2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附答案解析(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM8K4H8Q7K10F7N8HJ1X4Y3O9Y8T2Y10ZG5W3N5F2O4C10K42、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ5U5I2D2E1L10U2HD6A1W6T4W7L6D3ZF3D6N8F6C6P6R93、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM1P1U7P1G6E3Q10HP8Z8C2Z5G1B2W10ZY1N7N6Z1K6V8H64、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB4X4G3G4X10L5A6HW4R1O6F3H6N7W9ZP5A10F6O10N3I7H35、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG2Q4V1U3L1U4Q1HQ10D3E1E5G4G7R1ZT6C3T5C9H1P7J76、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW7H1C6C6I8F6F7HH2H8T4F3N2E7H6ZD3A8H3U2P3V7B57、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG6T2N3D2G2Y6I9HU9A2X3R5C8P2H1ZF8C5Q7Y1I3Z8C38、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO6G3L5I8M8B3V3HZ1L7S5I3R5H8Q4ZU8D7T4L4D1W5L99、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC1Q5E5K2D2Y5U9HE1K8Y1S3H7X9Y6ZK8Y8P2X1L4J3M310、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW1P7V10A7Q8K1D8HN9H5D1L4A9W8X5ZQ2P2K10G1D6A5D711、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ5M6Y1L5N1F7U5HI5D8E4S7Y1V1K5ZI9F9S1N7T5T2J612、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA10Q2P4H5C2U1S2HT4I10N2K3G7J7K9ZA9F8A5C5P8A9A313、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC10A3Y6M2H10J3B9HO5T7E5N5H9O10M5ZQ9J6Z1X4T3B5E814、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO9Y5O9S2C9S1S7HV8A3M8R1N10S5B1ZV4J6T9K5K7X6N115、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG6E9X2L7K7H1C8HG10G6G9L1S8V1C5ZA4B2L5W4A1X10E316、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK2S4P10G9S8J9N1HT9I6N6O9K4Q5E10ZW3C3R5G2R8F1W417、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG2A6Y2F7E4W9K10HC9G10R5B7T4G1D4ZY4N9E2J10J1Q4E418、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY5X8T5G7N1D6V6HH8Y2Y2X6M1K7R2ZB6S2W9T1A1A2X319、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK4I8T4G9Y9U9O6HJ10R6A9Z6I9O8Z8ZR9A5X3U3S6S6G920、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL10T8B3T10J3V1Y6HC9X6V2J9S10U5S7ZK10M10D1F6N8O4K321、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE7W3P9V6X10H6D1HD4J9T8Y1A4X6L5ZB9U1K1D2C2K9O722、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW6R3U2C9E4L10P1HS10P4F2E10H3K7V2ZN9C8J8K8L8H2F823、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT5K1S5M1P7W3A10HZ3D3B10R10V10L2F9ZR7L9A5L3S3S1L424、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL7V6L6S7F4W10O5HA4H2V9Q6V10F8M1ZN2Q9U7R7D1Y9U625、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ5X5N3R10J7R3O10HP4W2I8Y4G2M5Q6ZG1X3J4N1X7L4I526、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE2F6B3D8M8S3K3HH9O9U6Q5D10T9S10ZL6Y6M9L5T8J5S427、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT6T4T6Q3O7R4P1HF3J6U6S4Y10F10Z9ZA6C2K1G2W2V6Q628、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI10G5I8Q4X6Q3A10HC6L2Z8H4D6L7L2ZU4A3X1L7K7N9L629、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB8Z5H9X2F5N5L6HM5E2X8W10Z10X1K2ZF5H1O4U9X6X4X430、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCE2C2Z3Y4H3I7P4HV5X2C3P8I10P2B7ZF4W2P8C10G8E4L931、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ9D3B1M10F5R10Q8HV3C9Y6O3A5T5U8ZD8Q2L9N7J3Y5W932、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR8Q1B4Q9S8C3O1HK8G1C10Q6P5N6M9ZG9H1J4E1T9Y10A633、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC1S8L4Y4H3Z8S2HA9Y9L6Z2A7A9O6ZM4Q7R6X4H5B4M634、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU4K2G10K3D1B2J10HF1D9F10V6A4Y5X4ZI6X10R2J5Q7V9E635、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY5D1N2G10Y2X3U8HE4X9Q10D6U2B7O8ZI3V1S1D1C2L1L436、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR3H2J8W6O3O4O2HD4T9E9D2Y3W1R6ZS7H1X8P2Q4P6B837、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA2N1L3F3Y10B2H3HH1U6R7Q7E3Z6W8ZE5M3E2Q9F7U2F538、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO2B3N4K2H9C5Z4HA3G8J8F9U8T8L5ZL1V2M3M3H8D2B939、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU2C1J8T2E9P5P4HT8K7H6O6B3Z5M7ZZ6L9Y1A6V1A2Z1040、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL9X8M2L5K1I4K1HN9T3U1J7A2P10B8ZH8S9Q10H1S6C4R541、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA2Q8C3J1A10O4W4HK4F5W6I7R4F8K10ZC5U6S9L10E2B4V542、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU1I10H6Y3Y8F3O3HT9I9L7Y9O6X10G5ZM6C1S4A1W8A9N943、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCL10J1M10D4W7K10O7HT1G3P1O6J3V8H1ZX10K8X7S2V2H5W844、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW9G7X8C6T9N8B6HR4J8Z5M3Q5U7G3ZU9C5S1G4H4P1U545、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP4P10U7O10T7F10I6HR6I2K8W10V5P7V7ZO2F10U9X3I8Z5E346、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB2L5W6I6Y9F2R7HD4T1Q7D1H9Y2L10ZU10L3C4Z7U3J9D847、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACE4Q4J3P1L9J9I5HD9D4Q9M10R3F3O8ZX10Z6N8O9Z10C9W1048、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG6M1G3K9Q6L9K4HV5D7O8D4D2I3Q6ZV10L6J2O7I8A2H449、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ7X9N5T4V5W2E3HQ8R4B9N2C10D7B5ZZ1W2J7S10N3A10V850、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT4X3S1G7P5M8U5HA6B2Y4U5Q7G3S3ZY9M1R7N7R6P10R251、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCF2O9C3A10Y8Z2S1HT6C5V7Z2A7G8S8ZS3F6D9T1E6J4Z752、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU10D9A10M4M2J5N7HQ9T2W7S8O5Y7C4ZP8B2T8D4S4E1H353、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW7I1S5B3F10V6Y1HV4Y5F10K10X10O5C6ZI10C3F1P4R4C8D654、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCW3J5Q10R10A7W4U8HR8V7P5F1A4Z7F3ZH10J2W4F5I9T5N1055、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCR6G10M1B2Y4J4T6HQ8L3J10O3V7A7G6ZJ3I8M8T10I4Q1N956、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF2F9R3B9S7Q5U5HJ5J2Q9L2Z5N4C10ZN5N10Y3G10H7H8J657、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV6Q1Z1Y5A4P3E10HB5T9A2K7T2D8O7ZS3P8X10W1Q5K8X358、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK10L4D7G7U4Z7A3HC6K8J5M2B3X9F4ZL1J3T6R7N9G10D559、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB7U1P5T6B5W8Y9HT1Y5A6W9M7H3R5ZN1S9F6X5W8V1M360、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX2O2V5X5K7U4L8HE4G6K2F8V10M2T3ZS3J3P1D7Y5B5D661、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP2D5A10L6V6Y7Y4HA2U6V10R10P4L3A10ZG3J2J1S3A5Y8J162、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACL8X10I7W3Y3X8A4HI2Y3R10K2O7R3C1ZH5M7K4R4L8J8X463、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN1A3C5C9F4K6I10HB3P5A9X1F10N3W8ZC10B9A9P4J10S6V964、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH6P3W9G6Z5W9S4HX2Q5P2E8C3J3K10ZG10Q1E6C1N3W8H665、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE1T2F7E1T2P2X8HW3A6O4Y5G3G9W8ZH7K6L1M3P5I5H366、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY10K8J1E7J6V2W6HQ6W6K8C5L6X1P7ZQ3N8A10H3W9X6M1067、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS5V5Y3T8O9B10H1HM8C6U3J6W1Y9U4ZY7C8R6Y5O2T9H768、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL1Y10L3O3B7F4B8HD9A6F5I4G10O8V7ZZ1H10Y7C5D4Y9M569、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC1X2F6S5N10Y8P7HF8L3G5T8S4S1U2ZH3X6P10B8Z5Y5M470、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF7M9N5X2E8N8S2HL10J3K8E3N7I4Y1ZJ7X5E5Y3X1X10W971、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ3W10Q8B6K2J4T4HT2X9T7L2Z9H4U2ZK4V1I4C5X4D5E972、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC1U7Z7Q4B6U10U6HH9M1N10W8Z2V2H5ZG6V9J5C10O5R3K473、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCP5P1F7T4A10O10N10HT7C5S4A4D2D1G8ZN10P1C4Z6R8D1D874、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB8T1G3F3Q2L8V1HV6U4J7W3I5B4F1ZV7A5T9W7F8J6L275、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACE4G9F6S9E6R1U1HF10I4M3M7T4I6N7ZX6I2O3W3Z9C1P676、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ9M8D10V6S1C2O8HO6M5V4F5N8O5Y7ZY2A6W5W10I7B4K977、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO6J9K5P1G4W7O8HD6F2P1S1R6G10L5ZR1A10Y9E7C2J3Y178、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG1N3E9E8V7T2D10HO8I2J7D2X4F8U6ZP9R8F9J7Y7O9H979、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCD10H6P10L10O2U10H8HU9D4K2A9P9R6Y2ZE3Y8G4X7T10D1J980、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX9D9N8K3I2A3M4HW3V3X5Z9Q10P5V5ZP8X2H6J8A7W7N581、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY10T9V1P4U3Y1I8HY8I9X6Z2R9B10I3ZB6A4B6P10M10E6U282、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH2F4B8T1A3J3W3HI8X4I5A4N2P7Q4ZG5Z3G3K1G2W9P983、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG1J4A3E8G3T9U10HJ9Y6M10N3F1M7C10ZF1Q1G1V1E8Q7R684、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK7G6Q6C8A6C5M3HA3Z7Z8U1T8N9O7ZC10K4G7P6C6W7Y685、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ5D9B9A1F2T10T9HE6D2F6F6Y2S6U7ZC7I10S9P10S2T2X186、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM3Z8Q2T4N10S7L6HK5G10H9T1M9H1U4ZO6D8X5P7C8V6P787、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ6M7E5I4U2Y9U10HU10O10X6K9G10J6B7ZT6Z1G7H7E2V2U288、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK9U8B1Q2A5H3N10HQ1T6L9W1M5W3Z1ZW1L8P10Z6C4N5Z589、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM10Y1M1A9P9D7Z6HQ4M3G3K1W1B6K3ZK1E6V3I7O6T6K790、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT1M8I4A7Y9F8Q10HT7G1V2K1L7J9J8ZM8J8A9C4O6B2Q891、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCL9F10E9P2P6Y8W3HF1D1B8J7G10P10F1ZQ6I6V4B7M6A4N592、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK4C4V4O5F8B10Z7HK7O10Z4C4O7Q7Z4ZY1A9P1F6N9K2E393、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG6S1H9D8X5L10J2HM7E8K7U6B7K5F7ZI9K7A5L4F4O7J494、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3Y3H2L2M3C10M4HV4I8X9Q9B9V8X7ZT8X5V6A8P3M10F895、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ9G8H2J3X8V3M6HN3Y9F9J8O4K10Z4ZO5N6J8S5H6P10M496、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT4K6O2W9S9O7Z1HF5N6U8F10R3N10R8ZI5I2F6T5D10G8E497、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACZ1K5V7X8X5R10I8HY10M4P6T10T3H2P7ZP5U2S7D9O6Q10