2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题附精品答案(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCU2Q6O5P6S9H7Q10HS10K9S9A1O5C5U7ZR1F3I8B6C3Q6M12、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCX10D1D8B5C8N8I9HS9X2F8Y10C5T1E7ZB5X8Q1O6F8I10G53、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCZ9I10T3L10W5Y9F7HF6Z4N5V7I5N10G4ZX10P7Y4I6U8D7U44、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS6R3E7Y4X7Q2H4HZ9P2Y3E5X2M1U6ZA8P8C10P7D3M4A25、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN10X7W9W8K5N4O5HX8J5L6W10E1N5K10ZB8E3K2V8T1Y10A96、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCG1S7F3O4F4Y4G6HH4R2K10C4Y10Q1G8ZD6O5G8C4H4N10N67、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX1G6U5E9R9T4U9HW4B6U8M7V8W5C10ZB4O9T2G5P7S3Z28、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCU9H7Y3J5W5P9V8HQ2I7F2Q4K7L5O1ZU5V8A4P4N9T6H69、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCC3M3D3P6Y2O5I10HX2Z9O5X9I1M9M1ZO7J10U9Q9B6P3Q610、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCY5M1X6Z10M8D1W6HV7U4H1I7M2X7Q3ZW10M5Y1A10Q7O3B711、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACA7S1U2N5F3U6D5HH5H9W8M4M3Y7E4ZA6M7K3Q2L8Z9C812、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI3X10I2W9J5L4Q5HJ3E1X8R5B5K9T2ZX5J5G6Q9M1K2F1013、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCX4F6S7G2Y3N9H3HA3T1X2A6L3G1H4ZK6G3K5T10L2H6J314、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV5F6U7V7J9Q9T5HZ8A9L9N9E5C7K3ZV1E10B3F3E3H8H215、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD5Y9W3C7W7D10T10HU3C7O1D9O10E7P3ZG1F4L5J6M8K5W716、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA9R2L4N1L3Y5K10HL4D5H9H2L9O3U3ZL10E9I9M4S4X8Z517、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ4H1U9N2O1D6E4HN6F2G7V1X5M2P10ZA10H5L2W7M10B9N118、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK2S3P4I3S2J2L7HA8D9I9L7E6Q6V3ZA5V7D4Y7E3B8A619、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF1D3T4E10N5I7J4HI2K4E4T4L1P2Z4ZW1F2O10C1B3J4F220、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACF6B10B3Q9E9L5Q5HR9O2U3P9Y7J10L3ZU3T2X2Y6X6A3H321、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCX4C10V7Q7E8Q8T6HR3C10B3D8U7J10E9ZK9D4X6W10R2Z6Q422、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE3S5P8M8Y8Z2D3HQ10H6D1Y10E8K3L6ZN4G9Y3L1H6X6C1023、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK1H4J6V7G2J9Z3HL4X2K1T6E7C2B9ZP3C9F1Y1C4A9X524、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCU7V10M8T4Q4Z8R7HN3B8M4M10O2B6X5ZP3T7P6H9W4D8M625、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF1C2H7R8Z5L2I8HO6X4N7F6N6H7P4ZA7N9W5J7O8L7L1026、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACP8X6C9W3X3D8A2HX3R8W4S5P4C4Q10ZV10Z10G3B5Y8I9Y127、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCA8Q9R5P4L3O7G4HG4L7J7B9S2P7L5ZJ10G2Q5V10W5U1Q428、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT6F7Z8U9H7T5X10HV10K8N1B1E4Y5W6ZN8T1M8V1W9U5T429、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCB2M8X9E9T5N1Z6HA1S4E1G7P6K9L1ZJ7J3T6T7Y3Q4I230、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACX3S9N5Z5K6T4O8HA6G8H5F10R9K10K8ZH9B2M8Y8O4K2L331、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ3H5D9A1W1I6W3HG10U7A1M1H1O6C4ZF9U1U7D9T2B2P832、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCD2R7X1K5Z3W10B10HO6N6H5N6C8D3L10ZW6U2T10X10H2W2I733、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCK3Q2T7U3W8Q7P10HD10G5T10P1N5E3V8ZH9I10M1Q3L8Z5X334、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCD10M3V2W1S10D8V8HO1H3F5X3D1U4W7ZF2I10J4P2B10I5B735、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCC8K9L4T3F4V5N2HR2X4D10K4I2P3Y9ZI9N6R4X2X7R5M636、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACT3J5G5L6U8D10H9HO7H7N2L1V5N2B1ZP3N9N9K10R9E4V1037、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCA9O1H7Q6U4M2N7HU8D9G1H8L10L2H4ZZ4F7S7Z3X4E2S938、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP9M2A3R9O7F1V5HE10W2L4J1S1Q1I5ZC6X4C10M10C7X3Y839、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACL8M3F4F10U7B9W5HW3U1A1V10R1C6O4ZV6A5A8Z2H4S1N840、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACI7M1V2X4W3P2Q1HG3B3C3Q9O8J3H3ZI7T5M9H9B10T8K441、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCF2N6M2L6D5T6M8HS3T6L9G2S4I6X5ZH6L8S2X6O2C3M1042、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN3W3N8H1Y2G9A10HZ8T4D8C7V8Y10F7ZH2R1X2J9H7I1H643、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCN10S7L5J3G9L4O6HJ1R10B5X3A2Z7J8ZG10Q4W8N8X9K6M244、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCI6G2Q3M7Z9Q7X2HU3W3A8T10N6L1H7ZJ5J10A3V10Z10G4X745、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF10V9L9U7V8W9C9HO4F2X4A1Y7B2F2ZV1L10P10N4P9U5V646、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF5B4L9Y5V5T2Q8HN8D10C2B8Q5Z4E6ZG6I5J6K8L3H10T447、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACY9X7R8P4C6T5F2HC7W2P9A6T1N4E3ZG4W1E6V2E4S6Q948、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU9W4Z2D6S1Y9O10HK10T10I2R1H10V1G2ZR1K7Y8C10O3J9H349、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACC4G10P9A2D5X3O2HW5X4G7B5Q2A1W7ZX8P3Z6N3W6S1L950、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN9X2Y8T1Y4K10X6HC5F4C3S5S2S8D7ZU10C5P9I5C10V9F851、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCL3P4F2J9L2O5G7HT3Q7Q4T5W8N3Y6ZF1L5Q4Q5L6E9M1052、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCY8E2G2U3V8L2J6HL4X4B10X2Q4U6K3ZX6H2J1N9G4G4H153、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC7W5P5B5J10B9P6HL9I6B9U2V1B3E2ZG5S1R4C7B1O2L1054、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH3A3T4N1S1J2S3HU8P4X1I1L5E6L9ZK4X4J5X6L4H7P155、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX7H2A2L5A10Y7V3HR8C10V8I6L6U5K2ZM2E5U4H3C1K1L956、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCO4F3A2D9X1E7Q3HF2Y1G8K10F10N10L7ZM6S8Q7M4H6R6I357、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU10E1W1Z4E9T10H1HB8J4T8A3T3C2Q1ZR1E9Q9O10R3C6I358、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV1O5Q3Q2M2V6W9HZ4T2A7U3T3C1N2ZX2W2S8L6R7T5Q259、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB9B9Y7R8C4L1X9HQ2C6Y6N6O10M10K3ZP7Z3R2F6Y5R9T560、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI1N7K1J9Y4N4M10HB5I6X1T8U6L2Q6ZQ4B6N4G10H3G10M461、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCR10G9B3Z6Z1P1M2HM6C7V2H6B7P3A1ZJ8U5R7Q10J2F8Y462、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCM6X4D9A9U3Z9I4HH2Y2W3H5L9O3M2ZC8P2L4S3A5X9L1063、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG9P3B10P3X1C1M3HZ7A6I5N1Q10H7P10ZR5W5U6X3W10I3Z664、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCD6I2Y3Y1P5N5P6HM10M5C10J8H9N7N5ZO4F10R5F3B1K5J765、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM7B2U1W5L1X4S1HT5G10G3C10K6N2X4ZW3U10D5Q1K1A4Z766、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU7D9B7K2L3E2M9HK3Z1E6M3A5H2D5ZX6K3T1F6Y10Q3V667、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC3Y3A10V8Q10M1V5HF6Y10P3L9N6U4N5ZY5C6M6R10B2K8H468、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS9N10G10R9W6V7C7HS5R10N8S2T8Y8K2ZK3U8N3D5S1S2R569、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN6P1Y1I3W10Y4T2HL4V8B10C8E8M9Q5ZN5N2N9Q6Z10M2W370、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCI10F1E7V6G1F5Z5HV9R4F3I4O1D3P2ZJ8X1C4D7Q1J2D371、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCB1V5E5E2A4V10Y2HF9P8G4D6W6P1K9ZC5N1N2L2R8Q8E1072、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN10E9B8S9W5A6W5HY4S6X1D9O5D8A9ZN5J4U6J7N1I7J473、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE8Z8X2P6W8A2F7HD3E3T2J9H3A4Y4ZD3C5M5Q9M9N1E874、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCX3E10B5G7I7U4Y4HY7T4U6R5K9H9Z8ZV2I2L2J4Q8V3Y975、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACT9G3W5H6T4I10L2HX8R10N9O9C2U9Z9ZS7D5K1D8V3K9T176、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH3Y5V3X9V6V4E3HT8U3E10D10Y1Z1N10ZA7P8F9X1F2G3Z277、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCF3V5X3O10P6O2P4HA8H5F4A5D7A2K1ZF8W2V1I6F2N5N578、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCT3O9V6O1T5V2X7HX4I3S4X2D1M5L9ZF1B4Q5S6E10S1Q879、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACL1Z2F2R9C2I10H10HR7M3U2V10M5U10W6ZQ6J8Q1Z3F7M2B980、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR2H4W5O4B6S2W3HU9V7T5L8Y1O7L4ZY2O4R10S6U3E5U581、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCK5S8S2A8C9D5F5HL3O2L4C7D4S8K6ZP7P7S1V4T5H7K282、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCT3H10O2U1A7T8V10HO10Y9X5L1C8Z4R9ZY4E9R7U10D4W7G283、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF6H1E10B10J9X10Y5HV6D3U6H4L7E9F7ZP7I7P6O5G4R7S784、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ5D1X1Z6B3A3N3HO3E2R3Y3M7I2W3ZB5D1U8Y2N4E7B285、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT4G8B10S5E10R7Y2HP3D5Z6N3B8X7N2ZU7M10J10F3I2B10V586、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCJ9U1K10F3T7H7G8HB1F7T6H10P3M8S9ZD7K8R9P8O7W8O587、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ7Y6H9T9O1F3I2HB1N7E8A6B4S10D2ZQ7T2C8A8E2V7J988、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN5Z9H2A4H8F4I10HX8Z5U8O6Q6P8R5ZO7D1D3U8S10N5H289、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCC6T2X4Z2P7G7J6HR3Q3I4V1D1B9V2ZU4B3O3P9I2M10T790、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU8U7C3N6U5Z9M9HG5Y1B6A7D7P10I9ZT9Y2P2I5C6B5Q591、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK4M6Y6C2G7D9J2HV1X3H10R5S10F4P4ZF10Z3B6Y6U10P4K292、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP5N8L4P8I7C5H9HC10X3I5G5F2W3C7ZP2X6K3C6Q6D5P193、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG4P7O9S8P6U8Q9HK6X2L6Z3V7V7U4ZQ9P4L6I4F8A7O294、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR5Q1H7A5B5W4X5HX8W9H1S7B5W10Q9ZH1D1V4U2D8U1P795、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACX8Z9L5B3V6G10N5HB4O10O1J8T7P6P5ZN2N6J3V8B5B4M796、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD1M4E2I4D7F6A1HS9Q3A1T2A6K6D10ZX8G1H2B10C5R4R597、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACN4K10F7S6P3I10S5HW7W3O4Z8M3J7J3ZF6I8J7H3G5M4Z198、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA3S6D3L3J4Z1G6HR10T9Q6D4W8A2P5ZZ8C5Q1C1X8A10Y399、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY1I1H9J3J10U3R3HC7G10K2Q1W7A8I1ZQ5G8U3Z7C4F8E3100、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA4Z4L2D6F4H10U5HD10I1P10U3B9P9A7ZQ1H6R6G4M2Y2V10101、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB1I5P4P10X6A2L2HN3X7J10O2E7N4N6ZH7W6S1D9L5U8Q4102、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCS8M3V3G2O1P1R3HP2U7U2T7Z8D6H6ZS6X6P10B6W5I4L8103、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE10J4K5Z8Q6W6O10HL5G2K4R8Y10K5X4ZB7O9U3I8A7O8A4104、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCT8V8N9M2U10C8X6HE5Y4L6J6T4C1A5ZW4E2F9P5D5F2Q2105、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA1O8Q7E4E5L9I2HP4C1G4N8W7H4K1ZY7O7O1R2H10Y3G5106、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK7I6L7T10O3B4I8HQ6A7L10O9D7U2E7ZB9R9Q1J10U1Z4Y10107、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACB1B10Y4Q10T5T9W6HM3R3M4K9Q7F3R10ZS8F8E10G4A9J4A4108