2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附精品答案(辽宁省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF1C10L9D2R8K4V10HV6O1B10Z2O1W8C9ZL4Q10K2D4M5Q1O52、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO10V7T7M2O3G7K8HH10N1I6J3Y5S1J3ZG1S7J1T7A8T1N63、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN5N9D10Z6E10N4Z10HE7O8V9I1D8A10I1ZQ3N10X2C6N9K8C84、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK3V10T4O4P10F5S7HE9G2A8F5N9A10R5ZA3N8W10S8S2O8R75、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY4T7H10D9N2F1T9HO10Y2J1G6K9C5J6ZO10G2M2T7R7I8U16、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG4E10C2B7X9J1N4HH7B8G8D10K3G6R3ZA4X9Q4G1K4I10Y87、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH10P8I4X2R6Z7U10HD2I9R8Y9B1M5F10ZY10W5R2B5B4C8Z78、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCD4S6W6O9P3D3B7HR7C5Z4R1R8F3F3ZA6U10J9D1F2J5O49、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE3S7P7J1Q6T3B9HQ4T5E7S7P7T8R5ZM3B3I1N4S8Y1I1010、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX3W3V6A10Z8D3S1HH2W6R10V7P10M6B10ZW2E2C1Y6T10F10Z611、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP10Y3Q2D1L9J3V9HM7D2C3E3Q8I7M7ZB4M7X5T9K6W8J212、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX2D7P1L1J3K2U7HJ1O3O2J3N4K10R4ZW8R10S6L10Q10Z3Y413、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF9Q1J9K8O3E6V6HD3S7V9O6R6Q7I8ZM3A8B5C3A9F7Z314、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCV8P2Z6U9D7F10Z3HY5L6X1H6K8C5W4ZO6T10C9X2R2A7D815、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCA7O10V1R7O8Z6T6HQ7Z7F10H10C9Q1I8ZL2O2L1N6S5Q1Y316、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK1V1H4U4M2X2J8HP3R6Y8U6F10L8G4ZH6L10F3M10H3B2A517、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU10P10E9N3Z8H5Y4HH2Y7Z9B2E1J5H1ZH7X3W8Z1F3Z5S318、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB3E10K4A6D4P6N3HI6H10Y9S1F8Q10E3ZA10T10A5T6K5M7J219、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ6G8H6R7U5G9O10HT1M2R1F9Y10J1W9ZK7N6C6J8E1Y5O620、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCK7X6K9S6B6E5H8HB9J10J9O2S3R3Y1ZC4Y3A6K5V1Y1D821、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC2V9C5O8Q7K4A6HQ9W5O7S8A2Z8I9ZR9C2H3X10M1F3P122、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH5N2M7P7D5U10B9HI4B10Q1S3X9X9A3ZI6M4G5Q10E3R1Y323、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC5H2R3U10I2X5E7HC8F2F6S1J6O10C10ZG9D2N6E9N7A4X624、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI1T10A1H7Q4O9C7HS5H5P7K6Z5W8C2ZK6R7E10B3M4C6D1025、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN8M9V8L9S6N2Y8HF6O10K6L8W8N3V5ZL10N4S3T10F8W4T926、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ10Z6F1A5L2F2H9HJ5M2L1N2X7P9G3ZY10W9A3C8G8K4I627、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT4U7C6T2V6U3T2HW1J3A4P1R8R1I5ZX1S9Z6V10U4K9Y228、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL7E4F1J3M4W9C6HI7K2I5Q6V8Q5Q2ZZ4L3V2I8Q7Q2X129、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ3H3K1S1H5Y4G6HR10G6Y5V5I7A1Z2ZD3S3V2K5H3X4W830、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE3K1C8H1W9N2Y3HV1K4X2F9P6I10Z8ZT1Y3R4L1V10N8H531、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS3D2K3U6F2W7T4HM3G5V1P5K4W9N4ZY7M7C8A10M6Y10H132、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP9C2J7F9H4L8Q10HI1Y7X7K5B7S1M10ZR5U9D5G7G2R6Z933、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT3E7C8X1K7O2F5HJ10I5X4G10V4T10F8ZU6E7I10J7R9T4D1034、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN1T5M5F7H6Q8L10HQ1K7O7U9E10T9N6ZE1E7B9V3E7H2O1035、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY8Q8Y1S5P6H3G2HD1B3U3T8P2A5Z2ZI10F8U10T1Y5G3M1036、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE10P4K7L10Q6J3E5HB4O10W9L8N1B7Z7ZC7I2D6R4A4M3J837、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCI4H8S8M7H10P1O7HL10C9L7Y10D4G7R10ZM1T7H2G2Y8V1O738、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR7F2A7J10P3P6C3HP2U1S10F5L1Q1D7ZC2H8W7W7R1O3Y639、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS7L4L3C6B7U7J10HJ4E10P4C6L9I7D7ZZ1D7E7U2W10K6V840、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH4P4I5N7I6P7W8HC7X10L3Y7M1Z5B4ZS2G7D7J9A1F5V241、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD9A6M3W1I3J6L4HD2O4G8T10Z10W4I1ZR10J9D3O6C8S5G842、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ7A10E2Q10K9M9J5HW5Z1A10I8Y10J1C3ZE10B5Y10Z8S8Y4V143、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR8A4E10F9M8G2E2HH8V1P4P3H3B2X2ZA10T4V10E5Q10T8A244、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI2O4N4N7T5P7K4HK5F2Y4F4M1D6V3ZT2W6D10M9X9O7N345、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP5S8J3N5N7B6F7HL1M6J7D9F2N8S8ZC1X1B7G3P7H2G1046、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACM9J4Y7M5J4F7A10HI8Z8V7P6W5K6Y4ZC7F2O6A8I2R6X947、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU2U5O7V9M4W2F7HM4G10S4V1P1G10P8ZC1Y8M3L3C8D2D548、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC4V10D5Z4M10T7C9HO4S1D1N10Y1N2M2ZM5D8N9U2X5E1T949、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCZ4I3Q5B1Y8M10R10HF10F5C3J5J9G5L3ZN4E5G8F5F9P6I150、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX10M4Z6F9I5S6R7HK8V4P1W4T1Y10L3ZF1R2Q7C1A5Q6Y851、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP3Z1Q3L3S6O6H6HW6U9Y5L4P5Q3I10ZB1U7U2Q9M6U3I752、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH8R7E6Z8P2I4O9HH8K4X6P8D1Y10I6ZS9R1D2K1G4J2H353、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCW3C1R2X5Q1Z8K9HT4E9I6Z9M10I3Z1ZY10W3C1Y7H10W2Z454、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ4Q4P5O6N3V8E1HW5H9B6E5Y5K3I2ZG8F3O4E1R3P10B1055、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA3B1P4Y1I10D5Y5HP6F3Q7H8G2E9F10ZD6X3U9V6D1Q3S956、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP6I1V9V5M8B5A2HR9E3Q10V5Q5W10K8ZD1O6M8J4J8E6J157、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK10O9L1F2H6V6A5HC10B1I1K3G3L10Z10ZS5D10N4R1X5L3L558、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCA10B5H10S7E5O7Z5HB6D10A3R5U4V10S1ZX6B6J4E7V8P9D859、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCP3L6I9I9N1Q2F6HX5U6L1P5R5E3M9ZB9A4Z7T6N3S8G760、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI10S4A3I8Y7P8T7HA5V3L3U8K10K1D4ZQ2H4F4R1Y2E2H561、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB3Y2Z4E6Y5E1G9HH1Y7H10V7C3L4L10ZZ4R3G4C4U2T4T1062、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS9A10B6O6Y4W9K4HO6R2X8X8V3V2E7ZI8J5Y4X10A3M7N763、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ1X7H5M2X7C1J10HD7V7J8L10L2E1U1ZM2Q10O7E2D4A1C864、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX7D7D10P5J5J3W2HK8V6R2B3L9T10H7ZN4F7F10M9A1A9P365、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCE2S10C5E2X10T4R5HG3J6E4Y10Z2W6W10ZC1F5Y3D9H6C8V366、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM6C9U10G2U2H4R7HN5K6F10S2A4E1R4ZO3S4J10O6D1O7H967、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX8L8K3N1H3G3J4HF1B2R1Z10W6K6K5ZE3T4P10V3W1F5E1068、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL6O3F10Q1H4T9A8HT6B9Y7N4E6B6F3ZN10Q1K2F3Q4R4I169、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW1O9I10F8O6S2F4HR8I6L1P7M2S6Q6ZF7E7M7I4Y10R7C870、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV9Y9X8L6A4O5Z7HR2T6T2K8U3D5U2ZX9Y10J1G1C5G2H371、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK10W9P8I3K6Y6T8HC3X7L4O5I10Z5X10ZC4Q3R3Y9S8H7F1072、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ8R10R8E9W4P3F6HM1Q7F6J3Q1J10D3ZC2N8S7W3N3P10W473、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG1B2Q9J3N5O10L10HK6K7B4W10M9N2F7ZN7V8G2X3S2Y2G874、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI7Q5F5U6Q4K5U1HJ4Z3U10Y5T1C5T4ZQ7H8Q1W3L9D3K475、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCQ6T3N8V7C8F9N9HC1U5G7D5L2V8D10ZC5W9H2I7C5U2C876、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS3R1I10U10Q2T2A5HE5P10E9Y1A7Z10M1ZU1E6D5G4F7I7M477、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV1B2L3F5X5Q9C7HY9D8G6F5K10G6O10ZA6A3W2N8B10T1H678、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI10L3S2J1K6Q2Q2HS4X5T7G9Z1Q4X5ZC7V10L3V3C10G5D179、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR6V8E8D9W7P6R6HT7F1K10G3L5S9Z4ZO1D1M7C9L1E8R980、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL6U5S4Q9W3X6L2HC7E4O2O4Z10J1R2ZG5U9Y9H4W1G9K181、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU2V7Z6A7Y10B6T1HR6L3M9E2V5P8R7ZP5F2F2B5H3L8Q882、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ1T6F2V1K2D5S4HF9S6Q1X6I6U1H5ZN1H9L3R2Y5Z7N183、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH1Y1Z8C3B5Q7O5HL1T2X6S4H1B8K8ZQ6B1T10L2G2C5A984、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB8J6Z5W5F5U5Z2HE9K5A6R8B1A10I8ZQ3I4G6S1P10Z5B485、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF3U1Y7P10Q2O6I3HU5J7V5H4O2O5P5ZJ5D2R2S5H4S2H386、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS2Y6N10Q2X9P4V4HI2X7Y2T9P10Y10L1ZD4O5Q8G3F4I5L787、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW2A1S10N3W6Q1W9HC1M6W6N7O3M8D8ZF6D4N6A7D7F3E888、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW6J9G7M9G10K3G7HE3W8M5M2J1W7X5ZT3X10L7D9G4G4T489、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（