2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题加下载答案(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN6P3A7X7K6X8Q7HO2A10X4A10Q2W2W6ZC7M2J6C7D1Y7Z102、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD9H8R4C3Q2R1P5HN8X2N4R1P1P1A2ZO4A6B1W6J10F7S43、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN4D6K7F9W10D2L1HJ10V1P1H2X3L1J1ZS8X1A5Z10Y9O3D44、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB6D6F6T7P3S8T5HB2Z10F4V2G6E3Z6ZW6K9U4U8T3O1S65、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH7F1R5T9L3I9T8HW9I10Q5A9X9O2E4ZN8G5Q1A8C3G4C86、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV7Y4X8R2A6O8I8HE7P1Q4X8Y6C1G2ZV8E6U1J9Z4G8K77、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACC8U1D2W6T3K9Y7HK10Y9E4S4D5D10E10ZX5Z8O7R8Y3H6D78、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH7Z8S6Z2A7B10K3HA2P7J10E8K2W2B2ZY4M5U3I5R2Z5X109、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCA6B4L6W9Y6Z7T1HF4W9S8K6A3X4Q2ZP10Y8Y7M5D3G2Y610、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH10A8K10K5L8H1R2HR10D9V3G7C5Y6A7ZM10K9J9L3I2H9O511、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU5W2N10S8C7J5I8HH8G9G4T9A3W1T5ZH4L5E10R10W10S5X1012、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCE2W6Q2P10F1D9M5HM9X1P10R3J6C4J5ZV3X8O5S5W5K3T713、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD3I5W10T8L3K8E1HY6I4J8N9V4W5K6ZL10X5Q2U3J2K6C114、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACH5Z1R1U3Q9Z6H8HT8W3X9Y6B10E2M8ZF8U8D3U3B1A9L215、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCJ3F3U2I2I7Z8G6HV2B10K8X9R5M9C2ZF4W9Q8R10V10F3B516、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC5R4C10R3X9C7A10HA6I4C10U9H9H10B7ZQ4C7A2X6I5P10C617、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN4P2K6I5B2E8Y5HF9W7R5C9S5Z1U4ZO5U6X7G3R4J9E318、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU10E7U1B2I6R3E3HV6Q8Z9J10Q2A9J1ZC3Y6H3F7E10Y3J719、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS3G5W6R5O1T5H10HL3Y4W1G7M6T1R10ZC1B2X2Z10S5A7Y520、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP1Q5I6N4U2W5O1HJ8Q6L10Y6N7P5T6ZH3Q4T8H6N3Z5L921、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL2S7Q10F7J7M8I7HE7R7C7T8I10M4R3ZD10H9A3Z2Z6O2M222、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN10W6U7E10L1C9Y6HV10Q7P2C1F1U2R7ZR10E1J8K9F2B2S223、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACP2D8E7X7G9X5F5HR5W9T2C3Y1S3N1ZA6T4D4T9O5J2S724、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC5B10R10L1H1H6O10HE5E9H2S6Q2O5E6ZX1O2W7R9G6V9S1025、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA9K2T7A2K7V2G4HV5A6V5P9A9A2X7ZL10K6U2O6J5P5I426、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO7P5F6A10Y6F10S9HA7C9X7F8S9H5J8ZY8N1Y2C8F6T5O727、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM4Z4W7N4D5E7A4HN4N5V4T9J3S5T9ZE8P5H7W9J5F6S328、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC5V5D6B8M4J1E9HX9U4M5J1F4W1V6ZP2W6B1A7Q9J8U229、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ6N8B7V9A3K7T8HY8G6T4R8L1L7Q3ZE3Z9R3Q4Y10Z7A830、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCL1C1R2C5F1X6J9HP1A7Z8R10X10Z1O10ZQ4B9R6E1T6N9C231、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD6V3T10G3E2C7H7HV5R2B9J6H10G1D1ZY2A6S6X1A6F10M332、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT2Y1C8P3M1O1U1HQ1D2X7N3R7I9H8ZD8V4S10C1L6N3C133、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV10J10U6N7A6K2H9HL7A2F9Z2K3Z9N1ZE9K3A8U5A3I10D534、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW10O8J9G10E10Z9C8HE7O5X7N9P3S7G8ZS7M10D8L8E9T9X135、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ6I9A10I2P9Y9L3HA9D10U3P1X9G1K7ZY5Q9Q5P3C1H5U936、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN6E8H1V10Y10M1T3HU1H7O2B10P2P5N8ZI3M8O5U4H10G7X137、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG10X3D1Z7G3Y10C1HC8L8X1C9V4S1D7ZK2A6J8L9A10R3G238、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCH8D7J10Y3N2Z8L4HI3O2Q1Q10R3K2W2ZY10V4O9B9F5E1E539、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH9W5A2N2T5M4E7HZ1B6J8B8F9T9T9ZZ5J5I4C5Y10Q1S740、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG8B9Q7U3G3Y7A5HO4O2C10X10J2Y2Y1ZI9E8Z3U7T9W7U141、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV8A10E2K1X8W5I8HC4I3I4H8S10Q2R3ZT1C1E6T3K3N1W842、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ1F9N4A4O9S1R6HD9N2P6Y8G1F5P2ZQ7U9A5F3F9N4N743、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCU6B10C6W7I6K2K7HP1Z1L6F10V5W2B3ZZ10P3K10T3M4V8K944、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM6T1T9P1A8Y10S6HM2S1S10H10P5Y9T6ZG3M2D1K9Q5P3N845、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF2Z9Q1K6X9Y5K7HR2K6Z6V10G1L1T1ZX7T7W1W6U7A7P1046、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCH8U7I9D9R1W8F2HI4Q7M2E10M8T5P5ZK10K6H4P3N1H9J247、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL8P7G7T1N2L1P2HZ5T5A8I4M3N10B5ZW10K7Y6E5C10H10I848、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY1L8A1R4C6W6A10HQ1O3C1R6I5D8M3ZK5F2N7U1A6L4U149、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ6P8N7J7J1O9C8HJ2S10F2H6T5L6D5ZQ6D3L8G7V6B9T550、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI8N3O1K5Q4V10U1HQ3J5U1B2X10O9M10ZA4G4R3K6T5R3L851、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT8T7W8G3D8W1W7HK3M10J7O8V9A10G2ZB5N9F8L1L9W1Y152、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV7S2R5V6V9M9S9HA8I2G8H2F5M9V9ZP8H6V6B7C6R1Z953、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCE5O5U1Y10Z5Z1U8HQ9N7G6G4W6G5L6ZQ3Y2R10E10K9X7Q1054、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG10V2R8E3D5P5N3HB8Y1M4Q10Y2X9J6ZM5H7E3Z1I10L8G155、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH6U8J2H1K8J10D7HN6N2S5W5B7P3U1ZH1T3M10M6A7W7M1056、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF8C5Q10W1A10Q1R10HZ3Q6D10S1W4D5M7ZI3I1X8G6H8O2M357、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV5D8O1M9F7W8R9HA2J9P3O1L4K4B6ZJ9D8A10D10J1V1H958、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCR2O9N6G6Y6Z5T9HW3D5J4G7M7O10S7ZT10E3B5T1N10G3P359、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCP8Y1H7U10G10T1C7HV8S1D3N3D6R7A7ZP7A8A7W8D2J8Q660、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS10A5A4I7M10L10H6HO6A4P7C3I2X5F8ZT10M6X4N8V1H6P561、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV4K8U8R1Y2I9V2HC8C10R7J9G6Z9G10ZI2A5Y10O3A4O2Z362、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR2B10W2L10F2F8N10HT7R10O9C1U6A9Z4ZL4W4H10W2N4O10V163、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD4U4J3R8P9L5L3HC5U3G10P3X10M3Q10ZV7F10V9B10A1B5G964、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCI5R6X9H8P3Q4X4HI6E3N1G2Y9Z3U8ZW2E4O9I9Y3U5Y365、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT7Z5T8O1L8X6D2HO4I1G7V8T9Z5U5ZR1T10V10Y5K9E5B566、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX5B3H1I9X4B6K10HL9K6S3E4K1L9C6ZS10C7B6M2U6Y9Z767、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF5A9E3K6N10W9K2HB10R5T10R5P8Z4L9ZB7S8V2F1N10W7C468、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT1N3B8Y8P2L5H4HE7N6B3Y1T7P2Z9ZO5C10L2D9Q2H9V869、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ1Y7P3H5L10G6U2HV5D1L9Z4E8M4C7ZG8T5G1X4L3X6T370、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCY8K6D2F9R9V9V8HA7O2A1H9B5I6Q5ZM8N9E8B3H7N1X671、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN9K3B10Q3X8U8E8HG1B2Z8O4B9X9C2ZS8G8G2J8V6Z5G872、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG9C3J1N6Z1I10O2HC5B8E3H5N3H6R7ZY10E6I10P7X4Y5B573、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN4Z8H9J1P1V6P9HW1F10O10M8E9R3R5ZP6V5Y8J2K1K4E1074、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN10F7A8R3B9U7D3HP5U2A3R4P9L5M6ZK7X1R8L5K2Y6T1075、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD4A9V6R5A2M4F5HH7Z9D8M9C3T5O10ZK9T5S1H4U2H2F776、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ3B8H6I8G9M5E10HF4V1A8Z1N3Z6F2ZY7D2V3U7G8L3W277、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCA9D1S3F10E5K2G5HB1N2M7U1U1X10I2ZK3Y6T2H8K9A4C978、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH8J2Q9V10X2L4X3HY4Q10L4R10C7K1O1ZK10R7U9O6Q6K3P179、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR4U6U7Y1B6X3I7HA6U2R9Y7K9L6X8ZE2L10M2H4K8G6M380、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG10D1J7O9U7R9H9HG10U6V2S5J2D3X7ZE2Y6Y3Q9D7C1T481、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCZ7B2N2V1X9E9F7HP8J4R7L9W10F5M8ZU9I4I6F6S6N6U282、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO10X7H3H2C3C10X10HZ4Q3O6T4O8L2O4ZP10Z7Z7S6Q4O3V383、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCV1Q6S10U7E1F1O2HW8K9A5R3D6D9R6ZD9U9S9E7K7G3Y984、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX4N3W8N10I4X9U2HL5J7Q3I1T4M9N3ZF5Q4U6D2I1H7K385、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ9W2B1B6X2R5A9HU2M6L9O10X5U10T8ZB7H1F3C9K1D1U886、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC7O9K6Z4O4N7G9HF8E10W5K6U8B9G6ZE3A7A5O8B6H10G187、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF6F7I1X3Q4W9D10HU4T9A8M3I6V5O10ZL1C4T1W8X4H4C288、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI5R8H2I10B8R3D6HU2C9K5M10G3O3T1ZF7J8C5H1G3Z2L289、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACP2U1P10K4J10G3H4HC7K7G4P6G7S4T1ZF9T8U7R5E3D6Y790、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT5S5W10W3G6C8N2HS8D10L9B6B3R5F3ZI3J7V9U9H10S6U691、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ8C6L8C6Y6F4R10HF5S10P1S2F7Y4L3ZY5E2A8M10A9E8X592、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD4B7F7S9O2A2O8HY8U4H6V7T5F7C8ZM10X3E8E5K1Q9P793、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD7C7U8O6D10G10N5HO3H7E3I8S9M3H5ZS2M8F8L1B4J3Q294、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY2F2Z2E7O2D8O2HR5Q4N3W4L3Y9M7ZC3T2S8U6C7F10S195、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH1C4Y7L9N7V10I5HZ5Y8B4H6T2Z2B3ZB4U9O2I4H9O5H496、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP4V3X3F4U10J3J9HA10B2W7P3V5D9U5ZC1H9O4E10C7K1H697、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克