2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题附精品答案(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ3A10L9L1A4G2E3HE8J1A5F8J6Y8H3ZH2H2V6W3J9G6H12、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY1V6Z10E9P5S4C10HR3J5S8R6H2E3Y10ZP7M10Y1O9V4E1P63、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE1A7H3W1J6A3Q7HS1X10O4R3C6L8S7ZP7Q6Y9P9B8C4Q94、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR2I2N8G8F8V3M8HL10O5S5O6Y8L9W1ZK1Y7N10I8X3X4D75、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL2Y4G8T6N4I1C1HJ10N8L3I7B10E8V4ZA10L1N8S8P7M4H106、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK2A2X3T5W9R3J10HJ4Q1R4I5U5O10I1ZC2Q2U3H2D1R8W47、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACY5O1X6D4Z8D8X4HE9G6Z6E5X2K6F4ZB6C9I7M2J9C6N98、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU3L9X4N3F3I6Q10HS9Q3Y9Y7O4W9U4ZJ5C6H9S3D7C6D59、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR3Z2V1L8Q4L1X5HC4S4C3B3Z7R6M4ZF1E4G5I10K7B7Y810、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP5U8V5I5X7R2O10HZ1Y8L6J1A8G5X2ZY10T9M4S7X10L1D311、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR6Q1W5K7O9O2S9HB5V8P5E5O5M6L7ZM6Y4P9F7J5K7Q512、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS2Y1T1B2S6T1M10HG10D6K7K1Q2W9N6ZZ9V6R3W9I3U2R813、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACA7T10H2S3F6K7F5HX9T5R1X2V5Y5J9ZT7H9K9M1T6Q7O714、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCK6Z5J1L10Q6K2P10HK9U4J6R3U3O8S4ZS4A2I10G8B5D3G915、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM9U6S3X9E8G7U4HD10M1C8Z2C8N6D7ZE4T7G8H9H7Y8W916、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM10W8H10N3T6W1D2HC5P9H5E10I1B4M5ZP7X6B9N8X1C1W317、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ1R5A8X8Z9G4J8HL10T8O6Z6X10F1A8ZY5I4G4M10T9T5J518、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ1J3O1W9G5S7W8HT4H10H10Q3N4W8K5ZC7G6F4C8L6J7L819、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH8T6F1Q10W3V10I7HC3W3J9R7G8P3S10ZG3N10M6G7I7S8W120、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY1A7H10R8G9U4B6HD10V5E9C1W6T10G10ZC5L1E6I1F4H9R321、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN3L7Q5H6S7X9U2HH8E3E10N4H10Q1K4ZS1D7H6A3Z3S8W322、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK3F2F7Z6Y8Y10F5HS2M5S1U5V4N4M8ZK9F3T10N10J6P9Y1023、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO3A5Y9I2X4Q8S4HG9E4P9Q1Z8Q4O9ZV7Z5K2W10M4M3Q924、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI2Y9V2N2S8C4L3HS8R9Y2A9E10J2L4ZM3A10M10K9N3U1E525、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACF5U1J1U5O9E1H10HZ5K8B6C7L2D3W3ZD4J4Y1N7J5K9N226、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACJ10X9M9M8M3E1B6HG7E5I6M9J8R4S2ZJ10L7Y8C6P5V5R127、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ10W5Q8F8T7J2Y10HC2Y1J3R5U1S7X10ZY3G8Q10X8B1C1S128、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW9U10L8E7F7K2H10HV9X4J3C1K6A4I9ZB6P7D4H9S8T1R129、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO3R7N6M6J4G4M3HM2S8D3R8U4B2U2ZV5O10U2F7N9M10S130、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK3V7S3O10Q10N2O3HY2A5G3C10J8G1M10ZL9B1Z9W10S4M7V931、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ9T1W2V10L7B7J4HL5X4A2P8B2T1G4ZK8G9T4E9K4Q10N132、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC10R7O5V7E5R2F2HJ5O5T4R6M4F9C8ZV2L6N7K8F6A3X733、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM8Z9I2N1O5H2S6HL1W4T4Z3I1N6O1ZB7P4H5W6P3N2K934、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR1J3M7Q10E3U10E8HB7S7J6H2X1U4J8ZR6Z9A4Z9V10P2R535、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ3Z9W6D6R3V3I1HX9H6Y3X10B6S10Q2ZJ6Q10C6H5D6B6W1036、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ1N1L2D10F1D7V8HN5B10T7T8H2H4A9ZF7J5R1X9M1J7Q237、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT7Z10R9R10N3S4L8HR7N8V3M2G7Y1U9ZO4H6D1A8U10R5K938、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU6O7E4C8N2B3F5HT1F9D4S6E3C10H3ZG5N5V4Q1L7G8J139、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA4O8C10I5F10J9I4HM2U2Z8Z8L6T9Q1ZU9U6U1D4B8L2S1040、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ2A5B5X4X3L10K6HN1B3N9K8I1P1G2ZN9T2D1R9I1K4K741、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS9G4I6O3P4C6K1HF10L5J2Y1P1R3M8ZH4J2F3A10Z4D2C1042、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS1W7J2L8X3J5Z6HH5F1W4S7O3D6K10ZT6N1Q10C8N10H4J143、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCB3I9E10F1L8X5H1HG3D3D9Y10L1S9Z3ZK5Y7E1Y9X1H7B644、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCT9E3P5V7F4S9L3HY5T7V9M8Y2S6S5ZL9L1A3G3H5E10E745、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU7P10H4F4Y4O5A8HJ6T2E7U8X2V3S2ZG5J5Y2D9T7C5I946、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ7Q9H1S10S2Y2I8HN9V6N10D8K9R8N1ZJ7C4T7U10D9P9K847、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACF5U1C1I6U7Q4S8HF3S6G10R5Q6X7I2ZP4J8D8U9P2Z3A1048、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN4I9S1S6X8G9A7HG4Z9M3G1L9I4M1ZZ10O3J10J10V6X2A649、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR7V9N1D2K2N7V4HZ7F8D2M7G7W1F6ZP1M1F2C8V8K3Z250、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG7U5Z9P1M5P7S4HB8D7N6K2M3P6U2ZD5D6Y2H10M4G9Q751、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ5H8Y5N4D3V8O5HN9Q2C9D2N8R10C1ZG9T4N1K10G7A5A152、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ10Q10C7C7V7U1D1HJ2W2X10H9B2F5R4ZS5C7J4P9A10U4Q853、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL6K3B9M1G9D6L7HO3V6P2G1M10V3Q2ZQ4R3O8U10H10K5P1054、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK7U1R3H6U5P10E2HH6N9T2C4T8B10K9ZQ3O5J5W8V4F7B855、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK3Z6M3E10F8O3I2HJ4F4Y1U6S5N2L7ZP3A10V6H3N4D10Q556、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM8N6E9D5R7Z2T4HT5Y2S1F9F4H9U8ZE10G7B4A6R10K7Q657、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCU7S10O1J10D7G7E9HC10W3J7X5I9Y7N8ZJ3X9X5J8Y2C2Y658、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ4Z2Q1V7X1N1G8HC3R4V6E3M8F2V4ZB1R7C1E3S10N5G659、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCL2R7X8B9J9P9R2HK7P10R5N10R7U6T8ZC3S6F10H7S3O10X160、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA10T2N10J3U6N10W8HZ10X8W6A3P10Z1B1ZZ4M7N6S8J3Z6X661、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCF5W10Y4Y3H3D3N8HN1R10L7N1D9B9G7ZW10K1P4T6M9R10D462、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX7U4G3P7C5I6S1HX6S10U5H10H2N1I9ZJ6V3G2Z10C7B6P163、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL10X3X7I1I1L5J2HB2V1H7H7S3Q10W4ZG3D5N8Y1P8S3M264、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCF3C6I6S1Y3Q5T3HW4C9V10O9N5B2J2ZI9O5D7B7V5P6S965、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK10E3W2I5B5U8W2HM3L7W6L4B5F1I6ZS1X3O1O3W7E2U1066、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ7E8A7P4V2B2W3HX7B3Z6W5P4D5K4ZV7X10O3W2M8J10J867、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH2J6Z1C3G3B5T9HX5A3G5T4T3D6Z10ZU3G5O6T5C6I7E968、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK5Z3J6W3N8X5I7HZ6B9T4Q3C7U6S9ZO8M5P5M3Q3J10P169、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACT5S9V7L2B4Q9W3HX3I6L2N3D1X2S6ZJ9T1B4M1Z7Q7G370、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI8K1I5N2G7T7T8HK8A7M1C4H6T5T2ZB10V3W4O10C7Y2N571、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI5D9H8L9Y10F5H7HW4O2N2J1J2P3Q8ZZ8E6V5Z8S9P3F772、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX1Y6F9M8N3Z5G10HO5K10W7L9G4D7H4ZE4R9J1P9R10R9Q673、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE5J1D10F1P1W1U10HB3P3H3W6K2Y10U1ZB6E5K6R7Q9A5A1074、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM5Q10H9W5K7W1G10HL4N1C7U9I3N10M6ZK3U5O6Z8J7K1Q675、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX1O2Y2A5D2Y1V8HP7U3Y4F5W2M5D5ZA5L3E5N6Y2W4H176、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG9T2E8K1Y1K1Z1HM10Q10J7F8U4G4C2ZD5E2I4Q6A6S10D277、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK7C6O2O6Y1M6V1HN5E3W3N4R2P10M8ZH9C9S6H3S1W5Y678、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA3M5C1X5D3X5Q8HO8T5T6I6X2X1F8ZV1C10G7F4U10A6N979、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS3V9H1T9G5X5U9HM9N2Y2E8O4O8L7ZH3M7G1K6S1H2S180、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN10E4I2X1G4S5F5HZ1P7V9R2O2T1Z2ZE5L6V8U9D1U8Z1081、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB5B6L1A5C8F2P6HL9M10G3R10Y10R1R4ZO5V2T7T4N4Z2F682、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX3C1U9G1U2G9G2HQ10B8P8Y5R3I1X6ZI5T9E2X3N7M5C383、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA3P8U5C5J5M9J8HK4U3G2F5H9R1Q10ZZ2H5J5Z10J6P3B984、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW10V9K3T2Y10Q2B9HL1P5N2P6Y7X8X10ZW9O8K3D5P9O5J285、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB8B3R1F1H4B2S3HJ5G6A6O2Q5H4J10ZL8S3H6M3P5K10A486、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK3M1V4B1D9W9E5HY5L7B5Z6K6X5O3ZK4Z4Y4U5K6Y9P487、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT8J1C10W2C8T7N2HI3C2E9X1U10S4W2ZN4X3U7W1S9C3B188、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA7Q1P10R4R9L4U9HS8U10K1X3W9F10S2ZT8R10C3S9O8A5G289、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR2W2V1M2J10P6G1HV4C7H3P8V1O10H3ZI7T10W9L2H10N8V790、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCT2L4E6T9E7X5I4HF1O5Z10R4S10I4G2ZJ7U7D6B9J9W5O691、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH4I1I5Y8C10N7R6HG4A6Y10U8V3A7Q6ZA6G10X10N2G4Y7F792、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN10Q3Y4Y5D5L8T6HL9G9S1X10P5X4P9ZW5P9N10W10N3A9Q493、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR2C7Q3B1Z10I1A7HH1V2F3T6E4U7M7ZA4J7Z2P10U6Z6D394、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCG7L10O10D10E8T7O10HF1J4X3G8U9N9M1ZX9M3T7S1U3E9P695、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM7P9B2O1F8W7N10HD7F3P6V8E4D3V2ZH1O5V8D10Y10I3C196、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA9N2V2C1V8X6K1HX7C7V3G3O10N4I5ZL7R9Z6G9V9C3R397、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ10M5I6C8I10J2R9HI8W5V7D7J1W10M7ZB1I9F3W1Y2P4G898、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB9A3K9Y3K5Y3Y7HH4F2D10W3A10Z9L5ZO1X7B3M4V3A2Y699、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS6L7L2Y4D5A1R3HN5D1U6A6W4L4O6ZT8T9S9O8P4Z1P7100、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU8M8N1I4D1U5L10HC2U5Y9P10P7T7F9ZP9G5Z5P6O3W8X3101、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）