2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题带答案解析(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCZ3S1H10R9E5L6G9HJ7T8P5H7F8L5V1ZE3H10V1J8X3Y9V72、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO10X6I3G2N8C10O3HK10Y3U9O8K7O9S6ZF3C8H9P1R3J10R73、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA8Z2E5G5J4E10U3HU6G6Z8T9E9M8M7ZH9A4E3Z1N1T8Z24、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCA10I9U6F2W7L9G9HY10G9E2I5S4T10P9ZS5G4I4H2N5T3M45、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL3X5S6N4D7X2P2HF1O1N1R4M8D9Z3ZP10C4L10N4T1P3S96、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV1K2N7V1O5V6X9HE3A1B6B1T2S4G6ZO4I7H2Q7T8N4A37、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP3N7L4L10P1G9B6HB4Z6F10E10N6A1F4ZB4Y8K4X10C7N9G18、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCS9Q8G1C6O1D2J1HC8V1D1X3J2M4U9ZO7F9E10Z10P1P6M89、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACR8J10V4K9A5F5A9HY4V7G5L2V3W7V10ZG1G3W5A1U7X10S510、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN8O2I5B3V10I10Y6HG6L4Y1L1P6F8V10ZY7L2C8B5M7K2P811、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT3P10N2W4L9Z8P2HO2R5A4Q9U5I2E8ZM1L6N7A6S1K6T312、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM9M7O10Q8B5R1D6HY4U10P4D10L10R6A1ZD4T3X8H7E10D6P913、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF10O4J2S5M8O4E8HO5S3R3L5F2A7O3ZI6W2G10L1Y6A5G214、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN3X2M5V10M1H3U6HI6I3G3N8L10V9B8ZT2N2E9X3X2A4R215、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCW10F1M10J10Q3E3N5HY3H5V1Q4O3J1W10ZX5I1O1J6N2X9H516、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN4E8O7R2Y9R4L2HL6V9E5D6R7F2A10ZN4P6B2Q8P9F10X717、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN10X3Q9G5V2G5D9HV7C6H1H4B5A6H2ZT9N2U2R1B10Z8V818、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY9O9O5R6O5J1I8HB4B3T8A9B7X8L1ZS2Q2T3D6F1A5A819、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG5X9H3T6J10S8J4HT5V1N4Q10P2Y10B2ZI2S9O1M6A8R4X620、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ1L4Y10D2D10H2O9HS3T4F9L4Z3P7Q2ZC3A2A2K8X4Q10K421、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCM7K1P6U6R5Q4L9HC5A8R9F1J7I7C6ZM1C7J4A4S10C1R322、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC1V2P5S9Y7L8T3HM7M5N7Y9S2A3G7ZJ9C8Q1Y7F2S10P423、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI6A4V3L10F7U5T1HH6T2S7M6D4K9T3ZY2O3P10Y1Q6E5M124、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO2K3H4F4E6I5W5HS5G6O10Q9J6Z1W1ZQ5H3H3Y6H9S10X725、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL4U2G2F9X8D4X4HZ9P8M3Z5A4S9U5ZD4T10M9S9T10E7G226、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM2Y5A4G10U1X9X7HR7L5D6D10O10K10X6ZA3U3V4C7W7B3U827、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCE3E4X9H6D4B2E6HT7K8O3I6U5L9Q5ZJ1T5Y5Z9N10B8Y328、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL9F3O3S1B7I5X9HL1E2V2R2L8E9W9ZK7V5Y4E2V10A4T1029、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCV4U9Q9D5K3V9U5HO10U3B5B1S5A9S8ZF6T7S7D1A6W7Q430、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ1S6O1H1C1A5G8HP10I5D5Z10K2C3B8ZL5K1S1A1T8K6V731、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS6D5F3V7O4O7D7HB5X1R8O2O7L7S4ZE6U4H10Z8E2D7M532、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM7E5C4G10Y3L7D8HJ3G9L7G9T3T3G9ZC4X5N9G6U9A9C533、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD6Y2K8U3O7V8P9HU4K6R9Y6K8X6H3ZR6C7M9G3C6L9Z834、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU4H8S4C3C1G4C4HB3D6D5J1U3S10Q6ZZ9K1E4B9J4R10R935、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK2Z4W6J8H9M6S7HT6X8G2X3B7V8Z9ZQ2T1Y6G6P3S5G536、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE6C3L8A7Q3V5S2HW3W1A7K1W9I7H8ZV2F4I8O10G4N9E337、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP8G10M5B5A8T3L6HC6F3G4C2K8O7K6ZE7P1J3O1V5W10R838、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCN7L8Y4N5I1G3H2HT1D1J2C3J1J2U2ZD6X5J6E3M8K7L839、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCY4I6L3B1F5E8O3HX10Z9E10L10K9Y8J3ZH1B3N8I9G3A10V840、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ1P6E10U1Y3A6U4HM1T4Z7K9O1Q8I8ZC5J9N1W3N4T4R141、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA4O3V4G8G1O4K9HG8G3G5U6R5P3Q7ZU6Z6E3W7N7U6W142、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL7T5C4C2Z5D6B4HV10E4Q9H10U4X7H2ZV5H10T2L8Z4K1S443、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL9X8S7A2C5Y3D10HP9J7L2B4H3G7P8ZH1M10F6T10X7T2E944、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD2O3B2Y9A3Z1N2HY3Q6C1A9W2U3L2ZS8U8W9P8X3E4S745、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK7F7A2D7W2T4L5HP8M10J10A9Z3K4I6ZD5Y2A3M6M7U9Q646、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX5S7I8O9X3G10W3HU7J9P5G3I7H1Y9ZH10J1J6L4C9K4R747、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA4Q4M8U6E8M6B2HL10X4S7A7O5F6S10ZD10P3K3J3X6D9G548、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCP5T7T10Y4J9I7L10HK1O2E2D9V2X1S8ZZ4X8H9U10A8Z2E249、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV6D1Z8A7P5B4X1HK7J5L1V8K4R4Y4ZA2K10C9B4V4N6T250、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD1Z4P3B5R2X8D2HA6U4E5E2A2K1E3ZQ2K2L9X2Q7D9W951、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU4U3T3E9Q2Q6Q7HS1V6W8N4X8I2N4ZC8I6C5V4D4R8Y552、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH1H8Z8E5C6F2L1HR3U2L8M8O1K5R10ZK10U8G2P1N6V3J153、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCR4M1N3C1N5W4N10HX5G2H7V10G6J2L3ZW1M6F10L8B5Z6J754、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU1X5C2Z8L7O2W6HY10W8X7W10O8K7J2ZN1P4E4N2P4E10M755、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACB2Q1U2M8N1M3F5HI2M9Q2M4F3H4L2ZV1D2V1J5B1U10E256、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM4T5M7M7Y4T8V6HB4I4W10N8I8E9S2ZM7J6U1N7Z10M2N657、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV4N9A9T1O4G5B9HE8X4A5S2M9T10I4ZE3J8E4P4Z3M4I558、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE2H3Y8H8Q8Q1A8HI6Q2X10O6W4Y6G5ZK6Q4Z8C10D1E5M1059、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL7X10X8K2X4S2H6HR9D4F5U5V10O5C6ZW6G10N1L8J2O5Q760、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE5R6E8T8Y9Y10Z2HU5V3J8N9R10O3A5ZI10H3O4X1X6N6Q661、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCJ3H9X4N1L8H7Y2HV2X2Z10I7K10M3A9ZH10S5L3Q7U4T1D762、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO4E4O3O3N2N8E3HB7L8E5G4P1V5R9ZC6W6D5Z4F9L5N763、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY10V1T8I9E4Q2I8HO5E7W4G9B2N8R6ZF6A7E6H5Q1J1G1064、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD7P7A2A2U3G6R9HJ6U9U2A1L1I6U7ZS7X7Q2G8L8N9N165、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM2Z3C8V4U10O7O8HA8Q8R7W5R5L6R1ZF6E5O5K5D9K8Q766、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG10C1C7U4C7Z2D6HO2Q9F6N8G6H7R2ZA1H3A1Y8Y5O7P1067、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN3L10Q6C6O6F2N10HA1N9I6O3I5Y8F2ZA4A7N8O6X3K9V568、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT4G4C8I6P9G5F6HK5X8Y8R8G3T8A10ZC4E7D1A7U5L7H369、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ2U2W7P1S9P4E3HS4J3X6B8R7Z6E2ZG8P2K6G5D8G8D470、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK8P1I8C9P1K10F2HL1U5V9Z4G10D6L3ZG4J2E5X3J5S5Y371、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ3S1U8A1Y8M7M1HY9D10H3F8J8N1V6ZI7A5F10M7M3E8C672、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC2H7J6F4W5J7B3HU1K3O10P1F4O4J10ZK8R9D1V7B4N5N273、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX1Y1N9I8E8B4Q4HY3E6U5K8W6F9N7ZA6Z10H10W5I10B2I874、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM2X2Q5N8G8U9Q7HS9G7F10E8G3S1O1ZO3V1I3Y6C7L7W975、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB4Z4T7Q10K8Q8N7HK4C2K3T1Z8B6O5ZE2O7A9F10Z9M3O276、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP7D8N1R8D5X2E6HB1P6W5F10B10A9H9ZL1K6V7Z1E4K4P1077、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD5Z3K6A10C1E5S10HX8R8R1O1T3Z4O2ZO9Q4J9X10K10B8Q378、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCY8F9Z2U3W4P8W3HM2H2C1B2K10F7H3ZG4X3M10M7W8Y6L279、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF5J4W7Y9A2Z5R7HI6T7R3U3L7O9T6ZO3S6H7K4B6K8Q880、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG7H1A4Y9Q3M2A4HH6K10Q6R2E9R10B8ZG1V1P8T6D8Y9A881、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACL8Q5T6E8H3Y7I8HF7K5N3I6E10J1N5ZH9A5Q9S9O9C2O182、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB9C6B7G2D8B1S9HS2F7Z5W5W2L5F6ZQ9R1A1R10I10G2H483、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU10Q3M9C9G1T2U6HE9G4V8Q5T3Q3G1ZU3H10E2K1P6O7W184、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA10O3R9P10V6F6S7HA5I5M9I8T5S4Y6ZL6H1O4C2J10D6S585、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD4V4C5I2Q3S9O2HL3T9A1H5I4W9B9ZZ8J3B5W2D3E7W1086、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX9F9Y6W4P2B1O9HZ4A5G9I10E2U4N6ZH5H6W4D8X8S6M587、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI7Z9B8R9I6F10V10HS4G6N10U7K8L1T8ZX2S1I4H10X6I2O988、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW2R6C6B1H9G5T2HF7E4N5J10M8T7I2ZE3V4T7F1G4T2N189、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCQ7M8R9X4B9E6P8HO5T8R8Z6D8L7Y3ZY6N8A8K7K8S6O990、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN2Q6E5Q1C8V9F9HG4N1I6R6V2V10S3ZF4Z4S9T9Y1R10Z991、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCT10P1F10B4Y3X3K9HT5H5F1P3P8R7W3ZR4Q1P7C10O4U10C692、 下列不属于构筑物的