2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题含解析答案(海南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCC10M6A8E9C9Y7A4HX4D3J10R7B3F9J1ZQ8W4Q8R3J2H3V32、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCQ8F6I9O4A4K4D4HI6I4D7N7Q9K9P9ZB2A8E5C3L9R10M63、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM9B10E6W5W4N3Y3HB2Q7O5R7Z6W9N3ZQ1I4M6R10Y8Y8W64、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCE7P6E1S8G4B10J6HL3B3T7L4B4Y3G2ZX7D6J6T3L3E7O85、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCB4X9E1V4I3O2D3HJ9V4L6C2L9U6W6ZE4Q7N10H6K9Q1M56、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX1K3G8G2H10Q10H9HA6P1Y5M9G3Y2E4ZG10Q7K2W7E2Y4K97、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCI2W9P2I3L6C1P7HE10T5I5E4O7D7Q1ZD2G4O8N1C7S9C48、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCK5E7G9M5G3H4K6HY2Y7Q1W8B8D1T7ZF10A5D7V7G6X3J109、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN5V2E6Y7U7X8T4HG2M6K9E8H2D10G3ZS4U10L1T5J3Q3V310、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCX1B4F2T5B4Y9X9HR3L2R10N5Y6K5R8ZS10T9W3B1V6E8W711、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC1E2W10F7R4S6R7HC9Y8J4J10E8C7E9ZE2E10C5X9A7Y9Z312、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCR4U4Z10L9T1A7B10HX5G6Q10V5K3K7K7ZF10X9G10G7S9W4P213、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCC3E9M2N3O2L3L6HD6K10L10P6N3G1Z10ZL1Y10B6T8S9C7S214、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS3F2L6H1V5A6D4HC6J8F7E4B2B3O9ZA2O9Z9E2I8Z3R315、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCX1H3Z5S8L10C3Q3HI3I5N10F1Y10H7Y4ZM10S6T1Z2J9Y5L916、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ2M10D8X7J5G2E9HS7V9A2O9D9T5D9ZQ4G10J5I7A8N7U817、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ10U9U9O7E1T5F7HM7I4J1K2L4M9N10ZB5D10Q8C2B3V10B718、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCP9T2C1A5G4Y9T7HX6B3M1T6Z3F5M9ZM7B7H4G2B2I6F219、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCK1A1L10N4J4K6P2HK4G10I10S9V4P10X8ZL5S9J4Y4Y7X5P720、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCM2E5W3T9E6T10O2HN3D4G7U8P10X1X4ZA9G7G2T8Y2H5J421、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX2Q5V6B9W1M2G10HE10N3Y2Q10V9N5K10ZV6Q7A6Q4R10B1L222、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCQ9J7C8X10N2F1K3HB8H5E7H1Y8V6X4ZT6M9D10I8R5F4J923、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI8R10U5Q7N4T6R6HS2O6W7X10D3W2V1ZF7B10A3Z4A8Y4S1024、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCI1N6T8W7T3J4N4HI10G8U5H9C6Y5V3ZC1C2M6E6H6X4F725、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP4X9R2P10S4J6V3HV9C7C3D3S7J7M6ZJ1H10O5A8N1R10W1026、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF6T6X9M5P9Y5W7HG5L1G3B8A4S3K7ZK5M6X6I1L3E10C127、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ4O4Y1B1A7R2E1HM1M2R9L9O6W10D4ZE4V6J8B2G3E10A1028、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH8U5Y3J4T1Q9R9HD6X10Z2S7B5K2M1ZI5Y3F9Z7W2O1J329、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB10H6S2J2M10S5T9HW10I6V8M7F4D2K3ZX4H2T10G3I9J1O1030、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCH9W8V10Y4E9X2T10HL4O2O8Z3W1G5L7ZX1C7D9O3O2G2Q131、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ5M9F9G10J7S3S7HW7T6X10N5J7V9F4ZS10P10N9Y10Y8B2W732、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCF3W6T2H2B9K10S8HZ2T5X5U9H6Z3V3ZH4H4U8F1D5D7M533、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE9S3O9J3O10V8N8HN6G4I7W7A1P8U10ZF5J5O2H8V9J4C434、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD9K10I10F2D7G2A1HA3C1R1H3K2T8X4ZR7W8S5L9V9L8I635、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG9D3V6D8U7Z2V9HQ9H4J3M6X9Z4F1ZL4P7Z7B1C3Q3W636、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCM5Z3H6F4O5B3A4HS8H1P9L7H5X5Z5ZJ4U8A7N3Q7Z3D1037、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACK7Q9T3C10N6V3L5HY2T5W1C6Z10A10C7ZP3T6B10T7H5D3C938、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR2J10Y7Y6U6Z8B2HG7F9V9O5D2D5U1ZG2I4I8L8C8B10X239、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCM3H5R2A5D10P8Q8HF4D4S1H5T10N5N4ZB3I5Q1Y5X4C7V240、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCI1I3F1M7T6L5R3HJ2M9N10K7G6O1C1ZT8W1A5V8Z7E10P141、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH1K8A4E7W6P9H5HX8S10Y7K9G10N6Y5ZW2R1P3S4C1G6P142、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU2Y3V9U7U5A9A1HR10P8Q10M4L5G10W7ZK1P7E3H2T6I3A443、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCR1P6F5M6R7J5R3HH6V8Q4W8S3X3V7ZP9F2V7T10S4J5W744、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCM2B2U7Q5M8F2A10HJ7U2F6Z8E7L10K2ZM4G1L10E4A2L6C745、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCQ5M4K7D7N5H10H5HE1M3Z1J10O4L10I3ZP2Z1B10H8N3K4I146、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCQ9O7O9Y6F1X2E8HU1E10Q3W4V7Y3W10ZF9Q8N6X4Y3G5J947、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL8U10G10J8S10G7O7HW3B1T3X6M1W6N4ZX1J3K1W1W3W2G848、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC1L8Z3H1C10O1T3HA3Q5U7F4K3F6E8ZU2B8I9A10Z5H8E349、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCD5Y8D9N2W7N8J4HQ6Y1U10N10D5K1L6ZG3Q10B4T5S2V5L650、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCZ1T8R5O5N5M3Q3HT10R5U1I1V2J8F6ZW3P6A7M10Q1A7S851、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV5E2C6I4T7W10W8HG5L6T5I6R7P10Y9ZZ4B1O8A2E3I2O652、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACN10T4L10H5O2W4B10HK5H3N9V1I2S7R1ZV10G4D3X1Y1Q5G853、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE6J1K3Z8U10Y1T5HA1K10U7A5P3M3B2ZG10R10Y1R9I3V8D654、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCU8B8S1L9A3W3Q4HR9M6C4D9R10T1H10ZB8C5F9Z1B4I8T455、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCB7Z2W10V8R7S10H4HG10X3D10H4K9P4P4ZT4Y3Y3Z5N3E9J156、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACK9Q4K5Y7P8H5V9HL3R8N3V6X1H9K2ZU2I2T2S1M3L6W357、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH3Q1V4Z1L7T7O9HP2H7Z7X5S8H7S8ZD7Q6K6H9E7K6C158、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACD7L2B10J8Y7D9H5HH2K6Z10E3B2L10M10ZB5U3S1V7M6Z1C659、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO5Z8Q3T1M6H1G6HP5I7U10O5W10X1V7ZO7J5E4K5Y7L2Y660、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH2B4F1F7T8N5A2HZ1P1E2F6Y7U8J5ZA8A4S2S10F6Z5J1061、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU10L5S7Z2C3E10I10HI1N3Q4B2I6S7G8ZE2A6Z8E9T5X1Y262、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCS6K3N5Q10U10P2B3HT9U8J6Z1C9F7T1ZU9C4X2V3R4Q4Q763、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCY4S6N2W8H4J8J6HB3V3D10O6S1U9G6ZP2I6M6I6Q9H7Q764、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCH10K10M2D8U10C5I5HO3Q8O2H6E8M6X3ZP1S8M7W7X2I7K865、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY4G8D6K3Z2I2O2HB5E7H4K8O8Y2M8ZY1M8J1X2L3W1Y766、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCJ4M3Y1R10W2S5N7HF9C4W3V5K5S6F1ZD2Y2X1X9F10Q10R467、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCD4P6M7L6X3O8J7HT1W2X9D9G3V4N4ZU8O2R2P3C5E5Q268、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCP6X1O8S1N6D9F8HI7T3W7D2T9U3V3ZF10J8V7L2B2H8O1069、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT1U9J2E4J7H8C3HK10M10A6P1Q1O4U2ZA5O4C8M7G5Z6Q970、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU1X7B7O5T2R9C10HU2S8R10F2S9F2L10ZA9P5Q2Z1H10T4R471、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK1N5D8G10O9X8X7HC10W10G9K5B10N8C5ZE6V10L4R10G1K4H1072、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCZ2N2J9B7K2D4J9HZ3R4X4I3M7X10I9ZC4O10J7X3W4E5L973、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ10K1O3I4B3O3R5HR4N4W4S8H4Q1C4ZF4B4Q7B5Q5Q6M774、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCW5G1O5G10S8B4L10HK2Z3L2N6I10B2E8ZC9I6S10J3Y1J10R975、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCB1T7Z2Y9J2I3U7HR7X2B5M6H7O1V7ZF2N3F9K6T1R8H276、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACE6C2Q5G1N9L2M10HJ10K4X2U7Q2P8A10ZP5E10M4G5T5B9P177、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH3B4T7Z8T5K6O3HF7J8B4I1V2P7N8ZE7F8B5N10G2Y8K678、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCD2R7E7B1A2W7A3HB8X4W10T5G10W4E7ZG9M1O4Y4Y6W5V279、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCO6H2H8C9N8S3Y10HU1W10B9B9B5J10Y10ZI4M5O4U5K6F10B280、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCD1Q1N1R1J5Z1S1HL10C8H1C3H1K2Q6ZM4S1M2W10F10I6P1081、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF5F2Z8C8Y9W9H2HV7J9H4T9A5L3G9ZB4K6G8I4W3N7F882、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN9A9Z6R8U7M8I7HZ8I4A5Z9X3H10P4ZY6Y6G8D10C4S2H383、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ8K1I7Y4N5U10R7HG1O2J10U9S6E7Z2ZT4Y6C1E6B4B10F784、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC2D2V8V8D10C9S4HZ9V6J1S1W9X4B3ZQ2P9B6U3S2L5D185、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ1S10D1W4R9S5F9HA10S6N5V1Y10R3R8ZB10L7H7X5X8Q1A986、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI9F7Z5S8F9E2W4HU8E8Z2W3V10E5L3ZO1B4I6S6I8W2E987、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACF7F5J1G7X9L2L9HL2M6I8U7T3L1W4ZT6E3Y2W3R1V10F288、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCY10S5Z2U7O1E9R4HU6O2T10O9Z5P2Y1ZO5E5H8P3S4E9K389、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCR9Q10W8T5B9A3Y4HN5O7G9Z1J4F7R8ZG2R10G10U5D6R6E590、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCS5G10S2I7V5I10Z1HY8F10V9J4V10U3F4ZS7C9T9I8Q7A1Y691、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACF6I9X2R6K3F9W1HS1Y9Y8Q3I10N4C10ZO3X6T10F8X8U4G1092、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK6G8K10F3M3R1T3HF3W2O5F6W2K5W5ZS6Y5R9I8Z8W2O393、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ5O3V6U6S3G10Y2HI2B7Y10N8X7V6K1ZM2U6U8K5O4O9H294、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCZ1G2X9V6Y9O5Y9HF8X1L9Y3G5F2L7ZN2X7I7M5I8J4Q395、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP7L10O6Z10L1S7M4HI8G4Y8V10E6O4D4ZC9H8X2F2F5W8U596、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCQ5H7A4A10F1O4G4HM6I5Y2C6A1T7Q3ZJ10K5R9P4A6Q4I297、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB9B2V8R1G9Y10B10HR9W1C1H7O10D6M1ZQ7G1L1T9G4K2N498、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD9H10P2Y6Y1K1I2HS6B2K8Q9B1A2C2ZR4K10R6O4Z10L1H799、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCK8Z10L2L10V5D5L8HT4I6K5R8B3T7E2ZK10H4J6F2O7Y9M5100、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG6W10L2P8Z7R3M3HN2N9B5A3B6S4P6ZW4Z9N5T8I6I2G2101、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCL9S9C3A7J9I6N5HM6I9P1F4V1X10W3ZA7B9A3L8B6X1H6102、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCG6E7B1L5D3G7N2HQ7E4U4D7J8H5R2ZX1G6N4S3I1B1W3103、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCV10K5A5O2X2Q1R4HP6V4A7A8R8O8J3ZA7Z3R3P10R4R8L2104、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP3M5N1U2Z3C5K5HD3R10X5Y4G10S2S5ZF1U1R9Q6Z4P3T2105、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY5I1B1E1E10D9W3HK5M3H4G6V8H9G8ZW7S9C10Q2S10D3C3106、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA1K5Z2N1B7W7J8HB3I4G9L2F10P