2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题精品及答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK4S4B7E6Q4R10Q10HO5O8T1Q6K8D1I3ZC2C1S8R4F8B2U62、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW7S1G6E3L8B3G1HZ3U6M8K4C6A10A7ZU5Q5X9H9W2I6L13、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR4L2V1M1Y7D5G3HM7S8R7M3A5M8U8ZA2T5F1M6D7X5J74、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE9Y3R5K2Y7E2J10HI4H6J6K2H10B10F7ZQ5N8K4R6L6P5Z75、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF7T9U5Z6K4U9G1HD9S5F5X1T2Q5X1ZB9J10K5F2M2O5T86、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA9S7U7T6S7X6V3HH2Y4D1S8C3J6E4ZC8H10N6C3H10A6M87、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB9B8C6E4D5C3O3HF7E6H6S1I2X8G8ZY8L3T2B2T3G9W38、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG7R1U10D1V8K4F7HK8P8Z7N7G8X4R1ZL7H5C6Y9I3E6I89、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY4N4A2V2N6J10C2HL4P1E1C5S10I5V6ZO8W7X3L10K2Y4D710、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP5A4I3P2C2H7Y2HP3L10B3Y7Z5T2S2ZH7Y9G5S6Q3U8Q811、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCI10N3M7H2W1N9E4HL5H8U10F3K9Y10H3ZI5G7T1B3F4P4H612、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO8H5D9A4G9I3Y9HF6P3L8S8J9C10B7ZB2R8A2C3B9T2N113、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI9R4M3W9H5Q2N6HO7E5H3W1N10J10L4ZM7T3B2D10K5G6U914、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACM5J4I8G1Z2M7V6HB6K10F8S8J7Z8M7ZQ6R7F10M7J9Y6G415、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR8O4V6I2X7P10F1HD10W1V10I2B6X4X5ZV3E9S5X1A9Z4X916、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM5F4Y1C8U5Z10I5HI7E7P7S10L5Y7I9ZX9L2X4K3Q9Q5W817、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCY3B5N4C1K10E5G5HB9W3T7W10C8U7H4ZZ10A2Y10D4U5J5J418、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI10D9F8H2F6P8Z6HU3A8O4I10X2N3K3ZU4P5Z3A7A4U7P119、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT2C5P10H6H5E5Q7HK5Q8Y5T8E8C1C3ZE10L2I1Y4J3V8E620、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF1E10P5K7G10D7J10HP2C2M10U4L9A10D1ZB4Z2R1N9Q10I1N821、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ5X6N1H10I3I7U6HM6Z10P10Y8T9Z4F3ZY7F8X3U4H9K4A322、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ3C5X3L3F10Y2X6HI10M2N6Q2Q6L8Q5ZL9H6S5W8F9W7K423、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR2O5N1F6I3U1G7HJ10W6Y6G10Z10Z4C7ZQ5K10I5C7J1S7L824、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCS1O7G5S8G6N10W6HA3B8K1N4U6J6N8ZJ2A8M3A7O6S4S225、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD4E2X4N9H6H5C4HO8Z8I8Q9N7S3L7ZS10T8L5C5T9I1C1026、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ1N3S5W8S9J8H8HG5L6I2F8E8C8E8ZK6B9U5E4Y4V4D127、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACG9X10X5T5X7Z6Z6HM5B2O7Z3E8W9Z2ZO3D10J5L10O4Q4N228、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC1Q1V9F9A8T3Z2HT1W4B8B8W9F1Q6ZH7I4F5V1C10O3C329、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV6E6P10F8M1E1R1HR9E5J5V8L7G4R6ZJ8O9D10J4J9C1T630、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACI8A5X3Z10X9L6Q7HO3M4B9H2Q10T10D2ZX6N3E4O2K2O1H131、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA8J4A6O8I4V10P9HK6R10K8R3A5Q9R9ZL7U2W4Y1B7V9Q332、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU5J9P6A2E9N10Y5HW3B5O6R7Q2H4T10ZT10P7A1Q9W4Z8D233、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM8A6B5B8J1G5K3HD6E10L5Q1V1R3I7ZJ3G5U7I6K7L7I334、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACU6A2A3I9C7W10J10HY6O6R3V7K8Q5E9ZD1D5P5F4Z3U2Z235、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB4S6X1G10L8D4A1HW4A8Y8V9W5M3X3ZG6M9F7V3K1K5Q136、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACO6Z3S7F8G2A5G2HC5H1I10Z2R1G2W4ZY9I5F6X4G10K9R837、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD9D8Q2H8A6S9I4HP3Y10Z8I8R9G3Y5ZV3M9M6Z10W4F2U438、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS6H3B7F6G6C5R6HF4R3G8U10J6Y5Z4ZX4T4F4O3E10P3R239、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE2F7X2O1W5E8I8HO9Q2K5R9I10H10U3ZG8Q5T3H1Z9Q1X1040、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG5V5V10B7T10E9Y6HJ7A9N10M8C7S1M3ZN10S6F8J2D7W9Y341、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX1F8X9Z6E10T7K4HT4D1H7W4Y5A3L7ZQ6C7P2U10N2A9M1042、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW5N6O8J9H4H10V4HO10E2C4L8B2B8W10ZR5T10F9G1Y1D6T443、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA6G10P10B3X8U10R1HQ2B4F8E2U2P1G9ZQ10T8Y4I6A9M6O544、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU9V8E1Z10S5H5I10HZ6Z3D7A5S4I7Z1ZI3Y1P5V3P4S6K345、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC8D9X2Q1H9Z5S4HS1R4I6C9J6W7C8ZO5G1B6R5L5G4M446、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF4T2Y7U1X5A5H4HD3G2S4G4W2A4A3ZY8R1E6A6P6X1L647、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU7H7W3D8M10F9A2HO8H10T4D5E3J8B4ZN7A9Y3W10N2K4H1048、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN2Q6W4C9A6E1N3HG4P5B3L8T2I3L4ZG5D5X8O6T4U8S949、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA5S5A5D6A7K4I1HP5T1S1Z4T6Q4N9ZE4K2I4Q10P3M7Y650、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ1Z5H6N3L1Q3V2HC1B4L9P7B5B9V5ZR3P8Y4S6G10E3K1051、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH3Y10U9W2B1I4D10HW2H2K6J7U5Y1B3ZL10B10J7Z7K10F1P452、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM1T9E10A5J7L5I9HA10D3S2V10V8F2L1ZV2N7F9V1E9O10Z1053、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH1U4Z8P9D5M6J2HE10C9V8O5F5C10U1ZU9K1P6J6F6S8O754、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH4G6R4D1Z5H8W9HZ5O8X7L10L9A5M4ZO5P3R9B8E7Y5M155、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN1P4F3W1U2S2R6HJ8Y10U4I1F4J5K10ZJ1P7Z9P10A2L10H456、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCX1M5U3V5K4M2S3HN8J8R2I9O8Y9E2ZC4T9S5S1A4Q2M757、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW8S4V1M7I7F10S9HO2O9B9Q9S4N6I4ZE10Q2W8Z3W9O4K558、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW9C6B4N7W9R4B3HM7G5Q6A6D5S2R7ZV10X2R7F9U7G8C859、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCS7M9I2O10P4X9P1HW7K10V9F6S3T5A6ZM3N8B6B1B1D6P260、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM3X7F2Q8I8N8P9HT7O4Z10V5G6Y3D1ZX1D5Z3U10Q4K2T961、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV7K4I9Y9H3C7S5HV10V9L4K6M1L1B6ZN6A4P10G1H1W8B1062、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS6E10Q6Q8O6V7Y6HJ1D9W2O10D9Z8L6ZW9U10I10S5J4R3F1063、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP4C8H4A8R9T7F10HE8N3T10V5P3Y9C2ZF7Q7P8U1B3O1E364、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ6J9N2T8Z1F8J10HU10G10U3T1E4H10A1ZG4H2Q6S9E10N5U965、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN2Y6E9V10X6W6A2HC9T4H8O9B1E9R1ZN1V3N4M6T9X8A666、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACS2X4D7L10N3W8R8HC9L4V5N3O2R9Y5ZF5D4R6L6L10L4P767、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI3S10F1W3Y10I6M6HG10P1X6O7V3R9K6ZW8W5Z1C6C7Z2B568、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL7F9F6L5C9R8S10HF2V4P1X7Y2G1X10ZE5G3H9X10C7I1D369、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF5K7E9L9R10M4W6HO3V4Y2M2W5Z1X9ZX1M10A7V5M9S9Z970、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB4V3B1X6G5N5Q3HD10Y7P8Y2J8N2C9ZP5S4I9V1B3U1O671、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK7P1K8K8S10I1H5HX1K2U6X9U9W8S4ZM8F9W5S7I10E8M272、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD10W7Y1Q4V4B1K2HM6S9I6J7A1L1K4ZL7T4Z5C1R7F10P873、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ8I5H3J10Q10I2T2HS8M8O10B4B4X3E2ZS1W5R3D10X6V8A174、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCL1K9N8F1G9A5T2HK1D6E1Z1D10Y6A7ZS10S1T4J4P7F7V975、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL2O10M3C5M10U6S4HR3H10I6Z1M9Q1P8ZA4T6O9E3H8A8H376、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG6U5C10O1Q2D1A7HM9R10M1R6R3L6G5ZJ2Z7O2Z4N3T7N477、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF5Y7E7B2K9D2U3HZ3C9E1Z4T6X9A6ZY7I8Z5L6G6O8K978、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI2E7H2J10O8S2T2HI8I8U8T8N5Q1Z9ZU7M6D1U6G7T3M379、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA10C2F8M5Y5W7Q7HH5S6M5H6U1Q3B9ZN2G5R2G6W6R8N980、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO8X7X1N1J2W8E10HP7A2K9P4Y4J3K3ZB1Q2P2G4K1T5O281、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCZ10D7R6G3Q10P5X4HK9V7U1T10I2M8N1ZI7I2E8C8Y7P3J782、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACO2B8O1Z5D10M7D10HS10E7S9I1L10L8L2ZI7H6T10S7W9V1W183、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCM5S7G8O2V5H7R3HY4N5L7U5V9J7P5ZS3E9X7M1K7N8Y384、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCD8I9F10W7L3E9S2HF8H1Y10G4G10Y7O1ZW5G7I10K7J3R7T785、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV8M5H3P10E4K2P6HE6K6W2B1H6F2L5ZM10N7E4D6A1M5U886、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW8B8H5F4N8H1S4HA7S2B5L6Y2L1G5ZS1X10C6X3X1M5M287、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW2V5V3M10K1L10G1HH2D10U7D10A5S4C6ZR7J9P7P6Q10F2E788、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR8B2R2I5P6D8V4HS10A6A10K4G2C5A3ZL10U6N8Q9B6Q6B789、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ7R10B7D7N10S8R1HY7L9P8U5R2I8G8ZL3B4P3E8Q5V7C390、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL3Y4M10O5N1S6F8HR4I9I5X1X8Q3P3ZB9X6B5E7H4Z10N391、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV7G3S3J2U10R3E7HU1B2S9F4R3S9S6ZT7N3K6D1E10I6P492、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCB3I3T4D6I10O8D4HY3V3C2B6E3D8U10ZZ6O9E7V6K1D1N193、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX4D8S9L7A3S1V2HD3U9L7Q8Y8F8Q9ZD8L7O6S9Y10W2O394、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO2N8G2K1Y10V7R2HG6P7F1F5I8P3F10ZJ8A6X3A6H4Y2W795、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD3X9B9K1L2V8G8HI4T7F4O5A10N5J4ZA6D2U1D5Y1X9R296、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU2T4Y4Q8G7X5Q4HY9Z1X1Z8Q7T9U1ZC2M6O7P3S8X6L1097、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM4V10I8K4R8A7W6HQ5J4D8X10A7O10R10ZL6M9H5B9L5K6V298、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX9O1H5T3S9X6M3HI9U4T5D5W8B10V4ZP4F10I9E10V9A10T699、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCV10D3N7N9M7U4S9HP7G1H2L9G7A4O3ZN2S1Z2S5G4I7U8100、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN5R5H1Q7L4M10H6HB2P6V1O3M3I6M2ZS5X5O10V1C4A8Y6101、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT4A3W4E1V1V3T10HW3X7B10I6K10N9T3ZG7V10F10O3L9T2H10102、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY10N1N8A7T3O3E8HN8O3V9U4Q1U1U10ZY9C9M10L5G6M4L2103、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB6L10D3K5M8O10H7HA2W1V9G2L8Z3G10ZD2G3P5X7E10U1R7104、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACY2U4Y1P5P5Q10V5HD9T3O5C3Y9T3J1ZK5K5N1L3Q8A9N5105、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至