2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含精品答案(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACN1X8B2D10C1Y5X4HC9C10H5F5Q7J4R1ZV7X6P3I4M9K4M92、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ7J3B4N10K2T4H9HK8Q2C5G8G7H8L3ZO3R5A4S10T9V1N63、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF9W7I3T1M1E5J6HK5N8S9B2A3Q5I7ZC5V3D6J10A1V3B84、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT5D4I6U7Q8P8I5HV2G2B5O10D7N9V4ZC3C9Y2M1A9I8D105、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH4S10V3F3Z7F8B1HW9B3W6W8M5R8T7ZO9A8B6B3Y6O5S106、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE4G4Z2J10J10B5P8HS9I6D4H7V2H1J5ZM5D1W7X2O3F10F57、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCQ9N2W7D10G9B9R9HN8P9V3D6S7V8Y8ZJ8M7C9Q4I2R9I68、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACF3Z1K6F5Y6M6H7HS1L9F9G3U10F4Y5ZX2Z8E8S2N8H9K59、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH10L2F2C9W2I8V6HC5G6M7D5P4C4D5ZL4T5O10U3P3A2X210、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB5C2P2O9U8O7D4HK4S10Z6C1Z3H1D10ZU5N3E7U7X1M9L811、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU7F5U10S5I9R5S9HZ2T1S7Z3F10A5K3ZX10T6S4D2P1U10F212、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACY7I6D10I3Z3U1C5HO9V2C8Q1Y6P3A1ZU4F6A5Q6Q5C4B813、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY1D6G4S4H4R1D9HH8S7W2H1M3Z7E2ZS5P2D5Z4G6J3A414、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO3Q7N1B6D9S3Q2HL6Q7D1U7U7H6W3ZT1B3D3T10I6E5I815、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ3L8E2Y3M3K7I4HT6C7M10J2Y6A10K6ZC7Y8I3Z3Z9C9J816、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCQ4E3S4J4H1D6X10HE2N4N8I9T10K7S7ZI7O10C7F10R8D6E317、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV8Z2P4M6R3S9X7HL10M6V6Y5B7F1T2ZU8J2B9U8T8Y4Z418、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV2C1Q1Z7W5E4J5HZ2D8A4S7Q6E3Q6ZK2W9W2P8E4T1U319、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACL8Q6U9F1R5L10Q5HV6I7S9Z7P3M9Z8ZP3H9M7Z5E2D8Q520、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCP6A6M9J5H9G2Y5HV9O7G2E10W2K8H6ZY5Q5B4F8Q4W9H521、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU5C10V6O1H5H10W5HS3T9N9O3Q6W9J7ZJ8R6F3V8N1L9W522、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA9L2Y4P3Z2U7G10HV9X8I1Y8W7N6G2ZS4U6Q9R6U7V5O123、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK3O9S4H10Z10Z3T10HR1L8I9J8I1Y9X1ZA1R8K3U4I3Q2G924、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF2Z2Y2O6N8L4D7HG10G5A5F10Y3N6V4ZL5H6R1S9Q4U6W1025、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU2V4B7D1M2L10S2HG10M4F5T9E2J9C8ZW3F5R10D4O4D7U326、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB9F10U9K4Y4U3A1HD5B5D1U3Y5H3H5ZY8T10I3I5B5W5N827、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCP6A4O1A2J2S3C10HA6M6B1Y6L8I10K8ZR6W10L3U5L5T5T528、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT1O7S10K5R2S1O5HB10K8Q2K2M10W2Q5ZW5V6N4M9C4C1V529、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ6B7I5G3B8G8W3HO7J3Z3U9O4E5E4ZU4F9L3K9Y10Y2T730、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP2M8H5W5L8O1Y9HD10H7J2R7H9C10B8ZE5U9O4G9A6L5L131、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC1Q5D1J5Q2M9S1HB6S6P6F4I6F3Q1ZA4P3P3L8Q10R1S632、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR8M5C2H6Q8F8M7HI8X5I3U8E4Y10Y2ZK4E3S6J7C8Y10F933、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ3L4V6U8O5K7C10HQ5E9P3L7W3Q8S5ZQ10Y9I3G6G5I7W634、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV7X2G10W8G6O6T8HK4W3P3N4M9Y3O9ZN2F5S9V10D1F7M435、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCU1C5O6V2D5E6Y4HC6H10J4W1F2W3C3ZB8V4X10S7B6Q1E436、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR6S2A4X9B5L5N9HU10D7S7Q10W6C2N1ZH5T1G5M1R7H8E237、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACU4G1M4R3L9G1B7HK7O4X10Y2I5D10B4ZK5D6V2C5I4I8J938、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACF4S8F7S4A8E4M4HX3B7H5K3H3N6S8ZH8P1S8B8Q9Z7G639、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA3H1J5W5P7N8W5HW9B8C1L6N10B8L8ZG10A2F5G3H1W7W540、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB8S2K10Z9D2W5T1HT1J9I1T9X7K7D9ZH7G10W9O4F4A6A841、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ10J10N6M7R6T6K2HV9H3G6C6Z10J10N7ZP5F10V10L5J8N3U742、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV1U5R3A7D9D7F2HU3Y3K1H3Y4C5V5ZN4T3X4U3U4M2P143、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACR8F5N10Y8T2A7J6HG1H5I10S8R4G7U10ZK3C1U4X4C3N4Y1044、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM3F9P1E7T7G6J4HF4M4M5F3I1M1X10ZR5V6L1F1X4L3N345、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ6C5F10L10E5T6H5HJ5E7A9V6Q2Y2D5ZE3H10M6P8I4Q8E846、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS1E3M5Z5I2U8Z3HI10N1Q3M5P3F7H8ZC3O6I1X1P9C5E647、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG8Z10G9U2J10M4E6HD1C5O8V2V4W2M2ZB2H4O7Q1G6I9W948、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP3Q6N2C4O2K5Y5HZ3F6Q6M8X4S9Z6ZK2L5T3S9D6X1O1049、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI10A3V3G9N1K8N4HU7N2J6I6Y9C7I5ZW5W5N3E7S8W8U950、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCR3D8U8Z4P6C1P1HH4A4I5H3I1Z2B7ZW4Q1V6B9U2L9D151、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH10Y9F10A2S4T9L4HU6Y4D2D5M1H7C1ZK1K9P10P8N4Q5J452、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI10X7M2S3L5J9G6HQ1H4C5H7J4P10C3ZJ1X9J5N3M10F3X153、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP6X1L4S3I7U5R10HF7X2S7Z2X5T4A2ZE8G4H1F8C3Y4Y654、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCS10W2I9H9Z7J9H7HM1C3D9C8O1J10F8ZV8I1Z2K2V4P5O155、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR9T1H9I8E7T1M2HL4M10X6T7X2K4U2ZV10X4K3F3F10R4N156、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB10E9K5N2V10C5C10HL7G6N2P8D2F3K8ZP2Z3V8W2J7C4H557、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCG7Z10H9M8D10R9C2HF8F4A7A8K5L8D2ZH4Q8E2Y5I1G4X1058、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW1C7U10I4W2J2C7HQ10U3U7L3H9O3D6ZO8J6Q2U3M10S5N259、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN2Y4P3L6B5D4N2HN10D5Y8R5K7I9L1ZK4W10Q8X8K9O6L260、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB6R5V6L10S7Z2E10HD6M5X4T2S3J9K2ZW4Y3Y9M10A2V9B661、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI5C10X8W8H8D4V4HZ8N3X3V8H3A7E3ZH8Y1I4G10B3T7F662、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV2I8N6G6H7S4W9HM4A2N6V2D4E8J5ZJ8M5Q10T6U3E2F663、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA3M3J9Q1A4Y6U2HR7Y4Y2G5M6K4Y7ZS3I4E10V8Z3L9X1064、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL6D2X1I8V5S7C6HR5C9W3S1O1J1V4ZZ4Q8G2O10T5Z3P365、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCL3S7R5F8K9I9V10HK2X5F6V2D2N7H3ZB6U7O5R7E9T4V466、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW10J10L8B1H7J9T3HV4M2F7Y9G10K10W4ZY9F1W5C9V8S1X1067、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC10U5Q8A6G3A8G8HT7Q3K1H7Q10X6A5ZX7R3Q9Q3B1I3J168、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW1M4F1K5Z10H10S1HO6N3S6G9H3M9S8ZI3W5F1M7Y7M7G369、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF7G4W5Z5M10J4H1HV8A6G10G2O5U10N9ZE6F6M8Z7O6I3S470、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCW6W7Y6T6O8B4L3HJ10G4Y7N6L6L5U9ZQ9E10Q1K10Z8H1V171、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC8P6Q4U9U2W8N7HW5D3R7E3T7O2K10ZZ5I6F4P4X8V6M572、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT8L9X2N8T7V6K7HQ10I5P4T6O8B10I4ZM9J10K6I5X7S7S273、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB8O6A1U10P3L8R9HU6D10M6E9P6T1G5ZB4Z8C3D1F10F7Q474、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM1C4T8R2Q10W10Y2HB10H8J4E8W1J10C10ZB7Q1R5I7A3S5J875、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ3B9M1T5S3G6T8HJ1E5N4F7D9G3T2ZW7Z10H8M9M10U2I476、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO6Z5I6V7H6R10I10HU1K7H1S6N4A2B2ZY6F4I3T1G9Z6O877、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ10R3J7T4X6R9U7HU3K3T10B1E5K1N5ZO3Q4F5D1A7Y3K678、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL8Z7L4D10W5N1P6HF9X5M1B7N6V10Y9ZZ3R2Q8Q2D10L4U279、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO3U10V7D8O2U4P10HT9F9E5K7C8A4Q4ZO2E7M1A2T9Z7F380、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCA3N10B1S4B6A10H4HI9D10X7Q9M2X7I1ZG2P7M10J7F7K6P381、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT3Q3M7G5X1F4L1HC3H2A5F3D9J8W8ZN10M2X10T10T9J9Y682、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCF1Q9Q9U9I5O6M7HU2O4K5H8H5I2Q2ZU9J3V8D10E9G9P483、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCN1G5M4P3O8F4R6HF1Y10O5L1T5I8N6ZL7H2B7D9P1Q6M284、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG8V6S9I3J2L6W9HO8H7S9H9U10C9Y8ZE7W4W10P2B2S4A1085、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK4U9J1H7E9X3Q7HM3Z6W6N4T3J3A1ZE10M4Q3H4H3T2I786、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM4K4E6K5S9F5N5HH1G10Y8F1B10H1C8ZT1B10N5Z5N7U7C1087、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACI8G5A9N3Q1O7Y10HJ1U5S5V7M2E4Y6ZJ6T6P7P8D7H1W788、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU1S2N10Q8S4H1M8HZ1T4R6T6K1K10X3ZM2B7D5J7I2S9U989、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS3Y8Y2P9O2V9J5HH9X10Z6W2R6D6V10ZT5J4U2E6H9C3A390、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA9Z2E2M4C1L8J5HV6E4T2H5R2J7P3ZJ6M6I4J10A9Y1Z791、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCE8K4U5H9R5T6I5HN2V6R9M2D8J5C7ZH1W8L7Z9S1S6R692、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACW8Z5Y5Q1W10E2Q5HA9R10K10Y3E4J2S9ZF2D3Y10R9R4X5Z193、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金50