2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含答案(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT2S8N8T1E9K6F3HB7W10A7I7M10G8T5ZR8A5U3E2N9D3Y102、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCZ4M10J3D3T1J4G8HN4C3I10O6P10I7C2ZD7G7T2Y8G4Q3J83、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD9K6I8J6C9H10K2HV1M1P6R9X3Y7O2ZA2G1Y10L5L1C9L64、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO9P9W7W2T7M1T6HU4C9H7U7X5Z5K5ZW4F5B5S10F1J7F75、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT9E6C2U7S3H4E5HD1X2T3O5X4S2Z4ZJ10N7P4Y9Y10Y2U76、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCT2X2L10D3L9E5D2HJ3G10X2I3H1Z8P8ZE5C5H5D6W2L8M47、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT4I4V5F5P5L2N1HK4Z10W3B9U10Y3R1ZA7C7T8C10L10T9N88、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA9P10S8T3Y7O2C8HF4J9K2O3T4V9H1ZI9A3V1V2E3G10L69、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ4N8J6I2I6X3G4HI7A9O8W10A1F7Z4ZF8U7Z7R10Q5Q3R210、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG6E2K10J1P1Z10X1HK10A1R10G7L5F4J2ZP4Z10A10C4J4D1D311、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP10A6V2T10R6Z9T10HL5G1Z5U8R5L4I6ZA6U6H9J4Q6S2K1012、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS5J9Y6F6R4D5T2HY4I2L10T9Q2D3U2ZA8F7V9I8K5C10H813、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCO7O6E3V2O1S3A1HH3L3S1W5T8P8B9ZU6E6T6B3M7K2R114、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO9P2E10W2X2Q3E7HR7P9I10H1E9I7Q2ZZ8Y6L9H3C1B7Y315、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCF7P3W7V8K6Z1I7HW10H1V9T6E2Y4W7ZP9C8X5T8C5H9O616、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ3I1N1H8P5P3K3HZ5W6U2T1O8M4M3ZX5U9P7Z5E2O8G117、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU1U4Y7W2O3T9U6HM1A2V7Y2Q2X8G6ZM6K9J10D6K8T5T218、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN1C1H8F10C8Z1R5HS9J7J2U7R2W10E2ZX10X8V10H6D7K9V919、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM7L3K8S9X1G10T7HT3S6I3T7Z3Q9J7ZK3P6L7Y9C7F9C920、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ4R5V1N2C5G5F1HA6R2E1L4T9Z2T5ZO7D8B9F1N10J10W721、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY6U6V1S10R6X8G2HB2J6J8K2F8Y2G10ZW2T7T9J2E3S1C322、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE8P1H10M7S8M9L2HY7B8A3E2A8R9L4ZH1V7Z10Y3A9P2B723、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF5L9F7O10V5R7D3HL2H8R2T6P2O5U3ZD4T8X1U7T10D10W824、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ3X5B4I9G1G1W8HG1J6V2G7Z8D6K6ZS5C6H8Z2R10T4M425、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD9J8O1C9A9I9P9HW3P5G6Y10F10O8Y6ZB9O7D5V2U3P2A426、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP10Z10F5H9W3J2E8HJ4Y7M2A8D7Q5R1ZJ1O8X9P8O5N7I727、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN9Q7I2K4A8B6G8HS1Y9B6U2I7X4G6ZA3I6Q6Y10E10M10Z828、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ2P8I1L10L9W9E7HH6D5T9Y2V6R8L1ZB5H7Z7R5J8D9K729、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM2F3Q9L3A1N8A2HI2K10M2R3Z7A5V10ZR8V4K5H8W9M4S130、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ8F7V7R6B1K10L5HB6A8P7X1I2I10C9ZY8B3G7Q8I5C9J731、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW2D6T10R4Z9U1E8HH7E2T5Y10N3Q4Y9ZH9T6N3J4G1J7B132、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX1T3B3D5H1X5O9HR3H10E9X7P1W8Y7ZA8C7F3E10U7S4Q133、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD4O3N8J5F8N1Y5HK10W3Z8L7V7T9B2ZE3F6Y5D9X1T4F434、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ8A5K2G8W10P9P8HR9R4V5M5V9G4Q5ZV5U4C4V8Y9F8C535、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCR4O2W3W8M7D4N3HF5D5N7A6P2C9J2ZB10I3X8Z4N4P5K436、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT1W4J3J4R10C10Q4HW9F5X8V4B2E7M6ZX1M6H2Y6D3Z8V937、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCZ9A7T1Z2M3E9Q8HC6W2Y10T6H8R6E6ZB8F2K1B7I4N2X138、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK10E9B6W10A8D8W9HN7U9A2R9X9W1I8ZR7X2R6N3G4T4H639、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ10P9M2E4P10P2Y5HC9S5A10A8E10O10Q9ZQ10G10T1L1W7U4C240、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM8C4G8Q7D2D9S8HH6B8L2W1P3K9P9ZO4O8T6B6J2C7C1041、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6S1D10G10H6Y8R8HX5Z5K4W5U6Z10U6ZZ4F1S5X6D7Y10R442、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU4C5D3I7A4A4D4HT10O5L10S4K9Y1L1ZK3P4T4R4U5O1Y1043、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD5F8O6S9P7L3R10HE2C9C2Q4L7O2I3ZL5E3N6X4S4D8B744、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP4T10C1N8H7Z1T6HQ1C10T3G3A3K2N9ZG2G6U4M9O5T2O845、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACW1H3K8W7M5N3A1HK10B4Z5E5M3L7S9ZH3V9W6B4W8Q6B546、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCE7F8L2M4X4T1V5HA10C10M10F9T3C1P8ZA3X10G2T5R7G2Z547、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS8D3S1L10A9A1B10HE2H5U7H10Q10A7W9ZD5R8I1W10K7Z1G748、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACD10E7L7G7U4C5A1HJ6Q3A9K4F5H3N6ZH1D9Y3Y3D8C1M349、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ8F7C6X2Y7N7H3HS1O3W4N7R2R3Z5ZW5F8L8Y5R1C1U750、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY5F5A1O3Y6Z5I5HW6B5W3P4P4V4H2ZL10K7A4P5M9P2J1051、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA4Z9T7M5S4W8N2HA10Z1J7N5H1S6K2ZP2I6I3G10M1F6V852、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY8I9P9U4A6S4R7HC6N10L10T3B9E6K2ZL2K10U7V6J8K8B1053、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCT6J6C8T3R6A8H1HF3F10L2K5B4V9J8ZT8G2K4U2O1T4M854、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH2N1R8O9M2K4W6HZ5Y8Y6E2U3N4X8ZS6V7K8N3E3S1C755、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCP7L2S8Z4T5N8N3HS1K4C1O10U1J4I9ZU8K4Z8Y7T4Y10A756、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR8G6V1L6F3V9Q8HD5Z4N1B1C5Y8L3ZD7E6T5W2V10W10B757、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA2K3V7C7I10C5O5HZ4L4T8T9J7S7R5ZE3K10K6N3M3T3Q758、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT9P5S7N5Z3T10A10HM8Q2U7B8L3S3X8ZP5G6N4B9I8S4G359、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI8B2K2T1E5K7W8HC3K6D2X2Q10C7S5ZM8J7I10V5M2E2I960、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH2R9X4E6V8W5P8HV8Q3N4Q2P4Z3D1ZY4F6P6E9Y1M9E661、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ2R1Z1A10P10E7T7HT2C3D6T3O2B3M3ZW7L4F4D6I1A10W362、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP7L10H5V5T8S10N10HY1R7M1B5Y4N9T9ZC9U8R5T4E3R4G363、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI9M10C10Q5K3V7M7HM1B9U9P4W9Q5D4ZA8S4F5T3N9L5H864、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI9E1I3A7L10B5Y6HV2A1M8I2S4Y1P7ZG6R8P10N8S6W5H665、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD3L9P9M6I4V6S10HS1C6Y4M7X3B8A6ZF1M6F5I1U8D4O266、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW9M8U1G7B6Q4N6HI6O10X5L1D3L4Z6ZZ6C2E8E7Q10V10X767、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX5Y6H9R10D2F5X5HP5O5B4N7Q6D4R3ZV8T1I2Q3N5L5C868、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCI2V6L2Z5D10U4N4HS7A7U3E5B8T3E8ZV8U6R2F9A1B8Y869、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV5J1P2Y3H1Q5B2HK4P7T10A4H9I3L1ZU1Y9E9X9T9D8A770、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU10T5D9J9O8F4I1HW3A9S5Y7F3K9Q5ZE3A9R2C5Q6U3I471、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK10Y5W6M4Y1O6J6HL5O5S5O4W4H4X7ZA2H5J4B2V1M3N172、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACQ1A3C10S10R4M10A7HY8T10H1G4L7O2F3ZZ4A2V5N4D7W9Y973、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH9L2K7T4E7F4R2HY8S10A8F4Z10L2M3ZW6B6Q7U6J9F5V374、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP3F7F3Z3V8W4E8HT6H8L5P6M5R6G9ZL9G2G5E10T8N4Y375、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP4H5W7Q6M2W6S7HE4T1K4N10V5V10G5ZP3E2R6E9M10T6B476、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCF6E8W10E1M10E9Q10HQ5A10S10P3I3S2A2ZS5M8T7B7O7Q7S377、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE8Q9L2J7G3Y9M7HD7J3J3T6J9O1J8ZT4I8C10H10Z2L8Z378、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ8K9R6T10Y9J5Y2HG8G2X8G2R5K5E9ZD2U3L7R6O8D3L679、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE5B8L10N7Z10D9F4HE2Z7P2S5H1W10R8ZA9L7E7T4C10G4N680、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK10J3P8X3X2E6W3HP10P9I2Y8D9C1P3ZZ8R1R7S7Q5S6R181、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACF4J10O3M2T4U1B9HZ6Z1J3J7N7Y10I6ZA10M8Q2U2X5B2U1082、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC1T4B7Z9W3K4B3HV10J7J4T1D8N8S1ZL5F4L6O6Z9Z4U283、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW10T1Z5L5J7R2O1HY1Y1B2N3Y2C3W9ZM2C7Z8F5X7J6W584、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY6A1V5C10R8N2E1HH4R2E6D2G5N6N6ZT1K8V8P7R10B8L585、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCC4N2H6P2L5N3Y2HS7C6K3Y1R10E9M4ZM1I7K8Q4A7A2Z786、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD4Z8R8N1A7J3O1HS9X7B10Z3H7J10V8ZQ10Y1Q2B10L5V10J887、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCI8M1B10Q10S7R6U3HG8I6N2N9K4Z6C3ZX8H9A2K4I1N1H288、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV3Q3J8G7D7V6F7HN6J6A3H7Y6G9N5ZO10R6M10D7R3L10N389、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR9D8D2X2W2X4P10HC1L1P8N10X4A1U2ZY6S9C9K7X4V7L290、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI5Z5X8W10C6Q2J10HU10H1X7Z3N8S10H10ZQ7T6V8E10A1D3H591、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX8Z8N1N3Z10C2K3HE10H8F9C5Y5N1Z6ZB10D9C8W1G2W7N692、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS3X4C