2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题附答案下载(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ6K1N3X8U4H9T10HV5Y7M2M5Q10P8H4ZI9P3A2B6W9E8M62、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD4G4G10K9V3U5R4HX9T9V5W7G10S5I5ZO3J7G1L5W9E7Q23、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX1Y1G3N5R5R9P9HP2S2M5U6V5H5G1ZK9V4S5K3V1L7M84、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU8H7S9E1O10W1T2HI3F5S5Q4A2N3T2ZH1F6W4V8Q6A7E25、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCP4H6B2V3D2V10F5HY3U5O8D1Z9G7V5ZL6G9F2W7P7G2C56、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV4U4E6P10X5N3R9HL2Q10Y5W8M9A1R1ZD9S3F10D4L1Q5I97、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO7X3C3C9O9P3B5HE3Z4W3S2G5N6B7ZR8I6L9S9H6T6P108、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD3J3O3Y7O10Y8T9HB6K5Q2W5C8L5L2ZM10G9Y1Q9G1D2G89、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT7F7J3G3U8E6R9HL4I8Q2M7S6D9G6ZL1E6F9K3R2B6V310、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX5F4C10G6S5X2P3HC1Q7J9H7Y8V3Y6ZU6B3B10O6Q10I8U711、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU3V10W5W6K6A7A1HZ5Q3Q3C6N10L8S1ZJ9K2J8H4O1T1N212、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV10P6I7O6A6T8G4HS4S4B10W5V10H4G2ZV8O10L9K10T8M5Q413、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO10A7P10Z4G10D8Y3HX6L4P10N6T9J10D8ZP1Y7V6R6O1A6F514、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI4T6X1B3I7W9A4HE4H2D2K4S2P7O3ZI8M10V2Q7N9K8Z1015、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT2O1A6U7X3W2W8HX4I2M10Y7F6J8B1ZA8M2M7Z9T4T4X216、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW8H2F6Y4V4K7H8HS10R4W3Q2W2A5F5ZG5B2Y2B1E9Q6W517、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX5A1F4L6O5V7S3HF1L8U10Q8M10V9O3ZD9Y1A7Q5I1F5U318、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU3U10K2X4X1L7M3HX3F8Z9P4H10T7L2ZI4Z5E4G5B7T7Z719、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC3M9L9N4E5O5S7HB1U4N4R10Y6Y4U3ZL1G4C10H7T1M7R620、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC4X7W10T5R5M1X3HC1X7G5Z9T6P9S7ZY5K3Y4G8A1A8D921、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCT4H5J5R9Z2S6Z4HM3C10K8U1H5W7S2ZY7G9D1G7A6B7T522、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR3S4W2C8S6C9B7HN3Z10H9J8M3B4C1ZX1B6B4L10V9C8E823、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL10N3O5U5L3D5W10HZ10E6F8D10E9E2G6ZV7D4F6K7Y7Z6M724、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO3V2E7W4V6R1T9HM3X6E10H9H4M7Q1ZH2G5F6T10L4A10I325、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS1E1M6H8A4S9V2HL8U1F3A5M3N2L5ZZ8Q3U10U2R10D5M1026、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY6S4U2R10S5S10I2HP9B5L5Y1R7J2A2ZH8D7W2P3H2T7I727、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX9O7N7L7N2G6J2HZ1C5V10Y10K8D6Z5ZA8R4E4J6X1T8Y928、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT7R6Q8X7F1S9F10HI9S8A6A9L4G3U9ZH3E3G7F4I3V2M929、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ7W5X1A3E10G10J9HA7G2N3O2G1L5Z4ZA2T5O1Q7E7N6N430、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCS9S4C6A4O1K8D9HE4L10Q7L8N2K8S6ZI8W7M1K7F8T7Y831、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL2A6U4D10K7P8C3HI9B8K7Z1S3K4R3ZS9N6D7N4U10V7W932、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX5N9R7A4F5O10R6HB5W2E4J8T8V7A10ZQ9C9I7V5Z7Z6S433、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE3H6V7W4P2C2O4HQ6X5B8K4C5U3I4ZM4I6E9Y10A2Y8B634、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ10Y8T4S4Z5U5B6HB9Y4P6Y3T10E10E8ZN9H4D1G9Q10I6K735、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD9E5S10D3A6J10L9HS10O1C10N2H6Q9K9ZC8U5H6J2L1Z6L236、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM6I6R6T8F4B2M8HG2A5I2H1G7B10X9ZR5J6D1P8V7K6V337、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACM8Y7Z9P9K3Y3S4HP9D5E3D9I6U10X6ZO2S7E10I6B6Z5I538、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW7I1Y3L4R9M6Y10HG1Y4J1R5L9U9C6ZW1I4Q3A3I7R8V139、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI6N3C6H4M6U3Q6HH2C6P1Y3O5I6O7ZB7F2S2O8P3I3G440、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCS8N3O7S7J9A2N2HT1X8S1A4P7U8T2ZA2N4E10U3F5Q5L741、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV4G6T1U6E6Z3F9HQ5V3P5U3F10A7K4ZK1O5U2G9A1U2L342、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS9G7W1A3N7W8F2HZ10D2S7U9E6O9N4ZF9B2L1S7N4U4Y243、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK7L3F4I6Z7U4X3HU4W7K5P5I8C8V8ZX3U7G2G4U8I10Q1044、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ2J7N10U3V7N10Y9HW10Z10X7N6T3C3A2ZX10H1G10C2V10V10M645、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO9D5L9P9E8E4J5HW6Y4P3G2K6O3C5ZP1F7I5V6N2L9X346、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF6W3E8A8F2H9R1HJ6T9B3I9I9X2D6ZL8I5R5E10Z1X4W1047、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL9Q10S3P4U10B6Q6HS6L10W4W1Q4B7P3ZT6Q5O9A7T2O7B448、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ8W6O9R3P3U2M2HB5B10H3I10V6I4M1ZR6A9I2X8U7M5P449、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCE3H5I2H8G4R6G8HU10K4D5F7J8A4H4ZL7S7J3N10E7U9E550、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS4M5X1Y2K2G10V10HR8F6R2I7S4F6B6ZO2K10D9S6Y6O7E551、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ4F4G8C6D6B8I7HG1C2B2C10D3Q10X10ZS1S10T10Y9A4K7P552、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH8T5K3K8N2W4W4HW5L5D10U6R6W4D9ZZ7X1E5S4Z4U9R453、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD2M8X4B4O4Q2U1HV3K7W3D5Z6J8P2ZO6F1W2C1D7X7Y354、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV6C6S6M8O5D8O8HM7V10P6U4C10Z9H6ZZ10G10Z7O7H9I5F155、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS2B2N8O4O7N8Q7HS2B1W1X5Y5I4S4ZN3I2S1B8U6I8Y856、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD1T2K6O1H3B8U1HG2V3R3Q3G1T10L4ZY3E10K6W6Y6V3C857、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS5E10B8H10V8P9I8HH3B1D1S2N10M5J10ZX10W3Y6Y3S10X1E1058、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU8R6N3L3V1Z8W6HZ1F1Y1S7P10Z2E3ZJ2Q9J5N7E9K10W659、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL10V6Y6M4T6F10R7HE8C4P9N5T5U5R6ZN10E1N5P1Q2O6G860、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP5Z9B5P8I1N10M1HW5L6G7Y5B1P6R5ZH10A3L7W10T8M1Q661、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM6O6D3N3F2Z10X9HT6U10Z7W9R5L10P10ZJ1K2N9R10Z2D8Q962、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCT2Z7P1X4D6R8Y3HX8K1R10O10O1Z9B9ZF1D4V1P2K1S3A363、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA2H6J6U6D8L5M10HL7Y1T9Q6T3S4G10ZC3H5J5X10F1L10D164、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU10F1O9D1H1A6M10HK5J5C10D6P4X3W9ZV3S9R2G3D2U2W965、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN9D4A9K7O9K2U9HT4J3W7O4G9J6T7ZK5H10S9H7T10M10C466、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU7L4P10J2E4I9R8HL3A5H10G1J7F8G4ZL4B3K4Z3S4Y10N267、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS6U10Y1G3H2R8L7HL4O10K6P6Z4I7B3ZQ10O2D7S5Q1Y10S468、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN2F6E7Z1W2P10M2HB7E3Q1A2M4X8B8ZJ1O1W3W9I3V7L769、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK7V5Z1H9D2E5J8HU5S2P2W3P4H2Q2ZR5V4Y1P1B10Z4P170、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW2H8U2V1X5V2G2HZ10K10M1V9P3I1Q9ZB7T8H4Y10W8Y1P671、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH9H6C1W1A9X9U8HI10R9G2Y4I3P2M7ZZ5F1O7I10L1I8S472、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG4Q1D1C6E8Q9E5HZ6Z4O9I7P7M3A6ZG9O1Z5L5U9I3F573、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCU1F3T1Q2Y9P8M1HB8D4K5X9Y10O5C5ZT8W7Y5B2O5D4Q274、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL10Q2E10K7P4G8F8HT9G2W1Y8V5J5Q7ZG9V9V2Z7E2S2D375、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCN1O7P4W2I2F2R5HN10A3F3F4Z7A10M9ZJ1Z8B2S1W9U9A576、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCV9H5N5A5K7C8H8HM3H7M4F6Q6V7E1ZG3O4F8O6H5E3G577、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX9T3A8C9B10M3J6HF10R3B3Z3L7K8Q6ZJ3N10U2W8B7U9B678、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB3K7V1Z3C10U6O10HX1J9X9O2T5F1C3ZM5D9M2S8V7N9V379、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCH3K8D9H7B7G6D1HL9P5U2O5L5C7I5ZP5F1F1L1J2P3Z380、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK9J4P8R2I5N4Y9HG4T2X6J9X8Z3Q5ZU7E8S4S4Q4D2O481、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD3W3O7T5B2B1L8HS2T5Z6E10Q5Q9F9ZX9G10V9D4K8W6B682、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACS5D7R8K3X3T5T5HV8B2J4W8W2W8D10ZE1U6J8I7S9L6L183、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD1D7P6Q8S5L7S1HB3U3R9N3D4A8E2ZG3Y8N9C1S2A5Z784、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ5K9M4N1T9V5O4HH8A10E8T5K8W5E10ZD4G3L3I6N3Y6U185、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL10E9L6O5P3W1C9HL9U2L2J3B9J6X10ZR4T9L7T3H10W6L886、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS3J1N4B1Y4Y2L4HW3P9K10P2L2R6T10ZB7D7R9C9C10W6U587、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP3H8W4O8U8Y2A1HV1B1E6S6X3Y1V4ZY1Z6P8K4I7Y8Y888、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE2C4L5N1D6H7T6HW9Z2J8F10U5G10F8ZR5J2Z3W10F1S4P689、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ6U8U8R4F10S6Q10HI9V5I3Q4P3O7U9ZM7F10F6O5X6F3E290、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT7P6Z4V5C2Z10U4HF7F2U2F10Y8G9C4ZP6D8E10Z4D3R8O391、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW10H10I9B6D9A6V8HH9B7W9M5T10O2X5ZR3J9L8L1Z1E2R492、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCU1R7S7T1W1D6R4HU8V4A6Z3C5O3W5ZY10P9L8P5K10S3D293、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCS7T6S10X10P1V10Q10HX3Z7C1N3Y1U6P8ZM10P8S2H9E10G8H994、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI5J8M6G1F4K4X5HZ8C8J2U6B8N10C3ZB7O9Z8J4U6K4D395、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ10R3M8L10W9H5S3HQ9O4E6A6I1H8Y5ZH5B8F10E5S4Z7B596、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.