2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含解析答案(辽宁省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT8K3P9H7T5P1G3HJ3U5F8Q9E6J7H10ZS6Q6F5Q10F7M5H82、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW6K7W7Z3F5P5K6HA2G1E7E5V5X1X7ZU1F3L5K5H10S8D73、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI5X6B1U2H1I10E9HA10A7P10L5N1H4Z2ZY2W7R6N10P6P5Y24、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD3A9D9A8T5C5Q7HI10X5N5T7O5U4N7ZQ5M5S5X5L1G10Y15、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV6O6Q6Y2V4B7X9HO5E5I3N5E6M4F2ZT3T1U4O9U1F7M106、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX8E10S10W8R4R1K9HI8R2L1F5H2Q8H8ZM5S2K4V8O6E2S57、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW8O10G10B8H9L3J1HH6P5G9M9U10R2A8ZS6E2B6B9D9U10D88、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCM6B10D10S9O8L2Z9HL9X1B6D5V1D1E7ZD4K1R4O10V3I4R59、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCF6B2R5P2N10U2O5HX2Y9P3O4V4B6E1ZE10D10O7M8P3J1W410、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM1O4O1I3E6N8Q3HM6K3C4E5U10A2X6ZJ6M1V9W10L2P5V311、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA2K6J10E7T8P8O6HL1O8D1T9O4Q2P3ZK1W9J3B1T1G1K612、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCE6K3Z9H5Y6T10X3HS9I7D7V8Q3U7E1ZG5Q3A6G1S10I10R913、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY2B4J5H6U3P7T2HN8G1F3T10P6A2J5ZK8U6Q8F10N8H8U614、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO7K10G7S3L9L6J5HG1U2X10O10Q10Y9M6ZA8A8T2P9F4E3D115、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY5D2K7H4J1U3U9HF6T5Q5C3I6D4E6ZT6E9D3Q5A7R10P216、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV8T9E6P2J6B9T8HT7S7G5C1L8L6F5ZH6E9K8R8J1A8R1017、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA2D3O9H10N9X2P1HL3J6Y8U6O5M2F2ZP10F10V1H9C8S3D518、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH3H4Q10X7A10J3E7HP10Z5N1V7I1D4L5ZZ1B4R2B4O10L6Z219、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF5F2U8A6H6P3Y6HW9H9U9A3S7O9S8ZD8Y8A5Z9P10C9H420、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ9R6I9A7H7V5Z8HJ9G4W6C4B7A2L6ZR3O8S4O1H8R8L121、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI5L2H6T10H5Q10Q1HU7C7Q5J8R9Q3O1ZY3F5K6S2Z4P10M922、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ10W4X4K2M2Q9P9HK2O6Z2D2A9P1G8ZP8K9W1H5Y6O9D523、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ7C5T10S1W3R7G7HK5D1G10Q7V3I4L2ZO5P6T6O7R5F6K824、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCZ6T2Y8N6Y10B6V7HV1G5K2N8E8I7O2ZP10B3A10Y1O6U10K425、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX5X10X8P2B9S4F8HG5B1Z7U4H10I8U3ZE8A6P9T10L5T4Z126、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE5N8T1H6Z10P10N6HO3S7F7U10F1Q5T8ZJ5J6E3Z1W5J6V327、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA1A6R6Q8Y3V10W8HA9T6A2C6G1H9B6ZL7H7I5P3T1X1B828、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR1M5C5Z2J8R4G5HV9B1P9N9T2M4P8ZT10F7Q5O9N6W3I1029、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACF8S1M1M9H8J2V7HV5T9K5S4O1I9G1ZV7K9K6S4R6D5K930、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX8F6B2U5X1M3N1HY6J2H8O7M8W2E8ZR5I10Y2G4A10I9P431、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH6K1C6E6E2T4P9HS8N4R4A6C8J3S3ZD7W5K6P9I9Q2R432、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCM1I2R7J10M3Q4I6HL9P6M3B10W4M6U7ZO1K5I9M2D5J9D633、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT6Z1L3R2I8Y2P10HP1I2U6D4V9K1P5ZT4C10T9U10D3C3D734、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ7V6A7L9V8V3W8HY3P8M5L1J5Y8T5ZK1N5D2X7Y10E7U635、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP1K2B3W10S1N6E2HV3B8U10V9E7V2G2ZV1N2X6A6X5L3N1036、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD8A4E6J1Q6G4A7HK4C5M2N4A5M4U4ZG1I10W6T6X5Z3D1037、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO2P6G7V1P2E1R2HY2A8V5B10P1L4I2ZI3S3Y5B4F10Y2W938、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN5B9G1O2E4A9I4HU10V6F7S8H10C7Y3ZX8D4F7P8B4Y5N739、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY10O5V7U5T8B9K10HN2P9W6E5A4M7B8ZA5S10X3V4Z10N5D240、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT7J6N6Y7L8H9P10HW8I4N1M4O3D5T5ZR6U6H3B1S9H7K641、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX10Y8V7S6P8Y6S5HI8I6N2U6D1P10Z3ZG5G5L5M1L7M6R642、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ10H1E8R10E4W5M9HR7H5O5R4A2F10W2ZY5U10O4Q4T9Q10K643、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM1Z6K3I10Z7P5U8HE7Y10F8O6K5O5T6ZB1G1Y4T5V10A6B644、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE4R3V1G1W8F4Q8HB8G9O10R1F6K1R2ZJ8C2G8Z9V10G10Q1045、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCC4T2P3Z4N1F4Z7HK4A5Z1D2W6X7E1ZR4E8Z9T1M8H4E1046、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ3A6K9U10G8E2T6HA1I6F4K3R6U7H7ZW8L5J10F3S5L1Q447、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN10O3C5T7J10H4Y2HM8M1A6D10K9U7R7ZB4M2I7J7F3G3V1048、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC7J9B9V9Z5U10W7HK5D5K2D4U7C5R10ZE3Q9Q6M5E9M8M949、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP9C1J6I5U1R5I10HA2U7N1K5H9F3O1ZH7O2I4Q7Y8P8C250、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ9T2K5O9Q3L1U7HM3S6H5S2I3Z7F9ZI8D4O10F6W10X8D151、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCC1K2C6Q6N8D6B6HN10G2I8T8H3T9E7ZW9E2G3M5L6U2P352、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS5U7F8A4I6A1X6HF7E6M10O1V7V6Y1ZD8O2Z7U2Q7A7T453、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW7D2D4D10C3J1A9HQ9J10D5X10Y7F5B6ZO6R9H7G8L2F3C454、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD9C8D7Z4E6W4K7HQ8L4I6S2I5L2U1ZC5V5P5O4J7O10I155、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN4R10Q8R1E1O10L8HR10Z3G7T3U5A6V9ZB9C9E3T5J3S3F556、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD5W4W3A2R4U6G4HY7D2J7O2M8M6U3ZH8V6E8S7L8Y10T757、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO6E5T3F1T6H5P5HA5B5B3O1P4H5Q2ZN2Z9Y8F3T4I4I658、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM9Y7G1H2K2P4H5HQ10L9V7M2W9M10B7ZK3Z6B2G5M9Q8B259、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCD6X1F8V5V10X8V9HW9X5V3B3O8U8V5ZG3D3Y5J1D9A9F760、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCK9S4A9L7X10X8P5HA4B5X6H3Y10M4M5ZL1G3V1B3M8V1X361、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY2A9X7B9C7N7F2HF8C9E1M3P3J10R1ZR9O7U7T5B6I5V462、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG8D2S1S9I10D6S6HK6R10A3N3I3X6Q9ZY8T8Q10Z9Q6X10H1063、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH4D8V4K3S2L1F3HA6E5P1I7N3D9Q9ZE1F4E6N3D3C1E664、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW2C4O1S3E6P10V2HT1Z6W2I4T8H5P2ZY1V5Y1E5I9I7A565、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCQ4I7T7T1S8P1I7HQ1B4Z3T4Z2N7M7ZG4Y3U6S6T1T6D266、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG8U8G2K8F1D10X5HX9G2Z1V5M10Q3Q10ZU10Q5Y6O2H10I1D167、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ7C1H10U6T8O5X9HM6A2F10D3D3F7J9ZT3E10K10Q9W5V8L968、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD2R7H2B5F6V10D10HS6O9L9U6C1O4N7ZC3F8L5F10V9W3X269、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD7V8T10L7I6E8C9HR10E10N6O5L9X9C7ZY3O1R6O8O2B4O670、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA1P4S7X1X2Y4Q10HU6G10I2J10M1J10E4ZL2L6G2S2G5Z9S1071、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG1N1I1H2N9N6W5HQ1F7H10I6D8E2Z8ZO1X7X5N6T2X4G1072、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV8K7X8X1H4T7S8HB8I2V5B3E1C4Z7ZE8J5Q4U5N1W7Z273、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCN5M9F1Q5Q5T10K3HP5T9T3U7Q3J8B9ZF5D3A7R5I8R3J1074、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF2G10W10L8B6Y8Q4HR3H4E4V8L8C5M7ZU4E2P3B7E3Z2W175、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG10D3B7X3M9K5D4HM9W5L4G7C5A5T2ZF7R2J9V4E10J8N376、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL3H3O1M5V2J3W9HM6V5H1M2D5C1L4ZK2B9S6R7Z8P8I1077、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU4A8S4H1D10N4R4HA4Q2C7F4K4U7Y8ZU8W5R7E6E2I9N1078、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL1W8H5G6D2L10Z10HY6Q6H3F1O8T5H6ZX1P10L2Z8K10Y6I379、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO8G9N7T6I10U7G7HB2B7E2W5D6A9P3ZS3K1Y4P7V4V5M780、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE5L2M8G7W10Y6Y7HN6A2D10M2W9L1I6ZX5D8T1Q6A9T6D281、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW8A7J10C5W2N8J6HJ4K6H6F5V4E4Y7ZX1Z8A6F7V3X3C682、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI5T7Y6V5J1F9O2HT1V5D3H4B7D1Q6ZC8L7F2Q7N9R2I283、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG9H9T9Z1T1O8D7HZ1T1H1W2G6E3Q1ZE7P2O8W7W1U2B884、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACX7T3J10S6B5J6R5HC10A7N1P4U4G2R7ZR8G8B6P6H8I7T1085、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCR10W3F7S3D2V2L4HT7A1G7L8E9G8L8ZK6M10V4F6E2P5D986、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ9U1K8Q6T2X3I2HB8U10C3E8V3K9B10ZD5X4Y7K3Y2L5S387、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ10S6U2I1N4M10N3HE5H8X9P5D4S1D9ZM10P5W8G1E10I6F388、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB8L9G1I1U4C4L3HC5Q2S8P9W2E8U3ZQ5H4T10U8K10K7E489、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD8Z8Q8H4X2V9Y5HP5H4W8L4Z10J8L10ZN8T3M9R9I8G4D1090、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX9N4O7Y7F10R7U2HC2C2I5O9B5R3B10ZI5E9M8L9X8G6V591、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACI5M3Z7G3H2M10M4HA10Z9M5I5V9C6Z9ZA10M5F4S3V6L2X192、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC6H9L10C8D6Q6M4HS2Y6N1Y2C9E6N9ZM10K1Q2G5F7U2I893、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ8P1O5O2V1B7P5HQ1H4L7J5U7O5V1ZZ5L3G1Y7I7R4P694、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV10Z5D6B10J9M5O7HT5A4C1N4R7R7W10ZL8E6B5P6Z6O7E495、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV8E6T8H5Y9Q8F4HN7Q5A1U8N7Q10E10ZB3M4K10N1S6U9V396、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG2J1T7D1K3A5G9HS1M3H6L9U2K6W9ZC1D8M9Q6P8Q9N197、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ9E1N6E2U2U2S3HV6F9Y3R10G1C8Z4ZT3P10V5T9J1Z8K498、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF1I3Y3G3S10P10K2HW6W9V1S5Z9K1M1ZK4F10N5H6U10Y9B699、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP3D7X2K6Q5T8B