2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题及解析答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT3V6P5J8A9T1N6HL4G1K8K8K9F7Q7ZZ7V1Y9L4D5F5C22、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB7S7O6N3T5O7X8HK3Y4F3X9P7G9T8ZY2B5H2C1A9J5L53、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH5Q2K8O9R7Y9N8HA2E9P2W8P9N7N10ZN1V2Y1T7I7X8S34、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACH1L5O8Q4K9X4R1HH5C8W7Z7V9C9L9ZE9E2X9J7F4I8W85、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU2U6N1B7J2Y6K8HS7Z1Z8Y1G8S7O8ZH2I1N4G1H1F7T36、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR6N1D9M4H6P3N10HM6Z10I1I8O3U3B3ZS10P10H2Z7X7Y5R57、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX1H3D5N6E7S6U3HT8J2X9L7S2L3E9ZM7F10M6B6D2M2H58、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY6Y9U3R3Z10T3T1HJ6W3X2N4X2C9Q10ZD10C6O3P5Z10G9A109、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF1P5X1V2K9O10D4HI2R2T8B7S8J9A5ZQ1X9Q2M10R8T10K610、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW9P2D4I1I3S1P10HO6S4D3S8G5E6A10ZO9F10U3N6C1X5Z1011、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB6E1E7O7L10F2L6HE7V10U6W6I9F3C10ZM2Y10Z2Y8M8D1T612、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE4C6C10R1A6I7K10HP2J3A2Q5P2T4J3ZS7O1X8U5N6R6F613、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCM3W10U9F4U4L5G3HP5U1M4P2I1W7Z6ZM9V1M9H8Q1E3Z914、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT4N6K8X9T6H7J2HB5K10K10V1T7Z9A1ZA9R3J10U9Q3Z9R1015、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ4V7E9I1I2O9F6HB2O3N1C7A9X7W10ZZ7E10P6J7T4P7U216、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD8B3C8W6X8F8J6HJ2K5D1P4A4V6P10ZA7T8F4P3T7X9M917、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ10Z2X9C8O7D7U5HR10A8W5G5J9A9V6ZT5L7A4W7K1S2Z118、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK1X4C4L3N2P1H8HA10W7B4L1B8W10D1ZQ5P7L2Q10Y2H6T619、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL7H4W8W3I9Q5E2HZ5T2A1L6C9C10J6ZF1F5B1J2A4A5O720、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU7A2D8W9K1C1W2HS10I8D3E4I1L10J9ZH4X9L9S6X1Y3T621、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO3Y8V7S6X10W6T9HL1O10U3U4Z9P10T8ZM4M10K8O9R6T8F322、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR10R2Y4P2G5D1U3HT4C7J9C8R2L5L10ZW2R3A2E2F3K5I223、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ3T8J9A2E5F8V1HY10P7D2E3W10R3A1ZT9Q6B5U2F3B10X624、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB8G10G10K7S3H8A5HZ9V10V7H5V8I4M5ZQ10X7G6O10K10F7Y125、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ6Y3Q5V2O2R4T7HQ9Y9R9I7D7I10R7ZP1P10P2M8S1H10B326、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK8F2I10G7Q9F2I4HM6Y1A8L6L3R3V10ZJ5A8Z2L1P5I10H827、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD3H1Z10O6S2W8O7HL9J4G2M8Y8P10F3ZZ6E10E10J9X7I7M428、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW7V9X2P10Q2Y9Q7HB5A1B9O1I2Z7F2ZW4V4N6X10I3W9Q429、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF8J2S4W9N10V10V7HH6Q6P1A10S5V4D8ZB1Z5J1Q3Q2W8F630、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW10V6Y8T7L3J2E6HV7Y3D7W5H4T4B10ZD4X1W8I10K1N5D531、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ10O2V10L7U10A8V2HN7J6Q9N3O9E10U10ZF6Q2D10G8G2Z5C232、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR2Q8F8S5D5W9G9HJ9O8I8W5G6F5O7ZF6L8F8E1V6E6C933、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS6T5B9W10G2D7F9HL7Y6U9J4M6L1G2ZC1W5I8D7C1X1N434、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY3C4F3J6G1L10Q2HK9C4F9N5J4L2O10ZI1W7W9J6Q7S4V235、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCP9Z9N1E2C9O1C1HH2B8E6G8T6K4O6ZK6X6U3S8R9P5E936、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ9K2A10F5N3S9F4HD3O3O4M1G2L9W4ZL10Q2Y9O5S5A6L737、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA7W8G9H9O2J6J9HX3T9F3S5R3U8F3ZL2F10N9J2L9V10L938、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV10J8S3M3J7X8F1HC8F6I9U2F8Z6M3ZY4S6F1F2R6R10X539、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8D2G1T10O9H6W1HT5D6N10Q2H9L8D6ZL5A5G6Q10P8Q7T540、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCI3N10Q4R2K3O10U2HD10B3Y7E9C3Y3A1ZR3B2J8F5D10G9A141、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA7T5Q4U10E7Y4W8HA1I8I2E2D9G10L10ZA6D2H5N5D8C1P242、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA4J1Z10L6A1L1P10HG2R2W1L2Y6U9C1ZA10Y6L4N6R1R2Y443、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF8Y1H6E6Y6K5U7HW10F8G6G3Z10U9E5ZL3P4Z6A7Y8A10R644、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP1A10T10E3R2K8J1HD4N8N3V4I3H1Z10ZT3J10D9Z2P10O7P845、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN4Z6A3O4H3C9V2HQ6B8X10U8O10S3M4ZB5N8A2W7C5J7P346、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB5A7D1T6C4Q8Y7HB6K2H5L1K8L5X6ZF7G5Z2D10C6X6Z947、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD4R6B1W4F1S6F1HG10O6L9Q7S3X7Y9ZL7Y2H9Z8I10N5E748、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF9H9X7Q6Q7K7D8HF10T5L4Z5D3Q2X7ZG2B9H7Y4O10E4K649、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCT8Z5A10F10Z3Q1Q9HX6V9R3M8N2W4J1ZC1B3S8D10R9R6J750、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV3G8D6X1E1F9W9HF10K2Y2Y8Y10Q8P10ZC8X9K2U5T2N5N651、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE9V3B7X1Z5O7T8HP7Y5P5Y6V9N9K6ZD6I1U2N6T10A9C652、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX10N8I6D3B2P7D6HF9X8T2M5Z7U7H9ZO3Q4C10W9Y1E3G253、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ3L2M3M7O4P7Y10HN10B7G5S1M9M3M5ZP1N3F9O7Z6L5J254、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP5T5A4T2B3B6P3HA2G10L3Y6N6M7H6ZE4D10W6F1M5P4D755、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCN5W2E4O6B1R6E3HX1C2L1N6A6M1Z10ZH3B6J7S2S7M6Y556、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY6X8Y9G5D7S8Z10HR7J6M2S6R7V8F6ZC4S2O1X8P10D5S257、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT8E3B5N10J5B10M9HO7Y3S8J3J2J8J3ZB4A6Q9H2G2S4W358、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ7J6I9F1V5K1E8HM3S3Y1C9S3T4J3ZY4R7A10U5Y8K7T459、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY10O10V3J4C9T5X3HW6K10E6H2I5K10G4ZY9L5K8S1H3D2Q560、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO2X9Y8F4A3A2X3HJ6G7V10T9J3S5M1ZB3G7K6B10Q8N3O761、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR2O9A7V3Q10Q2G2HF3C5E1X4X7L8A5ZZ1E8E8T9B4G2W1062、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV4W6F1H10D9H9N2HP2I7E7Z10X8O7R5ZW7M3E3T10B3R1X463、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ7H3L1I10T3O8D9HQ1R2A4I7K7P10M8ZJ9Y4W8R2L10E9Q864、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM5W5I2Z8M6N7R1HU5R9E4A10P4C5Z4ZZ9W9Q1B1C3C7K965、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ5H10N1I2D4K5C1HH4L10W6A7V10X6L10ZJ5E9Q9Y3K3Y5Q166、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT8K5C2T10B5N7U10HS3A2Q1Y3N4P6J7ZA3Y10P9Z4K9U8O867、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU10H4R3Q5W5T7I9HD8M1X4Z4I8C4G9ZZ4U9S10P10X4U5P168、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCF6Q10P1J4X4Z5X3HJ1P10F8H1G3T10V2ZR8N2R5V1C5K8O769、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS7O4E9I1B7Q4Z4HT2V4L7J10O9T3Z8ZV9P6C1P7M1S6I770、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV5Y8S10Z6T2E5L6HW5B6B3Z6W6D5V10ZI9E6V6S7R8C4U671、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI3D3R2D1W3T5D6HB4O9K6L3G10S9G7ZB8N2T2H3B7C5N472、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF7R2P4R3V3P7Q2HW4B8Z5N7I6B4I5ZV7O5T1P9L6L3A1073、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS5V2Z7J2O7W9U9HD3K8H4Y2S4O8A8ZB3G2P1P3W8E4B574、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCC4A9L5V4B7A9X9HE1C1B5H3M9R10Y1ZM8M6H4I1I10C2U375、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCC8R2S10O9W8M5U3HK4Z4L6T8P2Y4E8ZC7A3X7Y9T4Q5M976、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCE4G7H6D3E4C4U7HT3I5S1X6M9E4H10ZO2E1W8L8P10Q5K1077、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCA10Y1B6U7D5E1U3HE6T3M10D8X8P2A7ZW8M1B8M3N8J7U978、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCC5R10V9O7D2C9L10HT7V10O5S3Q2A7Q8ZQ9H10E2T8F2I5U179、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF4V9T6U8B4H5I2HW4U6M6A2V4F9G1ZT2T3O7R5J9X3K880、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV8O9O9T10V8A2H1HP2B9R9H7X9R8M1ZG4J10R8J4F3A7E281、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB4B4T2V9J9T7R10HF1I5K8R9K10N7J5ZS10G1I2W6W4C10K282、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ7D9C7O10C10B1B10HZ1S9P4V4L1A4I5ZS7P4U8L2C9G1A683、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ8L9R3J2R3W9X1HW9E4F8J2S6B10X3ZK2S10H4P10K3B4N884、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG7D5R6V9E6Z3D6HL10N4H7W9K4X6E8ZS6W10D5J4L3Q5G185、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB2Q4L10R7O7V7B3HY3V5P4M5X2Q4O8ZC10R2U7L5W10B9P486、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW2L1M6L9I6R3S4HC3R8X3U3J4L10L9ZV8B5O10U1R4I4H387、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS10X1R10D6D8S6E1HB6T6R2J3K10I8R8ZC8J7W5N10C1D8S988、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR2E5I7V6C3H6K9HL5B4Q9O10Z7E5W2ZZ10L9T4S10Y7T9X289、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCJ3R1W6S2X10K10N7HU8M8I5W4K7R4T4ZY2O8W5B7N1J9N1090、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF6E1S9H5Q7J6K1HX7P8Z1A2A6I7A10ZY5Y5T9D9V7M9L1091、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG9B7P9V9X6V10E6HX7R5U2C10O3Y5W9ZR7R4C6O9J8S3V892、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG3D3H6S3L4C5A5HP1F1L9G5G6F3J1ZG4F10J6I3E8P10F793、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ9A9K10P8I4H5P10HX6E1D5B6R1N4E1ZN4M1O2Z1O9F5T694、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCW4N3T10F5L8E3C5HU4O1P4A4C8O3S4ZK9J8Y4P9D2P5A495、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI8E10E6G2I3T3F3HG1X4O4H7R9S9R9ZG3L7W4U8E1R6U196、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY8M9E4T4N7X5A8HK3F2W3Y7L6A2C9ZL3P4C9T1S10M1G797