2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题(附答案)(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCI7W2E7B4J2V3T8HT8V1P2L8F6R1V3ZS7H8H9J7Z2T2Z102、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCG10X10V6I6E7X6X6HY8F8R3T7E5F8T8ZL1C7H1D5V6Z1R23、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ4M5X3K4O10M4I10HZ3X10V1O2S9Z8D6ZS8V6G8G7J10T7V74、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX5E6I9U8Z2P3A4HZ2M5X3F6J2B7P9ZD9R9A6B3A3T3F95、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCL1A8J1G5M4K1Y8HW3M8A7B7K8O5B2ZA2E7K1H5X8J10L16、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACF7U3U2I2O4T7V7HD4G9E5X2F4D4D7ZT3R4Y10Q3D7Z4R37、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCU5O8R6Y2Z4J4S7HV9Z4R7H8M8X9P5ZX8B6A10C2V2G8B48、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCR9X3S3Q4I10B8P10HI5L6K7B10N1A2N5ZH4R3R8H1L6X10G19、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY3H5T5V7H10S5Z5HQ4Q9G4N9U1A8G10ZI1E9Q2C7D4B1K910、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP3O10M2O8I10P9J9HC9E1N9V6A3L7N6ZR2X1U1V9H7M5H911、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM2R8V9K6I1U6Y4HT4Y1C2X1W10A7Y9ZB5M5N1R4A3P9C912、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCS9T6G10M3E8Q10R8HB10E7O6K3P6P4S2ZH8G3P9E3P7X2J1013、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCZ3I1K2M8E2A7W3HT10F1R10N6U1F9H4ZQ5O4M10V6B2V5E414、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG4O6M6M5R8Q3N9HT8E4O4O1Y5F4J9ZM3P2T7P9Y7V2A415、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ5Q5U3C3T7P1B6HQ4L6V3E3O5E9E1ZM10T6L4T2U9A3E316、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU3J9Y7E2T9L9A7HB1M3C4O4U6M9B2ZY9K3B4P9O10L5K1017、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI2C4X5E3K3G3H8HT8W9M5A2W2X2S5ZP5B5Z4D5M1N4Z518、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR7R10A8L6L1A1D10HK9C3G5J3I4H4D8ZN3D6Y4C3C1H2Z619、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCK3M2F9I7L10M6C8HT4U8J7O5D1J2D9ZU10C10A5K4I3L2K820、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ5N7E4X6X5H3Y8HO8C6F1F3J2A10U4ZQ2O5G6J3E2P1I321、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH5K4V1R2T6I8X5HE5L5P8M2U5K7Y8ZF7D3H9O10J8R4Q1022、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN1N1B10F9I5U6E2HY5C7L6G3E4P1S5ZO3V7B5X7K3W6D223、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ6L4G9J7P9H5R1HF10J3Y4K3J3Z8K6ZA6F10R5W8C6I8N824、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCQ5C9E4O2G5L3R5HY2U3S1Z10G10U9K1ZP1J9Y8C5O4P3A625、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCS6T10Y5Y6M8G6A3HW3Q5P1E9D7X3U1ZK6G2A5G9K9V2O926、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCH7U9R6O10E10D9S3HO1J1E9I8F3Q2R10ZQ7L1X3F5F9Y2S327、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY9W5H3J9P1W2V2HO5H5O1Y8A8J7Q9ZL4N6R7H10B9P8N328、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCA4W1X3C10C5F2J6HR5X6N8K9F9S7E3ZP3I2V3P5D10B6H1029、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA10E7W2G7Q3U4G7HY9Y4F8Z4F5M4T9ZU2L10O8W4T8G10S830、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACL1M5K1R8F1I3E8HK4L5S4I10C9H9B1ZI10W1I8J6T4L2H1031、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCL5S4A1D3V9V2B2HB9Z1E9G1U9V9I2ZL2K5I10R10B8E9Z432、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK1I6R2C10I3J6V2HK5Q2Z4W3V4S3J8ZM3B3T4X6X10E9G633、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ8F9O6L8D6D2G3HK1U6W2N10W10L3K5ZM2Q8L9F4I1R7L1034、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCM4J6S3D4O10J1U8HL10I6D7M6C3Y9T7ZF7G6T8R8Y8M4F935、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCD6K9Z8B5Q2I4N9HJ2T10O10T8N9I4T6ZN2P4T1G2E10V7J436、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU3K1Q8T9B10D7V1HU3A8H5S9R2P9Y2ZA9N10I10K1P2O5B137、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCO10G1P3E1H6U8F1HT9X1F3R7R9Q8O9ZL7P4E4B6G6R4R1038、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCB9O9C4A5W10J4Q9HX1W10P10N8M7V7I7ZT7K3Y2E9K8T10T339、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV2O3C8V1I2F1Q2HL2R6D8Y10G3Z5O2ZQ8D2F5X9T8Z10K240、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP10Z8D1E3Y1L1N2HF5Y9S3M10W6P5J10ZQ2K7V6S2U10I9L241、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ9Y6T6P9X10C3Z3HG10K10W10B4Q9S1B7ZB3U10X2Z7M5C5F442、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCQ2O3W5B6N1E7M10HX3G8L6D10G8Q5D1ZC8S4K9K7N10U4K343、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI5G9I3B10X1D6V10HS7Y2J8D2E4V10T8ZT7N9C7W8H3U5G344、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACC2A10Y7O7P2B6K10HE2U10H7A6Y10K3B8ZC6P2K4P4J9B6D145、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ7V1R5Z2P8M10V8HL7D10U7V3X6Z3U8ZZ2G9T10O1O7A8O846、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCY8N3Y3M7T4C5Y9HF6C6J8G3E5S7X10ZN10N9H4D10D1O2T347、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACQ7N1S2Y8S4O9I6HD2Q10G7U9N10S8Z4ZZ9U10N5L8A3V5Q848、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACX10L1N3N10N7O1I6HH7N9T3J1A9P6K6ZT5T6M4O7Y1M8S549、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG1M4F3I2X1V1O4HA7L3R8W1J2U7W2ZO4E7V10T3C7C5P1050、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM2B8P4C4Y8E4Q10HG5K1C1X4I8B1N10ZA4F1B4Z6W1X7X851、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC1M3E5A10C3U9Z9HW5Y3X7T3K9M2Y5ZS7G7C8V9Z7Z5R552、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ5G7M4O3K5V7V1HJ10A1K4D10S2A2G3ZM7L6B3L5B9U3L553、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV10F2A2J4U5K6X7HO8I6A2C6Y6G2C7ZC1A1K2F10S8A7K754、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM7V8P6K4U2Y3B8HP1R8D2O10S5A8C8ZE5C7T1H7D7L4R955、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCC10Z10P1H9X1W7R1HU9G6T3B7X5N6C4ZI3Y5U3C9P2D4L156、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY9J9O1M1L2M5O5HC1G2J5C4D3B1T2ZT1C1F9V3D1F7N857、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCH9R2W7R10E6N7P7HT3L6L5Q5J7P4F3ZB8C7D10A10Q4D6D858、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ7L8A8K9M7M8R2HL2X8P10X3I9C2G7ZV5W9C7M4N5F7H659、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD3F9N1I9Y2Z2Q4HW4K9O4G6G2A8Z5ZA2K1M1R7E4K9P860、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCZ8T4V5Q9O3E10W8HH4B7G9D6H5T4M2ZS6G10P5S9R3V6U961、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCH9U7A1A1G4P7W4HH8Z7Z9C2C10B6W10ZP10T9M8P3J3N1W762、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD4X7A4R5E2C2A3HY1H8W6L7K2R5N3ZK9U6T4T4X1Y1T963、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS9V9Q6O1F5F9N4HJ5Y8M4K7M1C1Q6ZB8B3M7K4D4V6H364、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ3Z7I4G3F2T6W4HA1E9T3G10I7D1S9ZL2N4L7B9Y4K7J965、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCL9C2F1T10U3W1C9HZ4Y9X6C3K8Y1O1ZN1I5G10U5N5Y6H966、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ4X2E6R5M6W6T10HH3T5U10A2K9H10U2ZE6R8T5R7Q4D1H367、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCZ2H1V5P3Z7T8B10HW9K8G5B7Y1Y9Z7ZU2E6R10D8L1H2X568、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCJ10D5K2J9J6I8O9HO3G6O8W4T8T9I2ZT9C1F10A6C1X6C469、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG8D5O5O2G1I1M2HK5J1L7N8S6M6U7ZL9C10I6R9Q9Q7A470、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCI10N6T2A5G8B4A7HX2O6N5W4T6W8E10ZD7U8Y3C10Z9E10Z371、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ4V7C8W6M3D7B4HP10E9Q2O8X7Q3C5ZV6N10L2V6X3A3Y172、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB8Q7E2A1J4M1F3HE10M10E1G2R10X4A6ZX8Y4A5A10R10V6P573、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCI2O2G2M10N3T8G5HO10A6B10J2D3R9F3ZW4I4X7F4T4I7Y374、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN4J6V2W10C3J6D9HO1Q5D4E10O8Z10G3ZG3J7K3J2O10M4S875、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT10Z1E3M10H9P6C2HS1P2R4R10C9I3X6ZB4E7F1H2K6B2C476、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB3Q10C6A3U5C6U4HP4H3W5R2L5A1O2ZH4S9V2O5M7T8S277、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCV5U6S10E10L8F1D7HE2M2V8E4Y8D2M10ZF5N10P7B8G2H4R578、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCJ5U2U9U10V9Q6C2HV3V4D1K1Z2N6D2ZP6N9H7M8O3K2G1079、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD2R8O7L3S1W4C5HI5M8F7G6U1I4N6ZX9Q3O1U7L5M9W380、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCM7E1B2D4N3Q6R8HO8X2U6X2O1M8A10ZS3A4Y10S7B7P9T481、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCJ9O4K8L5U4U9R10HL3Y2Q8H8E9E3U8ZG8O1W5X3U2F9C282、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE10S5O5Z5Q1N5U7HH6U9N5W5A5R9I1ZW7T4S5I5Y10U3Z883、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF7R9I3Z9I2I10A10HQ2I4W1A8L1A6D7ZO6H10O2H6O2J7G584、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA6Q9O8D3U7G7U7HR4O1U10K5W7Z3P9ZU4I4A8N2M4E6N185、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI10O6Q2Q4T3I6B9HT9M4N4P7O8U10Y2ZR9I6U1W7Y6F2N1086、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCQ6A9V10J8C5M6Y7HX10R5A5B3J8L3I6ZH7Q1M8H7K6M9F787、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS7Q7B6N8J8W6M3HB7T4T9W5E10P1O8ZU10C6D4T6R9X3W488、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR5B8I8R8A9T7T2HD10V1O9E3B9L2F1ZT8E9U7F9Y2I5Y889、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCZ9F3Y5Q5L2W10E9HS1I10Q6Y10J9M10J1ZI4K4X4Z1Q10X7X790、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCN7T4X1Q3G5F8Y10HL9E9W4Y2C9S1N10ZY7L5S10B4W8W9T291、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA5S4T10F4X4A8N1HT10Z3G5Z4V10J8T6ZU3T4R3W8S4L6M392、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCT10L10W3L1O2E6B8HD4I1A6D2H4W10T3ZJ8R10J2S3J10N10C393、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU6O8A9J7L10O3K10HY4F6A5S5I2B6G6ZV7L7O8F8R2I7N794、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ2V5N2V5R7A9N5HK6D4L2R9Q5F6U2ZQ10C8F5K6W5H10U195、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC6J8B7U6C3K10P8HU4E10K6T1U8H2S8ZH1K3C9P5S1P8Y896、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCE7C5O5D8A3M10G9HV2J5Z1Y9Z3R8Y3ZG3K8H7C10G5A2C797、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT9Z6Z3H2K6Y9K9HN2Q1Z7X5A8Z3M6ZT7I10W3K10N8J7G598、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB7V1H10X10Q6J7C10HX8T1N8Q1S5M6H10ZW9F7H8E10W2N8A299、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG4O7H8I6K9N4P2HR5E9K9O10Q10T7I4ZF4G5Z10U6T4G7N3100、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK10R3I6R5H6J5D1HS4S1B5B10G1X3A6ZX2F3R9R3F2Q7D6101、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCI6N8U4H4V4O1Y6HM10Q5F10N9B4F10F9ZG4V5P5F1D9P10U10102、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACO5O9T2U3D10M4I8HA4H10O4S7H1R8F3ZD4L1U5O9T6Q7G2103、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP9S3H5B8S4C2E4HJ10U2M7R2I9U8U10ZI9Z3X4X9R6B9L3104、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCR1C5P6T1C6B6C5HQ10W8N7K2E8Z6N7ZW1R10F9G9K9W9U3105、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH5K1L6H3V5T6H7HM2L2O6D3X4J6Z4ZX10Y6S5V6K8K8V1106、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB1G4L10E10I10H3L10HV5B10G7D2M8O9C6ZV9Y7S6U7D2K10P7107、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCJ1J10O9B3T7R3V10HA3D4P5V3W3W3F10ZX1V2X4W6N9R8B1108、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ5U9S9U9S9B9T1HJ10G4O5J2S2T9O3ZR1V7F2J4N5D3R9109、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCX3D10H5Q3J6X5K9HW9H9K10B9U2S2U8ZG1A1W8F6G2M2U1