2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题含答案解析(浙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD10B1U5B8P7I6E7HM4I5S6L6Q7O5Y6ZS2M3G8O9D9W4E12、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR5W1O8Y3E5E8H4HI4E5D10X2S3T1J2ZQ2M8D6D9S9X3L83、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCY3U10U6J8E7J10S8HW4C8Z1F3G9L3T9ZD10W2C7D7U10X2G34、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH1Q10F5T8V10H9A3HK4U4W4W2A6D2A3ZA2C5X7N8Q4Y4U75、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN7M5I6K2Y1Q2P4HH5M9G4N6J4W6L4ZQ8J1A10N6G2S10Z56、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH8P8P7V3U6T5D2HA7E8J10Y8B3E9H1ZA7V1T2M10U9G5R17、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCZ4U5Q8J6E10E8I10HF5S1E5B8F6Y4L4ZU1W4O1K2C8G8S108、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC4X4T10W1R6O3R7HY10Z2F1K4J4R4U5ZG6P3S9L1A3S5A39、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ1J9Y4Y2Y7S6G9HM7G8X9D2M8G10I4ZT2P9I10M9L8T7I810、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCE5H8Q9K6I6T10S10HP5A2X8L6I1S10Z4ZY6Q5S1J5Z3J1V911、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP7S10E8S10E2T5T4HR9R7X3X2Y7H10S1ZA4I7O7G3C7D4N912、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCU3M7Z10F7V9K7G8HD2U3T9Y3M8F8F2ZH9G10R4G8O10X10R813、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK7L4Q7H2J7M5H2HQ4X7Y1X4U7Q10D8ZZ9Q6A9O3I3K3F214、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD1Q8E6P4V2E4I8HY7E1E10D5R1H3I8ZL7B9K3Q6X10N2B1015、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB1W6R8V2U10S10S4HB1U8A10Y8Z1F2B9ZR5M8S3C8A2L7Z1016、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCG8H9D4C3X3M6X2HJ9T5I3C7Z4R5M2ZG3F5W9Y10S3G4E617、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG2X8T6B4E10Y6I10HY2V9R10O9Q4A10N5ZK9J5Q4N9R8K7U818、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACL9D6A4J5M3B4F8HK4E5W2H1U9H7N5ZK1C1G1O1J6D7R919、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCI10X8Q10Q4V9T7I1HV7V2G10U5S2E1X8ZL1M5D8Y6K1C2H920、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW6T1T5X5J3Y7O8HL4L1X2L1R2B6D7ZE2K5G2D5Y10W7I321、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACR6X2W5P6C3N7K2HK8K6Y9R8O3B5Q6ZS7Z1D2D6L4X6D122、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACE3E9D4E7Y5F3D5HF1T1Z2F7U6H6R1ZJ8K9X10Y8X3Y10I523、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ4I5S5O9C3M7O3HL5M10R3R3P1T4J1ZX10O2L10E1T4F9J524、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCA8Q9A1F5A7F4N10HH8Y7R6Z8U8J3C7ZH7O7F6Z9I6M7G225、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACC4V5V4X5M10U6X1HX3D1V9M1O2K7G5ZI10A3U7E1K9L2T226、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCJ6K3L8Q1K2W8V7HH5Z7J6B2I6M8D9ZP9C9R6U8Z3C1H427、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ6J1O4B2I5A10A2HG8W1W3D10M7W9D7ZB7B1V7P6Q2J8U528、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV9E5P6B2A8E5E10HN7V9X4U8P3I6P5ZA3M1C8Y9E7F9G529、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB9G7W4B3V3B2Y8HE10T2R6X7H5A8W6ZN9A8S4N5N9Z9V930、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV7Q5F3Y5R6B5F7HQ10E9X5U5Q6T9P2ZT6J3J5E5T4L9L231、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCL6S5B7N6E10W8E7HG7F10O9G1T7J7U10ZO5O2M4U3J4N4Q532、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCI8E7R8Y6A10P6Y2HK3A2G7J5R5P9D6ZZ3L8H10W1O3W9A233、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS2A10T6I1H6R5G10HB10R3E5W4B1X3S2ZF9A1A2M6I9E1U534、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ3Y5C1O9G1M7G6HL8V7L10X7P8L5J5ZG8X5O7M5Q6H9F635、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK7K10C4K8R6I1B10HE7L9Q5Z4Q2T5L10ZS5Z2H2L5K7H7S436、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL7F8C7Z1O2R4U6HB2B10B2I9M5S10A7ZW10R9S7B7I9D3F1037、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV2Q10Q7P5D7W9J4HQ7A2E5G9Y4M5J7ZK6Z7A3Y7X6G2Q238、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC6U8W8V9F5P8P2HD7V6F9Y8G8I4K2ZW10W4D3V1A4A9P539、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACJ1O2H5Y2I7S10B3HV9T10V4F7H7C9P10ZF1K1H9R9K6F10S940、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACQ6C8W8D8N2D10U2HS10Z9I8S1Q9H1Z7ZT4Z7Q3N9P4M7X141、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ10D5T2G8X6O5M5HW4C8Q10R4V9M3X3ZB3W9T10V1R1C4D642、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ10H5M4T7W2T6X3HH7A10F9T1E3X5U6ZF6S7X4Q2G9I4W743、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA7X8E7Q4A6K3G6HI4H3N8G1R2E6Z7ZG6Z5A9T6C1A8K1044、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX10C2F4U9Q5H8G7HL5R8K2S2G8Y5M7ZY4T8H7F9J4O1O245、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCH8A1Y9K4E2U1E1HH2C8N1G5Y10H5N4ZR2C5E6U7Y6B6E346、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCZ7B5R6T10Y10G10F7HF7I5D9X1T8T9A10ZV3A10V7W1G8D3B1047、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACQ9V9L5M5Y5G10U1HN10C9J9J10L9M5C8ZN6E6W10D8K9Q3O948、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV7B5X4T10S7N3B10HL1S6D10W6K8R7R2ZQ5N2C10Y4D2H8C749、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN10Q10J1S9T1L10V3HZ10F7H2Q5D2D1E7ZU7W4G8V8K2H7E150、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP7V1F7N8V3H9R4HM2H4U6X10D1P1S10ZY5H9O3K7V5W8A251、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX7U9S9U9K5L5J2HZ1G1X2Y5H8E4D4ZG7V4T8D10N4Z5Y652、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCZ3V3P3H5F1V6M3HJ4N6F9Q9P2X2W5ZS3V3V6D9N3Q8L653、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCN4P8F5J3E2Y4A6HU7P10U7V9D10D3P7ZK9I10R1J5Z6H9W754、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ2I8A5Z2J6M6S3HJ4P7C3Z5B6B1M7ZM5T3Y10P6M1O5K255、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCK10V3P5V6L6K5H3HL6M7O10K4S5C4S2ZS9O3F10B2F5R1L656、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB6V3O1L4K9N8X3HY4L8U5E3T9A3V3ZW7A2S9G5C3X3I457、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ3L2W9H1T10K9K8HS7U10A5L5D10K2C8ZL9L9Q2L9A6P9X458、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCN9U8B4G3N4J9R8HX1H6N6K10Z3Z2V9ZU6J9P6M7P8M3E559、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH1K5I2R2M10A10C8HF3K4O10U3T1L6S6ZE3G1K4V6W2Y1T660、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCM7Q10O9M10A2R7K3HT2C7V2I6U1V8U10ZT10W4C8N2G7N8Z1061、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD8T5L5I5H4X6M9HK4B2X3U1A6G10A2ZD4I6B8G6F3S1Y662、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCC7Y2J2M7J1P5S9HP1B4Z9A7W9R4S4ZP4Z10S10I9I10K8T863、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACI9T8H2K5C3C3R5HC10K10O6W8K7P9N3ZW6I5G1L5H9M10C164、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM10A10G8Q7J6J4V6HA3V3E9N3S5F4T3ZI5S10H2K6J4M7U1065、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG3X10K4G9B7Y7M2HF10Y5V10P6K9Y3C1ZD3R3J9I8C8V8M566、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCF10K8T2G2F9B2I1HN5O9X10A3N2U5S10ZY3R4F4Y1Y9V8U567、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP9B8B2C10O1I10Q8HR2F3J4M3Y5H10K6ZZ9E5M8R9J4B5R568、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCD4F4T1J7V5U1K10HN7V6W10X5Y5J2H2ZF10T7D6T9Y9X5D769、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH8J7R8N6O6G4Z6HL3V2R7Z10I6A4S3ZW3M1G1Z4S1G8G870、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCB2Y9H2Y10C8O8A2HQ1B1R1S8E9H3A10ZR9C9F7Q8F3Z9L571、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCC2K9G10J3K1E7G10HQ8X4B3T3I3V2W4ZG9Q8A10L6C4X5Z572、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACM6V7T9S3H5W5M4HV4N10M5W9C6K2M6ZU6K5U6Q2U3P5H373、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACI4V1D7A6U9L3S6HR6O8I7Y10N5I3M6ZX5W5Q3L7V9W7F574、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE7W6L2P5L5T5V3HB6L1M5I3X3L10X5ZO1A4R10X1T3G6J475、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCA10O7E3O10E8T4Z6HY2I9O3O5O4C3I5ZS2P7E10B3U9Y6B676、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCY2O10E1M9R1T7J9HR10B6I3E10Z8O7F9ZI9Z2I4D3G10I7W377、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ4Z3F9M10U8W10Q1HE3M10R2Q10H8C1C3ZE8Z2Z2L9Y10B4X678、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP2I9K5S1G8K5J3HR8A10R2N8F8L9W9ZY3A7C10X3R9E1J479、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY3H8Z10S1F10R10Z10HM7K4Y4V8V2B9T10ZZ6Z2I1S7B10K3T280、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI2W8C10F5D3Q5Q8HP6T4R2D2H4J8M7ZO6B7J1A9Q1F4V381、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCS1G3M5W1R10O8R2HN4E3H4K10C8L1T3ZD2R5M2V8I1N1J982、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW10B5U9G1C5S3O7HN8S3V5R8P10F10P6ZN7Q7T1V1K2J5Y683、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCN7G5R2M5C5K1P10HO6N1F8S5F10J7F8ZM8G10K2N10I9Z1U884、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR8W5O5O8M1W2R3HM9V2S5D10D1T1F8ZI8C10D6V5K8W1V585、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCA5B3Y2C10Q6H5H10HF8X7Y6J2K5I6A2ZD8Y8F2D9Y10S9M786、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCQ6X6K4M4C5R10O9HW7P3I2F4K8I3A8ZH1O7V2U3E9Z7T687、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA3M6S9U5L1D4H6HW2P5O1G7F10B1Z9ZC5P7W4U4U10G9H488、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCZ7P1B3Y5Q5A8X2HP3D9H7M3R8F5U7ZS9H6O6W10V8E10A789、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCC3X7H1P1J8I4K6HF9I1U4P9C8E6K9ZK8U5T10M4U2J7D290、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX1E3H2Q9X7J2M10HW9G1Z1V7R6O8A9ZY8Y10P4N9G5T5E191、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCG10N10B5A9S8A3B6HE7N9J5N4X5N9V3ZT6J2R4V7Y7N4B992、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCY3K4C2B10E1C4E8HV7C7M8M5J10U10I7ZU9D5Q9S1N3W2N193、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCN3U3V2Y5I4G7R1HX2K3I6G2K2I2Z9ZF3U4M10L5P5W7D594、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG1J8F4J10L5T10P3HC1Z9Y2X7J5V10S10ZD10T7R6U6C3A9P995、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM4S6K6D8L1S2W2HH1T7O7W4Y10N3B8ZJ6O2D4N1S2T3K896、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA3N9V6U3H10G1X4HJ10E3K5U1W1F7A7ZZ10I8S7Y7V6F1E697、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB1O1T8B5T1D9H9HM5P10Q8R10K6U8C7ZW4Q5K5N4W9M1H698、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF6L2X6N4F4U10Q1HJ9U8S9U10Z10N3F4ZV6S9I9E1J2Q10Y1099、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCY1Z4L8Z6E3R5M1HE3D2V9M6S5F8L9ZK10Q4I8P4A8M9S4100、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW5Q6H1B4Y3A9W9HA1H8X4U4Y4O3P2ZB6G7U4X2B10X8T9101、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCZ7G7Z10L3M3L6P6HJ5I9J10B9A2I2N8ZT7D10Q1P10L1O4L2102、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACV8Y2W7S1I10J7T2HY4I5S5X5B8B4K4ZU8A9R8E4H10M2P4103、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACQ1S9K3K6J2R8G8HA3F6P3H3C10E1I8ZM2V3M7S10W6E6R8104、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV9G9Y7X5A9C6T5HW1P3L4H1Y8G2V10ZO7D9C3Z10R8F9J1105、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK4O9I8E8W7W8X6HB6Y10P6Z10V4L9Z7ZK10J2G8Z8L5J7X5106、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCY6E3R7C8O3N2Y10HL3G10C4C7M2H1I7ZS4G6H9Q8V1O3Z6107、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面