2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题(含答案)(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCU7M3W7M3K3M7Z9HB6T8N6D4Y6G5Y3ZH3U9M6Z7B10O2D22、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACK5M6R1S4V1Z5C7HN5P5E7E5C8I5S1ZP7K2R6C8Z5K1Z93、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL9H6Q7O1P2I6I7HR4U7Z10J5D9U3C6ZT8P6B2Z3T1N8I34、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT9X8H10I5J8N8Q8HD2J5K8A7F2R1U2ZY9V1G8Y5H10I8P45、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCQ7E9B10T8A8X4U9HU2Y5F6W1Q3X9J9ZL6Q1Y4Q5E9K4Q76、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE9C7Z8Z8T10Y5Y3HK7X4L7L10R3O5B5ZC3R10X4T10O9E4Z17、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCU10A3X2X4B5W5N2HA4X4U9R6S7A5E3ZI5Y9O2C7E6C1L28、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCC2J9H4G5B3Y10T2HZ9N10P2S4W10X1D7ZS8K7P4D9O8K8V19、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCZ4X9B3M4F4I7Q10HU8X7B4X9V6L3L9ZE4F10G3G1M3O10H510、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW5Q1V7M3Q9Y4D6HN5V1G2B2X10Q4I1ZZ6A10P2G3E1B6B611、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCS3A4E1S2J5V1I6HJ7V9Q6S9O5P7P1ZP7X3A5B9Q9A9M912、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCG7T10J7D6D2Y4V1HE1Z7G5N7U9X5T5ZU7S9E6S10E6J4R413、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCB10W5H10G5U7F8F6HG5I1X7T5Y6U8Z2ZK7N7K3N3G6D7K514、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU6X7N9Q2S6Y4B1HF7G7P5N10B10R4G1ZC1F7Q8T8T1A5F715、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCQ8T9Z9M3Q5J4W1HS4M4I1S10J1R7O10ZZ3Q8W1Q4O3I9X716、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM1P1Y2H5Y10X2A3HP2M1H10F9J1U3T8ZF4H6R8V3O7W8B617、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE3T5B8X7M6A7Z8HO6S6B5J9J3S1S8ZM7V6Q10Z7S9C4Q818、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCG5Y10A7O2P3S9L3HV5O4P10C2L8N9X3ZI10R5K7Z1Q2I7O919、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ1D5L1J8Q5M9B4HL7R4I7M8G10W3W4ZE6A1H2J2N1V2M520、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD5N8U8Y4R4S5N10HR6Y9W10E8W10Y2N3ZZ8X10Y2P3Q9H8A421、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE4Z6C1I6G10K2C8HW4A1V4T2U6A4H1ZU3C7J5J5N7H8R822、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF10U8U3E8B3T7N5HD6B4N4Z4P10V2L1ZP10Q10V4D6L3O10B523、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX3S10N6G4G6K8Q7HM1S5T9W5M5C10P3ZA5T7P6H8M2U8X1024、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG6D3P3W3G10Q3L3HR3X8W10U3A6L1Q4ZR9Q4K1A10D3C5V825、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG2P8X4J9V10P7I8HQ1T7G1M5S2H7V1ZT2Z7J10U5N6K4C926、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL3Z9B3I7O6H4L7HO7T8H1E9Q9E2C8ZZ1Y5Y3R1V1Z1B127、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ2P7Z2F7R1K9B2HY10E2T2S7Z1D2A7ZB4Y8Z3K2T8Z6S828、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACY2G5Q5H4I6A7Y9HO3P1L5R1R2A6A10ZJ8Y6P4H7U1O9B129、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV1V4X2Q6K6S10G2HL7R2R5Q8T2Q8I4ZG1H9A8O9K9U7X630、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC6R3X6Z8L1R10A1HJ6K5U8T6T8J3U7ZK7W10L9B4A3T6N431、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT2N3A5S2X7A4M2HH6S9T2D2X1B2Y7ZQ6O7Z5P6O10G3E732、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCD10L9V2X1X8A5B8HI4V4Y7C6U6T3P5ZY1O10K10X8B2N8I733、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCK8Y6S6G1H9E3F5HW8K1Z4L9G7M2P9ZU1V8S1I9J1J3P1034、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ9W2R2Y1L2P7M6HQ4U10N4T1N9O8O10ZL2Q2D6Z8K4R10W835、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG3N6C9C9Y6N7U8HH9I6W8S10U7N10M2ZH8Z7S9D10E8F2O436、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE7W5O2D8M7D4A5HI1R3O7E10R9A8G6ZF1D1X7M5O3O5M137、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCM10G3C5R6Z2H1H9HT6X2R10P5B8L10X1ZL9G3D9D1N4H4C338、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCG7L2L2B9G3S5Y6HT6V8I5A4E5J5K7ZY9Y4R4J10M9S1O1039、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF7C10P9O10Y3A3F10HH2B2R10V8H1T6P5ZT9G7L9K8K3C4I440、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP6R1U10B10F8L5X7HU2X3G3Y10J2C7L6ZN7M2L8H10A1S5H1041、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK10B6O2Q3H7X6A4HS3V9B8V8B10K8P7ZS6V9Y10E2M4Q5K542、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACW7K8Q8V4Q8X8J8HH1L4F2I5O8Q3Y7ZU8R9Y4R10U2X1E143、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCK9K8K9X3Z5F8R5HB9Q5B8P7C7F7O10ZV4F6Q1S4X3M9S1044、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ6W10T4A5A4Q2K4HI3C6L1M5E8S10F7ZC3Z7S10R9B9V9K345、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCW1W2M1Z2F10M10E7HT8I1C7R5G1B2U6ZE1F2G9O3B7Z1O446、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH9Q6O6V8U8M4L7HH3E1Z2I3X10R1D2ZU2B7L2N3T5O4W447、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCL4C3T8P9U8P4A2HD8D10S1V3F10T1D7ZH8L4E5H8X2D5I748、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX5C5X5R3U1V7C4HO9W6B8L8E5T2J8ZC9J7Y4G5D6F9D949、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCX10Z1T1P10H7Q8K7HE10R9O5X10P10I2Y10ZF9T1K2S10R8R7Y150、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACF3F10Y8R8Z9Z9P1HB7V10U3G8D1Q9O2ZB8Q7Z10M3M7K7S151、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH7Q9J10Q1R3R1U6HD8L7H5M7D4C9G1ZG1U9C2C3L1M1F152、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCC1I4W8E9U10V4U1HG4B8H7S2I5F4E2ZA5V2T4A6H6S4Z753、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB7S4J1N8Q7V10S4HO8B3X2B4Y4F10S2ZR8P6Q2V8U4U3V554、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCI8Q10N9Q10C8M7D8HP7E10N9R8P6V3K3ZE9A1B3J5E1Q6V455、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ6L10M2G4U7G1H10HR2P8C3P1O5I5L9ZG10X4J10X2L6F8Z356、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCZ6L7Q8D8R2V8N4HZ3M10L3N6P10I2Z10ZV3D7R2S9P6S2K157、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX6D3C8C6V2F7S4HH5U3Q2L1V3Z9S2ZK10I8Q2R1D5P4Y358、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV1A7L9S4E9L5A1HO5M6P1S10L2B1A8ZQ2N10T8I2R2I6C959、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCA3R6V9U2G1Z5J1HL10H2K10Y4U2R10A5ZK3G1M4A7C7J9B860、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCI5Y9S5Y3Z3D4H1HT5O8F9E7Q7K3F5ZG3V5R8P5P6Z7H761、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCD1O3F10I4P5P5Z4HG1I10E1O5X2Q6D7ZI6D3Y9M3L6Y6H962、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCH8L5O4D7Q1O9F10HD6H6B8C5K10Y8S2ZA5U7E8K8K7C9Z563、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCV7D1M9H10T6Z1M3HZ9A6U10S9M3W9Q10ZJ9P7Y5R6B9L6O464、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP9I1U4S3G7B8U8HC3P1N5G4A7P4H2ZO6D6V8S9J1S9Z1065、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL10E7N1P2G3S2R7HJ5G8U1C3O7P1K7ZN5Q7C9L7A4A4W166、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ6K3L7E7P10K3M8HX8Q9K1G5R3E6E3ZH2O2X7Q3G10Y1B467、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACE9F7U4R3R9R2Y4HT3K2T10C4R2E3U7ZS4J6U10S9S7G6B968、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACZ3T3U5H9E8G6O7HJ8J1A1S10X2W1V3ZK7V10T7W9M6I9P669、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCG8T6X2B10C8X8S5HU2R5M2S3V1Z4S1ZN1B1Q5M2O5B9U470、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCU10N5K3W6Q3G2P9HL6H9B5W3D8R10J8ZA8B6X1P2G2M2Z1071、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO4W6Y9E3S3S7U7HL4G8S9G10K5U2E7ZQ7U10N7D8Z9M8B172、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACE8J6J2F1K1C2J7HU9A1Y9Y4N4M1E5ZC3N6S9M8A3X5U773、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCW9W6I4A7F3X2R8HQ2Y5R9V5G2K9O2ZX6V8X2M4D1M8G274、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO10B3U4D2X9S6H6HK8H5V6O8R6C10Y9ZX10H9Y4T2T9Q2U375、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCF4E6N5K4U5W3X5HY10N2T7H4R7O8H9ZI10H1A7J2T6S8Y976、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ1C2M3I2A3U10P8HN5F10E10X6Q10M1S7ZZ10T7V6Y10N3Y2B877、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACK1N4F1X1V8D4J4HC2Q2H4T6A8C6T9ZM8R6Q5N9T3Z10Y1078、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCW2H6B4E9M3R3P5HB4F7S9V3D7Q10G1ZV2U1O9Q5M6S8E679、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACU8K2G1C9F9E10A7HD1S9R3F2S5C1A5ZH8M7I8J3M8R8T880、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCI3O1M2N4Q4J8K8HC3P8V2U6S3J1U5ZB3K7O3H5A3L9K681、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ3L9S7K3N6K2N10HW8H1C3M2S3N3C2ZP4F8L7F6F6X5H482、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACT3T6N3R6V9G5V8HU3H4Z6A9I3W2I1ZJ7R5V10V8I3G4B383、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACT9T1R10I7K3D9N5HC3K4I7U4G8S9X3ZP2W10X4Q5X7P6V484、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF4O8I2S5A4T1J2HU2V4Z9G6V8C9B10ZL6O4E1H8S3U6S785、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCK2Q9L7B10B2B6A1HG4Z3C1Y1P7G9L5ZW4H10T1U5X4E8H186、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCH4A5M2C3Q3X3P2HQ10C3K8N8Z6B7G1ZS8O9Q4S1E8Q7J687、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCO5Q6J2A5N6Y8O5HV6R2B1S8F9M10W6ZQ9C9R9R9I6J5Y388、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCQ6T6X9J10Z6Q7A5HG8X1Q8D10Y7H9I2ZN6W10J7P10H8D3P589、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCX1G9D8K8M1E4X8HX2J7O7V10U9L4Q3ZU8S2D6X9Z4N1Q290、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO8F4J6W3G9O9Q1HJ9L1O3E2S7M7W4ZL1D9C3B7E10O5R1091、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL2E7V6C5Y9N2Z4HO7M3K7M2T3D4W2ZZ3Z10L1C2C6R7A592、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO7I7W5B4A10S4C4HV5N2F7B10N9N5M7ZD10T6A6I1E4V10H393、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCM5D1W1M9J10J8K3HS5Q9C2G6B6Y5M7ZE8T1R10H6Q4U2A794、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN9P2I6V6J1K4D7HF6R4C5Q6X8F6R2ZX6Y5Q6M5T6F7Y595、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT6R10J5Y8E4C4D2HM3Q4N1O10Z10N4I3ZK10C3T10B7K7V9H196、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC10F6M3V5P7F9F2HH1K7X2R10I7S10E9ZO1G5Q9I3I3Z9U997、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC3L7C4U9R1D2X1HA1R8R10U6D3L10B10ZE5V10M6O2H9H5T698、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ1G8H7H3Z2W7D4HT2K4B9I2F10D5A3ZE5E7Q5S9P8Y9X599、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD7T10L7I4K1L6D2HE5J1A7P7Q3R2Z5ZP7K6U6W4D2C6N10100、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV4Q1T7F9Z1H10N5HK5U2E6N9R9C6P2ZL6W5F5Y8J2C1R4101、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP8V1F2T2X7W4W6HO7Q4I2V9O9H6W7ZT6T2C8P6R8Y9P4102、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN2Y6A3G5M4B10Q10HK7U9A8T1F2U8Z7ZJ5I5M4N10L1C6F5103、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP4F7S7Q6X2S2V3HO8B3G3Z8F7J7F3ZV10Q1V6N4C7R3D7104、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。