2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题含答案下载(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCW2E3V6U8L4R2Q10HL10A6F3P1Y5R10F10ZN3H3G10S1T10R7Y32、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS1M9I3H1B9L1D9HQ6N1Q8G4C8Y7R1ZJ10D3D2N9B1X3D63、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG4Q5C2L7U5P3J3HR3J9D8J9P7C6I10ZH6L3O4J5F1Q1N44、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM2S8D8O5Z9O10U2HN1P6R2J8E8G6B2ZA1E10E5J4B9Z9X55、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX4Y10N5X10R6L4D6HU6T4A3H1N4C7B9ZZ1H5R6C4E4H10N86、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL3K7G1C7K2C9P1HL6F9G1S10D7N7N8ZW10T1A6B6J7A8D67、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW8U4C10Y7F1A7Q8HG6I7Y6L3U5N8Q1ZI10V7E6X9L3N9O28、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB7H1X10P3O3X4T9HQ5K8W7Z2A2R7Q10ZT6O1Q5J1C7L1F89、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCE2C4T4J5R9T6O3HX2S10X10E9C2X4O2ZN5N8A5D1W4K4T210、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ4B10F10A8S3X3Y2HF2Y5U5M2D10H6N9ZY6W1Q8J2E3S4H711、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX3A9M8Q9U9K7I4HH1X6D3Q9E7D6M10ZL7B6D2G2B4C1M1012、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG4D10G5R1A3T5V5HM3W4X8O2J4O5N5ZQ3L8X6U3M8G2D913、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF3X4G1H9D1U2S1HT2Z7Y2Z4X7C3Y10ZB9A3K9U1T9O3N814、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW6Z5P2M10U10Z9H6HH3K9C8R10K8L7M9ZQ3I4S3W10K4H5Q115、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL10K4A4A5B10A1K9HD10O6Z4S7M5J3C3ZK9U1G10U4J10X7Z1016、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCT5H8B3M8P3P7W9HR10E10I7N7D10R4D10ZM10A3X7K10Z3A3Y417、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ1V9U3W8M2I7H5HA4T8X6N5U1S7U1ZP1K3S8J7J1O1C118、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ10W4V2O10M2C5Q4HK7C3J9V2F2R9Y4ZF10C3H7X6J3G1R819、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC10S6J10X3I4K5O7HU6I4U2P7F10Q1N1ZI3S1T9C3R4N6O220、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ7C2U2X8Q8A1G2HY6H2W10H8E7K7M3ZI1G9A6W5O7O8L1021、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW6Z6T5K5E10L4E9HG2S6P5J1S9C7U10ZK7C9R6E8Q3A4U822、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACD5X2E8X9R3Z2M1HY7G10N2L5F4G8I9ZC7L6X7Y8O7Z9P223、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN3X5F3J2Q8J6C6HE9T4T2W4K5Y3S9ZH3V9C3L5Z8L4L724、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV2X4K9F10S2K8V4HB5F3H6W9X1U9M6ZJ10A5G7T9R6I5P325、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACX6V9U8S4B10Y8V2HJ4S5J8B6Z8E7G5ZJ10G8R8S8X4E1V326、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCE3Q4E8A9T5O6J6HF9G9L3I1H4B6M8ZE3N3Q5A6S10E8D1027、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM3H2Y2C3L1S7Z4HS1U1D7K2Y3P6F2ZI10O3F10U2A10X8Q828、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP5W6P5F10H10N8I2HZ5K4U2Y9Y10H6T4ZI3R4B9N1K3I5R629、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK4H9W7L10D5P10L4HJ6R1N1W8W4V7G10ZL3X10A9H1O4E10M930、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT1O9C2Q6H4N10A1HF8P7G5Z1I8M5A3ZU3Z4K6D1A10B3D431、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT7X10W8H1J8T3Y5HB10V4C3Q1L5F4U7ZI6Z3M7N6W1N8Z332、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ5E2D6Y10N1T3J4HF8C7Q3V1F8W4J5ZC10Y10H1U3E3G7R533、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN5V7X10G10H6N7G1HU7X5A5U7B10N5M1ZL7K7S7N10Y4I3X834、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN8X8X5I7M9E5A10HK6U4N4L3Q8F2P8ZK10A5W3A8X5L10Y335、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF5Q2B8Z10D9Y10Y3HZ1A1A9X3U6Q10Z5ZS1P8Z6G4F4N5O836、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN3J9K7W1V10Y7P4HY7R9L1P5U9X5K8ZE9Q9T6R9T2X8N1037、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX10O2C3N10P6S10D8HM4W3I8B8C9Z3T1ZP5M10X3J10N1D3L238、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA8E9G8H7V5N7Q7HB3Z9O2L8M7V1N5ZN10F1E1S6C3U9R839、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF7X4C10J10R1N6X5HN10K1F5W1D6K3V1ZE5N2N9W5Z7V10H140、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE6A7I5Y10N3X8V1HQ8H2M3Z10U8Y2F8ZX6K3P5U4T10I6S841、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCS2B2D7H3U9W7E5HD2Z5O9Q9F5P10G5ZW6U1Y2O4U9L5L842、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV5F4B6E3Z2A4J5HP8M8O8R5E4K3U8ZI7E1U7T1K1S2C1043、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCS7M7H7M10W1Q5J3HF7E4C2D9A5Q3O7ZH9V8P1H3F8R3V444、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR7I10D2J8V7N3X6HC7N10D10I8J1Y5N10ZC6H4O8W4N1N9O1045、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT5K8Y10N3D1V6V1HG6K3D5N6W2Y10E10ZI10B7C6L5H9A6P746、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI6D1P8G7B5Q6E1HR9H10R6I10R6I6D9ZD3D1V10Y2O7A6X647、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS1M6H2M9S9Q3K3HM4Y9F8O3Y2Z6V9ZE2G4O8O6J1J1Y648、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS3V6O4G1W7N5A3HA9E10A1K7Y7Y7G3ZH9J6H8X7V1Y3G549、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN7K2X4W8F6S7H6HB8L2R9U3W2U7L7ZG3W1Q8P10G2C4I450、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK6E3M10J5Q10Y3O3HA5V6X4A2E5V7J5ZN8W6B3P4B2J3I351、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG7L3W1R9Y5X9Q9HB6B4F6M4E4Q10H9ZS6R1Q9B10N3X1W752、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP8H6T3K6N6J7C9HQ8B1O6B6M5I8X10ZM6B7Z8V2C3Q8Y553、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCK4M1M6W6P8I4G9HU7B3B7F6S4K1B1ZB3E8L10S9N3Y2Q854、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ3H6L5N10I1Z7R9HC2X6I5C6H10M1U4ZY2C8Z1E9Y6Y9M555、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH10C3I8U3X4W3I5HM4A2L1A10N9V10F10ZE4F4D7F2M9P9Y1056、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC7E1F1G4G5F6I8HJ8M4E8W4C6L1E6ZD3N8F10H9G1P9N757、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL10Q7M1R1O3O5L5HW1M9K7Q4G3B9X5ZC8A4B2L3K10E7N658、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCZ5D6G7X2X8W5W7HR1P7V4E4W6R3G2ZX2N5X1R4Z9R7Z259、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT9A1G7M8L3I6H8HT7M6Z6M10Q5H8U8ZF8D2N5T10U7E5D360、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF2R10O10M3T10J7N6HS4N6P8K1J3C7Q5ZP6S7B1R1J4P5X461、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCT10M3W2L10Y7J2U7HP5C4Y3T8B5D1G8ZU1M3P10S8J7H2E762、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCI5H3G4O5C8J7X7HU5I6R10X5W8U10W9ZX7L6W10O9A1D10U463、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM2Q1H1Z7C10D3E1HP2T1I6L10B10N10L7ZY10Q3X6I9K7L9G964、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH2O2E7D8Z10C4F2HI6W3T4L3S5B5A5ZF9V8K1R10X4J10G365、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACN2Q8G4J4I10O1N1HN1S9X1Z10F4O3W6ZB5Q5W5U9F6D6W766、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD10L3Q2I8M4Y1S10HB2G10K5V5G8T10S3ZJ10W7D10Y1Z1S10U967、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO2R2Z8E4S1U2M4HU7Y10P3H3C1D4S6ZM8L7Y8O8I2L4W368、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB3T2G8O5G6S1N7HD2Y9U6S3C9O10B4ZY5L7S5R9Q10A3P969、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP2D9F1E6O4X2V3HL3O5F9E6S5Y3H4ZH8B3R3F1U2Y9I170、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH10D7H5Z8C7I1R2HH8L1Y8U3Q8K8A2ZP4M9X1V1U2R6G471、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE7S5P3G9V4Z8M9HK4X7E10S3G7X1K4ZV8O2R4V5Q7T8L972、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY10X8V1J8U4L5Q3HQ8J9T2L7F3Z5E8ZV10I7W6F3B2V3V173、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS1M6G5F1B1O7T2HU2A8G6F2M10X2W10ZJ7P5A4J1V3R8P474、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ3E5L2N2U10C2B3HJ4M10O3N4N7H8H8ZU7B1U2G5N7X1J875、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY3F5Z2Q4S10S3G5HC2A5I10L9B9S10K2ZO2B8O1H10O6A3R776、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCW10J1O3V9M10V9C5HQ7I7G4C8K3G8R9ZB5B3Y3M9Y8D4A677、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU4B3V7A2P1L6K1HW5J10W2N5Z4C4S2ZM8V4T8Z7K3U5P878、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU5V9C3Z5W9Z2K7HQ5A8T6B4A7I5S2ZW3M6C6S3P7N1V379、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACX10D4G5O7U3N4C5HA4L3I3I3T9D1J3ZT5J1U9I9C2A9P380、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR7L1Q4L2F8P8C7HC10V3V8V6U9L1R2ZR10I10E7P1Z2T1O781、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU3C9X3N10G7J5T10HD9P4V2C5C5E5V3ZB2U1M2I1C5J4U682、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCD9K1N4G1Q5D4R4HM8H5J2X3F6Y4A9ZB10F10Z5J5X5K8F183、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL6X6G1X2M7O2K8HM2P4J1C8I9M2X8ZK6X4S8L3P1F2C984、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCJ10T10L2J3D2J7O3HG9A9F1W2T9A6C2ZT4S1P5Y7R4O8W485、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE5N2W4I5D8O2E5HP3Y1O1E10J1U6F9ZN4Y6Y7K7T9O7G986、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ4J3L6R1M4Q8W5HJ4H3C7H4O8X1A5ZB1P4O8F1L6F8V887、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI2V3X8K2R5Y8F2HQ1Q6P7E1X6S3E9ZS7R9N9J10F7T7N988、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX1H3J6A4B3H8R8HB5P8G8M9G4V9N8ZZ8H6Q1Y1V2U7O189、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV2K2K6S5W7C1U9HF7D1M5K2I7B10T2ZC10R9G4P4R7G10V490、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE8L4E6U5S5J10M10HR6D2V3X6W2Q7Q6ZH2Y2O5Q8J7I9C1091、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA9L8E9W2U8X3N9HO2Z2N2N1M5X8G5ZO8R1B1W10H7A3V292、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC7O7V6J2H5P5T5HT6X4A4F5K9X6J6ZL7J4T7J1P1G2U593、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT9D3J8G1N8R6S3HC6Z9W5E9S3X3X9ZN10G9K9Q1M1Y10W594、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF8E4U4Y8E5U6Q9HJ7G3F7S9L9Y5F10ZV3G10O7A7T4X6W995、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM2Z10X7F10E9L8L7HB2X7S2A2Z9W8E7ZH3R8Z10A9M9S10Q796、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ8H10X7H1G7P1B10HN10I7Q2G3B10F8U8ZS9U9D9U9J10H9O797、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCR5G3A6D8M3I6U5HQ5Z6D8X1X9W8L7ZH5U7F8Q9P7M7Q298、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV9W8Q5P2E3I2F10HX10A6P9Z9Y7Q4K6ZH4U2U3Z5S9T8I1099、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX2J9E8H7H3Q3R9HN9D4L3T8D5W7B1ZV1R5J10S1Y8S10L6100、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN5X2Z2Q3E10H6P2HV9N8Z2R5R6D10D8ZG7Z10W8T4M1D7I3101、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门