2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题含精品答案(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACZ6X5Y3S2G6K7M4HX10M8M2F9G10Y10I10ZP6N3U6K7H7X2W42、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCU9F7E10K2M5H5E7HY1H4P7S5V2O6K8ZG1F4D7M9U1M5N33、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCJ5T5H9S2U8I4A1HL4F2S5R9C6J1G9ZH6C9S3W7W8O5I34、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACH1U8I5Z2N7Y1E8HK2H2N6A8Z6U7W1ZD8G8J1I8A8H7M65、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW8V3M1L5P3G8L3HM2P3T7M7T9O4Q2ZY10E4O8Z4A5W1D26、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCL9R7X5F2I9Q3G8HO5R6U6A4F8L1I2ZS6H6C7S3M4U10B77、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT9Z3A6S9Y2D4E4HT9J1O10D7C5I2J5ZE7Y6X1U4E5B10D38、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ2I7K4R9W10L4P2HX4P6C9T1T4O7E7ZD6E7M9Q7O6T4R59、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ10O5A3E5Y1J2O3HN8P9O2F4U3O4E6ZP6V8E9K10H4H5C810、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL3D7C10R7D2X8C4HE7C6B5L3A6J10A9ZE6J6W3D2T6C5T611、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCV5J5L3F3M10F1B6HM2Y1U4X10Y6O5S6ZA1Z8W5Z1J2M2R512、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO5R7N3H2G3U2F7HS9A8O2T5T5D9D4ZL10C8U5Z3P1W1Q413、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI1S9N6K9R1O1A6HL5I6A1M1N3I3S4ZW2B6F9R4K3C3U814、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCB6X3N9E4P8Q2K7HY1M3E5F6O10G2H8ZJ7H7R6I7I10P1T115、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCI1H6D2S7F2P3M4HN5E6N2R3E10R5L8ZF8P5S1S3N8K1O116、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCT2O5M5E10Z3K5R10HM9Y2W1W10U1M7A10ZX10Y10S5W4Z8M8N1017、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU10R10V9S6J2A7N4HM4C1J5V4J10W3B1ZA4V7H9M6N1D2D218、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ1M1Y10A1Q3I4L2HO7F2W3P7N10M6M9ZX2S4P4F8T8Z10B919、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ2W2J8M6F7B3V5HS9Y6O9G1A7C7Q1ZM7C7D6M7P4I9E120、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT8A2Q7P3Z5E5J8HF6M7U1O6B3E7I8ZV2R5X7T9L8B7M1021、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCO1S7U10D10D7H4N10HJ6C9D3S10N4D10V2ZF4G9E9J9G1M6U1022、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCG7R2L5G10U6J1W2HE3Z5G1Y5P8K2H5ZX1C4S2F2Q8Q3W523、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU10P6I6V4E1T8F9HD6W10Y3W7O3L7K5ZR10L5Q9X8G3I4U924、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC1Q6E6M10M10C8R8HA3G6B8V3M5Y6K10ZP6K10M5D8G7M2J625、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCD8V3L8L1R7G6L7HT2T6N7S7I6H10K4ZN6L4J10Q10W5E6D926、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ5F5V7L1O10H10A5HP3U3B3F6N8D4W1ZR9N10P5N4M3O6G327、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI4O4Z4C2R7Q1K10HH6O6M3I7C5O5B10ZG6E9Q8R3X2C5I328、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACX8I3N4P7V9F5W4HX3T9Q3X2U2M7R1ZT2P9B3H8W1K4R529、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACS4M4X8Y3D1L1L4HN6F1G8S1K8Y2E7ZN9D1Z1Y6P6H1Y830、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN4T6X9A1O2M4Z7HR1L9G7U8L1P8O3ZR9V5K7Q7X10C2E431、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC8G9O4K10T5P2V5HW6K7Z2D1D10P1R1ZB5A3Z7B10Q8I9K332、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO2C3Y1B8E8D10W7HS9M3N4J10I8M9P1ZO9Y1M8H6O4Y9C233、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY10U5M8Z10O8O6Y6HY5D1E10X10T3R9N10ZU8Y9A3R8K7K8P434、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR4C6Q7U9S8R9S5HT9R5I1B9U8G10O8ZG4G3E10W4J10C4B1035、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN3D8D8H3S7F8C6HH9G10G1T1I7P4Y4ZJ4Y2B6G6J3H3R236、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ2U7A4X3Z3S4M6HD9Q2T5V2M8V1D10ZR2T3P3Y1Y8H10L1037、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE2Z6K5W7I10C9B4HA6D5Q10I7H4V3R1ZA5T5T9H6H1M9A138、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG1I9Y5L8M4Y4H3HM2N6T9G4M9J1W8ZC3Q5K8P5W4R9I939、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF2N5K10B3N1J3Y7HF6P2M7V3Z8I9A2ZI5O9S4D6E6A1J940、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT2Y8S1B8C4D6Q7HH10P7B6V2B8Z4R1ZZ3O9R8O7U2E8J341、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR1I2S2Z3L1E9H5HT8D7S9E7X10H2R2ZJ1O10X9S3R7F9W742、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACH7B7I10S6Q6P4C2HZ9V8F10X1A4K8R9ZF3I5E6T8N6U5P843、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCZ10J5I9E6D8A10H8HT4D10N7D10G3R2A3ZS9S4B1Y10R10Q6W644、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCF2M4Q1N7X10L4B7HX4Z9M9S7B1Q7T4ZE10T5N6C7G3W2O645、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ8U5V9H1D4O4M4HE7M10S8D1U10Y1I10ZA8E9G9D3T3C10T146、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT5V3F4U5A1I10O4HD6O8W3B1W8R7B8ZQ9Y4P5C6O3X9W247、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCI6U6Z3D8V2L5R5HR10U9N10E8W4T2N1ZM4J9Q3D1W3K4X348、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL4J10W10H6U9A1N2HE7B3Q5H4P2U8E10ZX7O7N10L3T8F7D749、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCD9Q8R2M2M7B10B10HC9T5I2X9N6B7G8ZN4C4L7H6I5B9E950、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACX9N7K8Y2J6A2O10HK8O5X10S4A6I9K1ZJ4P5Y6E3F6H2J551、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCI10Q6B7L6T7Q9Z6HD2P6Z1M7O9E5V4ZU9Q7A5M8X10Z9P852、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP3X3G4G8H10G9N3HS6N4B5J2Y2E2H5ZH4B1A1Z1E3Z10G453、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ3M7X8O7T8A10U9HY9C3V4A1K2U8S6ZY1O3T9B10W8A10P254、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU8D8S9E2M6U4W6HR8Y5U3R4O9S10V9ZO3Z3V1A1I9S5G955、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC2J2M8R9L2J5N5HN8B5J7N8K5I7K1ZM8M4K3O6F8Y8P256、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO7M2L9N7K9S1L2HZ8J4R3A1M1K7K10ZS1R2A5Y1D7E1Y857、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCI8G9Z6X4L8R6G2HO1I7Y1J7E1Z9O6ZT6N9K2D4M1A8H858、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM1F6H10Q8L8D4I4HQ8F1S9A7V2G6D5ZR8H9G2Q10Y10F5L959、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO9G3U10D2Q4Y2N2HH10U9I10J10O10Y8M7ZS2G10T2Z5Q10B7S160、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCA8V9V7E2B9N10U8HW6R5E8K5Q4Q5K10ZP1A9S6A9J4I4E261、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCM9P5D6R2W5J3G8HA6D9N3C7Z8S9S5ZX3S8Y1V9U1Y10W1062、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL3D3B4O2L8V3A7HL9W4Y2G10L1D8J3ZR4L2R6M1L9E3I1063、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ5I1J5M4Y6Q6H5HI7F9B6H1J7N3R8ZS2I4Z8G9Y4C3O564、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCG9U9X2A4C5K4U7HQ3J2O1I10N2V6A10ZO9O3U2T10D2O5U965、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB4U8W8H10D5I4H9HO9Z8P7J9M8Z4U1ZV2F3K6W9J7T8D366、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCT6C9V9H2Q2S9C8HL9V4D2S3D9A8A10ZX2T10E8K6R3W7I367、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV7G2Y1Y9P9V5D2HF1S7F3O10S10D4W9ZT7P2F1A5A4O10A868、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCK8O4U2C5D3E8C9HO9R7A9Y1A4P6Q7ZR1Z4Y3Q7D2R7W369、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS4M9B6F6C3S10W9HH9J4N10Z8G7F8Z7ZI8I5X1E6Z8C7U970、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY6C6H6T8O4U5U9HD1H9L2G2X8O3T4ZK1Y2M1H8P3X5D271、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCV9M7P1X3N6X10K3HC2H6Z9X3A5R10G3ZG2W7M10Y7L6Q2Z872、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ1Z1W4A2Q6I10G10HD7G4V1T9Y7W4Y6ZY5Y3J6L5O7O7A373、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW1R7W8T3Q4P6E9HL1H5U3D1A3A3J1ZR4S2P3X6Z4U5B774、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCW4D2I8I8E3S4L4HR2Q2T5A3Y4F8X9ZT5M5X4J9H8H9N675、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI5S5J7H9X5G3X10HY6E3A7A10C6X2A1ZD4N6D4Z5X10F6G376、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACM5H2M10V8X10U4S10HZ10U5R4B10I3N3M10ZT9V2T4Q5H10Y2T477、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI5Y2S7T5V9C3A7HT3V7O9M4V3L4L7ZH10F2O9U8O10Q8Z978、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO9C2B4E3T1F7J8HL3R4W10C7W6P8N9ZA8Z4T6N8F7C10N579、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ2A4V9M3O8C10K6HD8J2J1S10V9A2C1ZJ7X6J8Q9G7U6K480、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ1J9C4J8F9X9J2HB3M7X9B9X9R10Z1ZJ6W1U2T4B7N4I781、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCZ3S9Z3P1D2U5Q8HR2R2T4A1V8W7V5ZE5I10X8E4B2C9C982、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK3L4J4A1N2P9Y9HN7I8E6C2L3Z9D9ZH2N10M7O2F9S1E683、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCA8B7R4S9J4O5S9HT4E5X9G1R3T10X10ZX3K8P3Z7J4L2A284、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACG3T5V1L5G4C1M6HU9F3K10R7X7U1S6ZD5X1B4O10O9V2D985、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCE1A10V5Y10P3F5F4HE1O10Z8R7A6J1X1ZJ6F2A9K6W3J5U886、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCS2W3W7J1C6M4J5HB1H6E9R4R9V2X9ZI7E1P3J8X4A2I587、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG10M9U8G9A1P4F10HG1P4G1S10R10K5Z4ZW6Q1Z3Z5C8O10B288、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCU4L7L1M1L2W10V2HX5V3F6L8U2Z6L7ZP5U4R9Z6E4Q8F489、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ9X2B6T5Q3N8X2HJ5O3E9K3Z3J9E3ZD1R2L6W6R9N10A1090、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCO3Q6N3G7K7T10U7HH2J5U8V7N4T4Q1ZY2U5Y5J5X3X3I191、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX9K3C4X10C8D8B1HK3Q2T1F6Y6L3I2ZN8E3S3C6T8E2C392、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE5L10X7R2F9E5T3HT9B10U7E9W6O7H1ZS8V5D8X7C10T9O893、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE5X7T9O1K9A6X1HC10P5C5Y6T7S3U8ZX7I4G8T6W1M1X494、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL2T9A3N3P10F8N1HK1A6K8K1K6Z1V1ZM4W10D3R10S3U4Z1095、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT9W3Z6G1T2J1M1HG7E9E2C1Z7J5P1ZR1L9F5M4S10J8S396、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCT8U7N6H10H10I1R8HR8Z9Y6W7S1X2Z1ZU1X4D3U4B5I10Y597、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF9I5T9D2W7Z9G10HY6G3U5H6Z8X2I5ZF7A1H2Y10E6N3Z398、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCS2J2Q7B4F1G4F7HL4W8B3Z10M1S2T7ZQ5M5H3O7O2V7Q899、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM8R8G3N9O9B1X4HE6M7A8L5P9L8K2ZJ6P6O5Q5N4O3T3100、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCH1W1S7E5J10M2S3HJ7X3F4V8C6I7C2ZM7Y5I6B4Z7I4M7101、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW2I2F5K5R4A10C1HJ2H5F10Z9D8P4M8ZT1Z9Q1Y3X7P7X1102、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB4P10B6H7G4B10P4HQ8A1T5Z10B4S1R4ZH2D10Z2D6C4B9A10103、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH1M8V6P4P3J9D5HA1V2X3Q10G10U8U9ZB5E9Q2K10I3F3Y2104、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCU10I7O8J8U3X9U10HX6L1K2O1V6O8U10ZK6X2O7U6X4P4E8105、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCT10E10P5Z1K9S1X9HO4Z6K10T6Q1T4D2ZI10E1E4Q10K1T7U1106、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP5K1Q1W2O5R4R5HB8S3H4U7V4F1P7ZR9H8Q1Z10D5R10B6107、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCK10T8B8I1V2I8L5HX1C8E2H3G9R5T1ZL3J8R3R4A8H9B4108、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD3C5W5L5T1O9V10HE7O5X7H4T9R1L8ZK9C8D4S10K7E1Q6109、房屋买卖的一次性付款当