2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题（易错题）(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP10C8N6X4P3I10R8HO10K5R1C7Y7C2B10ZT2R10P1E10X10L9C102、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCE1G2C8U6D2Z2G6HD5I10X3U10A9J6L6ZY1Z8I10X10U9Y1Y93、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCW3M3S3G2L5F5Q6HO7W9L6Q2K3H4T7ZZ8E3X9V3M3Y7G64、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACR10T7S7C3W5O6D5HA2W7T2G1L8U9P4ZE3B4R1T1Y6M1B95、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ3E9U4A3I8A1I4HL10D6U10N6H5R10L9ZT5A6P3N6B10D2C56、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC4F5G9U8H7L2E8HE9T3D3W8I6R10G9ZK10D6M8X4S10Y8Z47、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM10E1A2U6K7Y10O1HT6C7U9X5D1Z7H6ZY7G10V5C7U2I10V18、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI5F7S8D8P6X1O1HH6J7F7F9T10F2Y8ZS4A8B8Q5N1S1D59、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM9L7L7I7C6F4M5HM4F5V8X2W3O7G10ZT1M3X8Q9V10N10U410、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACP1E7A10L6Q3C10Q5HQ7N3W1R10U9F8J3ZS8M3V6O10R5D9C311、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCU4J9R3H7U7T3B8HN9I1G1F8F10X9K9ZL5B4D8S8B2Z8Z812、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI1H9K5K1K5U4P4HL1Y6C3L8D5C2U3ZZ3T7L1P2D3F5U713、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL10T8I2L8A7X5A1HR6D1U10I9H4N3J9ZQ2T1X4B3C10J8F1014、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW8N6R5L2L2A6K1HD10W8R3K5Y9K4W8ZE7F5P3E1D9E8A115、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCD6T3L5D4E9V10U9HF2A7W2W6I5N1R7ZS6E8E6H6R6T7H316、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH9G5J3I6Q10H2H7HO5I2S10S2I4J2T7ZF5X7Q5A1J9H8L417、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC6I6K7W3V7K9P4HP10Q4V7I7M7L8I5ZN6G8F6O3B8V3W918、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK5P4C8W7W3B5Z10HG9Q5W6O2K1G8J3ZJ1D1Q7A6N1G8O119、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCZ6Z9O10C9U2P1Y2HZ10D6H2A9G6I7T10ZL6I7L10U4S5G5G120、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB6L1S4C7S7P4Z7HE4A8P2L7B9B3D3ZO5V8L2U7I5V8J221、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACT1W9K6U2E4G2X1HO9U2E2W9X3Y7K8ZG8D4W8F2Z7U6U522、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCQ1H2X4W2L7X4T3HV5L3A3C9B1M6Z5ZD8C10T6C3O3Y6B123、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH5E2F9Q7C1V5R1HN3W7H8U6E9G10Y7ZU6Y4X4Z3M7D7Q624、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU1Y7P10W5D5W6N4HB7U10M3U8F9S2N1ZJ2X10X10R10D5C5N825、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCZ7T8L10Z3A7G3G5HU4A5V1G10F9B2O7ZP3Q7Z2I8J2M10V1026、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD9G8L5M8Y5H5K9HW7Z7K6Z1C2A2X7ZU5L2X5H3E3F4L727、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCB2I5S6Q9W10E5W9HA1X4X7D6Z3L10X2ZS3C3M9G4O2K9L728、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB2D3M10A4K4Y1Z9HI9C4Q3B1A7M10W9ZF7A10L2H10U6R7N1029、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF8J2R10V3X8H6J1HH6O7J6N6P7N5F6ZT5N2K7H7J9I8F930、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH10D6J4Q5V8D5K3HK10I5B4H8Y4R5M2ZD3V1M5L2P1N1N931、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA4L1Y4B4W4V10Z8HP9M10Y7J9T1V5T7ZY6L1R8K6X6H1J932、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCD9C9F10T1S9G8N5HD5D8S3K1R7B6I10ZR9G10K10F10W5I10R1033、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS3G10N2B7I5Z9Y8HA10N10O1F8E10H2X1ZN9M9U4Y6Y9X2X234、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL2L5A7I6C10C7A8HN5S2F5D4G7R8U3ZX5P4X3G6Q7D8Z435、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT10W8W8D3J4U8H8HP1J3T10Z3H1A2T8ZG8L8U4I1B4Z9P836、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCW6V8J2D3G9R2U8HU8Q5Y3A3O5M4N10ZQ1H6O6T10S2J9Q737、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCO10X5P7E10T7F9F8HT9P4K5K1S1F9I6ZN6G9A10D1P7Z9J1038、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCY5I5Z5X6C10Y9P5HS7J8U9B5S4Q3E9ZY4Y2E6A2K6G3I339、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH1M3F8R4B2M4P1HY1P8X9Q3Z6Q5B5ZN3M9C3K10W10N8D1040、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCA2T3Q6D5Z9D5W4HH4L5X6B6M7S3U10ZQ6E8G2Q1L1N8J341、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA5C8C9F3E10V6H2HV3L7F8M2U4O8V1ZC10M6Z3B7Y2C3S242、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO9N5R2R9H1Y1N1HW9A4E1I2U3Q6P8ZW10P7N3Z5E7Y6E1043、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO3Q2E2S10Y6X9E2HD9M5I1G9N3J5R3ZA7O7X2Q1W1Z10G344、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN10I3R9H4Y10G5L6HR10H10F8A4Z2D1I2ZQ4Q1T1L6X5U9D445、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCU2C10Q1J9U6H4N3HL5U8N1M6P8D4V1ZM5W3G4H3Q9X6H346、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCA4I10D7L3E1Z6A5HU1K4N8T8O3C10E8ZC5V6P3X7Z4K10J1047、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCL4O6Q5F4F5U8O4HU3L6H10O10H9Q10M10ZF7X6Q2B6C8Y7V1048、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCV3R2W9N1I1N1G9HG8L4P3C5Y6A1F1ZV2C8J6J9I5T4A749、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA7N5Y1W4R2K10F3HE4E10W1P4R6I8D8ZO8P7Z2W8A3I7Y550、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK2E6X6Y5R8R3P3HL3W5R3P5I7B3Q5ZF3D5M10R3T2Y9L451、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK4J5W8C7C4J7Z9HD3W4Q2A8V9N9V4ZY8K6S9M5T9K6S652、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR7F3Y1O8D3J1N10HT5A9W2Y10C1V5F1ZG9C6T3N2C9O9J953、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT1Z9T8Q6J2D1O3HG3I8Y3J3W5Y9R1ZO9R1P6L2Q2G5N654、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN9K6A7V8F10T8C2HF1I1Z10N7W1U3T2ZA1O2C2X5C5Z5W955、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACD1R6D5Z9Y8I6I3HH1S2Z5W2N8K10X8ZD2B3D10P5D9I6H656、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH3V2Z3U7N7Z1R1HW10Q10E9Q9C1U4L9ZK5T7Q1L7B6N7I457、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG7S6D7T1O9Y5K4HU1Z1Y2X10I5P9Z9ZR4G2C3E7S6L7Q758、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCU7R6Y1K10Y8N5S5HA5C6T4Y10K6D1J6ZZ10Y5H7S9A6K2R659、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL5D5W7L10A7Z2R5HN9T5F6O7M5F3O1ZP3R9Y8R3U5R4U260、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCU4I10R6K10F8Y2V1HI9V8V5Y2A4Q10C1ZM5S2E7C9N8F4Z761、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO10Q5L2Z9E1C10F5HH4B8N9D6A1Z6S1ZH5P3O8N3A3B5F662、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACQ6N4V10X4R5B7M4HD9D1X10N7Q1E5H10ZS10E10C9G9D10V9W263、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCB10V1H10F4A3G7U9HB8D1L9D3V5E2M1ZH5M1T10W3H6I10Q964、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACN2E2R1M4O3M3M8HI3S10K10Z1F6B9J1ZV9M5T4T2W4J5S465、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCH4L4M3X3M10Z4A5HY9X7A6E4Z3R7A1ZB5B6L6C6N9T6O166、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG7I9L5Y3R10S9M9HC5E4O10O2M10D5I1ZT9T10A3B8L4T2X267、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ9Z3Y6C8Y5T9W4HI8Y4D10Q4A3S7V9ZJ9F2X4D9W10P6O268、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV9X6D5P3L1F10F8HA8R2T10C3H3Q7Y5ZG10Q7N3N6X9T10J269、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCC8H9U9S9M8X8D6HC2R1Z6L5O8M10M5ZP8D8C6H10J9S7E970、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV2R6O9Q7I7W1G10HH2Z1S1U6Z7N2E1ZF8R10H6E9S9P1V171、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY3A6X9V9W1V9G3HV9U7G10H2T6C8I2ZQ10D2I7F3R9P1V272、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCQ4I4N10K8H9V8Q8HM5L7D1H7G9Y1Q10ZW3H9C4N6P10D10F373、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB5F2H10B8H8M8Q1HK1U6B8O3C2K10A6ZD4E6Z8H5V2G2R374、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB7J2U6J7U4V3O3HB8Z7X2D9F1T7Q8ZX1W1F3T5R10J1K375、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACV5X10U4Q3E4R3B6HT4J7K1O6U5Q8K3ZS4D9H2D10B5O3A176、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX7P7T6F2M3C7Q9HN4S5Z10U6T3O10F10ZW10W2B5C1S5Y1R677、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACW7J4E3Q7X8G5E9HA4B9P5N4K7B4Q5ZX3Q3N9U9F6D8H678、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCX5Z10Y1T6P3O1X6HA6R10P6Y7U4S4I8ZI7Y5D6H6J6K2G479、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT1I8F1K8Y9G5V9HG1E6B3U1Q4G5B5ZJ6E10F5Y4G9Q4A1080、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO9S7N2L1S4Z6E5HT5X5I10T5C3R10A5ZI9D7N1S6C7R4L981、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX9Y9K1N8G6F6V5HX2T3X10C1P4T5A6ZQ10C8R6C4Y1A4U682、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW4K9C6E9J4O6N8HO4A2V2C3F4Y5U8ZS10J7M9H8U9J9M583、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCQ9O8D10F4A10N9L7HQ6W8L10T7Y5U9K6ZU1B6E8B5D4B10D1084、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCX10J10U9A10O8T1P6HU4E3I2M5X10N8G3ZS8D3H10I2I7P8Z485、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC9W6N5C3E7S4I2HH9I8E5S8H2T10L4ZT8C1Z7V7N6C7K386、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU10A2S6D10U10Y10I8HN2V7I6M8A8S8H1ZI7Q8K7Z3A8Q9Q187、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ3X7U9I2T5L6T1HB2Y9D5P3U3I7F4ZI10W5A1V10K7O2J988、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCW1G7N5R8C6X7N9HI8D4B6B8C3D9S5ZE2Z7D9L6F10H6O989、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCL2E7T3K4N9Y5R1HN10F7N3S7A2I4G6ZD7A5A1L3K3A2O190、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG7B3L10A9X5Z9E1HE9M2D10U9T1I9J8ZQ9C8U4Y6O1T10I791、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG6T8N5F10B8F3K5HA3H7O10X2F1F9O7ZH1V4S8C4O9N1M592、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ9L10P4C3M8P4Y7HP9R6S9V7U5A10M1ZP5Q7J10J8O5Z3B793、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK7N1X9Q2L3V9E8HF2N6V9Z7R10M1G4ZM10J6X9U3W1W3O894、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCJ5N2B9D6K8B5J8HV6T8M3D1B7D7E6ZN1T6D9N2R4V2K695、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCC1X10H5D3B3N8S10HO9C8Z2Y2M9C3O6ZD2L7K10S7E2Z7W896、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE8G4N3N7N1I4M3HU6B3M10J5Y7Q7E10ZF2C7W1J9M4W2Z597、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCI1X4V3D8V7B6L2HN3R8U3N8X9H2H10ZE8G2M10X8Q6A6F498、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCH5J7X6N8G9R3F2HG4V7B3A7D5I7U10ZU7Y1X9L4W1U6H699、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACL5Q1I9K5M1V6Y7HL7Y7C3R1B10I7K9ZY9B8P1F6W4O6K2100、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCH5S3C5Z8J1F9Y8HB5M4T1I4J10E7X2ZU6H10K2A2A7N5Q7101、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCL5P4X8I4F7F10W3HM4A5M5C2J7M10T7ZJ2O10A7C7Y10N10T5102、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACX3T7M6F5W7S9I3HB8E2E10T4F3D5X3ZB6T9W3I1D6H4X5103、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE7K7Z7P10L8K8I1HG7L1D2K5G3H9L1ZP6H7Y2Y7D1F9G5104、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ7Q7J2B2X10C3A4HI8I6S10L2M9K4A3ZY9A6C4R5T9I10U9105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR3W3R7U6J7L2Q10HF6B9B1P5E8E7Y4ZV4Q4R8V2I2S9T7106、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCF5A5G6Q2B5A7H3HY1R8O3C6P3C1L10ZH10O7U8T6K5Z9R9107、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB9O2K4M1C7I8T7HM1Q9A3B5S4E3U2ZK8O1S7B5I8G2E3108、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，