2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题附解析答案(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI7R7E10T4U3F8W4HF5O3T7Z6H6G4K9ZD1A1V8T7X2X4U32、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR6B10M7X9H7N1E6HM9I10B6K9U7I2S5ZS9H10L9M8M3R6Z43、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACP7N8E1N7L9N8G6HL3F6U1Y3T3M1H8ZX2K4J9Z4L2M1H64、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCQ4V4Q2S5P9L2Z6HN2Q4K2P3S6Y1G5ZF7L6G3L3I9L6J45、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM3V8N1O4H5J4Q1HS6H6C3T6L8O1Y2ZG3Q9L1S6Y3N8T96、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY9L1C6P5F8D10M8HW9Y5O1D6F5B1N5ZV5X1E10E4O9J10I97、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY7J5R7L9B4Y9J6HK5Y1W1O7F4S7O4ZQ6N2H9R7O8X2K78、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI5C3N8E8M9M3V2HM3F7Z7B5O8W6G4ZB3J5D10J6U10H4D59、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX2T2I10X3S2F10E2HG3W4L5H7W5V5J4ZS8I9Q9F6J7C10I510、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN2A10E4C4X4B7F10HJ9R10S9M1U8G3E6ZQ6F1K1I10E7Z2I711、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV3M10M10Q6R8B8B8HZ9O7X10P8V8H4A6ZU3O9L4P1P1Y3K412、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK2N4N6G5H7G2E2HF5G4B3D5C1R6U8ZB8Y1K4N7I1K1J613、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK8J6M10T1S8A3D7HU8B5S2X5N1U1S4ZH4D10X2Q4O9L8R714、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCC4L3P9S2P6O5C6HS6F5L9A4S3I6L10ZJ3J1B3S8X1V7M715、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF4W1Z3B10O7O3S5HH4E6C4B7A8A1Z7ZL8W7W7K6J2B10D316、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS2L5E1S6Z1R10Z1HD2R2T2Z3M5C3T3ZM8R2O3U10I7L10O317、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCG8Q5W8D7Y4H4Q10HS5P3C2C6W5A3S10ZQ5E1U1R9P9R4W518、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACJ9D6N1F9P10S1G6HR3G5C2S6F1Z8I5ZH7U7A2J8Q8R4O719、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO2M5O7P9M4I10G6HN10N7I7T5S6C6Y6ZK7P1M8C9M6V5V220、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG2P1B5J6Z6C7D9HM6O10G5B4V8I2O5ZH7M9Q10M9G3D6J621、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG2P2X6O9Z3L7P9HK1I2E5R8D9A10V7ZP7B4L10T8F7M9X1022、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO4D7V2D5C6L8T6HQ4U8H10J5M9Z4W4ZN2L3E4T9V3Z2B923、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN8O3K10F6Y2W6S5HI3J3J5O4G5M9U9ZP1N2I5W6D4N7C224、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE5W8A2K5V8P10J9HL9G3V6O7U8L10C5ZH5T8U9K7Q10Z8L125、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI4W2W4B10P7F6I5HH4Q7I1Z2L7Y1J7ZU2G4X5U2K7Q9Z526、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCX7N3L6U6A5Z8A1HN1O8S2D3S4R7Z1ZX2K1B2T5J3Z8F127、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ4D5X4O10G4S2W9HS1O6X4V3L3J9P2ZG7L9H6H9T1V10N328、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL8Q5X2K6U9G7Q1HK10K6X1O8Y10K2F2ZS5D7D10K2Y4A7Z729、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ5E2D5D3B4C9U5HM8P8F10L4L2M7V5ZG10D10W7F9L1J7Y730、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG1U8H2K3L8O7B10HW8C4M2F6G5B1M10ZD3Y8O3T6C2Q8F931、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCN3N6H9O3O7X5E4HP8J10B9P7F9E8A4ZE10I5A6O9E9Q7X732、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL5Q7L3R4M5O8I4HJ7D3O4G6B8Q3G4ZT5F2U1T8A8Q7M733、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW8H4D9K4X1J4B7HJ6D4H8L10N7X2I9ZU7W2Q10G10M10J5W334、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN5F5P9W5N1Z1S9HS10B1S1L7A4Q10T4ZV3T3Y5M5V7O5P735、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM2B3T2W1Y4F3Q1HC1H8U8G8E4V5G7ZA8W2P8V8O1V8F836、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM3W8H5Y10G9V9T5HO7R10W7U8N10G4V9ZO6E8E7T10K10W5T537、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU7U2H4R1P8F1T9HN5C10X10U10U1Z7G1ZP10Q9C10A9Y5C7K738、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ1G9Q2W8N4L4M3HV1R8T10F10A7P10L10ZG3N10F10V1D7U4C639、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO3O4D8F7I6A2C8HN2S10R4Z8W8Z7A9ZN1W6Q8B3A3C2Z840、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ9U10M3W1C7R2N5HD3Q5U3M6V1H2M7ZN9E6Z9F6E10O7Y441、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS5V6Z1H10Y10J3O2HS6X3J2P2B3D5E8ZV3X9R7K8X5W4D342、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ10I10D9S1O10C1L2HB8O10O6M10R8B4C2ZU1H1P10D4J1D4C643、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX9L10Z10Q2X1K8W4HY3Q3H2I9G5E6M8ZW4R5B1D6J1B1T544、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCP10X3Q5R10C2K3Z4HU8W6J9T6O6C1G10ZN6E5M3O7L7W6M445、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI10S2L8G10Q8S10X10HT5D9E4X6Y10V10X2ZK2Y9F4F7M2I4W346、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH2G4Y6U3P8U5F4HJ9E3N2O8V10B7N9ZM9C3Z5E8K3U3S347、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI2N3I7E3D7V3D2HW5F5A10U1A4E10D4ZG6R7N7U8F1A7E348、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI2N6W5E4H9C3M9HU8L4G1X10F1K1W6ZL6U9T2M7P4A2S749、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA10L1F7D1G3P1O9HK10K8H2J7Y1S2U8ZA1A5I3W4X8H1P750、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL5U9L7P7S2B7Q4HX4S10B7V9J3W2P6ZZ7I3M9C9V2W3W151、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY10Q8S9T7L7K5Z7HQ3A4O3Y5Q8X6A5ZM10E10G8U10L2P7R552、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT7Y9L7B7O4K5X9HB6T2Y5N6E7U2S7ZZ1E1L9J8B2T2E453、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN9L7A1K3P2S3H9HO7T5C9N9G8C10E4ZI5N2M9X8M4R8O654、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX6K9A1T6J1N4A7HW4H9F3J3W6W9B8ZT2Z5D6D7R9V2H1055、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB3P4E9G4G2U10C8HJ4U1M6S4V7I1T5ZP7A3H6Y3W3D3M956、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF4E1Z8R8M9Z5A1HX7S3M10B9M3X6X9ZF2A1T2J3E5O1O757、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT4B7W10C2C7Z9Y9HG7Y5I2Q3W2J5J4ZF5H2N9U3X6W3L1058、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR9I6M6N4Z8C4L9HG8R2Q1G8U1Q5D1ZM8Y6O2U6Z7K3C159、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ4I5E10X8H10J5R4HF5P4H6S9H10T3Q6ZC8O5D10Y10I10Z2Z160、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC6F5E3N8S3L8J7HL10Z7X8G3U6V3D9ZR6J2T6Y5B1A5P361、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN5L8R3K6H9S6D3HN3B9X6U3Q3K1R6ZL3S9A5F10N10L7V562、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH8R3D9H5G5K4L10HV9P4C9F1Y2D10Q4ZV6U9O2G6Q3C2X763、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH2G7O4G6T7U9U10HU5O8X7C6L10Q6H2ZT5F6B3T7I8T9X464、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE10R5B9X8F1U10L5HY6U10N4N9A9X3P8ZU8F4T10E4J5H10P465、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD3O4M8F3B1F5N2HZ9K7J2J10N9H1W8ZZ4P6G10S7I5B2H466、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX10V2E8T3J4T8B10HP5S5U6D1T7R5A6ZO4I4M10Y1D6E4T367、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT9H6A2X1Q8G2O2HC10W6P9U10O2V3X5ZN10V5Q9Q2U8I3Q868、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCE3F2N5R5D1E1T6HX1L9B1O5P2M10Z6ZD9Y5T1T4U8J10F669、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ9Z8B5Y7F7L6Z9HC7C9U7J7C3Z7T9ZO9W3I4Q1R9I10I270、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN1N8N7F1G4J4P9HY3K9F2U9H10D10Y10ZT7A9Z2Q3V1E7O471、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH5K1E3Q3L4V2L6HP5Z7B2U4U2Y8O10ZM4B6Z4J5L7Y9A372、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ1E6K1Q3G9W2Z9HP9C9Z4R7V6M10G4ZF4G1C10E1I2T3M573、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF6G1V8Q7L10B7B3HJ8L4F3E10X2Q9W4ZB10E2V1R9B10F7V1074、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCY8P3S10R1K9U5H6HV4G6Y1X2R1H8J10ZY10Y4M3Y10I7Q4X1075、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY1E8R7V9P8Z7K2HX4O5W3V10Y5R8T9ZR5A7T3Z1A10S9S876、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG5J3M8A10R8Z4U5HV1O3D7R1T4U5H4ZN8A8Z6B1J8D2C577、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ8T4T10A3P7I5Q3HP6Y3R3S3Q10T4E6ZS1N4X10D4E7E2V278、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE1K7D4V8P1N10B2HE5Q5K10P6R5O3N4ZC6T6I5O3X5W3O779、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV2D5E3X8V10P3R1HO5N3F8A10X10Y2O6ZL4D3O3G7T8R8R680、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACO1F4T2O1X2K8K5HI2U6K6U8Q8H8K9ZT5Q1T10Y7C1M1S781、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT8F3Y2R5S2A3S2HT4O6C8Z1E10X2C10ZA3I1L6X3N8L8H1082、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB2W4F5C4V3A10I9HV10D10X8Z5Z7D7K7ZO9V2M1D4Q2F10P183、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ6I8P5S5B6N9A7HP7U6V5C1O9Q1Y1ZO9A9Q3J1F3O2R784、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCP9F3H4F2Z5H6B6HP1Q10X6B7E10L4G6ZL7B3N1E5T5G5F485、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG8K3I9J1X7S1C2HU4U5S8U7D9K9D5ZT6O10J8D9C3K6E686、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN1Z10X4H7L1D5O7HY8P3B1K8X2K10D6ZT8N8O5C9K8I10A987、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW6W6F1Q4S7P6R4HJ7F1B1X9P10F7B10ZT7O6W10L7T2Q3U488、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG1T3E9Z4Z6B1C2HY3Z6G3S7E7W10P1ZZ8H1J10Z9H10E5X289、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD9R2E9D6T8A4W9HT9P2C5K3L5Q9E4ZH5I2B5D1Y1E4R390、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL2K8K8C8E6R7F1HI6R7J10S7Y9V4R4ZV9G2X3O1O8W2P291、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH2G6L3O4G9N7H7HN2F7R9T4T7F8G4ZB5V2I10J7C7M1Q792、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD8A10Z8X3T9K5K8HN8U6R6A8V5X4T6ZF3L5E9F9N7D5X293、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN4Y6Z7A5O10Z10L6HF8J8X9P4R4F7F7ZU8G3U6E2K9I10I894、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH6Z5A6X2V7S8U9HV9K10E4E8A10J1A7ZT7N3O10G7R6W3E295、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%