2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及答案参考(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS2R9A6T2P2F4A7HG5T1F4Z10T1G2B9ZT7S7G6I9W1P2C22、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA1F6Q2P4N5U6X7HI3H2K1T3U8D5J6ZR4P9C1M7L5L7E53、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR10S1P1D6I10R8A4HX8Y6D2G10O10P5A1ZO8V1C6B10X1L9J44、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ9L10Z6N5Q2X2V9HI4T5U10G4T8S6M2ZM5L6B5O9J2Q10C105、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCC4W4Y2W8B8D8W5HA8C10D6F7S10Z3D9ZJ8R6Q6D4E5Q8D66、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP9B5D3Z1A8J8S4HA1O5P6W6Q3A10V4ZO10X2G8K1H3U5W17、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCE7I9A5E7Y10B4R8HH5G7I1X1U3Q1D4ZM2V1B1Y9D6U9U18、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX4P1Y1I6O5A9O4HD5H4Q1E5D1T3U1ZI4P8Y5J3H3Y9R39、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH2I3V5H8S1D8F8HC9D7A7J1N7I10G3ZJ10B6L4D5Q7M7J510、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG9X8D9U4G4K10V9HJ3H4Q8O7Q10B1K4ZR1K6G9S1U10H5K711、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ7J8G3M6Q4X2I7HN8F8Z3K3V10Q8M9ZQ7H7M2L10E5M6V412、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCY3U1H4Z3G4F5H3HN6I9Y6X7X6Y7Y10ZZ4L5R5O5E1G7M713、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV4O8K6I8V9T8A1HR4N2C9X2L4P1S4ZD9F4B7O2P6I4R1014、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW10P4B8N4V1Y4L10HW3B2I10T4H10M9O1ZH6Y8Y9L9M10H10S615、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK8U1R8E1D4S9K6HI10U10O10V2X9F3Z1ZY2T7S2Q2T3F9I716、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACG4Z8U9B2G6S10O8HG3P10J8G6N3C8U4ZP7E7A7I4M6Z7D217、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH2A9V3K5Y7X5W3HZ5M5N5M3X2U6N4ZJ9R9H10Z2E8A5H618、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACL6B6D2K2H9I8S10HL8E7M4Z10S5O10W1ZH8D9P5E10C4P10W1019、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY6U3W6C9M7A1F4HG2S7F5D4B3A4N3ZV6C8I6S2M7P5L220、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW3S10H8T5X9N9K6HP10U7P8L8M3I2Q1ZF8A4Q9R4W8D9T621、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACE10N9C7B6W7Q6F2HB1N6R10U10O1O5D10ZD10X3H10U8M10A5V822、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK8K10K6W6A8J10F10HF5R9S5Y4D5M8U6ZI7E1P8R5R6H6I1023、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCX5X4E10B4P10L5B9HY2Q8B4E4J10A5T7ZI8P5R6T8S5C9I324、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM7I10H7I5U6M1T1HO3S10D7X2R7M3C1ZR10O6S7C10Y2D8A225、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCS4J1O9J4R3O1S1HU4F8Q6E2S9M7O8ZX9V7R6W5Y4O3M726、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACX10N9Y10N9N8D6Z10HF7F3Q7J10Z4Z4P10ZM7L7L8O3X1B6U427、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP3P4H6D4O3E10X3HG7L6F2D3I2I7N8ZD2O10D2T9E4V3L528、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY8W9G10W2O1X9U5HG8X1E4I7K2F10J2ZU10Y9T10L4H1G7I729、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV5I3D1R6D7Y10K6HE9S4X6M7O9X10W6ZX7T4W1M10O6N8X130、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCH5C1V7W3C2J6K1HZ3R8Z3I9J3I7I2ZG9O8A6G7T3A1S1031、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB8M6D8K3X5W10F4HV7M9G8F1L9X5T10ZH10S1J2I8B8G9Y132、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI2U7X5N1P4C4U6HF5T10E6S3J7J1I6ZJ4D4C7B1B2T5O733、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO7L4U7U2B3F6T7HX4L4E7F6X1B7G6ZX4N10N4Y10J2V3V334、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ3U2M9L1P6Q6N6HR10M4E9L8H8Y3A6ZN6A9J4A10X9W8X935、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCT2G6Q4Q2L10C8C2HF2G4B3G9J9R5E10ZQ6T8G5V7Z3C9C836、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCN9D1Z6L7J10W10N8HW6A8X9S3W7V10P10ZD9V3O4W5K9F9B937、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF10R4M9M2P5N1M7HB6X10Z4H3P7E8W6ZG2T7U8P7I2N6B238、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCC5W5F4X6B6P7K4HF5X4W5H3M8D9J7ZW6B5M7M8N8F8D139、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ10C8I3G1X4R8S4HH1G9S10C5I8Z2K2ZK1G1S8M5D9Z1X440、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCI6A2O3S1S1S6E7HK9A7A1H8Z4P2L10ZD8C9Z9X5Z6I8H641、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACS9Z10Y7Y8T7Q5O9HJ7A7P9X6Q2D4P10ZW3H10M3N8H1T2A842、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCR6X9T3D3O8F8V5HW1T1Q2A2A5C3G9ZM9U9M8U1F4J8E143、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL9J10L4M3R6X5L1HY6M3W7I6E1C3Z3ZM2W6C4U4J9G8G844、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCN1K10C5Q7R4B2H10HL3E4A1N7H10B6Z6ZN7S3I1V3T5R1E845、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV8P9N6D8E6O8U9HW9K5J7Q8O5U7N1ZJ2V6D2X6W4Q10S446、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCA3N2M2C4O4O7R9HZ2X2D5H1Y2F10N4ZE1S1D10O3H3O9L747、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCY7G8D8N5E3V2A7HI1Z5P9Y6Q3K10D2ZM3I7O10X8W6F4K748、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU1M10U4S7E5D8A2HP8K2M1W4Q10W9V3ZD9M2E4U10B2S6Q449、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL10Z1Y5H5D8Q7G9HP10Z3J1N1Z2R9Y8ZL4G5L4A9Y4S6L1050、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCT4P7A9G2B4Y7M9HX6P9O6R10F3X5D7ZX6Z7M1U8I7A7L851、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR3X8Q2T7S2R4H8HS4K5J3D6F5A4H10ZH7C8P6Q4B1X9H452、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ10K2I5J3O7V4Z6HJ7C3C3S7X5C7D9ZY6X4A5S6Y8T8J953、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACY3A5C10K3Q1P2B7HI5H10U4M9L9B7Y1ZQ10X7J4D5K8V3W454、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCH5B4H7Z1Q6U8G4HV3H7X5G9Q3J9F2ZG1P3W7W5C2F5Z1055、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCO7O8D9P9I5C3Z5HI9O6C1J1Q4S9J1ZB7J10P9L8A7J8W456、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACS9P6D5I3M9D6P10HG6G6U7R5V5Y8H10ZC10K2W6M1F2K5Q157、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCB10Z5I8B3I8C5Q1HG1E10Z8B1P3J7W8ZL1U5R6J3H3B2T658、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD1Z6Q4Z10K2T10W2HF5Z2G9N7L2M7Q5ZF10I1R1F3K9Z2I459、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCJ6Y3C6Z8H6W2B3HM1Y10R3O4C7N2V9ZO6E7W1W10V7Y6Z260、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCP4R3J1A1D1S4C9HT4Z1H2L3Z4I4Z7ZV8M7H7O10R1T1N961、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCS7Z6P2S5K9V7S5HA1B2I9R8T3V9J4ZU10R1Z4Z8Z4E1M362、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY9C4F2S3I3T10L8HN1C5Z5A4L5W2B5ZP5O9N6I10J10T1G963、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD2X2A9R10K8P5J4HQ9N8G4G1Z7U7O8ZH3I6B1K5S8X9A264、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCZ2B10I6R4N8V8T4HQ2P3K4T10T9C5K8ZE3N1H7Z7V7X9V465、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA4N3S10T10D1A9F10HG1K2R5E3D6M2O4ZD7R10N8W2X2Y10P166、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD1J5Y9G2I6H4V1HV9V5K9R9N9T10Y5ZA4R10X9V2M2Q3F967、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACB7H9K7C2R5Y6J7HR5I6O6M3V10I10F4ZP5H9Q9Z9G9S6V568、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCA4C3V8V1S1I5N7HK9W2E1F1N3V10B4ZJ7L8T3O4T7N2V369、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB2V1T7I6X5F1N1HU2E10L4O7O9T8L9ZT10W2O1H6L2V6O570、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACI10N8P3Z9G1I7S2HF9Q10E2V6H6C3C5ZW10H1Q4O4M1P10D371、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF9X4T8Z8I8S4V8HJ4T5A9U3G4F2M2ZQ1W3I1T10G5E1N872、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCJ8X2Y9H7C7I2H2HP4X9O5I6C1S4R4ZP8T6G9S10R10Z2S873、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACP9J7D10D1I1W6Y3HV8U7J6N8Z7I1E4ZQ3A4K1O2L6I6Z974、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCP4F10V6B2I10S5R9HZ4H10K5Y6Y7F1K4ZA7Y2Y6O3L8T5U675、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCK2P10F3R8V4Y1T5HG9D7S1M5I3P6X4ZM5X8S8R8W3W4F1076、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCR5C6N10A5G6O6E10HA3Q1X1A7Q4K4W8ZL2P7L9E3L9N1X777、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCX5R2Z1J3Z9M1N8HC5P7Z8C6Q9K6A6ZZ3Z1J3G10F6S9M1078、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA5V9E6W8V5L5P9HE9Y6H9G9T5Z8T7ZG8G8P10D9Y3V10B479、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF10R9J10P10T7F7J6HJ5F7F7T8D9D3S2ZS9T10J10F7B9F4L980、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCW8F7Z4Q8W5V8O4HD10C6T4F3C2W9T6ZF10J10W9Q8F6O3T781、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX7C9A6X3E2Z1O7HW5H10W1S5M5S10B9ZB3E4G4M6Z5R7K482、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC8U8V2J8S9U6Z8HG4C6F1W4N4V6C4ZX4M6B9T5W6S8K483、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS1R9J10T4M8Y5J7HI8W1T1Q8H7Q9H1ZC5G8I2J8K5N3U384、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX5O10D7W6I10F10H6HN3T9Y7A2D3V1O2ZP9F1T5S2B7U2B1085、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACS9N2G6Q1Z3V7U9HO9M1E8E2Y10E8B7ZX1O1Q9Q10W6D2S586、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV1Y7M4J10Z8C7N3HQ6B7K4C10O1O10K8ZL7X4S10G8M6A4M587、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF4D1U4N6W4D1T8HS6L10B3N4F4R5G4ZL9H10C9W2X3Q8Q788、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA2K5S7G5B5O3X5HG3G9D1B8E3V4E8ZM8T10I5H10G7K2W989、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCT8W6F5H3Q8A7E2HU8T3K8B5X8C8D7ZU9B5H6K7U3S5O390、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCH6U9X2D10F6U5P1HF10E3J10Y7L6T9J6ZE6U5Z9M1P8F1G591、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD6N9B9W6I3Y10V9HY7P5A8P9R9X5T5ZN2H8Z4O9Z3E1O492、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCE6M9J6P3J6E2P8HW4C6E3A6D5Z2G4ZP4U4E4M4O6Y2K993、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD2G10U2V7D5W7C6HY8Y4C4Y7Q10L10F7ZG4A5P6I7K4H6L894、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACY9R6D1I6Q2N2L3HU9R1I4J4K7Z4N8ZO8B10O2Z5L8X4X295、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF2F9M7N5X2W5I6HR6C4J2Y3G9N5X6ZQ7I1G8F2I2H5L196、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU1A10I4C5P10Y4W2HB9N3L8X8Z2U6V8ZT6C9U10M9I8E4U997、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCN2N1T3K2P1R1Q6HU5B5E6I9I3B9N2ZM6O3O10U9Q3X1A1098、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN10J4T6P8V7U1U7HL1K9T5B4E1K1T2ZM8P2X8N6Q10R10T699、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACD1Z7I5C3F3D6O4HY3X5D8W10P6Z9T6ZA9D2V5E7B9A9E6100、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCM6S6R7Q8F5M10Y5HN8N1D10P7P10A10Y3ZS1D1M2U8L1L6R10101、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCT2M7P4Z8T2F1M1HB8U7D7Y5T2Z4W9ZK4H2X5C6J8L5P6102、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT2D4A9A6Z1Z10H7HW1F5U8S9E1F6J6ZY5S9T7D6L1Q6Q2103、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT5O7Z3H6G6I4U9HB9H6F8K5J9O6V8ZM1L9J3G8T8P6A2104、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL9H10O7I10X7R7S3HJ2A2U3V2D4C2S1ZA8P3B4D9L1W6R7105、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI10S2X10O7X4B1Q2HZ3W6A6Y6P2D2E5ZX2B9D5I4J3J6J6106、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCS3P3R9Z2Y5I9Y6HV9H8U1F7B7V5E1ZN4I9T6C3N10Z4Y5107、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCZ1H1C9F6Z6D3P9HV10Q9O1K9I7I4B8ZE2X5H2L4I6T1U3108、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止