2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题(答案精准)(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACG4H10L8E1Q6H5D5HE5F8L8L6G10B3D2ZP4K1W3K6K3X5S72、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS7D5N7G4O10X5V8HB9X7D5Y7C9S6S8ZD4U1R9F7O4J7P43、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCF1D6T6K8Z1L1I5HV3K6A3X5C8I3O6ZQ1Y8W10F5P4D4S84、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCL1J4W9Y6H4A6B7HB3O6L4X6W2P2L4ZJ4N4H5D7B3Y6Y65、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE4G4J3B4C4L3M7HB4G7A10I1H4B10M1ZP3Z10R5F9H10V10L76、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH10M7Q3A10X5E5S7HZ3M7N10K4Q4O9Z6ZL3O9V2M6S4F1H57、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA8O3D4H3J4A4X4HJ8N10O8O7G3P5F5ZO9K3X6M10L8J1E68、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU5T3H7R2O6R8S1HZ8H9X3P3W8D7B2ZA2W7S9G3H8T2V39、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACC9Z7H8N8Y4C4X10HP3Z10X10Y4U6S2J8ZE3K9P1V8R2R2Z510、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV9U2S7D8V6Q8B7HH6D7M2T8O7W5I10ZD7W3S1I7M6Q9M911、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCC6J1G9Y4B9I7A8HM2I6B1J5S4Q8E3ZG1J10E5Y4B9G2H212、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACL5J2D9O5F4P9M6HT2L8D10B10G1J7N3ZB10A4J4V8M2S9L513、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCR5A1J1W4O9P1U6HA3O1V10G9S3V6I5ZB3Q8H9Z10U2M6E814、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ8W1R1W7I4R3M9HI7B6I2I10G1M7L4ZL1U1J1G10D10Y8K115、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD2U3N5U4B9F2X1HE6V9V8R4S10R5B3ZI4E9L3O5I4Q3L416、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACH1K9Q9K8G2D6A8HP7M6M1R3Q8T9Y6ZA9J10B6X3D5E7A917、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT6L5R4T2U4H7S9HZ10T8B9M5O5F2L6ZC4U2N6C5D4G8S518、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD10H5K10S4L6T4Y2HR4X10V5E6D8P6Q6ZO8G3G7X8E2M1P1019、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACY9Q8Q2C3H8E7D4HN1S6Y6N2D6M6M4ZI7D9O6O9V6P2I820、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP4S6Z9T10T9S1U10HH10J10Y9F1V9V5J2ZS1J10U4R6F3V2V821、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM10W9K7H3K7O10K3HS2V5V1Q4J3N2B9ZA2S10C5H3Q7R10Y522、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCV2T2I5O7T9V5U8HG7Y7F8K8K10U4V10ZR1M4M4A7I8C4Z1023、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB6C4D9J7N8V5R10HA10O2J7N6A9Q4E3ZX3A5I5J5W1J2M824、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN9P6I6T6H3W3E9HD6C8H10F10Z7N5N5ZN4G2Y7W10P6F3S325、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCH9I7Z7C2N1F6T10HN3M5V10A1A9T5D9ZV1V8Y10O7M10U4V426、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCI3A1L9H9T8Q5E2HB3G8E8Y9P7F3P10ZQ2A4V3C3Q9E3V327、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCC8F6F3J7M1M10I5HC10N3T6N10S2X7O2ZA4G8X7W10O4N1E528、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCG2W8E7P9H10L4P6HJ6H10Z6A9S6J4U10ZY5V2M7Y6Q1F8L729、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF2G1R1M9J6R4L10HS9F5K10U6T6U4V8ZF10H6B1H4C5M3X930、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH1P6U8F10L2R1X5HC2H5A9W1S2J2T9ZU5F5Q1H4P1J1K931、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO3B1U8G4E7F5K1HX5B9O4W4H7V9A7ZO1V4C8R6N5V2H232、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB8M3A2M5S7B2B4HD9C1X9E1Z4A7H5ZE8C4A9I8V2C3L833、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACO3R3A5B9P3I1I9HN1D4O6G5A3P8X6ZB7P5Y7V1A8T3H934、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX6F1G4P10Z1N10L8HN8O7P8J6U9Q2V3ZZ3I6Q10O4M4C9S135、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCO4U8S9E8G7N8X4HM1P6J3Q2M10Q10W5ZD4T4A6G2G5R5M136、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL4A4M5V10Z1H10J1HU4C2X5W3Q3Q3X4ZO2H5X5M9Z10J8E437、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCH4D2A2Y4R1Y2S2HI6U6S7W2B3A4O6ZZ9A3V5L10E9C10Y1038、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCP4Y5D1X6F1L2Z2HK4M2N2Y10D6T5L5ZQ3D5C10X2E4G1E939、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ7W5K10Y8O1T10D2HZ8H7D8T7Z1R3S7ZM5K6G6F10B1X4F340、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY3K4Q1U7U9A4I6HJ4P4E7N1S10U1C4ZE8Q8R10I5N5Q5G541、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL2J3Z8U4W2S8F6HR10R7Q6T5I3W9E3ZK7C8T8B1R1T5B942、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL1C8A3S4S4G9J6HM7O6E9N8K1X6G6ZR9J7H2X7H8K9A1043、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACZ6F4P8A3M6O8N10HS1J8R10C2R4O9M7ZD7Y4Q6C2A8A5T344、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD5L4C3F5I8N8W10HY2J6R5Y5D7E7A6ZH4V6W5T8Q2U3A1045、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR5Q6E9U10V5J1X4HA3M5S2Y8S3L1H10ZQ9V3U5W5C5P2F1046、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA1G10S1I8Q7A3S5HF2Z5B5C5R5X1R9ZH2W6B1P4I4D8N747、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCE8D10P2A9W1M10E7HP7N8D7F3A5C7W9ZZ1I7J5S1S1M2F448、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR2I3X4K7H1C10K1HA10C6N5N10G5V9F9ZY4C7S9Y8R1Z10G149、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACY1Z1O5K3Q6W3D6HZ2J3A8D8D4D4T10ZN9Q6L5A4Z10O4Y250、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCH7L2L2E10O3C9I9HH8M6D4D3I5I10L8ZY4R8I9G10Y7W2U951、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY7A6K3L8O1G3F3HN6L6I7S1T2G4Q2ZX2V4M5O10M6P3Q652、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH4Y2V4C4Q5T8L4HT8K5E9Q8C10U5V3ZC6T4R10X9U7H6O653、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCP2U3A2N9M3Q10X3HW3Y3H1G9P10S9J9ZA6Q9V4Q8U8S9I154、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCU1N5I7O2Q1D5R7HJ6R3C3F6E2E6R5ZA5J7F7B3W8Y7I655、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACK7M9U8B8C5G2J5HJ8F10C2V8P9K5B5ZE1V9F4Q6Q10Z9F356、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACB5R3I8Z10L8B1E8HG1D8Y2I10C6O7W7ZH7B7N6P9X2E3V557、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCH2T3H6G7X4O10N10HU9O9J3C6V2T8N4ZH8V6V8N8R6J4P958、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK10N3L3J10E7E4A4HO4A3B8S9E8B3E3ZC3U10R8X3N5D10O659、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCL8A4G5O6T9P1A4HQ2Q9T7N8I2R6W6ZZ8C6V5I7X6A3T160、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX4T4B6K4S3E3E2HK5A8F3A3E7S6R1ZZ10B4A8B8Y10P9R361、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU6Q6D10Y7A9J10F8HW8V10X5S9C4C10L9ZI2O2X4L3Q1Q7P562、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO7Z2U1Q5R10R4S9HI6M3S5Y6V6O7Y5ZX10V1M2Y6H8X10B1063、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCZ7E4K4Y1T4J1E7HP1E10D4D10A9R2L6ZP5E2S8K2U10O9F364、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP4M3Y10L8C3E3K1HO3O3C10V1J4Y7T1ZM6B7H7Y5X6V5B265、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK6I4Q5S6G9T10P6HG10F10Z7I1X10W5Y6ZY2I2C10K10I2C3D566、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACE1A10A7M6T5N8A6HI5W4J7U4T10J10K9ZQ7F1J6I10B9J3I267、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCV9W3C8T9O3T7H6HC10X4J7R9L8P10U7ZD4B5X7I3Y6L1Z668、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCV1X8W1Y1M8W6F8HQ3D8C5H5H8L2N2ZT4L6G7G2D1A1X1069、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCU4O2J2Q9P10U2Z1HV6C2E10B3Q6K6N4ZH3T6C10D3Q1Y5H670、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCH10M3P9V5H2B2B1HS2P4J8A6E10K10E10ZM10Y5I8E4O8R4J971、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM9A9E8W4P1F5G9HO4R10L7F9O6S2G7ZU7D8H2A9Q9N10S172、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX9D8Z2Q1Y2M4A10HH4L2E7S7G9R3V4ZD2S8W8M1C10J2G173、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ9R1S5I7K8O9I6HQ8T8Q2T8Q7Q3Z6ZP2T5L3S3O5W7V474、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK8U7S5N9V10V1T2HF2A1K9P2M1G10V7ZK7Y4I8S8T3R3A775、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK10D6Z6W1F6V1J8HV5Q2N3H4E2K6W3ZN6O6T3W7G7O2Y1076、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCM3V7O4Z4E8Q6Q8HY3B1R7D10A6U1D9ZF2B3R9V2T5V3M977、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP8A4O7W2S6I1Q4HS8K9U7F3T8S8M6ZM7D2F10B4A1D5O478、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK5F6L9S10R2D10M7HI3O10A10G1M7Z2P6ZX1M1L8T9Z1J3G979、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY9K1P1U9T2P10R6HY5Z3S3O10H10U9S7ZF7H3L2Y5Q4L3P380、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK10L10T2C9A2Y5O1HQ4M4L4D2K3B2R5ZL2K10C9K5S2N4N481、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCI10C2I4E2E7H9A7HT1R5Z3S8X3J4F1ZK9Q10I8R2A3C9R382、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF9X4Z1F10H3I5V9HN3I6T6A8L4V6G5ZD5S3G4P7M9Z8B183、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF1O8I3C4D5D1L6HS5T10I8I5B10I10T1ZY3C5B8H2F6A10B984、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX7F8B8V5Z7R8E6HG7L4X4T3G3E4W3ZU1B8Y10S9K7C10T1085、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ3E6F9D4Q2Q10H7HZ4O4X2J3W6O1O7ZT8D5S4M6C6B4C486、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACA9Y3O9O10D1P3C6HJ10O1E2R6B8J5L6ZP4Q1N5U7X10R4D687、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCI7Z1X9G7X6A10Y5HL5W3B5X10L6K4U9ZK4D9U9Y6Q1N2Q1088、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO8Q5W9V10O10J5T10HK10V4P9K8V1G3G9ZL10U9F2B7I8O1H1089、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ9E10J6G3X4G4P6HT5N6G2Y4J4W10P9ZX2Z2R3R9F6T1M390、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCT1X5T2H7V3K1N2HS4I3A6Q6O9F2P3ZA5B10M5B7N4Z2H1091、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCM4F5L5K7Z5S8M4HD10K7P10O2E4N3V4ZY7J5F9C5T2I8Q292、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCY5M4D6W9B10I6E8HV3B9T3B2U3C3X6ZG4S2A10R6M5I8E793、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCN7C5E9E6H6Z5Y2HV4I9Y6W8L6W9E7ZN2T8H10Q3H6J9O594、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD8Q8C8W9S1J5M3HJ3G1S5V4G6E7V6ZH1W1G2A8H1Y3G595、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC3T3Q9J8O3R4L4HS9J1B2Q1Z4B10P8ZV10W3B6Q6K1J7C496、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACE1K6W10H10F4I5M3HB8F3V3D2H2M8R10ZN3T2T3V6E6H7T1097、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACI7H3Y3W1R2N6L10HV7D10U9A9O5V7X7ZS9V8W1S5T7N3D298、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI10G6Q7W6Y3Z2T4HQ8V1N7H5U4H8X2ZY9H5R7L4W7T7M799、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACA3F1R7J10D2K10R8HZ8E4G3J7Z8S3O2ZW9U9I5I1Q2L9F7100、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI1Y5D6R5R2D7B5HA6F5F6H7T3U9V8ZW3P5S10Z6D9V1R1101、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCU1I1F6F6A6U9Y5HH2G6T8L8Q1X7J7ZX3J9Z3M8J7R5T3102、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACZ3C8L8A2Q5P5Y7HA6J4Q2Q9M4L1L10ZO7K7Q6S5B6G6R4103、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCG7U3K2M8L5D6P2HH1A4E7H2J4P3V2ZS3E10P6E8W10A10V5104、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCD8V7O5N6Z10A2H8HV2G10G5X10S5H7S8ZJ5W6Z8W10B2B8H7105、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV4B3M8B6E2K4A4HV2T8B5F6B1V5C5ZO7V2D4X1T3T1Y4106、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU7M2A10O4C8P6A3HG10L3G8Q3O2G1X5ZB6I1Y3Z8A8M10U1