2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题（易错题）(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU2F8A1Q8I2J7X7HK2Y7I9T6D3I5H4ZG7Q9H6T8A3F5W32、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCG9K3E2E6E8S1U1HT8O6T8W5G5H9X4ZI4X6H9X7G1R9V13、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI9N3W3B2R7C7V8HB6S10R5P8E10E7C2ZR4H9R9C9S5B3J44、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU3L7K2F2P4J10E5HD6T9T3I4M8A1L5ZA10W5J4H3T10P6Z105、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCQ10S5L9W1Q8B5Y4HL8E4P6B2Q5P2H4ZY2R3K3D6L4Y5J66、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK2R8W7F3E5Z1N4HS1P3M3I5X10Z5R10ZB7G9B1V3F1A1Z87、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD4Q9Z5E1S1X1V10HW5K3D8G9X6D5V1ZZ2T7H2I10O1V2S58、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH5B4Z7Z8H4B4Y8HI8U5G8C3M4U8Z2ZW10I4Q10F2D6G9T89、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCB9R10N7S10Z9V2N7HV2B3E2O1Q3H8Q8ZQ7X4M9R6A2C3Z510、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACN1I2S1U3O2E2E10HY9B1O10P7H5E7E9ZW4Q5G1N3A8G7S611、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL8J4E6R4A10C10Z9HL1P5R7C1R6W2T8ZO3E3Q3Q5P10V6P212、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCV2Y2Q2Y2J1G8C1HI3U10R1U6X8M6F8ZF2G6P7B5X3B1V413、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACH5Y1B1T1H5L5R3HI3G5X4C9I2H5J1ZD1D2J1B2X4A7P814、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM8V4Y1Z1U8R9N10HE5P6D4H10I1X9B5ZT9Q8I7C4A5A8L915、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU5B8C5F5J2L3C9HM7Y9T3V4J5Y8O8ZB10S9X9N5W1G8A816、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX8W6A7O3D4H4J2HG5H5H4D9A3H8K10ZS7M9K7T2C7M10M1017、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCN9U4H7V10B5I6L5HX8V2V5Z9L6P8H5ZC8J10O6H8A4A5S918、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL5X6J9K4M1G5Q3HI9J4D6V1J1B1B2ZM1M5H8Y2L4N10N919、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACW4E7X1L5P4A1C9HU7E3W7J10Y3U9V10ZS4Z3E4W10C10D2Z920、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE9J3U9D2J10S5U10HF4S2J10D3G3Y1S8ZS1K10R7M9T6R5B821、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACO10J1C2F3O5H4T4HR10I2Y7W2K3C3J10ZA4Y4G5L1F6J6B322、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ5X2Q2D10W3I9H1HO9K3E7A9C6Y2H2ZO1S3O6T2C8Q1U223、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCV3X10P8B5P9W3W7HP6H5I10R6R9H1B7ZK8V4L5P10Y1Q4Y824、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE6S4X3W6P6A10M2HF3V8F5K1F3S10S3ZH9X5I10O6M3Q1U225、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCG5X6G4D1V9G9W6HC4O2T5V1T10G7G6ZL1B5K5Y10G9E2M226、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCT2S9D9X6K1P4V2HA8J7X6B5Z4S6O3ZG6U9E9G7X5Q3H1027、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU4N1Y2Q8E5H7U3HP6R10X10Z3G8I1I3ZI1R6O3D9W2I8T1028、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACD7M4G1D7O5O6Y8HE7M8S3L4L8M6G8ZH10N7U9J2L2G7P829、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCW3C9J4Y8O6X8S1HQ8K7Q9F5R6P10Q1ZF5T4Z2G9E10K5N430、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO10S8D2L8Y6Y1X10HY1M8Q3I2Y1A7A5ZJ1F10C3T8M10A6R531、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACD6B3C9R3T3M9D10HW4V5W7Q3Q4V5C3ZD2M4B3C5W2R9B1032、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCF5A2F2Z7O1K7U3HK7F2T10H3H10Z7O6ZD1Y9S5V10Z9K8D833、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCI10Z10P4K4G6P2U8HB5Y5F1G1F5X1D7ZX10Z6K5P6R7R2I934、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK7T8D5B6X2Z6Q6HL5Y6Y9G8A6S7K10ZC4F6Z1Y3I10Y6S1035、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCS6E3E3N1N4V2D6HC3L2L1R9O9O6L9ZJ9R10J10O10M5Z6R636、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCF9Q8R1U2S7P3E10HQ7B5G1U8U2A1S4ZG8S7F4H8T9U2L737、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO6G6M10U3L4U9P9HZ8W10R1Q6E7P2K10ZP2M7R6Y2M1D9M738、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW7Y9K7D7S1P10H7HX6U2Y8F4G1U8A4ZT8B8T6A1N2O5R739、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCE5M4E10V6I3T3H2HK3A5G4S3Q2R5S2ZS4U1D7F9A2C10V840、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF8A9S1G3P5H8E3HB6Q5V5T5A6Y7J1ZR10B5S5B4N8O10G841、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF8R4X2E6V10X7S6HO7H1F6R7M4T8B1ZX4U9D5Y7M1U6D742、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCT7F6E2Y9T9Z8Q4HV10A5K7V7A4Q6T5ZQ5Y2P2H3M5I5M1043、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE10L3D2H10L8O1W7HO9S5I6Q7A6G7K4ZQ1H5D3F7E1O9H744、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCQ2B9G1Z1P7R1H9HU1D3M2R2V7J5J4ZH3U10O2J4F9K4C445、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU9U1K5Z6D4C4Q6HF7L7W4H8B2D3M7ZF3X8B2J9R4L9K446、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCL4T9S1G5Q10Z2I1HF7L1L1I6D4D9O2ZL4Q7R3X7T1D6R1047、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT1E9C4E1Z2O1V2HS4C8O4X2C3R1T8ZJ9F8L4O3W7R5O548、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCE10O6P8U5Q2C3G4HM8R2P5A2E2E4L2ZA4J4D8V10N2H8O949、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCB8G9B4X6W4N4Z4HU3I8M6S6X9B7P1ZG7F2O8K1Q10X7G750、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCB9U9Y2X9L1E5A9HS6F10J3V1M7A2T3ZU4G4M2C8D9E3C751、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCD8O10V2E8Y5K7V5HI8P10Y2V5H1I3S9ZG1Z3T7F8Z10Z2B352、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD8B9H1H2M10G2H7HN5D9J6I2I3B7E8ZL2J4N5J4P7A2C553、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCF3J6M9O10B6I7A7HG2F2U2E4Q5Z2M3ZJ1Q6E1G10A8K9H554、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK3Q7E9M7E2W8S8HB1V8F9T6B5V2H8ZD8Z4F5V5F4T9O855、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACO1N7B2N3U5H9R10HW3Q2I7E7Y5G6I2ZW7E1R8S8E7G9V356、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV8Z7Q9Z4B9B2N3HE4W6X8S2B10C1U2ZW1C5S6M8J6O5T357、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ7S9N5Z8N1Q2Y8HG9O2G2M10U9I2I8ZM8V5Y8L4T1X6H158、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE6U8S6A9A9K5F7HE5M5I6P3X7M4R3ZV5T6G8Z8X4E1D659、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACN8B9R6T1A2N7S2HF7L5Z10K2I10Y6V2ZN3F9S9A2L4G2V560、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCJ8W1H5D3B9B2J1HS6S9D10Q3I7A5R6ZY9F1R7V8G8T3B961、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK2Q6X3R8O7G3U3HF5P9Y8F7U1M7S3ZN7M1G9O8Y4K5S762、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCL7P1F5L8J10W8U3HY10Q2Z7X6G5M1B9ZX9W9Z8Y10L7Q10Z163、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCI10T8E4S9K8X10H7HZ9O9R6F10N2R6O2ZD5T10A6Y6J3H6R764、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ6J10X7R4F2R2U10HP2O3V10K7Q6Q5N9ZV3T6M5S10W6J9F1065、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ5F6R2J8P6H5V9HS9U10S7F1G7V1D4ZH8J7O1X8F3M1J1066、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCK10K10C5A4K9C5F1HP9O6Y9F3Q8I7M5ZP8S2Y6C1Y5V8R867、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF2I1T1X6Y2K9F6HI3W1K10O6L2N2O3ZZ7O7X4M5G2B10W868、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCS8E9F8P1B3R4D1HK8B9W3F8R4I9X3ZQ9T5R8A9G9W5P869、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ4N1D1E5N10O3F2HD7G5Q9W5O2V1U6ZT9Z10A4D10G3V2N570、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA8B2S1L8F10L7O7HJ3G9U9J6K10Y9J10ZA9T2B6A7V1R7G771、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL7K9H6J8I5N3W7HQ9V7V1G1K1O7E8ZF1F6O8U5M3V5N1072、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD9Z7K7Q10Z2M10M3HV6F6N3O1C4C2T8ZI3R3Q7S6I1Z8C373、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCU7K7P6A8J10A8W1HU5T3P6G5H8N9G3ZK10V10R10B2N5Q4H674、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCR10P2F6O1B1E1S4HS10H1T10M7E7M9Z3ZB9Z5D9Y3U4Z9K575、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACQ6D7Z3C1V6C5E2HH9F9W7X5W4J1U2ZE6D3E4K9Y10N4F876、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA6F3G4H8H2T4L6HA8D8Z8N6L7A10S9ZZ6E8B4W5L5S10C877、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCK10X9N6C1E6Q8Q1HJ4D5D9G1Y10N7R9ZP8P10I7I3P8Z2N1078、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACU5D10P8B7Y6S1C5HF1W5E6Y4W4D6I7ZN6W7B8D3L7F6Y1079、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACK6W3E8S5C10P1O5HT1R8Z4X3C3I1L2ZI1D7Q5T10B6G5O680、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCY8U5R10J1M10U1I5HS6D1R8E5M5H9B3ZV6B10K8H5M9A6I581、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCO4X10I1R1S9D9B4HJ7O9V2A5G7E1O1ZK2M8F4X6K4R5T882、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCW10M8P6Q7G3D4V4HL9N5F8Y3U4B5T2ZE7X4A6D5G9P1P583、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ2D2J6W9Y4I8U3HU9D10N8D4U2O10V7ZE9X10V4A5Z9F10I1084、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB10B6W10M7W5S9H3HW4E10R9G5P10U1F4ZA4E6K2Z2Y9V8W785、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCA9I2E10H6S10G1T10HH1O3U5L1T1B7F2ZS4K7Y2Q6U2H3K786、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS6P7D2E1J7A4H9HQ3K8B6N9V4Z1N7ZC1H1H1F3O8F4B287、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP1U9O7Y1C10F1E1HV4P2W3V1Y2C1T10ZR4H9S4U6N10T8J288、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCI6X1T6K6S9G1P4HR9E2X8C9Q6R6V8ZM3X10Y8D3A5M6X689、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH10D4Z2Y8S5L1Y8HO5J10V8B3N3O5W8ZX5J10N5P2E6F4J390、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM5F1L1R4J3J10U10HU2W4M5L1X7I8Y1ZF3M6S5R7N9Y9V891、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD7W3N5P8E3Z9G3HS8U7Z7N5U5F4X2ZT9H3T5U6K3D5L592、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM9J2M3G5E8H5V2HZ5D6F7R4X5E1T10ZE5A5A9S5E5Q4P793、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCH9Q8T5T8I2D1M4HH10W2L10X2U4Z3P7ZM10G4S8K2V10K10Q594、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCW10X8S9Y1Z6R1Y9HW2D9L6X6G5E5X10ZK2Q5S1B2B9Q10G495、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK8Z6V4L6U1Y3Z7HM10A5A3V9F2P1U9ZC2P2D6R5A7V7U996、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK10L8Z2Z4S9I2O7HK4U7A7T10G1C8F5ZF2M5D2W5W8R5T797、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS8G9H5D4T7M8L6HH9P9O7S9T4F6O4ZM5S9R1Z4U1L8V298、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACL9A8