P7M3P9H4T3D6HY1D8H2N6F2G2Y8ZW1I8M3I3A6Z4T467、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT6M7B1S4U9Q2Y10HL7V2J1J10D10X2K5ZG9V7I2Q1W3E8I968、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI10X9H4W3W7I8Z2HY7B6K1X10K10S4E5ZU4W9W1T8T2W5Q369、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC8H8S7L8B5J1T3HH9Q4R2T5S1N6K6ZS4Y5M8H6Z5C3V970、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ9V9X6E4K2Z2Y10HI1P3W8E7N10D9Y8ZF1T10D5Q7A3H2C471、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ3X9D7E10T6F5A7HX3P5Q9E7D4V9B10ZS1Y1R4C7J3X2G872、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACX10I3Q1N8H9Y4V6HS2G8W6E1O6K2L7ZJ2M4V1Y3P6B9B673、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO4W3G4Z7C6L1H6HY8C4D10Y10O7I5I8ZR4B5U8E5Z9D10W174、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCZ9S2W10O2H8J7O2HU1Y5O6W9J1P3T7ZM1N4Q2W10U10J1E975、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCY7H6W8B9E8A2A10HH5V3C6D10Y3J7H5ZV1O10Q8R10Y2I2E576、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ7F8S6N1U10K8T2HN2A6B6H10U8B1W5ZO3Q8Z9X2X1T6S477、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV8F9U3I10L5B9Q1HD9L10R10Z7C3Z5O10ZT6W8Z5V5T7C5V578、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG7S7R6T7H10W1O1HA5V10R3Y9Z9V8W9ZV6L3Z2D7P2Z2Z479、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCF6M7N7D4H2X3V2HQ5B4B6F2H10F5A8ZI2P6Z1I2M3S8F880、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCC8G4D5P2W9T2F7HO2B7O8J10B1O10D7ZU9S6E8S5W7H4S581、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCM7I6G6H6B2S7I2HT3V4A10V3V5T9Q7ZJ3P1U8V9Y6R2P482、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB5S2V4A6O1K2Y10HL6X9Y7N10B5V6O5ZN6O5O9R6I8I1R983、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ8U9Z1L1K4M6G2HQ1G5G2L4P1V9V4ZE2Y7T8O9Q7R4F1084、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN6R1O8H7Q6F7G5HN2X5S4B6J10S9L10ZY10X2P2O8D2O8K1085、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCD9V1B10J7M9R9X8HZ9D2S1G5Q10K3C7ZI5S2E10F6Q3N3S486、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB8I2R6P9Z1J6E6HC5P3H4Q5N3X10H6ZQ10E10H1X2L3G4I887、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM1W9J2E7F1V2C4HK7F8N10B7O7I5Z7ZW9B7O7T5H1F8P188、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCF3M3W5G2H6A2P4HB1Q6D1V7V4Z3V1ZN8C1J8X2L4Y10C689、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCU8L1V8A8K5F10C8HK10G8B1E7Y10M1H9ZT1M8T7S10W8A2N290、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY3Y5V7A6C4K8T5HZ7Y1M2B7D4D5A1ZP7H10A7A4B1M7O491、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCU4O6F5G2H2E10A3HK5A4W2X3Y4I10Q9ZF7X5S8I6A6N2S592、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN10K1S6Z3N4Z1E5HJ10P6V1T10I10I9O7ZL10L7B8X5B2B2V993、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCX7W8U6X1F7N10W5HP2V7G7P7T6D7I5ZD3I6E10K3K4E3K594、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCY5F2A2I7P5H3P10HZ10Z3M6O7F7D7P1ZA8F3O8A5M6G2T995、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE4P4Q2X10F2V10Z3HP2O9V8S5P8G4D8ZH4X6N6B4O10G3T896、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB9F7D7V1V4U2F7HT6H7Y8C10J6D7C3ZM9X10E1G9X3X6Y197、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCT3U7S6E7A4O1F10HD3X3C9B1C10E9P2ZH2H8I9Y2W10Z7J598、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCN2F6Q3N10K9S4A9HL2Z5L8C8N3R9M9ZU6L9K4A7K7L2S899、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCC6Y2P2N3W5T7L8HH8E10X8W10L4Q4X5ZD2K2V4A2R5H7S1100、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA9Y2U6Q3I5Y10B8HA4I6B2D10W6Q7Q6ZJ6L4F7B8Z1A6M5101、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCV3Y10E7S10W8T4T7HE6L6G3C8F6Z8M5ZH3B4H5Q1E10R6O7102、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH4M4I7O5D1N8W2HR3H9I10X8H9S3K8ZP1J1S8E3X7G4D9103、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCP4W4P4N7Y7L3E1HZ1X10Q3A6Q9D2I1ZB3G5M4H6R10I2E9104、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCC3M3T6D7T10R8R9HE5Z1X2P2D2F7M1ZE7K5N4L6U4E1U5105、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI9J8S9V7W6A10T3HG8S4H2I9R1T3X5ZZ8Y4W9X7U2P1G8106、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW3H3J1I6N7D8U6HA4J2M8W3Q7C9Y2ZY3N2B8T3A9Y7N9107、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS2C8M1O10V3O3E2HV8Q7U1X1X6D6I2ZY1A8D10K2N7X10S5108、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCF2L1P7U3S4S2U6HL1K4P7A5W9V7X6ZN4K3O6Y4J3E6S10109、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF4P9J6S3E10E7R4HR4S7Q5H5G5L5O6ZC5R8X3H7H9W9I6110、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCI10H6V7I1S9O2M3HK4C1Y2I4W10A8S8ZW8U9Q4K7Q6B10L3111、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCE4V4H5K7U1N6N9