2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题（精选题）(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACF2W6R4L6K4I8F4HT9M6B3H8B1Q5D10ZC8O3Q2Z4Z3C10D52、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCT6O4K5P1U5W10Z6HZ5Y7U7P9G8D3D8ZU7E3X4I7B10T5A53、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCD3F8M7H4N5B1Y10HK1H2L9A2D7V10N1ZC2Z1R10D4Z8I9R64、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN9Q4Y4J8O8U10D9HW2Y4U1S6H6R8V9ZO2B4B4H4E8K8M35、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF9A8A8Z7E6Q7U7HA5R10J9B1C4O2H5ZO9R1C6U3B3T2N106、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN5B10C7D3F9L6V8HU1O2R7F3I9M5U1ZB10E7R4L3Z5H5S87、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC7J8A3O2E10E7M10HO2F3H6Q8W10M6K8ZN6Q4I7H9G2X6C108、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW6L5Q7V7Q9U2P3HH5H9X8L3A4T2D6ZU9O8Q9X1X7Z3W59、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCP4X2C7W10D9T4N8HR10F8N10W1V5Z5W10ZA7T2T7P1Y1S6M610、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC8O1T4H3M8C9X8HH3C9G2F8C1R10F9ZN1Z10K6W4D6S10R411、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ5D9P9A7D9K5X6HY1V2A7Q2O9Q5G8ZZ10S9L8Q4J7V8R412、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI9Y6I7W7S5H10W10HC8Y4Y7H10H9K3Y4ZP4R7Q8S5C1E6N313、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM6Y7P8C9K5U4I4HS3C3L6U9B5R10C4ZL10J9W10W2L8N2N114、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA2X4Y2T9T10R10E8HT1F2O3X10C5I7Z5ZL8E5Z7B8Y10W8G915、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC5B5E8S2I4K7K1HJ5H1U5B5V6S4B3ZU7D2O3R8E3Q5B416、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP10P4D2N4B9T6O1HX8J5C1S2V9B2E1ZU7L10S10F1Q1L3H617、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCW5K10B7S4T3R4T7HI1R3G9J2W8P7Y6ZO9T7U3B7E7G2C918、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX2H1U3W9A3I7F5HV8U7D8T6D3A9T1ZJ3N2A2G2L9X4T419、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU5N7H9G5R3A5P8HD8I1B3S9N2A2H9ZP2C7A5U5K9E9X420、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ7I1I7Y3F2U6T9HV1L2J1Y10U4W9O2ZH6H1D9P3X2R8R721、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG5L10L8N7Y3G10I9HB6V1N2J3H6Q9S2ZA6K2B3R6W7U6O822、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG7R6U10Y3O10U7S7HV1N5H5Q10E8D4Q6ZL6B6U10H5T2J4C1023、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCL7C5J6B6A10U1C8HP4K9R2V10P10R6P1ZD7M10K2L4G8Z2B224、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO9Z2C3I6H2D5Y8HF1C7F9G3B6U8E5ZS4M3A5T5B2J2I425、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC8C5O8O1O6B5J9HY10X7A4Q3T3X7J6ZB4R9F8O5U6H9R1026、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA4M7Y6S7B8D1E5HS10F2Q9B3M8P8H8ZB4H10D5P3T3G6B927、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCN3R4X5A3Q6D3O10HD4A8G6S5C6U2W10ZD10X10R8X2B2Y5V128、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN6C5A1R1J10J8D7HB3N9X2I1Q6T10P3ZG9H5H9R1D10R1N429、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCX4Z4U3I6H6J8Q7HZ8W2H3M1X3A5T6ZT6L9S2N6J7J9P230、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS8L3G10E3D2Y9I1HX10S1P1Q8A2G4S6ZZ6Q7N9D7I6W4K831、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ6S5C9Q2S5Z1P5HY1I4Q9Z6H4Q2L10ZC8K9B1M4W2Y8Y232、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ7F5P2A2I4S1I9HB4E9Y10V3S6P7B8ZY1D3X1B10L8N1M333、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG6B3L9P6B1S5U1HV10F1I2N5Y7A9T10ZC1N3G7T1O3Q2Q634、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG3L10K8W7M5V6C9HE6S6E7Q6B4O9J3ZF4T4J5J10C6U3S735、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR3D6B6C3A10I3F6HH10F3H5S2T1X8A5ZF1H9A1V7I3P7Y736、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACZ1P2F7L6M1N1N8HM5T4V10P4Z8C2C2ZA2R5F3D2V6D7E137、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV1H8O2W2Q8T7K10HL6P4V4G2W6S10K7ZU6S2F6Q9H7L4N238、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCI4D7V6K3D8J7U1HP7R5T2T4Q8S6X7ZT10H6I5K1W4Z10N439、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU6W3X10X4V10H7R5HQ3M7A9Z6M4I2N2ZH1G1Y5Q6J7P6K240、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX8P1Q9K2R3G3H10HR10X1F2A6E10O8N10ZM5V7B3Z6R6A5K541、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR8K1Y7J5K9B6F4HS7Z4L2Q5I9K7R1ZV9K8A3L9I9P3K742、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG9P3H4G1C1C7N6HD3N4E5E2A3G3A9ZV3E2O6C9O4L2U143、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR2W9I8O1K2J4A2HE10U5Z5J5M9H9G1ZG1F8C1S9B5F6P844、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD4I10Y5K10Q9X10H2HQ6R2Q1Y1J10K8T10ZI7E3F3E2J7Y5E445、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK8W6O6S10Q9U5I1HI3D2A3X1M8N6G1ZH7K5U1R2V6Q5E846、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP5I4V9Z6T1B2O9HO9O4F8G5J5O4T4ZN3D1I1I4I4Z10Z847、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCU1Q8A6I10F1C8J3HJ3Z7T2Q6A8P5D6ZU4R3D9F7L7B10Q548、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCK6K10J3S4U3G4C4HX1Q1U5M8X6N7L4ZE6M9O9Z7V7A6N349、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR1F3E6V6P10G9D9HG5V8S8R5S1X4S10ZP6Z1Q8A5K8F5Y650、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE4N4R5Q1S5M5J7HU3Q1G4H1G8R1Q1ZC5F4V9B7H7Q2U951、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN1A5L4H10Y1X9Q10HW5Z6G5G4C6N2C10ZN10Y4H7R7Z8I6W152、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR5O8M8O5K1N3L8HX6C5W3F2M10M5Q10ZM7C6Y7U1K7Y7K953、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK4D9D2N4D4O9S2HC6J6G10N3I2W10O5ZZ1U4D9G4G5J3R654、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR8W10P7O10L9N10C1HA9H2V6B3V7L9I10ZA3H1M1Q7W2N6P755、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM7Y3B2H9A9O8U5HC1B4E10Y2U1N6Y10ZC3R9R6C8U4M2O656、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH1E8T4A4X10K2X9HC5Q1E9T5H3J9T9ZB9O9G1H1T6R5R457、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV1B6U6W5E3T2A5HY9W2A5B1L1D6P6ZJ2H4K10O7I1Z6D658、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL4C3Z10D5I9H9V7HE6X4R6A10F1A5G1ZF2O7O6U4P6Q1N359、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE3Z6R2F4D8C1X1HB6D1G8U2Y2C9E6ZA7Y7Q10B1O2N7H460、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ6X2C9S8D3Z1X2HU5H3Q5N7Q10W5A7ZE1O6J5Q8K9I7X361、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ1P3Q3S3S5N5P10HF4L4W8U8C10K10C5ZO4M8I10J8J9A6Y262、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK10P5N1N4C2W1O2HS1G7Q8E4S1X5S6ZD7P8Z4R10I8Q8T1063、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP8J7U3D10W10P1P9HU7P1V4K7C4W3C10ZH8C1Q3F4P1Q9G964、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCE5W7A4I3Z3M9K7HK5A6E6Z4A8T2L3ZZ9X8B1Q4D3M8R365、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV2D10U2Q8T8Z3I6HE4D8O9P7M3E9X5ZM10L8V6Z1A5I3H766、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE1G4W2J3J9H3T3HE2F10Q2X2S9R4K1ZV10Z3O3W10K2N5E267、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU8B2O1G4L3H8X2HH6K8V4F4F2S7D4ZN5L5L1W3I8Z9T768、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP7A3P3U9R10C6U2HW5P6M4K5C7H10W9ZY4K7W2M4X7H6D1069、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM10R1L9Q10P7L5P10HQ4D1T7P10M2V8S2ZE8K7I6K8B6W5H670、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD3F8C6V9L10F8G1HN3K1Y1J2I4N1V6ZC3T10E4B4P10C5B971、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCU6U7N4I8Z2Z1V6HO10H1O10Q10J8V3R4ZN5I10T10A2W9A1W372、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCG5W7U10P10M9Q3P7HL6Y4K1C10N1A6K4ZO6P1H4E5M2O4H873、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACR5U10A5S7J2Q9T4HS7P5N1J2E9I6Q1ZT1S4K4P9V7M9O474、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS4A8P8U1S7H2N4HE4Q6V2F9B1T4D8ZV5N6Q2J8A10S5K975、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG2Y1U6F5U1N3L7HC1E10A4Y4T9S2T2ZO2Q7Z7G10V3L1U976、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV1X3R3R2P3B10G10HS4I9I9D1M5L2M2ZO3M7A6Z1I9Z4E377、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK7D9F8J2P3O2H6HL9Q10I8A6K4I10Q4ZY8E5Z7M8L5B3Z378、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV5C9E7J3D4Q3R9HD9L1V8G3L1J4S6ZB8X4B10A8B7Q10R379、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS4W1T7U10A6Q3X4HK2J1A9U6M7D3O7ZR5O7J10F6Y8C2I580、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE3J10F2Y8G1X2H2HG2A3G1T7U1B8S5ZZ1P10H2G7V2R1Z581、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ8V1J7S9S1I10T8HD7Y9X9N10Y7V1M4ZU7L8S7N3P8H6T482、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ6O4P9R4P9Q7V7HP4E5H7N7I1A7B2ZB7T9X6K9Y1Q3W983、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL7L7F7P5H5M8D5HQ2Q3C2W4N1F8X5ZA7N4S6G6F10X9H984、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV5W4E4K4Z1M4P4HH4X8W5E10T2J1E5ZL5C1N5S2S6Z10C985、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACN3C5U10X4J4H10N5HK4V9J1D2G1E8I8ZT8H9H4Y8N5C7J286、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA9B2Z10M9N1Q2A9HO1G2K8O5L2C5C9ZU5W2D2G7G4M10G287、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL10I9B5T6L6I5T9HY4P7G4T6K1P3Q2ZF10W5D8G6M4N2F888、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF7K7W1B7Z6V2K9HY9B9M2U6R8Y6E10ZH8P4L8D4C6S6U489、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG5L10P3D5P9M3Z5HZ6P7R3T6Z4T7U8ZH3K10E8V10K9Q3F1090、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC7C5U2I7X8M5X9HW5P9S2K1T5D2L7ZG4F5P7V7Y7I5W191、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCF7U10H5N10A9J7G1HE2D5I3C10U8F3F7ZB9I3Y9O10K9Z8J292、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP4M3P5A8W2D7N4HW1B1N3Y7F10H2B10ZZ2S1W4Z6X10S6V793、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ9F6R2T2D9S4D9HY9O10W10C6X4Q3A6ZE10B1R3W4J10S3X594、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS10I8Y2F1U1S9L7HH8H9T10K1L9N6W9ZN4F5U10B1D10H9W395、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR6N3P1N2F3D8J3HN8R1G9J1G8A3G10ZM2J9H7M2K5T7D896、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE2F6H6J3F9V2J7HV8L3Y4P8I1X7F4ZB7S6K9U2L4K10P197、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO10Z10G9S7U8O8J4HU9C9E1B3K8A5P5ZF1V1A7F2M6T10J7