2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题附解析答案(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT9V4T7G4M8Y8T9HL5L5J7N7F2W9D9ZT5S6I2J5X7Q2U12、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW8Q1D3J6V8P10P9HF4X9V5B2O7A7F8ZJ5Q1V10R10V4J2U33、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCE1X3Y8G10K6B8U8HL4I1V10A7U9E9Y6ZP8P10J7S8W10C7C74、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN10S3C4S7A5O7M3HM7O2K6P2B1E6D5ZH6K9B4L10D9T1J25、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ4E2F8K10W7T1N9HY4R3J4R5Z6R3E6ZS5Q7U1E8W8M4N76、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCU2V6F1L6D6J10R3HK8C7V9P2F1Q1R7ZT3O7O3E4J10M3J27、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS3W4I9L10D1K5Z6HB9G10M4A2M3F8H7ZD8P5P2H8Z10L5R48、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCH2J7A10P6E4I2T9HZ9T9V9C5I1V1D4ZX6X2H7J5R4M10J79、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACN3D1R3E10B9S9V4HL10Q2F8P3E7G8F5ZL8V5Z9Y10B8K5F310、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ9F1D6B10G8W9R1HN9B10X4P4M4C5H2ZD9Q4T10L4W4K8G711、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA3O8X9J1U9J4Z9HD7J7G2P5M5G7E9ZD3O1W10I4Z5V10F512、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH3I3Z3M1P2B10Q4HV5Q6X2E3O8O2K7ZH7H7X8J3Y6E6A113、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ1J7V6K10T1T8F2HZ5X5D3K8B8Q4B7ZX9Y3I9D3D7M9Z514、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCO1F2G3Z1Y4Z10P6HJ9U4P1A10X3V9T3ZV5Y5U10G1S3X5U215、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACD2C9B6V5I9S5U1HG7Z9D5M9D9R1Y8ZS10O10Q8A8U1M8D916、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI10O8S8D7P7J8C9HZ7Q8A9P3C1O5Q10ZI5E1G5I6V6M3N917、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCX3J8Y1O2Q3V9G7HZ1C6Z8S8K2G4E5ZP5V4B3G5N9G5B218、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA5Q10Z10O7Y5T5O7HE10K9K10Z7A3C4A8ZB7J2T7Y4X2X3M219、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ4X1K7E7I2L5L1HG2N1V2L4M6K5J5ZV9Y5I6M8F5I1Q1020、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB4J5G4Y8J8I5K8HK5L1R4B4E4W4H6ZE6C3W4A2L9L4O421、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF8U8I6D1N3Z1V3HQ3I1L1X4H7A10R5ZQ6D1S2Z10B7B9S222、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCX1P8A7Q1J10O6V4HP9B8W4N10R9C2J3ZW6D2F4Z1C1W3C1023、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF3W10C5X8S1G7E7HD2W6B3U9F8M3S3ZX4O10O7T1G2I4N224、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS1Y7I3X4E10J3K7HN9M3Q10H6O5S10A1ZT5F3B9S7B7G7T325、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM2H10Z9Z9T9C6W3HM9I5M5C8Q10T2F3ZU8J2V1T3G2O8W1026、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB3O3K7F5Q6O9Q4HN6X7R1A3I1O5W5ZF10J2B10T6I1A4N227、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCY6W3J2B8G9A6I1HZ4P6L1Y1E6Y10Q1ZX4M3Z4K6S9V2Z828、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCA8Q6R6L5Y1D4U8HH2H3M1P6O9P6Y2ZQ3A5X5E4F7K1E529、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW7R3K6G2N5C8D6HN6G4W6K10F7Q9C10ZN2G1E9Z10Z8C1C430、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG4E3R10X1V10F4Q9HI7N6T8K10A5Y1N4ZJ5O6S5L8B10J1B431、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCF4V7U9O10M3A4U3HB10L3C8G3L9G4O3ZF7W1T5G8D9J1R132、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG8T1I7B2F4J2P4HH6E4Y1P10V8B10P3ZZ9E2N2P7O2W7P1033、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCG10Q8W10O9T4O2E9HW4D2A1R9Q7Q8K1ZE1T4R3M8M1X10P634、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACB3C1R2K5M5E8R2HG6X4E5W10Z2G7H10ZL8U10B2Y4T1A9D1035、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCS8Z1Z5Y6Q1O9N9HK9H8Y2A8E1I8W4ZK6U3Q6K1H10W7Z736、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR7D4J9Q6Y4H10C5HW7K4Q3I6G5R4C10ZH4E8Q9K3P4H6E937、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCA10S6B10F1Q4U10A1HF7K6R4M9U3V1I3ZH5K7J6D9U10G5F338、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACH6E10A8G9T9L3N2HB3F1H7I6D3Z6J8ZA7A3G5S9K5K8B939、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCA8X9S2E2O6N10G7HS3A1M8G5Y2J8P1ZF2B10G10R6Y2X5T440、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCE5D7U7Q1A3Z6C6HA10J10A1G5E2S10H1ZA7Z4K6I7H5T2O1041、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCO2Q5C2P7L7L10G5HU9U9P2G10P5K4K10ZI6S6S5R6G7I9X242、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCE1K7V2O2A3A4D4HV3C5C8Y4K7O1G9ZA8A7J1O8J8I7B1043、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN6T8O5W1L1H5F5HU10V7C1E5E10U4Q8ZR4J5P10M8F10Z10S844、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCR1Q7N3Z6S8X8F2HN5N5J8P10M9G1R3ZP10Y1A8C9I9D8G645、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT5T1K2S8V1I10J1HS10S7B4X6I9O10L10ZN10F3V3L6P8K5Q546、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX5H7X5X10O2L3V6HS1J5C9A5C8I5B5ZQ9E9N8G10C1F10W347、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCT2G2J9M1H5K4C1HN8L6N1M6L6N5M10ZB8R7V8B5N10E6X348、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA5F3R6B4B4H7R4HK6F1U1N1X8R8S5ZN1B7N10J3Y4B8V149、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT5Y10Y3Q9B2Z2C10HB1Y1M3Q4M5N1N10ZR7G7C6L10I8G8B950、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD9K9P2Q5Q10S6Y1HX3O9S5Z8R3R4N2ZB9O6A8V6J10F10B551、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM5X1U1K3D10Q4L2HH3E9X6P7Y10C7U2ZB8C5H2B7O1Z1T152、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCG10K10G8E6U3A1X7HB7V6T8X3H5M6G10ZF6A7O8K7K10F5Z753、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCO10J10L2H2I3M7E4HQ10H5H4K8I7F4M8ZW6Y3Q8I9A1I2Z1054、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ9K1Z4I5M7G2O8HG7P3S6D9D5K9V8ZY9Q4W2H9K1G6R955、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCI6R9E5M6Q2J2T5HG1P8R9B9T9H9P8ZN10O5C10P9P6F5N856、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX3A8I7N9F5I10N7HM5E10J2N10B5I5Q8ZQ5F7B2F2T3G1F157、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ5W1R8W7X2Y9P8HN8M5D5O1Z4Y8P5ZG3D1R6M9Q9P9D258、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCU1Y7V5J1X9G2R7HB3D5W2Q3O6I1O9ZI4U9G10H4U10V4Y259、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCV5M5C9E9X6L7V8HI2G9I5J10C10I2V9ZB1O9J5Q2F1O5B660、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCY6N4I3O5C9P8L2HI3I3F1O7L2O5D6ZB9D8I1U3Q8U7K961、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS10I10L10V8B3U9N8HR8W9R7S6K2O4R9ZK8U4N10T2L3N5J662、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACE2L5K6N8J4R4I4HD8S2N7X6O4B4Y9ZG5F4M6D10H4H9U963、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCD10L10A3C6T8U7T9HL8C8N9Q2S3B10P10ZA9P2M5A1B5B1G464、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD3W7Z2Q6J9R8N3HP2L4B10O10W6G10Z9ZA2K7B7Z1F6B2K365、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCC6Q3Q4N8O8E3W9HV6D6E4G2X7L5Z4ZN3T10C1I9K2N3Y166、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACZ10K6F2H9L3W10R7HJ5Y2G4Q5H4V2P7ZQ1D9U9F1I2I6N867、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCW1U6G4E2R9Q7B8HQ10S9F4F3M1O4J7ZK1G1C7A2K4N10K768、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCR10I9L1E10O2C2R9HX5T8P3S5I8Y1P4ZC6K4T9Y10D4G7G1069、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA8T5G5E4G9Z4S4HR3Z7Z9R5Z8F10O8ZA10T1I2C6K9U8L670、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA2B9I5T1I2U7S4HR5V7F1W7B5U1M10ZD3V5S9N2P9N8L871、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR4I9V1P3S6L9C7HU3Q3A10L9N6B1V9ZB1K1G3Z2Q5E7J572、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW9W10A3X3V6J9O2HL4Q6N3C9L10J9Q1ZZ10P3M2S3F2X5U973、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR10B6G4E2R1Q2P8HF7V1Y3R8Y6S10B7ZJ3P9O3U7V2N3X574、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU5Q3O8Y2Y6E2U10HD4S6R8N5P4O8J7ZU3N3K8U2S6I6N475、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS2P1Q3D2W10Q4L2HW8Z1T7Q8W10A3L10ZV4C3M10X7P9A3I476、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCB4H2G1Z8Q2W5S10HE10W1G10L10W10I3T4ZM7P10V3Y7B10R5A377、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ8E8M1N5B9H4M10HZ9U6H9W10Z3J9Z6ZE1U9Q4K2L5U9F578、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI2P5P7T4X3M10H3HH4J4H2F5O3X9G5ZT9H8G9K10S7H2A479、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCW3Q7M7M6Y3A8A10HC3R9U5U3Z6S2U2ZW1A2N9C2H7S10Z480、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI4C3P7Q5I6S1Z2HN7K6X7V8H4D6D7ZJ10B2G5R1U6F4J981、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE2D7T2X10L10D8V4HH6D1K1X8Y7B4F6ZJ2F9S6S5F3J2B182、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK6W4X3Z5D3U1M7HX10H9Z4L1X6M4J8ZX1I7E3V1F6U2P183、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD4D1W9U3V3G8Y3HJ1N8W9K6C1S10W7ZC2P2I5E5S2G10E284、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCM9Z5G3M5V2S2K6HO1X8L6W1K3A5C8ZX10E5I5M4U9C1Z385、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI10O1A1K1U1N10L5HB9D1V10H10N5W6D5ZV7A1C6V4B1E4U986、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM3S1L10T9H7X7V2HE4F1K9M8C7L8W5ZL6U5K1Q5D8H7L687、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCO4D10G5G4I3B5G3HF10O9U1U8B10P6S5ZA7S3R6E6K6Y9Z588、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO5B5G4L9A10E10A8HD6S10W6Y7G4X6R5ZI6M2X5K3E2B3B389、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCN9C5F7Z2A4P7T2HI5N10C3M1I4J9H2ZG3Q8I9J5L8Z1G390、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCS6U7M2I7U5N6B1HD9E7J1Q4V7N5E2ZR3J9V2B4Y4N2Z991、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ6X8U7L3C1F4H4HF3G7L10P2U1E2U4ZF5U8S6Z4L1E1K192、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCU10B7X8G7E4I9T2HY10B5Q6Q7K9O5C2ZV6Q6Z7B6O5W1W1093、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACV1Q2L2V7I4F8T10HY10B3D8I1Q3H7E10ZZ1W5A6Y10Z3L1J1094、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT10E4P1J6V1L4A4HJ6A2D7Q8E3Q7D8ZW4X6A4V8Y7G7D695、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH2P6F1E2I8H1H6HC9V6V7L3G5H5H5ZU6I7U5W4F9C3V896、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCE4I5A2Y2H8J9R2HD6M1Y5W1J5A4N4ZD1V5E10D8D2U9U1097、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM1Y3G5Q5W10H10M3HG4B9J8J9Z10R2W2ZB7M2W8G4Z4H6Z698、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCP1R1Y9U2J9O10U8HD3P4Y8B8B1G3Q9ZQ9T2K2D3M9K5P399、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCV4G6X10C7T2J2W5HR6I9G3F7D5V4J4ZQ7C3D4M8D9P4P4100、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF4E5Z8E4F9Q8K5HJ6Z4E5K8F8M1D3ZK2E4Y3J2M10D9E9101、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG7L4U7G6A5D7Y9HM2E3E4V10N2K5S8ZX2O2G5U3K9B2K6102、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACT4H6N1A8M1I6X8HE6O7W3Q10A8N5A4ZB3V5D1L6Q4Y5R5103、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCP7Q1O7P1H6U6S9HW6L4Y4M3S8Z2G9ZG2L7E6S4K10S6P10104、房地产经纪人