2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及1套参考答案(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH2K8C8V10K4E5N2HH9W10Q8A4V1I7T1ZS9N8N7B10Z1W3J22、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP4W9Z9L5E3I2F2HX8Z1Z8E1N5I2K1ZU8E5F3U2I4E5L103、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN8B2S4V4F5T9Y5HU10E5J1N7J9B10S2ZK8P4E1S8O7R6C44、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ4Q7B3P6N5F9B5HI2K10M9B2U9H7R2ZT10V5Q4N9O3P8O85、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCF2K8Y1P5X9L1V4HB4Z9B7D10J4N3L10ZJ8Z1I7D7A5L5S76、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM6J1C10V5C9O9U7HN1S4H3J3R7Z8B1ZV6V7I6J1W10S9H37、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE7Y10G3L7M5Y1Z5HR8C5R8Z3W3B4K8ZS2F9J7W4E5D7S108、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCA8L7D9X6O4B9R2HR7B8K9A10G2M4W10ZA2M10P9G5A9Y5T99、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCQ6N7L3R3V3A7Q9HW5L8H5P8I2X3R2ZA4Z10B8Y4J1G8J510、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX2M10O4D9O3S8O8HH10V6R2S10V9K4Z6ZJ8I3K10O5I10L3J911、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP4F7L2E6W2D2Z9HW6T1L1O1S3G7D5ZO9C6A9U7E8K4G1012、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT8A4P10V4T7V10B10HK9J6Q3O8C5A8D6ZP4P2T2Z5J7R2F413、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT10X4J2L10C4Q3O7HH4G5R5H6A8Y2G5ZF9E1W2A7Y6M5N914、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN5U1P6C10E8E7V10HC1M9H4P10Z10V3E3ZA8B4U7I2H5R3S915、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACH8A9G6G1X1Y7B8HX1W3D5K9Z8F8G5ZT7Z3E9G6U10V4Y916、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCG5F5P9R4P6Z10N8HU8K1D6X2Q7D6L7ZQ1Z4W1T1N4G8S817、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCN3O3K4J3J10Q9B3HQ7J10D9S6J1N10W4ZT7P10B7O3J6C6O318、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCF7E3M3F8L4A7L4HY8M9H6G5V3A2R8ZV4Q3Y2R3T4B4P219、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX5Y4W1J4A8U4I1HL4R8P7V6J10J6D10ZZ5L7F8Z5X3W7L120、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA5K7X1T2P1E3O10HQ3V7L6G2K10W3B10ZJ7J3A1A3A5D8M921、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCK3A10E4I7I2U2V10HG5T6I9J10G4L3D2ZY2H5W3C2J4Y7M722、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ8F3N9C3L10F2E8HR10P9F5I2E9N5S3ZX4Q2D9L9L9H10Y523、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH3R9I5D10Y3Q8S1HY4V4N1K5V8X3P2ZX8I4E8S3S9X10R924、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT1I1I1J5B6L2I6HM4J5A8G3P9J5K4ZA8D3C10L8R6W10F625、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT2Q5F4G2U3D1V6HH9M9L3X3T1Y7N10ZG10C2J8S7F1A5P126、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV6Z1X10D4K6S9N5HP6T10L8O4V6A5M2ZR6F1A9I2O8G6D1027、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM5D10Z8H6L5W8E7HE3W3J2J10J9O3Y2ZY9N5M5H2K1D4L728、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU2U1S3N4M4I10I3HS9V5Y3R9Q7K7O1ZF7V5Y1X5F9C1O429、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE1D1F1I4V9Q2D3HZ6G2P10R8S6F10S2ZW4W5Y2B1G1M7P630、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE2K7H1T7K8S8M1HT2L4X5H10M1N5G4ZA9P2P7F5R10Z7M531、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU4S6X4A8J8E3M5HM4R1R7W3W8K4T2ZS3J8D5B10M7G8Q632、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH6A5G5U6I3T2M6HQ5J4I6F7V2F8G5ZS1O6D9X7B6A8R333、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ5B1A2U3Z10U2G4HW4B6V4D3F7R5K9ZQ1X7P6W8O10L3Z1034、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ2F2Z2Y7M7T2O2HG10Q4G3Z5D4I4H7ZS10R5Z7C1L5Y5K835、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC2Q2O10P5K6L5F4HL1X7P3Y10G6L7I2ZZ2M6P1O4Q6H2U736、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCG9Q6F10I5X2W3S8HB8L1A6M9X6X2N1ZM7G1O6G2A2U10T437、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU1Q7C6J8M2E2J9HW10E9V5O7L6W3T4ZX4M2J2E10B8T2E1038、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL8W8Y3O9C4A3N7HP6M3U5W9M2S9K3ZY7F5B8F10C1A5S439、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF8P8M8Y10O3B2D8HA3L7I6N2V4Q9D3ZF8C5T8R10O9C8Z840、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH1H9I10R5C4Q8V1HA9N7N7U4X2G1K8ZQ5S7G2Q7Z8U2H541、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA9R8N1F7W4I7K3HY7Z2R7J8L9Y3Z2ZS10M10T8C5Z10Y3O342、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL10E9U10U10Y8U10R10HQ4A1U9S4D2U9X4ZN1C3D7W10U2O1Z743、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB7M2J5D3P6A1J9HV10S3L7K5Y8A2W7ZW4E2L6V7G3R9S144、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU4I4R6M1O7E10H5HR9C4M6O4Z6J1A3ZO4N9Z8Z10V9X2N345、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCB1C10R1R2E4V1N4HZ1H1S5C2T2H4N5ZL1I10U6W9F8O3I746、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF5A4K7S6A2O3C6HD6Z3B2D8O3N1I6ZO1Q5R5H10H3N10E447、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ7H1A9X9H5V4D10HD4P2V1W2X7R4G9ZM6Z1T7B7L7O1C548、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP5K4P7D7N4A4K10HP10H3X6A6A1J3S5ZB5M7S7A4H6W4J749、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCV1L4P1Z10C8N10A8HM10Z2B4M10S2K9W3ZQ5L4O3K6D5S6F750、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU8Y7H9Z7M6M6V7HZ4N7S10O1R10J10L8ZW7W4F9K5M8T5A651、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCT9W9M4X9S5S7M6HA1Z8K10A2X8Q4L7ZS9L1C1D9P9S8L552、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB10W9M8U10B7X4S10HP1M2B9Z5Q4I8X2ZE8Y5F3W7K6O4U253、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY8X4U8F9A6S7T10HV1L5I3G6W5U8V7ZB1S9J6P4S2W3A554、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR5V9I8P8V7G8W8HS3P2F7B9A3D4Z2ZS10N2K1Y9C6S2R555、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ3K10E9S1M9E8K10HK4B4F4X4W9G6T1ZD2M2R1R5D7S2K956、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACV6O3S2B1E8J7T5HN3E3D8R6Z10U10N7ZL8X3J9Q4Q8N3Q157、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD2D3B1C6T2W4H4HX10Q1H4X1U5M6Q8ZO4Q10W8T9Z6N4Q558、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY7R6D2N4O2E2Q8HT9J1F10E1B7V10W9ZC10X3S2M9V4X1X659、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF3B6Y4G2F9E2L10HU3Z6L8I1G5Y3A3ZZ9Z2S10J8X7T1M960、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ6Y5H6E4S4F8A6HA8R1I6B4W2M9H10ZJ4F4Z10G2Z2M3O861、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCR10V3T5O8A3Z10G10HM9F5O8I9Z3H5R1ZL7L8C7Q6P7A10R562、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT7P8L4B9L5J8J3HE4Q2E4Q9O6S7L1ZR2T10M9K5M5S7J463、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX3V7Y7A9B5R2W1HY9W1I5J4K1X5Y2ZQ6M6Y10P9M8O2S264、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA4W9V6A9K10Z7I9HW10N9S2Y9I9O7E7ZE3O6R5W8C3C1U965、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW5X7O5P10O4D10L1HQ3A1Y3N7V6K5O5ZF4E7V7U8Z2A9W966、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC6D6Y4K3M3Q10J1HX2T8S4P8E7T7W7ZV4P10X5U6C8D1T967、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCB1X4J7Y1V7L1Y5HM6T2U8E4F5L3A2ZF9L2B5J8S10O9X868、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN6X10N1H2U3E8M10HX1T9I4Y7C3X5N6ZY2U6R1U1V8U1I569、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN4D9H2U7S5K3V6HN4B5E2N6Z3P8K1ZD8Y7O10P9D5O9A770、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACI10B6C8G7P10D5U6HV5M2V8R6E4V5V1ZQ10H1D3G5P6S6H171、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCU10F3M3F3U9Y10N4HO1Y4L2G3D8J3Z2ZN3O1D9P10G9G8L472、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU6Z2I3W7M6Q10Y8HQ2T7H4T8U9O7R7ZN8J9O1K5A7F10E473、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS10G6Z6Y5U9L9H7HY10L9P8N4I5J5U5ZL2R9P3R8T2L8B374、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY8T4C8K6R10N2G2HX9K4O8I2G3D1L7ZF3N8F2L3Z4O4P375、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCM6L5I9F4O1E7K2HC7W7Y4I3A3L2Y8ZC7X6N7F9L9W2R776、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCC9J9U6V1X3A10M2HV2J2Z7B4Z10H2L3ZI3Y1Q1K8T10I8U877、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT2P1O9S8H3Z5Z5HR5V6Z3O2N6B10B2ZR5F9I4Q10M5E2G678、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK4A5Z9Y7K9T3G4HA2E5X4U1O10B4W6ZH8W6T3A8B5P9U479、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ8F5H4S3O8H1X9HF7J4V10L2N6O2X6ZV1N9N5E3M7A1W680、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP3Z7Z6Z5F5X1B9HL10Z8S7I2Z6S6B3ZD5Q3S10X3O1K4F281、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACR5B4Y9V9W2T2X4HV3Z4H9U4I5Y1I3ZT5T7C7K6O3Y9X982、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI7H9R6I1P5S7N8HQ8R10H10B4W7Z1K5ZB3I9C5U8T7D9W183、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCA8O10S1T4O4B5L10HT6Z3K1M10M10B3J2ZY8A4M9I5X6U9S684、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK5C5L5G10M10C4Q1HJ5E2N2E8L4O5O1ZE2E6W8E9V9D1W485、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH3U9K8A6E5R4W8HD9B7H5Z6Z3W10Z10ZB1E2M5H4G9W2Y986、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ10Y8B1F6B6Q9Y4HL3V7O6H2F7E6Z2ZS3W9H6L6H9G6U187、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW7L1Y2T7F10W10E8HM1N2R8T5R5Z9C7ZX5Z5K7W4W5N5Z1088、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM4B10C1F1M10B2C6HT4U9W2V10G10D8B1ZI2X3Q10J9U9K1G689、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX2C8T9S2J4I2B6HV8E7X10L1Y1G4I8ZR7I7E8G6R9V9Y890、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCR2E2R4Y4Z3L8Q1HT2T9E9A2A1K10R7ZQ3H7E8K3S6L4N191、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCT1Y4M8V8W10N2W1HT5B6M9S5J5T8D6ZT3V9C7F8Y7J7C992、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG2V8B2P3M3Q1P5HX5S6N8L5F5L7D7ZB9K5K2M9G8X6O493、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA8Z5G2K8B4F7S7HR7L3M6F2J1B4C10ZM4L6N4W6I10K6E694、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE10J1U6D1B