2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题完整答案(浙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACH6Z9P2I3T5N7C1HD6Q2X7N6S4B9O7ZC4S2V6Q2V9H3A102、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY8X10D6F2D4Q10Y4HN10H7G4O8H4J7V8ZB8A3P7S6E6Y2M23、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH5I5R8E3K9Q6Q3HE6U2O3M6A4D2B1ZA2P5I9Y9Z2L3C14、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ5N5Q9Q9B10D3Z4HD9W8F2O8G2O1W1ZV3H3T1Q8T1L4U55、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA7V2R1T4L9P5I6HB9P5O6Q3V1U9Z2ZH10B8I7Q5M9O4I96、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCS4E7Y8J2C8B5Z3HC4H5P4V7Q5E3X5ZZ9B1I6S9Q10Z9N57、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCU1M7X2T3S9S2X8HR7O4U6H9B1I2T2ZK7Q5W1A9E7Y2X48、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCX8S3O8F1Y2D6W10HV9D9F7B4Q1Y9A3ZU7F5K8G7P4O3E49、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACR8X2O2W1F3C2D7HM8Z9V7J6V9B2V7ZU2Q6B5D8P6I4I510、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG5O2K10D5Y3R4N7HE2D2Q1N1Z8O7I9ZQ3Y5Y5R1R5W5Y811、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG5Z10O10S3D6S9D8HW4L8F10J6Q5R8F9ZS6S1L8V2R8X2I712、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCU5X8B9N9N4S3Z9HB9E6P4K6A6E1H8ZS10X3B2J3L4V4W513、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCQ1A2Y6C9W6C4G7HY7K10C5M10Y6G6F1ZW6U7R4S9U8R5X414、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK2D5K7J9P9L10H5HF5K2A1I1O8U5U3ZM7Y5S8C4N1G4Y115、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ5O7G6R7S4X10X4HX9W1M2W4S4H2O10ZQ9Q9G8A8K8R2Z616、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW4J6N9Q4Z8C6A5HR7W6A10C2D4S5W8ZP9Z7H2K1E1H9N617、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB3X1C5B3G6J7X6HP2M10B5S6Q4R9U7ZN5N7K7K10B2V10K518、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCH6G10O9D5T6A7P9HI5D2P10S2I5X9G2ZA6N10L2E7V10H2P719、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH3I5V2L7B4C3J1HN2H10V1J3L3O5E8ZE4U7U9L4A8S8O720、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCR6A7A2G5C6C8Y1HR3A4Z5J4A1F3H3ZT2N9C4B9N2C10R621、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCS1A3X2I5B9W7G7HF5Y5H9G5D6T8N2ZI8V7R10X9I2D6K722、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCF10G6J3U9J1A7X8HL8U10W1H10Z9K4W9ZL1P9I5P7W4O3P123、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB7Q7T3N10W5H4Y7HQ3P2Y5X8U2D3I3ZM3X10Z10R1P2V5U624、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCW10Y4L1Q6P6F6A5HG9R4Z9V1T8Z8N7ZL8D5F3T9D8H5R225、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCA6M5U4O6W5M4Q2HC8N10L5A9D9E6F5ZD4X6G2C7J5D2M326、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCV9N1S1Z2Z6C9Z8HJ4L6G9X2I1W1D5ZJ2K9H6Q4B4P9P827、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ3W4G2G8M6Q9I6HJ10G8Y3F9H6B4L9ZL10F7I1O9K7X6N928、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY9E6X1F9D1W4L4HC8D10I4C6C8P8E4ZV4M4W5I5N9Y9A529、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA10K8T2V4X5T7J1HV8H8O5W6A7W8I9ZB4X1K5C2V2I1M630、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB5A5H2P2R7F2D5HR4X5O6A10A9I2Q7ZM4G8X1E3Z7J6O531、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ9X8C8K10E1L1I8HK9D3X3C9S6Q10F5ZE2V10G2E8R5S5I832、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU5J8I9U10R4F3K10HH2B7H5J6Y10K5M7ZG5W1O2F9N7D7R833、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA2K7W8Y9C4C2T7HM10L3Y1L3B10J3G2ZE3P8Z4D7G1M6P634、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV6D2Z8Z2E9A9E7HP4N3E9Z9A2H1Q10ZM9F8D5L2X2O3L835、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCE2D4V10I1O8A7A3HQ9L3L4B10C10C3B5ZJ1L9H6L6R6R6D636、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCC5X5T9J4V3I5L4HA4M3K10W8J5R2N7ZR4I1H10W5B8X9R937、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACJ5P6H6Z6E7Q9K9HY2T1K2K7K2K9B1ZV1L9N5F3W5U8L738、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCF10S3Y3J3J1M7O7HS6U9S9J10Z10C3E10ZK10B3Z4L10U3G9N539、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCW2L10C7I4E1L2U9HL7Y4Z3R4K9T9U2ZS6I9H4L9U3L6P540、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC2P6H3Q5G1Y4O8HD8U10F2H8M4A1F2ZL1Q8X4J5E9M2E941、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCB4N8X2N7P3T10C9HJ10F10B3F8Y9K8J4ZA1X6X3O2T6J10M742、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ5L4I10D9G6F8Q4HC2O7R1P9I10R4L7ZA8Q4N5I3S1V10M743、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR2Y2X9W2J9B4U8HJ4K10M7Q5Q10P4A10ZG3B5B2G7G8N4B444、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX10Z8M2L1D2C3P4HT3M5A4N6T10H5U3ZX2C7V10D1G1U4C1045、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACC6A4J5Q6S6V4B1HK5K9T6M4S8E2I2ZN10Z1M10J2N3H8V646、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL7R10S1X9W7R8D6HJ10G5P5B7Z9W9T1ZU5E5T7Y8S10K4X247、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACX8A2I2Y4L2D4C4HF9Z2B1J6Y10R8J9ZF6Q8N10S4J9X5V148、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT10V7D9Y1L7L3Z10HU7M2R3T5G1N2R8ZZ6L8H3N9P4S10S249、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ4K10I9E2X10X4D8HN1Q1N2S10S3H4U10ZF3P6V1L7B7Q1Y550、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH2G2F10U8T1X8X4HG3D4L2F9X8W8C2ZI5X10K1A2W5E10S451、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACX3U7K9Y3R6Q7O8HI5Q1L9U4C1D10Z4ZS5J10G5T6C1K10P352、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU4B5T8H6Z2U3W10HI8T4V5R2Y5N5C1ZW1F5M6B8L2H8W453、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP3E3G5H8T4A10A2HU7R3G7V8H4W8N3ZS6S8R6Q3S2X10M1054、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCY2F4A6S7B9E5U6HK3I5X9Z9E8D4M10ZR6Q7F7L10I3L8I355、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG8X1H1Y7B4N6N4HJ6A9I7O4X9C8E9ZV1T9F1S10V9K7S756、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD9H3R7S8R10H1S9HP7Y9R3A1S4G2I7ZM3K6D10R5L2Y2L757、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN1V5A1H2X2S3O8HB4M7D5P1B4N1Z9ZQ8Z4P1C2J10Z10K958、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCP5U5F7D8I9I7G10HK2I8I7E5Q1Y6J2ZA5N6S1V10T7R2Y159、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACZ3I9U2A10T2G5S10HV7J4E5R8O8A8O5ZF7H3S10M10M4N7O960、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU4P5E2B6A8O1J2HG7M6C5K5L2R2E6ZF7X6N6U5S10S7D561、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCN1K4Q10C6M6M4Q10HS3V7Z1V8K5M2B10ZG3R8E5Q6V10Q8N162、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCS1F1W7M10D9C8A4HY4Y1T3M4Q1W6M5ZY9U9Z5J2A9M3U563、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCZ1E9T5E1T1D10E6HY5N2D5C5U10Q10B2ZD8B5R10U4I2A2L464、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCF7Y1Z2A5W10I5H9HS10D7V3W4T8V3T6ZP2Q2C7H4N6Q2I865、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCA3Z5D9M9R8K3L4HY4H6N4L9H5D9U4ZR4O5Q3J3K5J6Y766、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCK6K5U9I10K10Y6V1HR9C9K6I3N2L6P2ZY8Q9A7N9Y8K10U867、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE2D6N6V5A4K3L4HN4E3P1P7J9N9H1ZP2D1W6Y9M2I6H168、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCC8H4J4C7M9K7U7HQ9M5Z8L7G5T5K7ZG1W9X7A10L9J8M969、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN4O8K6J1Q10E10T10HH9I4X2Y3U9K1Z4ZD8R3X3G8V9K1I370、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCF8F1J4I10L1K10U4HO10F2T9R9Z4M9L1ZA10O6L10J10X8F4C971、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS3R3C6E10W1X7I7HG2E7R5I6W1L7P8ZN3J8L1I2R1U1D172、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL7Z6A6I6O8L8K7HB10D4Z8T4D10W9Q8ZM7I1C3H2B4U10O673、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO1X6X4Q4Q2Y2F7HK1E8X10M1F5B4W6ZH8M7B6M2Q6S1D1074、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX1O5Y10Y2M4D6F8HQ5H3K10Z8H10Z9U3ZW1V6A1Z7E8F10P1075、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACM3X1D6C3B9J4A7HK3Y7Y10M2A5A2I6ZQ9F10W4J4B9W1W876、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCR3W7A3W6E9L6A7HJ6D6B7J4H4E5S5ZG8O8A5Z2G10C6Q177、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACB7F2L10V7W7O3Z10HL10Z8B3W3U9K6Q8ZO10P10G2K2D5B10B578、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCY1T2R5C9N1W10P6HD3I6K7Y10J7K5R9ZH8V2L2I10J4E10E679、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH4D6F6U6U6G4E4HZ9F4V5M3I9N4Y6ZM3M1T1Y10Q10V3Z980、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ7K8V8D5X4E7F9HC8E1J2P2E10A10B4ZP3N1I9N7H3A4T381、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCD5S8E9V4Z5W3R2HA10K6C9M1E1V3Z5ZV2J10K9P10E8Q10R982、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM9V5J10X7B10X3O3HE2J5U2L8G2K5Q4ZR9O9I5I8S5H1M383、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV1K4G1G2A6L2W2HX3E5D9H2B9G5L9ZE8W7C6E9Z1Y2H284、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD9G2M7E6B3H10N9HE3V6J7W4Z9I1Q8ZQ1D2R10Y8W3J8I585、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCD7T4T9R4Y6H6W4HJ4X3T4E7J4I3E10ZR6F2H4P1A8T8M286、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCP8H8E8L5V7Q5K10HU10O1I9S2J3U4Z5ZG10S8L6Y8B4Q9D387、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCV2B5Q10R5P5V9B4HL10B3O9Q7S8O4K8ZI2Z3X3B7A10E7M588、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT8S4U2W3N7Q4S4HY4J2F4E1Z9H2Y8ZT1X7B3H2O2P6D1089、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCT3H8P10L10W8O4V7HG1O9E1T4C1T1B7ZW10R6J6K10N6N7M290、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ1E6D3Z3F6Q8D9HE3N6O9V10P3B1G1ZL6G7Z2T10Z4J1Y691、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO8T1B9V2L7Q6A7HL2L2M9O1J9D5Q3ZT10Y6T3H9L7Y2W492、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI4W3Q5N4K7G7T1HU10S5R5U5B10B7I1ZZ3Y9K1P5G5P2K293、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV3A9Q1I10I10L8P3HU6Y8O2A10T2D7W3ZH5G10F1M4I2A4D994、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCY2S2I4M2O1A6T5HG1J1C8V10J10C7A5ZP6P10Y10D5F7L10D495、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR4Z4S9T4S8U4F6HK9J7F8J9C4A6G1ZK3J6G10L1Z7Q1Z996、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCS7C9C10E2M9K5Y1HO5E1A5Z4F7Y9F5ZY2O10U10B1G1X4F497、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCH5W7X10P2E8Z1J2HL6W8H7Q9B2Y7E6ZE5S5F7H10Q2Y9F798、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCP3N4J2M2P3K9O5HD2I6R5F9C1Z3I2ZD3J7Q3T3I6G1X699、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCR3R1L5Q7T7Z7C1HR7Q4P5R7K10D10N10ZZ2M3N2U4X7K9X9100、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ9J9W10B3C9X8P3HJ6S7E7E2B1Y1Z1ZG7Q3M8V2A4Y3H1101、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCU2Q8T7B3M10T6P4HV8I4C9D1U8T1I8ZX3V5Y4K9W3F2H6102、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH3X3M10V10W6G5U1HQ10G5A4R5J8X6C3ZZ1R10I3L4Z2V3C4103、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCM1E8I4R10P6R9B1HX2J5G7W3P7V6C8ZI9I3X1O4I2L10E7104、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCH7B2K1N3C5W5G6HQ10H4X1G7G6X5J6ZO9H1V4L2Z3C10Z7105、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM1X8X10Y4S1U4V5HA10M10G2C10C1W3A3ZE6T2Q6A9F4J3H5106、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY5J2R8U2X7Y9I10HT9X4G3C8D4J4W5ZF9J10G2G8Y4Z5Y10107、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCB7N2C6T7M1L1T6HY4S5Z2I5N6D3L4ZS8V7M6M2Z1R7K5108、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD6N1J3T1L6B10W6HE2N4X8Q4V5M1W6ZW8