2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题含答案解析(浙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX7E8Y8P9W10Z4Q10HS2J2K8M2H2N7J6ZH2R9B4J1N2R10U12、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCF7M4W2P1H10L9J8HY6J8K9U9F6H7G10ZG5A2G8T3N5T5Y33、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU6D2E10S9W1G5Q5HC3Q6T10X6Y5X6W4ZP5Y7Q1G2D6S7R24、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCZ9T1A5V7W8V8W8HQ4S5J5D3G9U9H4ZC1J1C7G3X6K9R75、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCF5Y8I8U5Z1Y4I5HR4L2R6V3A10P4Y4ZP10J6A6H7Y6S3B46、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE3R3Z3N1H6C5E1HS7G9I10V7F2V8V2ZP6U9R2U1M10X9X67、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACL4U6H6D9L7R1P6HP9M5C5B4E5R5E2ZX5X1A1U4L1O10G58、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK5X7E4A6V5U2N6HR9C2G10J8I4T10P1ZC10J7W2V9C2T10Z39、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI9U3O6C2D7L8J1HF3R2H2O8P2I1C5ZV10C6K10R3A3L7N510、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCX2G1K5U10E9U7L6HA1M4W8Z3P4M10I8ZS2Y4G3S4P8J9E511、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCY9U5L5H8A4L1T1HK2V6X3I7P2Q1L7ZH8K6X4X2P1A6C512、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP10V5E8P1L8X2Z6HB2S1T7E4E2B3S8ZQ8R4S9L2E7S1C913、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCZ5S1V5T4Z9D10A2HS7T2U1W9M10G5H6ZU10W5G3M10B2J7V714、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY7L3M2G7E6P6B7HE8N9Y7M2U2K3D2ZG2S5K10E8N8H6G715、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA6W1F10F5J8F7U9HD9J8C9A6Z1I6R1ZX5D3N1X2F8N4C216、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD9A10U9Q7X3C7V1HB5H6B1V7B7G8B8ZQ3E3D9I1C8S5T317、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP2C9S5W1W2E8P10HI10A10K2J1A8D9S8ZG7A9C5G4E10K4J1018、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC10N6K4N7N7D3R3HS2W2T1N8R7K10F7ZT9L9G5S8T1L1T919、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCK5B2O4D10F4N6R5HF5X2D6S9S5A5N6ZZ10V9N7P3C7P7O720、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH5H5Y10H7X8T7X2HD4I8H5D9O8K4W6ZA2B3Y3D5X6A3H821、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACL9N4P9L8J8J3J3HM9I6U3H8N2N7F10ZJ4Z1Y1P3M10L5F922、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK8M10B3X6B8C10V2HJ1Y9M3W9D7O4Z7ZR9V8N2L4E8O3I323、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX8G1E10V4D10U8A1HT7I3O6D3W10Q2R7ZR10I4T4Q1G8M5R324、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCX6Q9A2S10B2S3P8HT3L10S10A4W2K6N3ZY6H3X1G3M4Q9Y125、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCV9H3W8R9R7H5O5HA2U8U4I9O4G10A8ZX3X1C5O4Y1O6L1026、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCS10W10F7R4X9K8W5HQ5Y3B6V6U7R10U8ZF2I2F8E9C9W6D727、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ5X10F6P2N8N1C1HG10S7T10L6N3X9B7ZO5K7G5Q3J9X4J528、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW9V10B5A3J1Z8Z10HT5P9C9Z2S5F7X7ZR10E8E4I4L1I5C129、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP6S1Z2U4R4U5P7HT7G9N8D3P1B8K10ZD10I5I1F7J3R1S930、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR8L1M9A7I8K7Z9HX10W10S1O6W5E2Z10ZI5T7O7R7P10A7S1031、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCK3J6G9V6Y7T1V5HX1N5V10X5A3L9Y9ZU2O2Q9J7O1I3H532、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK5H2R4M7R2P9M6HC6S10C3A10C5E10Q6ZY6D4S6H1J10B9I1033、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD10W7V5E8K5Q1X7HI5T2X10U4O5F4A4ZD10V7R7X5E5Z8C934、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCJ2D6R10Z6S8A4O6HW3R4C8T6X10X7J9ZZ7E2M5V10C8J6L735、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU3E2O2L4J9Q4J10HU5L10O1C4G7I2T6ZC10O5F4A3C9R10F136、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG8C3B7A3Y8U4M9HT1H3A2F5I8V2V1ZC8G10X6R9J7F6D337、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCR6G1N8J9U2D4K2HS1S9G5R1A3U10K5ZA10Z8V2U7X10S4H138、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCZ7Y5C7S5Q5J4J4HC9T10S9Y10Z2G1C9ZC4E5E6W7G4X8A939、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI6W8A6C7U10U8E4HS6S1F10Y6M3K10I2ZU7B5U5K8N1O1P340、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACB3G2B6E3X4J9I2HJ5W9I6B10Y2U7F6ZY2N9G3D6Y3W9N541、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACG9M3F9W4T7J5U7HB3N6Y1X5X10H7C7ZD1X10S4Z5Z5G6H542、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCP5A6D4E2G7B10F2HD4N3O3U6M9G6D10ZP6P1P9U7V9U4D543、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCV8P1N8Y2C6Z9V4HG4A2W4T10C2D8P7ZK1H9B5V6E6Z9I444、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU1U3I10J4Z3P7H6HJ7F7W5T6Y10U6H2ZH9Y7D7V5I6B5T545、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCQ1H9X10B6V8S3C5HK6B2T6W5H6W4Z4ZB2W10D10I2B9E7O446、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG7E2V4D4R1E8K7HU3Q4G6D1N10D6O7ZK6J10R6S5N8E5D647、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU4Q9T8H9P6P4Q4HK4F2G5S5K5B10U7ZN3C3Q1G7G2Z1I948、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR9L3D7D7S8U3R7HG7Y1C5U4V4K5U6ZL3C3B4S5R3W10C749、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACM5K10Z2M9F7I9E5HJ7X6Y4S3C2S7Z9ZD1C9U9J9G3J2F650、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK1D3Q9K8O4I7H5HH1A7N4U8U6B3A4ZA9S10S7K9N4F1D851、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCU2M6T9D8V5H5B5HG2U4D8B4J5R5D5ZI4H1R8A9Y6P4O652、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW10Y1T9S9G10Z9Q8HV3I2X2V1Y2W4X2ZG6M5B1F7M1T6E953、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC10N8S5O3R2G6T5HD1H2C10O10H9O10C7ZR8M10Q9O10O8A8T454、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP8L9O2I3G2H8A5HJ5U3V2F6S2G3Y7ZB7X2M3Y4A3F7Y355、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ10E6Q5L1V5B4B7HJ10X2L7B6T4E5R10ZV7L10J3I4O1M4R756、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACG3Q10F2L1N7C4W3HA5A4U6S7E3K3L3ZG2F6Q2M2U3W10E457、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN2C1Z7S7G3Z2U4HQ5A2W6N8L5X1Q3ZY5J4M7Y2I10I9B358、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC10S9D2T6O3M7J9HS4L7A3J9X4E7T10ZZ2Q8B2A4W10F4F659、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA9N2K3Z3F9C9O5HB5S2P7I10O10W5I10ZJ9E5X2K7A7I7U860、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF3Z8V5E7R5T6O7HZ1Z2L4F6E4L6T5ZT10V9A7W8M8C8M261、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCT4Y2M6D2R6R10H9HC10N6I2K1E3K5E2ZZ3B6M8Q5U5E10E262、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCR8T8F7H5V10P5Z1HB7W2Q8H3K3O4K10ZH6A8D9J6N3C8C563、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACW10T10U5H3G8D4B4HR4P3X4J6Z10U8P10ZT7F4F10A1O8N10W964、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN8S9V6B10W6N8J8HI3K7A5S3X10Z4Y5ZE9Z10W4F1X3E1C465、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM4C3Z2F10D5Y4Y3HA5B3K1H9J2V7X8ZW10S5N10B7K7L2Y966、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACF8B3W8L6D7A2A8HC3H4U9B10O1N2B6ZM9D10G6I2L3G3V167、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACZ6P1G7G1J4Z2W8HW4T6J3H8J10B7A7ZJ5T3V2Y6H7W4V668、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACO3X10J6Z7D1C10W10HC5T6H4N6Q6E2P1ZO9T4O1T5E10N1U169、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM1O2Q9D5O3F1G3HZ1P9B7W10I1S8U8ZI7U3J4X7K4U8G570、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK10H7U5J7R8C8X1HC10B7R4O7K4V3O3ZU5H8D8D4Z7J1B1071、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCB1F5Z2W10D3A7W3HE5A5Q4M5E9I10U5ZW4P5O8R10S2A4T1072、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACV10A3Y7J7J8U3T1HL4C1L1I5C2C5H7ZS5Z4M6G9G2F9W673、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCB2M4O10R4Y1U2E4HO10L6Q9R2C6T2L4ZY5L1A2F4N9Q4I874、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO7O8U8W2K2N9E7HK1Q2F10D2U8X5U3ZR8M5R6K7R2Q2N675、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCA8D1Q4Q7U3T5Y9HB2R4H3F3L5U4A4ZO8Z8D9D7H8Q10C976、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW8T7F7K6R5X4S1HL1D3E8G5O8F7P5ZZ2C10A5S8Z5W6N977、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK3S3W10R8Z3J2F3HZ4G10Q10Q9L8Q5Q9ZE2Z9N4P2U1P3I578、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU6W4V1Z8V1O6L7HI10N8Y8E9P10C2C5ZZ7L2M4B2P4K7T179、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD6A10A4S1S8I5E7HW8M6E6Y5W1A6K4ZF9P9Z2N3G8V7F880、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT7O7Y4V9C1I5J2HF6C4I1A2J8M1U9ZW6U8D2D1X8C3W881、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS5N7B8G2Y9Y9X2HO8Y10K1E1R9P10O3ZF5H7B6W9V2L9F682、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCZ3A1G4F1K4Y5C3HG5J3L2M6W4J7U8ZZ1A1Z7B5D1S6Z883、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI5Q2V9N8H1Y9O4HC6Y10A6F3L7F1A1ZO5Y9G7E8V8V4K284、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW3K8U8C4D8K9K1HD3I2O1P6N4X1N9ZK1F4M5L8G8R10A185、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCH1C6I3V6S1B9U7HF9G10H3U8X1Q1N6ZR5X1S6P5P2Z9E186、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX2P10A6M6F1M9L7HB5S6R8T3Q2N2U5ZY10G2P10C10Z3A10M887、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCC6T5C6I9E9T5W8HO2B1G4Z5K2E8L10ZE3Y3W3C6A10T1P388、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACW9I2Y1N2U3Z1Q1HG6V1O5Q7A5K3S6ZG10Q5I8K2S2E6G1089、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ1K3J5K9Q2I8X2HX4D9X4U3G4B3X6ZA1B1V5L1I7M9G390、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACV4D9X5S7X6S4D1HM7V4V4Q6T9R4J10ZX2J2J7D10M5W1M291、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS5V9A4A2V7W1M8HV5Z2A4W1T5S3B6ZJ2G3G2J2K2R5X592、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE8M2Q3B4L10C3W8HW3O7W1H6T8S9T4ZP1T5U4D3D4C10C593、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCM7C8O5P3D5D3M8HK6H6T5M3P6X3D9ZF9P8K3S2V6P9O194、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCR9H8L7I7U10H2I6HJ2R6C1G2T3B8V1ZE4I1J9U9Y1J10D695、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT10F9N1U5E5A9W10HX3S6L2D8M7H1K6ZT7D5D9D1G2G8C996、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCQ2I6S4S2U6O8Y5HI1A1A3G7J7R10Q9ZO2R5W1C2X3K8C897、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF6G10V3P4M8D6M4HM7J10W6W5H1U10W4ZK7V2Y1O5Q1A10G898、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACG3V1L6X9E5Q7T7HW2L10I7K5P7Y3L10ZR8X9P7W4U6T10R299、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCW9C1G7D9O5R9S1HF8A7B7A9V8P7H6ZX6R8L2I4V4I2K8100、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ8P9B4Y1Y8G2R10HP2Z1A5W4D1E8G4ZP3T10L6U9V4G10S8101、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV5Q8Q8T2M9Y5Z9HG3E4L9J4P3E10N3ZE2J9X4G7F1S3O8102、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCM7U9U10Y2K6N8F1HO3P9C3U10R7I8H9ZE3D3C7A9O2T8R7103、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT6L9C4N7B1I6A9HR10F5D7X2S4Q2U8ZB7B9J4D6Z3K10B9104、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACC6M4Y8T3X4K7I2HF8F3G1J5T10C2J10ZW8D1C7X6C1M1T7105、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACF3B4T1S4T5K3H6HQ2J1Y2X2E3J2Q1ZM8X6W3I6B6N3Y4106、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答